Uchwała Nr XL/282/2010
Rady Gminy Ustronie Morskie

z dnia 30 sierpnia 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Kukinka 

Działając na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z zm. Dz. U. z 2002 r., nr 23 poz. 220; Dz. U. z 2002 r., nr 62 poz. 558; Dz. U. z 2002 r., nr 113 poz. 984; Dz. U. z 2002 r. nr 214 poz.1806; Dz. U. z 2003 r., nr 80 poz.717; Dz. U. z 2003 r., nr 162 poz.1568; Dz. U. z 2002 r., nr 153 poz.1271; Dz. U. z 2004 r., nr 102 poz.1055; Dz. U. z 2004 r., nr 116 poz.1203; Dz. U. z 2002 r., nr 214 poz.1806; Dz. U. z 2005 r., nr 172 poz. 1441; Dz. U. z 2006 r., nr 17 poz. 128; Dz. U. r., z 2005 nr 175 poz. 1457; Dz. U. z 2006 r., nr 181 poz. 1337; Dz. U. z 2007 r., nr 48 poz. 327; Dz. U. z 2007 r., nr 138 poz. 974; Dz. U. z 2007 r., nr 173 poz.1218; Dz. U. z 2008 r., nr 180 poz.1111; Dz. U. z 2008 r., nr 223 poz.1458; Dz. U. z 2009 r., nr 52 poz.420; Dz. U. z 2010 r., Nr 28, poz. 142) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 ze zm.: Dz. U. z 2004 r., Nr 6, poz. 41; Dz. U. z 2004 r., Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005 r., Nr 113, poz. 954; Dz. U. z 2005 r., Nr 130, poz. 1087; ; Dz. U. z 2006 r., Nr 45 poz. 319; Dz. U. z 2006r. Nr 225 poz.1635; ; Dz. U. z 2008 r., Nr 123, poz.803, Dz. U. z 2008 r., Nr 199, poz. 1227; Dz. U. z 2008 r., Nr 201, poz. 1237; Dz. U. z 2008 r., Nr 220, poz. 1413; Dz. U. z 2010 r., Nr 24, poz. 124), Rada Gminy Ustronie Morskie uchwala co następuje: 

Rozdział 1.
Przepisy ogólne 

§ 1. 1. W związku z uchwałą nr XXII/134/2008 Rady Gminy Ustronie Morskie z dnia 26 września 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Kukinka, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ustronie Morskie zatwierdzonego uchwałą nr XIII/78/2007 Rady Gminy w Ustroniu Morskim z dnia 20 grudnia 2007 roku uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu ewidencyjnego Kukinka, zwany dalej „planem”. 

2. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni około 354 ha, którego granice zostały określone na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. 

3. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki do uchwały: 

1) rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1; 

2) rozstrzygnięcie sposobu rozpatrzenia uwag złożonych do planu stanowiące załącznik nr 2; 

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy stanowiące załącznik nr 3. 

4. Przedmiotem planu jest całościowe opracowanie zagospodarowania terenu z uwzględnieniem funkcji zabudowy związanej z: mieszkalnictwem, usługami nieuciążliwymi, usługami turystyki, usługami publicznymi, usługami sportu i rekreacji wraz z obsługą w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji oraz terenami rolnymi, leśnymi, zielenią izolacyjną. 

§ 2. 1. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu: 

1) ustalenia ogólne obowiązują na całym terenie objętym niniejszym planem, a ustalenia szczegółowe obowiązują dla poszczególnych „terenów elementarnych”; 

2) każdy teren elementarny oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały identyfikatorem literowo-cyfrowym, tzw. „symbolem terenu”. Litera oznacza przeznaczenie terenu, a występująca po niej cyfra oznacza numer kolejnego terenu elementarnego. W przypadku oznaczenia terenów dróg przed kolejnym numerem terenu drogi, dodany został symbol literowy oznaczający klasę drogi; 

3) w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych jako informację podano w nawiasach przybliżoną powierzchnię każdego terenu w hektarach. 

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 

1) granica terenu objętego planem miejscowym; 

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie zagospodarowania; 

3) symbole terenu złożone z oznaczenia literowo-cyfrowego; 

4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 

5) granica obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi 1%; 

6) obiekty znajdujące się w gminnej ewidencji zabytków; 

7) strefa ochrony konserwatorskiej „K”; 

8) stanowiska archeologiczne w strefie WII – częściowej ochrony stanowisk archeologicznych; 

9) stanowiska archeologiczne w strefie WIII – ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; 

10) strefa od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 150; 

11) strefa od napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV; 

12) obszary występowania i gniazdowania gatunków chronionych roślin i zwierząt; 

13) szpalery drzew. 

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny: 

1) granica obszaru Natura 2000 PHL320017 Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski; 

2) granica obszaru chronionego krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski; 

3) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia DN 150; 

4) istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV; 

5) projektowana napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV; 

6) obszar występowania gleb torfowych; 

7) proponowane podziały na działki budowlane; 

8) proponowane drogi wewnętrzne; 

9) drogi poza obszarem opracowania; 

10) szlak rowerowy; 

11) dominanta wysokościowa. 

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 

1) maksymalnej powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wartość powierzchni zabudowanej, liczonej jako suma powierzchni wszystkich budynków znajdujących się na jednej działce budowlanej, mierzona po obrysie rzutu zewnętrznych krawędzi budynków na teren działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych oraz powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze; 

2) maksymalnej wysokości budynku – należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, albo do najwyżej położonej górnej powierzchni innego przykrycia; 

3) minimalnym terenie biologicznie czynnym – należy przez to rozumieć najmniejszy dopuszczalny teren biologicznie czynny w granicach danej działki lub danego terenu elementarnego o wartości wyrażonej w procentach; 

4) nawierzchnie specjalne – należy przez to rozumieć nawierzchnie wytwarzane z elastycznych tworzyw sztucznych stosowane jako nawierzchnie ścieżek spacerowych, rowerowych, placów zabaw, boisk sportowych oraz innych miejsc przeznaczonych do rekreacji i wypoczynku; 

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się wznoszenia budynków lub ich części; linia ta dotyczy wszystkich elementów budynku; 

6) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć inne obowiązujące przepisy prawa poza niniejszą uchwałą; 

7) przeznaczeniu terenu lub obiektu – należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu, które są dopuszczone na danym terenie lub w danym obiekcie; 

8) szyldzie – należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej zawierające oznaczenie przedsiębiorcy oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej, lub grafikę informacyjno-reklamową określającą nazwę i przedmiot prowadzonej działalności, lub jeden z tych elementów; 

9) tablicy reklamowej – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcji i zamocowaniami niosący wizualny przekaz informacyjno-reklamowy, a nie będącą szyldem; 

10) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu i określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony identyfikatorem literowo-cyfrowym; 

11) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane w całości lub części służące do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych; 

12) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie powodują ponadnormatywnego oddziaływania w emisji substancji i energii oraz nie będące przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub przedsięwzięciami mogącymi potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z przepisami odrębnymi; 

13) usługach publicznych – należy przez to rozumieć wszelkie usługi powszechnie dostępne, służące zaspokojeniu potrzeb ludności (na poziomie lokalnym lub ponadlokalnym) w szczególności w zakresie: oświaty i wychowania, nauki, kultury, administracji, łączności, bezpieczeństwa, opieki, zdrowia; 

14) wskaźniku maksymalnej intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć iloraz sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych, mierzonych w obrysie zewnętrznym, wszystkich budynków zlokalizowanych na danej działce budowlanej, do powierzchni działki budowlanej, którego wartość nie może być przekroczona; 

15) zabudowie usług turystyki – należy przez to rozumieć zabudowę przeznaczoną na okresowe, ogólnodostępne wynajmowanie pokoi, apartamentów, miejsc noclegowych wraz z usługami związanymi z wynajmem o ile ustalenia planu nie ograniczają części tych usług; 

16) zapleczu działki budowlanej – należy przez to rozumieć część działki budowlanej zawartą pomiędzy granicą wyznaczoną przez tylną (tj. najbardziej oddaloną od linii rozgraniczającej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną) ścianę budynku funkcji podstawowej dla danego terenu elementarnego a tylną (tj. najbardziej oddaloną od linii rozgraniczającej drogi z której następuje wjazd na działkę budowlaną) granicą działki budowlanej; 

17) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć gatunki drzew i krzewów odporne na zanieczyszczenia, nasadzone wielowarstwowo w zwartych zespołach, w celu złagodzenia negatywnego oddziaływania określonej funkcji lub działalności na otoczenie. 

§ 4. 1. Ustala się przeznaczenie terenów elementarnych o różnym sposobie zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu: 

1) tereny przepompowni ścieków oznaczone symbolem – K; 

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem – MN; 

3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki oznaczone symbolem – MN/UT; 

4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług nieuciążliwych i usług turystyki – MN/U/UT; 

5) tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem – U/MN; 

6) teren zabudowy usług publicznych oznaczony symbolem – UP; 

7) tereny zabudowy usług turystyki – UT; 

8) teren zabudowy usług turystyki i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – UT/MN; 

9) tereny usług sportu i rekreacji oznaczone symbolem – US; 

10) tereny rolne oznaczone symbolem– R; 

11) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolem – RM; 

12) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczony symbolem – P; 

13) tereny lasów oznaczone symbolem – ZL; 

14) teren zieleni urządzonej i usług sportu i rekreacji – ZU/US; 

15) teren zieleni izolacyjnej oznaczony symbolem – ZI; 

16) tereny łąk, pastwisk, nieużytków oznaczone symbolem – ZR; 

17) tereny wód powierzchniowych oznaczone symbolem – WS; 

18) teren drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczony symbolem – KDZ; 

19) tereny dróg publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolem – KDL; 

20) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem – KDD; 

21) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem – KDW; 

22) ciągi pieszo-jezdnej oznaczone symbolem – KPJ. 

2. Ustala się tereny oznaczone symbolem: KDZ, KDL, KDD, KPJ związane z budową i utrzymaniem dróg publicznych, obiektów i urządzeń transportu publicznego oraz tereny przepompowni ścieków oznaczone symbolem K jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, związane z budową i utrzymaniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 

1) ustala się kształtowanie jakości i estetyki zabudowy i zagospodarowania terenu poprzez: 

a) ujednolicanie kolorystyki elewacji, 

b) określenie kształtu i kolorystyki dachów, 

c) kształtowanie zieleni i obiektów małej architektury; 

2) dopuszcza się realizację nośników reklamowych w formie tablic reklamowych oraz słupów ogłoszeniowych w formie walca; zabrania się lokalizowania nośników reklamowych na terenach lasów oraz w liniach rozgraniczających dróg, a także w odległości 3 m od zewnętrznej linii rozgraniczających tych dróg; 

3) wskazuje się realizację szyldów w formie tablic wyłącznie na ścianach budynków, w których prowadzona jest usługa; ustala się, iż szyld może być umieszczony tylko na ścianach kondygnacji parteru budynku; 

4) ustala się realizację ogrodzeń od strony dróg publicznych, dróg wewnętrznych, ciągów pieszo-jednych oraz innych terenów publicznych ogólnodostępnych: 

a) w liniach rozgraniczających dróg, z którymi styka się grodzona nieruchomość, 

b) maksymalnej wysokości nie przekraczającej 160 cm mierząc od poziomu gruntu rodzimego do najwyższego punktu ogrodzenia, 

c) ażurowych minimum w 60% powierzchni ogrodzenia, przy czym udział procentowy należy liczyć każdorazowo dla powierzchni ogrodzenia mierzonej pomiędzy poszczególnymi słupkami ogrodzeniowymi i terenem; 

5) dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem K nakazuje się wykonanie ogrodzeń ażurowych minimum w 80% powierzchni ogrodzenia, przy czym udział procentowy należy liczyć każdorazowo dla powierzchni ogrodzenia mierzonej pomiędzy poszczególnymi słupkami i terenem; 

6) na całym obszarze objętym planem zabrania się: 

a) wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych za wyjątkiem słupków ogrodzeniowych, 

b) wykonywania ogrodzeń z murów pełnych od strony dróg; 

7) dopuszcza się grodzenie terenów lasów, o ile konieczność wygrodzenia terenu wynika z planowanej gospodarki leśnej lub ochrony przyrody lub ogrodzenie przynależy do działki budowlanej stykającej się z linią rozgraniczającą lasu, przy czym ogrodzenie to musi być w 90% swojej powierzchni ażurowe i bez jakiejkolwiek podmurówki; 

8) w granicach obszaru objętego planem zabrania się lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 . 

§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 

1) w zakresie ochrony środowiska ustala się: 

a) całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem: 

- dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń, 

- obiektów i sieci infrastruktury technicznej, 

- obiektów produkcyjnych, składów i magazynów na terenie elementarnym oznaczonym na rysunku planu symbolem P-1, 

b) zakaz składowania wszelkich odpadów w tym odpadów niebezpiecznych w granicach obszaru objętego planem miejscowym, 

c) obowiązek ochrony przed hałasem dla istniejącej zabudowy i zapewnienia właściwego standardu akustycznego dla nowoprojektowanej zabudowy poprzez określenie dopuszczalnych poziomów hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi, tj.: 

- dla terenów oznaczonych symbolem terenu MN dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 

- dla terenów oznaczonych symbolem terenu MN/UT, MN/U/UT, U/MN dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 

- dla terenu oznaczonego symbolem terenu UT i UT/MN dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów zabudowy rekreacyjno-wypoczynkowej, 

- dla terenów oznaczonych symbolem terenu RM dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów zabudowy zagrodowej, 

