Uchwała Nr V / 30 / 11
Rady Gminy Kołobrzeg

z dnia 30 marca 2011 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kołobrzeg dla części obrębu ewidencyjnego Rościęcino 

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043 ) Rada Gminy Kołobrzeg uchwala co następuje: 

Rozdział 1.
USTALENIA WSTĘPNE 

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXV/230/09 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 29 lipca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kołobrzeg zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Kołobrzeg Nr XXXIV/189/97 z dnia 30 grudnia 1997 r. dla obrębu ewidencyjnego Rościęcino i zmienionej uchwałą Nr LI / 351 /2010 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 9 listopada 2010 roku, po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kołobrzeg uchwalonego uchwałą Nr XV/92/2000 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 21 lipca 2000 r. i zmienionego uchwałami: Nr XXX/197/2002 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 25 czerwca 2002 r., Nr XLIII/287/10 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 3 marca 2010 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla części obrębu ewidencyjnego Rościęcino zwanego dalej planem miejscowym, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego. 

2. Przedmiotem zmiany planu miejscowego jest przeznaczenie terenów na cele zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej, turystycznej, produkcyjnej, komunikacji i infrastruktury technicznej oraz zieleni, wód i użytkowania rolniczego. W planie miejscowym wydzielono i określono tereny podlegające ochronie prawnej i proponowane do ochrony. 

3. Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi 1082,4859 ha. 

§ 2. Integralnymi składnikami tekstu uchwały są załączniki: 

1) rysunek planu miejscowego w