- dla terenu oznaczonego symbolem P-1 dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 

d) ograniczenie uciążliwości hałasowej do granic działki własnej, 

e) dla terenu oznaczonego symbolem P-1 ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza poprzez nakaz eksploatacji instalacji powodujących wprowadzanie gazów lub pyłów do powietrza, w sposób nieprzekraczający standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący instalację ma tytuł prawny, 

f) wskazuje się strefę od gazociągu wysokiego ciśnienia DN150 o szerokości 2 m od osi istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia, w której obowiązują zasady zagospodarowania zgodne z przepisami odrębnymi, 

g) wskazuje się strefę od gazociągu średniego ciśnienia o szerokości 0,5 m od osi istniejącego gazociągu średniego ciśnienia, w której obowiązują zasady zagospodarowania zgodne z przepisami odrębnymi, 

h) ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym poprzez wyznaczenie stref o szerokości po 17,5 metra od osi istniejących i projektowanych, napowietrznych linii elektroenergetycznych 110kV, zgodnie z rysunkiem planu, 

- w wyznaczonych na rysunku planu strefach zabrania się lokalizowania zabudowy związanej ze stałym przebywaniem ludzi, 

- w przypadku skablowania lub likwidacji napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV wyznaczone strefy przestają obowiązywać, 

i) lokalizację wolnostojących stacji bazowych telefonii komórkowej wyłącznie na terenach rolnych oznaczonych w planie symbolem przeznaczenia R, w odległości minimum 300 metrów od linii rozgraniczającej terenów przeznaczonych pod wszelką zabudowę; 

2) w zakresie ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego: 

a) wskazuje się obszar występowania ropuchy szarej (Bufo bufo), w granicy którego ustala się ochronę ropuchy szarej zgodne z przepisami odrębnymi, 

b) w granicy obszaru występowania ropuchy szarej ustala się: 

- zakaz zabudowy, 

- zachowanie terenów biologicznie czynnych w dotychczasowym użytkowaniu, 

- stosowanie ogrodzeń ażurowych, bez podmurówki, umożliwiających migracje zwierząt, 

- zakaz zmiany stosunków wodnych, 

- zakaz zasypywania i osuszania terenów podmokłych, 

c) wskazuje się obszar gniazdowania przepiórki polnej (Coturnix coturnix), w granicy którego ustala się ochronę przepiórki polnej zgodnie przepisami odrębnymi, w szczególności poprzez zachowanie terenów biologicznie czynnych w dotychczasowym użytkowaniu, 

d) dla terenach łąk, pastwisk i nieużytków oznaczonych symbolem ZR-19 ,ZR-20, ZR-21 ustala się zachowanie istniejących zbiorowisk roślinnych będących potencjalnym obszarem gniazdowania przepiórki polnej, 

e) wskazuje się obszar gniazdowania bociana białego (Ciconia ciconia), w granicy którego ustala się ochronę bociana białego zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności poprzez zakaz niszczenia gniazd, 

f) wskazuje się obszar występowania przylaszczki pospolitej (Hepatica nobilis), w granicy którego ustala się ochronę przylaszczki pospolitej zgodnie z przepisami odrębnymi, 

g) wskazuje się obszar występowania bluszczu pospolitego (Hedera helix), w granicy którego ustala się ochronę bluszczu pospolitego zgodnie z przepisami odrębnymi, 

h) wskazuje się obszar występowania kaliny koralowej (Viburnum opulus), w granicy którego ustala się ochronę kaliny koralowej zgodnie z przepisami odrębnymi, 

i) wskazuje się obszar występowania konwalii majowej (Convalaria mahalis), w granicy którego ustala się ochronę konwalii majowej zgodnie z przepisami odrębnymi, 

j) wskazuje się obszar występowania kruszyny pospolitej (Frangula alnus), w granicy którego ustala się ochronę kruszyny pospolitej zgodnie z przepisami odrębnymi, 

k) ustala się zachowanie obszarów występowania gleb torfowych oraz ich ochronę poprzez: 

- zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej oraz realizacji wszelkiej infrastruktury technicznej prowadzonej pod ziemią, na tym obszarze, 

- zakaz eksploatacji torfów, 

- obowiązek zachowania istniejącego ukształtowania terenu; 

l) wszelkie prace ziemne związane ze zmianą stosunków wodnych na obszarze objętym planem muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami odrębnymi, 

m) ustala się zachowanie zbiorników wodnych wskazanych na rysunku planu oraz ich ochronę poprzez : 

- zakaz realizacji jakichkolwiek prac ziemnych prowadzących do obniżenia poziomu lustra wody oraz zmiany linii brzegowej, 

- zachowanie zadrzewień przy zbiornikach wodnych, 

n) ustala się zachowanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych oraz ich ochronę poprzez: 

- zachowanie przebiegu i drożności rowów melioracyjnych, 

- zakaz grodzenia rowów melioracyjnych, 

o) ustala się dążenie do zachowania bioróżnorodności poprzez: 

- stopniowe wprowadzanie na terenach lasów drzew zgodnych z siedliskiem, 

- zachowanie na terenach oznaczonych symbolem ZR zbiorowisk łąk wilgotnych, 

p) dla terenów łąk, pastwisk i nieużytków oznaczonych symbolem ZR oraz terenów rolnych oznaczonych symbolem R ustala się: 

- zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, 

- utrzymanie dotychczasowej gospodarki rolnej i łąkarskiej, 

q) nakazuje się realizację szpalerów drzew terenach oznaczonych na rysunku planu UT-1 i P-1 zgodnie z rysunkiem planu; szpalery drzew należy wykonywać wyłącznie z gatunków drzew liściastych odpornych na zasolenie gleby, minimalna szerokość jednorzędowego szpaleru drzew na terenach oznaczonych na rysunku planu UT-1 i P-1 wyniesie 5 metrów. 

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 

1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej „K" zgodnie z rysunkiem planu, w której: 

a) wskazuje się do zachowania żywopłot stanowiący granicę dawnego cmentarza ewangelickiego, 

b) dopuszcza się zastąpienie żywopłotu inną formą roślinności, która będzie wyznaczać granicę dawnego cmentarza ewangelickiego, 

c) zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem rozbudowy istniejącego budynku świetlicy wiejskiej, 

d) zakazuje się lokalizacji wszelkich naziemnych obiektów infrastruktury technicznej, 

e) zakazuje się lokalizacji wszelkich nośników reklamowych, za wyjątkiem słupów ogłoszeniowych; 

2) wskazuje się następujące stanowiska archeologiczne, dla których ustala się strefę W II częściowej ochrony stanowisk archeologicznych, zgodnie z rysunkiem planu: 

a) stanowisko archeologiczne E-554, nr AZP 14-17/70, 

b) stanowisko archeologiczne E-516, nr AZP 15-17/42; 

3) w granicach strefy W II częściowej ochrony stanowisk archeologicznych ustala się: 

a) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem do spraw ochrony zabytków, 

b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie w granicach strefy, wyprzedzających rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją zamierzenia, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków; 

4) wskazuje się następujące stanowiska archeologiczne, dla których ustala się strefę W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych, zgodnie z rysunkiem planu: 

a) stanowisko archeologiczne E-548, nr AZP 14-17/68, 

b) stanowisko archeologiczne E-549, nr AZP 14-17/69, 

c) stanowisko archeologiczne E-550, nr AZP 15-17/69, 

d) stanowisko archeologiczne E-551, nr AZP 15-17/70, 

e) stanowisko archeologiczne E-552, nr AZP 15-17/71; 

5) w granicach strefy W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ustala się: 

a) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem do spraw ochrony zabytków, 

b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków; 

6) wskazuje się następujące obiekty znajdujące się w gminnej ewidencji zabytków: 

a) budynek przy ul. Kukinka 3 – nr w ewidencji A-021, 

b) budynek przy ul. Kukinka 7– nr w ewidencji A-0-22, 

c) budynek przy ul. Kukinka 9 – nr w ewidencji A-023, 

d) budynek przy ul. Kukinka 14 – nr w ewidencji A-024, 

e) budynek przy ul. Kukinka 18; 

7) dla obiektów wymienionych w §7 pkt 6 będących w gminnej ewidencji zabytków ustala się: 

a) zakaz zmiany gabarytów obiektu poprzez nadbudowę, 

b) zakaz zmiany kształtu dachu, wystroju i kompozycji elewacji, formę stolarki okiennej i drzwiowej oraz innych elementów stanowiących o wartości kulturowej obiektu, 

c) zakaz okładania elewacji panelami z tworzyw sztucznych, 

d) dopuszcza się ocieplenie obiektu z zachowaniem wystroju i kompozycji elewacji o wartości kulturowej obiektu, 

e) dopuszcza się rozbudowę budynku wyłącznie z tyłu obiektu zachowując gabaryty, kształtu dachu, formę stolarki okiennej i drzwiowej, 

f) dopuszcza się adaptacje poddaszy na cele użytkowe, 

g) dopuszcza się rozbiórkę obiektów chronionych ustaleniami planu, będących w gminnej ewidencji zabytków, wyłącznie w przypadku złego stanu technicznego obiektu, 

h) rozbiórka może być dokonana po wykonaniu badań technicznych i inwentaryzacji obiektu, której jeden egzemplarz winien być przekazany do właściwego urzędu zajmującego się ochrona zabytków. 

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania przestrzeni o znaczeniu publicznym i ogólnodostępnym: 

1) w granicach obszaru objętego planem nie występują obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 

2) wyznacza się następujące tereny i obiekty o znaczeniu publicznym, ogólnodostępnym: 

a) tereny dróg publicznych klasy: zbiorczej, lokalnej i dojazdowej, 

b) tereny ciągów pieszo-jezdnych, 

c) teren usług publicznych; 

3) na całym obszarze objętym planem zabrania się lokalizowania wszelkich tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, kempingów, namiotów oraz domków holenderskich; 

4) odnośnie obiektów małej architektury: 

a) ustala się wyposażenie terenów o znaczeniu publicznym i ogólnodostępnym w niezbędne obiekty małej architektury, w szczególności: elementy oświetlenia ulicznego, ławki, śmietniki, itp., 

b) ustala się ujednolicenie formy architektonicznej i materiału z jakiego są wykonane obiekty małej architektury, w szczególności: latarnie uliczne, ławki, śmietniki lokalizowane w granicach poszczególnych ciągów komunikacyjnych (ulic); 

5) nakazuje się dostosowanie publicznych ciągów komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez: 

a) obniżenie do poziomu jezdni krawężnika chodnika na całej szerokości przejść dla pieszych w sposób umożliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku, 

b) wprowadzenie w jezdni nawierzchni antypoślizgowych w rejonach przejść dla pieszych, 

c) wprowadzenie pasa nawierzchni o wyróżniającej się fakturze, wyczuwalnej dla osób z dysfunkcją wzroku na chodnikach przed krawężnikami opuszczonymi do poziomu jezdni, 

d) dostosowanie obiektów małej architektury: ławek, kiosków, wiat, tablic i słupów informacyjnych, budek telefonicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych, a ich lokalizacja nie powinna kolidować z pasami dla ruchu pieszego, 

e) stosowanie krawężników opuszczonych w miejscach postojowych dla osób niepełnosprawnych w liniach rozgraniczających dróg. 

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi: 

1) wskazuje się granicę obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią (Strugi Malechowskiej) o prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi 1%, zgodnie z rysunkiem planu; 

2) w granicach obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują zakazy i nakazy zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony przeciwpowodziowej, a w szczególności: 

a) zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, 

b) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej i wznoszenia wszelkich budowli niezwiązanych z ochroną przeciwpowodziową, 

c) zakaz sadzenia drzew i krzewów, z wyjątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności będącej elementem zabudowy biologicznej doliny rzeki lub służącej do wzmocnienia brzegów, 

d) zakaz wykonywania wszelkich robót ziemnych zmieniających ukształtowanie terenu, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymaniem wód. 

§ 10. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

1) ustala się linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnym sposobie zagospodarowania określone na rysunku planu; 

2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu. Wszelkie obiekty budowlane, za wyjątkiem stacji transformatorowych oraz przepompowni ścieków, na terenach, na których wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy muszą być sytuowane zgodnie z tymi liniami. 

§ 11. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: 

1) każda działka budowlana winna posiadać: 

a) dostęp do drogi publicznej, 

b) możliwość realizowania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w ustaleniach szczegółowych, 

c) możliwość wydzielenia miejsc właściwego gromadzenia odpadów, 

d) możliwość przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej; 

2) ograniczenia wielkości wydzielanych działek oraz zakazy podziałów nie dotyczą wydzieleń pod urządzenia infrastruktury technicznej; 

3) podział poszczególnych terenów elementarnych na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, sięgaczy dojazdowych; 

4) w przypadku podziału na działki budowlane należy przyjąć: 

a) wielkości wskazane w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych, 

b) ograniczenia wielkości działek nie dotyczą podziałów dokonywanych w celu wydzielenia dojazdu do działek budowlanych lub w celu wydzielenia działki na powiększenie działki sąsiedniej, 

c) minimalny front działki budowlanej określony w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych, 

d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego musi wynosić od 70o do 90o . 

§ 12. Ustalenia dotyczące zasad rozbudowy, budowy i remontów systemów komunikacji: 

1) droga publiczna klasy zbiorczej oznaczona symbolem KDZ-01 jest ciągiem komunikacyjnym o znaczeniu ponadlokalnym, stanowiącym połączenie pomiędzy gminą Ustronie Morskie a gminą Dygowo; 

2) drogi klasy lokalnej oznaczone symbolem KDL są ciągami komunikacyjnymi o znaczeniu lokalnym, stanowią połączenia komunikacyjne pomiędzy obszarem objętym planem a Ustroniem Morskim oraz terenami inwestycyjnymi wyznaczonymi w studium, wzdłuż projektowanej drogi krajowej nr 11, zapewniają obsługę komunikacyjną dla istniejącego i projektowanego zagospodarowania na obszarze planu; 

3) drogi publiczne klasy dojazdowej oznaczone symbolem KDD oraz ciągi pieszo-jezdne oznaczone symbolem KPJ zapewniają obsługę komunikacyjną dla istniejącego i projektowanego zagospodarowania na obszarze objętym planem; 

4) drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW zapewniają obsługę komunikacyjną dla istniejącego i projektowanego zagospodarowania na obszarze planu; 

5) dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych i ciągów pieszo-jednych na obszarze planu. 

§ 13. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury: 

1) podziemne sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone w liniach rozgraniczających dróg publicznych; 

2) w przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez teren dróg publicznych dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele, po zawarciu odpowiedniej umowy pomiędzy inwestorem a właścicielem terenu; 

3) w zależności od potrzeb na wszystkich terenach elementarnych dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, w szczególności w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w energię elektryczna i gaz, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 

4) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w wodę: 

a) dla całego obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej poprzez podłączenie do istniejących i projektowanych sieci, 

b) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wód na zasadach określonych w przepisach odrębnych, 

c) dopuszcza się budowę studni służących do czerpania wód do celów gospodarczych; 

5) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące gospodarki ściekowej: 

a) odprowadzenie ścieków bytowych z poszczególnych działek budowlanych nastąpi poprzez sieć kanalizacyjną do oczyszczalni ścieków; 

b) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do indywidualnych oczyszczalni ścieków realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi, 

c) na wszystkich terenach, za wyjątkiem: terenów dróg publicznych, parkingów wielostanowiskowych (powyżej 10 miejsc parkingowych w jednym kompleksie) oraz terenu elementarnego oznaczonego symbolem P-1 dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do gruntu w granicach własnej działki budowlanej, 

d) odprowadzenie wód opadowych z terenów dróg publicznych, parkingów wielostanowiskowych (powyżej 10 miejsc parkingowych w jednym kompleksie) oraz terenu elementarnego oznaczonego symbolem P-1 nastąpi, po podczyszczeniu, poprzez sieć kanalizacji deszczowej albo poprzez powierzchniowy system odprowadzania wód do istniejącego i projektowanego systemu rowów melioracyjnych lub wód płynących, 

e) podczyszczanie wód opadowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych, 

f) ustala się lokalizację przepompowni ścieków na terenach elementarnych oznaczonych symbolem K zgodnie z rysunkiem planu; 

6) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną: 

a) zasilanie w energię elektryczną nastąpi z istniejących lub projektowanych linii elektroenergetycznych 15 kV i 0,4 kV, 

b) należy stopniowo likwidować i zastępować istniejące linie napowietrzne średniego i niskiego napięcia, które kolidują z projektowanym zainwestowaniem, podziemnymi sieciami kablowymi, 

c) nowe linie elektroenergetyczne należy realizować jako podziemne według zasad określonych w przepisach odrębnych, 

d) nowe stacje transformatorowe należy realizować jako kubaturowe lub wbudowane w budynki; 

7) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energie cieplną i gaz: 

a) zasilanie w energię cieplną z indywidualnych lub zbiorowych źródeł dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z zaleceniem wykorzystania w szczególności: energii elektrycznej, gazu, oleju niskosiarkowego, węgla spalanego w piecach niskoemisyjnych lub odnawialnych źródeł energii, 

b) dopuszcza się rozbudowę sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia; 

8) telekomunikacja - ustala się zachowanie istniejącej kablowej sieć telekomunikacyjnej i jej rozbudowę według potrzeb; 

9) gromadzenie odpadów oraz ich składowanie musi być zgodne z zasadami gospodarowania odpadami obowiązującymi w gminie Ustronie Morskie, w szczególności: 

a) na każdej działce budowlanej ustala się obowiązek wydzielenia miejsca gromadzenia odpadów stałych zgodnie z przepisami odrębnymi, 

b) ustala się obowiązek wyposażenia działek budowlanych w urządzenia i miejsca umożliwiające segregację odpadów, 

c) dopuszcza się realizację miejsc segregacji odpadów dla zespołów działek budowlanych, 

d) odpady będą wywożone na składowisko odpadów, do sortowni odpadów lub spalarni odpadów. 

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe 

§ 14. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: K-1 (0,0092 ha), K-2 (0,0100 ha), K-3 (0,0036ha), K-4 (0,0102 ha), K-5 (0,0137 ha), K-6 (0,0067 ha), K-7 (0,0060 ha),K-8 (0,0036 ha), K-9 (0,0048 ha), K-10 (0,040 ha), 

1) przeznaczenie terenu – przepompownia ścieków; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) zabrania się wprowadzania wszelkiej zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem obiektów przepompowni ścieków, 

b) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach terenu elementarnego - 70% powierzchni terenu elementarnego, 

c) minimalny teren biologicznie czynny w granicach terenu elementarnego – 20% powierzchni terenu elementarnego, 

d) ustala się, że powierzchnię biologicznie czynną należy zagospodarować zielenią urządzoną; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości – ustala się wydzielenie działki na cele infrastruktury kanalizacyjnej wzdłuż linii rozgraniczających poszczególnych terenów elementarnych; 

4) zasady obsługi w zakresie komunikacji: 

a) dla terenu K-1 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01, 

b) dla terenu K-2 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02; 

c) dla terenu K-3 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-05, 

d) dla terenu K-4 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-04 poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-05, 

e) dla terenu K-5 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-02, 

f) dla terenu K-6 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-01, 

g) dla terenu K-7 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-02, 

h) dla terenu K-8 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02 poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-10, 

i) dla terenu K-9 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW-10, 

j) dla terenu K-10 ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02; 

k) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – na warunkach określonych w §13; 

5) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem. 

§ 15. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN-1 (0,7146 ha); MN-2 (1,8316 ha) 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) poza zabudową mieszkaniową wolnostojącą dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

d) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

e) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczonej symbolem KDW-01, 

- w odległości 12 m od linii rozgraniczającej z terenem elementarnym oznaczonym symbolem ZL- 1, ZL- 2, ZL- 3, 

f) minimalny teren biologicznie czynny - 70% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 20% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

j) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

k) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – 5m, 

l) dachy dla budynków mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

m) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

n) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

o) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

p) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2000 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek- 30 m; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-01, poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-01, 

b) miejsca postojowe – ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 16. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN-3 (2,9104 ha); MN-4 (0,3685 ha); MN-5 (2,1670 ha); MN-6 (2,3856 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) poza zabudową mieszkaniową wolnostojącą dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

d) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

e) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-02, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczonej symbolem KDW-03, KDW-04, KDW-05, 

- w odległości 12 m od linii rozgraniczającej z terenem elementarnym oznaczonym symbolem ZL- 9, ZL- 10, ZL- 11, ZL- 12, 

f) minimalny teren biologicznie czynny - 65% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

j) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

k) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – 5m, 

l) dachy dla budynków mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

m) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

n) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

o) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

p) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) w liniach rozgraniczających terenu elementarnego MN-5 występuje strefa W-II częściowej ochrony stanowisk archeologicznych, dla której obowiązują ustalenia zawarte w §7pkt3; 

4) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1500 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek- 30 m; 

5) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-02, poprzez drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW-03, KDW-04, KDW-05, 

b) miejsca postojowe – ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

8) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 17. Obowiązujące ustalenia dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-7 (4,74ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) pomieszczenia gospodarcze i garażowe mogą być realizowane wyłącznie w ramach budynków mieszkalnych, 

c) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.:w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczonej symbolem KDW-05, 

d) minimalny teren biologicznie czynny - 65% powierzchni w granicach terenu elementarnego, 

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach terenu elementarnego, 

f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 20% powierzchni w granicach terenu elementarnego, 

g) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

h) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

i) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

j) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

k) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) w liniach rozgraniczających terenu elementarnego występuje strefa W-II częściowej ochrony stanowisk archeologicznych, dla której obowiązują ustalenia zawarte w §7pkt3; 

4) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia działki o numerze ewidencyjnym 141/6 - 3,16ha, 

b) minimalna powierzchnia działki o numerze ewidencyjnym 141/18 – 1,58 ha; 

5) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-04 poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-05, 

b) miejsca postojowe – ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny; 

6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu – ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

8) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 18. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-8 (1,5875 ha); MN-9 (0,8573 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające – usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) poza zabudową mieszkaniową wolnostojącą dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

d) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

e) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-01, KDD-04, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczonej symbolem KDW-02, KDW-05, 

f) minimalny teren biologicznie czynny – 70% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.4 w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 20% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

j) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

k) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – 5 m, 

l) dachy dla budynków – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

m) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

n) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

o) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości : 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2000 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek – 35 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna: 

- dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN-8 ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznych klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-04 poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-05, 

- dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN-9 ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznych klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-01 oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-02, 

b) miejsca postojowe – ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 19. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN-10 (0,8721 ha); MN-11 (2,7496 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) poza zabudową mieszkaniową wolnostojącą dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

d) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

e) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 8m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-01, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-02, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczonej symbolem KDW-07, 

- w odległości 12 m od linii rozgraniczającej z terenem elementarnym oznaczonym symbolem ZL- 7, 

f) minimalny teren biologicznie czynny - 65% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

j) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

k) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – 5m, 

l) dachy dla budynków mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

m) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

n) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

o) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie dachów w kolorze grafitowym, zgodnie ze stanem istniejącym, 

p) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

q) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1500 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek- 30 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD-02 oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-07, 

b) miejsca postojowe – ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu – ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 20. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN-12 (2,2387 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające – usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) poza zabudową mieszkaniową wolnostojącą dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

d) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

e) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-01, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczonej symbolem KDW-08, 

f) minimalny teren biologicznie czynny – 50% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.6 w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

j) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

k) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego budynków – 5 m, 

l) dachy dla budynków mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

m) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o głównych spadkach połaci od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

n) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

o) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1200 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek – 25 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-01 poprzez drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW-08, 

b) miejsca postojowe – ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 21. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN-13 (1,8796 ha); MN-14 (3,0876): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające – usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) poza zabudową mieszkaniową wolnostojącą dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

d) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

e) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-01, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczonej symbolem KDW-08, KDW-09, 

f) minimalny teren biologicznie czynny – 65% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

j) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

k) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego budynków – 5 m, 

l) dachy dla budynków mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

m) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o głównych spadkach połaci od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

n) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

o) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1400 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek – 25 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-01 poprzez drogi wewnętrzne oznaczone symbolem: KDW-08, KDW-09, 

b) miejsca postojowe – ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 22. Obowiązujące ustalenia dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem: MN-15 (2,7037 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) ograniczenia ilości budynków garażowych i gospodarczych nie dotyczą istniejącej zabudowy zagrodowej, 

d) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

e) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością prowadzenia wszelkich robót budowlanych określonych przepisami odrębnymi przy zachowaniu parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w niniejszym paragrafie, 

f) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01 i od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-05, 

g) minimalny teren biologicznie czynny – 50% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.6 w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

j) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

k) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

l) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – 5 m, 

m) maksymalna wysokość budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej – 10 m, 

n) dachy dla budynków mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

o) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

p) dachy dla budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej - dwuspadowe o spadkach głównych połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

q) kalenice dachów budynków mieszkalnych – równolegle do drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01, 

r) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

s) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie dachów w kolorze grafitowym, zgodnie ze stanem istniejącym, 

t) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

u) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości 

v) dla obiektów będących w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia zawarte z w §7 pkt 7; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1200 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek – 25 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01; 

b) miejsca postojowe – ustala się minimum 2 miejsc postojowe na jeden lokal mieszkalny; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 23. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN-16 (1,6861 ha); MN-17 (1,8381 ha); MN-18 (1,9605 ha) MN-19 (3,6827 ha), MN-20 (0,6777 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające – usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) ograniczenia ilości budynków garażowych i gospodarczych nie dotyczą istniejącej zabudowy zagrodowej, 

d) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

e) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

f) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością prowadzenia wszelkich robót budowlanych określonych przepisami odrębnymi przy zachowaniu parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w niniejszym paragrafie, 

g) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj. 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01 oraz od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem: KDD-05 i KDD-06, oraz od drogi wewnętrznej KDW-13 i KDW-14, 

- w odległości 18m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV, 

h) minimalny teren biologicznie czynny - 65% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

j) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

k) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

l) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

m) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – 5m, 

n) maksymalna wysokość budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej – 10 m 

o) dachy dla budynków mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

p) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

q) dachy dla budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej - dwuspadowe o spadkach głównych połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

r) kalenice dachów budynków mieszkalnych – równolegle do drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01, 

s) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

t) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie dachów w kolorze grafitowym, zgodnie ze stanem istniejącym, 

u) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

v) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości, 

3) w liniach rozgraniczających terenu elementarnego MN-19 występuje strefa W-III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dla której obowiązują ustalenia zawarte w §7pkt 5; 

4) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1500 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek - 23 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

5) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01, dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD-05 i KDD-06, oraz poprzez drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW-13, KDW-14, 

b) miejsca postojowe – minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny; 

6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

8) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 24. Obowiązujące ustalenia dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem: MN-21 (0,5905 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) uzupełniające – usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej budynku; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne wolnostojące, 

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego, 

c) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

d) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

e) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj. - w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01, 

f) minimalny teren biologicznie czynny - 60% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

j) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m, 

k) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – 5m, 

l) dachy dla budynków mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, w szczególności wyklucza się dachy mansardowe, 

m) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

n) kalenice dachów budynków mieszkalnych – równolegle do drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01, 

o) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

p) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

q) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości, 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1400 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek - 21 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01, 

b) miejsca postojowe – minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 25. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN/UT-1 (1,7760 ha); MN/UT-2 (2,1704 ha); MN/UT-3 (1,7586 ha); MN/UT-4 (2,8326 ha), MN/UT-5 (1,3136 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) zabudowa usług turystyki; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, 

b) budynki usług turystyki wolnostojące lub pokoje, apartamenty do wynajęcia w budynkach mieszkalnych, 

c) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością prowadzenia wszelkich robót budowlanych określonych przepisami odrębnymi przy zachowaniu parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w niniejszym paragrafie, 

d) dopuszcza się adaptację budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej na funkcję zabudowy usług turystyki, 

e) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej pomieszczenia gospodarcze i garażowe dopuszcza się wyłącznie w ramach budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych, 

f) ograniczenie lit e) nie dotyczy istniejącej zabudowy zagrodowej do czasu zmiany jej funkcji, 

g) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN/UT-1 w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-01 oraz w odległości 12 m od linii rozgraniczającej z terenem elementarnym oznaczonej symbolem ZL-7, 

- dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN/UT-2 i MN/UT-3 w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-02 i KDD-03 oraz drogą wewnętrzną oznaczona symbolem KDW-06, w odległości 18 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV, 

- dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN/UT-4 w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-01, w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-02 i KDD-03, 

- dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN/UT-5 w odległości 10 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-04 i KDD-05 oraz w odległości 18 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV, 

h) minimalny teren biologicznie czynny – 60% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

j) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

k) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

l) maksymalna wysokość dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – 10 m, 

m) maksymalna wysokość budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej – 10 m, 

n) dachy dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych - dwuspadowe i wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

o) dachy dla budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej - dwuspadowe o spadkach głównych połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

p) pokrycie dachów – dachówka, blachodachówka w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

q) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie dachów w kolorze grafitowym, zgodnie ze stanem istniejącym, 

r) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

s) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2000 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek - 35 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem: KDD-01; KDD-02; KDD-03, KDD-04, KDD-05 oraz poprzez drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW-06, KDW-07, 

b) miejsca postojowe: 

- ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

- ustala się minimum 1 miejsce postojowe na jeden pokój gościny lub apartament; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 26. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN/UT-6 (2,3874 ha); MN/UT-7 (3,6520 ha); MN/UT- 8 (4,1078 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

b) zabudowa usług turystyki; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, 

b) budynki usług turystyki wolnostojące lub pokoje, apartamenty do wynajęcia w budynkach mieszkalnych, 

c) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością prowadzenia wszelkich robót budowlanych określonych przepisami odrębnymi przy zachowaniu parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w niniejszym paragrafie, 

d) dopuszcza się adaptację budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej na funkcję zabudowy usług turystyki, 

e) pomieszczenia gospodarcze i garażowe muszą być realizowane wyłącznie w ramach budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych, za wyjątkiem budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej, 

f) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN/UT-6 w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-01, w odległości 10 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-04, KDD-05, 

- dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN/UT-7, MN/UT-8 w odległości 10 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem: KDD-05, 

g) minimalny teren biologicznie czynny – 60% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

j) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

k) maksymalna wysokość dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – 10 m, 

l) maksymalna wysokość budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej – 10 m 

m) dachy dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – dwuspadowe i wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

n) dachy dla budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej - dwuspadowe o spadkach głównych połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

o) pokrycia dachów – dachówka lub blachodachówka w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

p) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie dachów w kolorze grafitowym, zgodnie ze stanem istniejącym, ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

q) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 3000 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek - 40 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD-04, KDD-05, 

b) miejsca postojowe: 

- ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

- ustala się minimum 1 miejsce postojowe na jeden pokój gościny lub apartament; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu – ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 27. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U/UT-1 (2,0524 ha); MN/U/UT-2 (8,6189 ha); MN/U/UT-3 (1,7604 ha); MN/U/UT-8 (6,0464 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe: 

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

- zabudowa usług turystyki, 

b) uzupełniające – zabudowa usług nieuciążliwych innych niż usługi turystyki, która może zajmować maksymalnie 40% powierzchni całkowitej wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, 

b) budynki usług turystyki wolnostojące lub pokoje, apartamenty do wynajęcia w budynkach mieszkalnych, 

c) usługi uzupełniające wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, budynku usług turystyki lub budynku mieszkalno-usługowego, 

d) pomieszczenia gospodarcze i garażowe muszą być realizowane wyłącznie w ramach budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych, za wyjątkiem budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej, 

e) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością prowadzenia wszelkich robót budowlanych określonych przepisami odrębnymi przy zachowaniu parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w niniejszym paragrafie, 

f) dopuszcza się adaptację budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej na funkcję zabudowy usług turystyki, 

g) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 8m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-01, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-02, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-10, KDW-12, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z ciągiem pieszo-jezdnym oznaczonymi symbolem KPJ-03 i KPJ-04, 

h) minimalny teren biologicznie czynny – 65% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

j) maksymalna powierzchnia zabudowy – 20% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

k) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych - 2 kondygnacje nadziemne w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

l) maksymalna wysokość dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – 10 m, 

m) maksymalna wysokość budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej – 10 m, 

n) dachy dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – dwuspadowe i wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

o) dachy dla budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

p) kalenice dachów budynków mieszkalnych – równolegle do drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02, 

q) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

r) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie dachów w kolorze grafitowym, zgodnie ze stanem istniejącym, 

s) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

t) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości, 

u) dla obiektów będących w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia zawarte z w §7 pkt 7; 

3) w liniach rozgraniczających terenu elementarnego MN/U/UT-1, MN/U/UT-2, MN/U/UT-8, występuje strefa W-III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dla której obowiązują ustalenia zawarte w §7pkt5; 

4) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2500 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek - 35 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

5) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02, ciągi pieszo-jezdne oznaczone symbolem KPJ-03 i KPJ-04 oraz poprzez drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW-10, KDW-12, 

b) miejsca postojowe: 

- ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

- ustala się minimum 1 miejsce postojowe na jeden pokój gościny lub apartament; 

- ustala się minimum 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług; 

6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

8) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 28. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: MN/U/UT-4 (0,9408 ha); MN/U/UT-5 (1,1994 ha); MN/U/UT-6 (0,6043 ha); MN/U/UT-7 (0,9948 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe: 

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

- zabudowa usług turystyki, 

b) uzupełniające – zabudowa usług nieuciążliwych, która może zajmować maksymalnie 40% powierzchni całkowitej wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, 

b) budynki usług turystyki wolnostojące lub pokoje, apartamenty do wynajęcia w budynkach mieszkalnych, 

c) usługi uzupełniające wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, budynku usług turystyki lub budynku mieszkalno-usługowego, 

d) pomieszczenia gospodarcze i garażowe muszą być realizowane wyłącznie w ramach budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych, 

e) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 45m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem i KDL-03, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-02, w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-08, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-12, 

f) minimalny teren biologicznie czynny – 60% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

g) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.6 w granicach działki budowlanej, 

h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

j) maksymalna wysokość dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – 10 m, 

k) dachy dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – dwuspadowe i wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

l) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

m) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 3000 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek - 35 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02 i KDL-03, oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczona symbolem KDW-12, 

b) miejsca postojowe: 

- ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

- ustala się minimum 1 miejsce postojowe na jeden pokój gościny lub apartament; 

- ustala się minimum 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu – ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 29. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U/UT-9 (3,4515 ha); MN/U/UT-10 (6,1127 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe: 

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 

- zabudowa usług turystyki, 

b) uzupełniające – zabudowa usług nieuciążliwych innych niż usługi turystyki, która może zajmować maksymalnie 40% powierzchni całkowitej wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, 

b) budynki usług turystyki wolnostojące lub pokoje, apartamenty do wynajęcia w budynkach mieszkalnych, 

c) usługi uzupełniające wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, budynku usług turystyki lub budynku mieszkalno-usługowego, 

d) pomieszczenia gospodarcze i garażowe muszą być realizowane wyłącznie w ramach budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych, za wyjątkiem budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej, 

e) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością prowadzenia wszelkich robót budowlanych określonych przepisami odrębnymi przy zachowaniu parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w niniejszym paragrafie, 

f) dopuszcza się adaptację budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej na funkcję zabudowy usług turystyki, 

g) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 8m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-01, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-02 oraz ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-04, 

- w odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczoną symbolem, KDW-11, 

h) minimalny teren biologicznie czynny – 65% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.5 w granicach działki budowlanej, 

j) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

k) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych - 2 kondygnacje nadziemne w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

l) maksymalna wysokość dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – 10 m, 

m) maksymalna wysokość budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej – 10 m, 

n) dachy dla budynków mieszkalnych, budynków usług turystyki i budynków mieszkalno-usługowych – dwuspadowe i wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

o) dachy dla budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej – dwuspadowe lub wielospadowe o spadkach głównych połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

p) kalenice dachów budynków mieszkalnych – równolegle do drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02, 

q) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

r) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie dachów w kolorze grafitowym, zgodnie ze stanem istniejącym, 

s) ustala się zachowanie jednakowej kolorystyki dla pokryć dachowych w obrębie jednej działki, 

t) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości, 

u) dla obiektów będących w gminnej ewidencji zabytków obowiązują ustalenia zawarte z w §7 pkt 7; 

3) w liniach rozgraniczających terenu elementarnego MN/U/UT-10 występuje strefa W-III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dla której obowiązują ustalenia zawarte w §7pkt5; 

4) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 2000 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek - 30 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

5) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02, ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ-04 oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczona symbolem KDW-11, 

b) miejsca postojowe: 

- ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, 

- ustala się minimum 1 miejsce postojowe na jeden pokój gościny lub apartament; 

- ustala się minimum 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług; 

6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

8) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 30. Obowiązujące ustalenia dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: U/MN-1 (2,5192 ha); U/MN-2 (0,5773 ha) : 

1) przeznaczenie terenu: 

a) zabudowa usług nieuciążliwych, 

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki usługowe wolnostojące, 

b) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, 

c) budynki usługowo-mieszkalne wolnostojące, 

d) poza budynkami: usługowymi, mieszkalnymi i usługowo-mieszkalnymi dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo-garażowego, 

e) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

f) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

g) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: 

- w odległości 8m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną oznaczoną symbolem KDZ-01, 

- w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-01 i KDL-02, 

- w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW-09, 

h) minimalny teren biologicznie czynny – 50% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1.0 w granicach działki budowlanej, 

j) maksymalna powierzchnia zabudowy – 35% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

k) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych, mieszkalnych i usługowo-mieszkalnych – 3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

l) maksymalna wysokość budynków usługowych, mieszkalnych i usługowo-mieszkalnych – 12m, 

m) maksymalna wysokość budynków: garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego – 5m, 

n) dachy dla budynków usługowych, mieszkalnych i usługowo-mieszkalnych – dwuspadowe i wielospadowe o spadku głównych połaci dachu od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

o) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

p) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki, 

q) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek – 1200 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek – 25 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna: 

- dla terenu elementarnego U/MN-1 ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-01, z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-02, z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW-09, 

- dla terenu elementarnego U/MN-2 ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01; 

b) miejsca postojowe: 

- ustala się minimum 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług, 

- ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu – ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%. 

§ 31. Obowiązujące ustalenia dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MN-3 (0,7943 ha): 

1) przeznaczenie terenu: 

a) zabudowa usług nieuciążliwych, 

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 

a) budynki usługowe wolnostojące, 

b) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, 

c) budynki usługowo-mieszkalne wolnostojące, 

d) poza budynkami usługowymi, mieszkalnymi i usługowo-mieszkalnymi dopuszcza się realizację jednego budynku gospodarczo, garażowego lub gospodarczo-garażowego, 

e) wolnostojący budynek garażowy, gospodarczy lub gospodarczo-garażowy należy lokalizować wyłącznie na zapleczu działki budowlanej, 

f) dopuszcza się realizację budynku gospodarczego albo budynku garażowego albo budynku gospodarczo-garażowego wbudowanego w budynek funkcji podstawowej, 

g) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu tj.: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z drogą publiczną oznaczoną symbolem KDL-01, 

h) minimalny teren biologicznie czynny - 50% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.7 w granicach działki budowlanej, 

j) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni w granicach działki budowlanej, 

k) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych, mieszkalnych i usługowo-mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym, 

l) maksymalna wysokość budynków usługowych, mieszkalnych i usługowo-mieszkalnych – 10m, 

m) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego – 5m, 

n) dachy dla budynków usługowych, mieszkalnych i usługowo-mieszkalnych – dwuspadowe i wielospadowe, o spadkach głównych połaci dachu od 30o do 45o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

o) dachy dla budynków: garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – dwuspadowe i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachu od 20o do 40o , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, 

p) pokrycie dachów – dachówka lub blachodachówka, w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, 

q) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorze białym lub w jasnych odcieniach: beżu, kremowego, żółci i szarości; 

3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 

a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek - 1500 m2 , 

b) minimalny front nowowydzielanych działek – 25 m, 

c) dla działek budowlanych wydzielanych w głębi terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki; 

4) zasady w zakresie komunikacji: 

a) obsługa komunikacyjna – ustala się obsługę komunikacyjną działki budowlanej z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-01; 

b) miejsca postojowe: 

- ustala się minimum 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług, 

- minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny; 

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 13; 

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; 

7) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 30%.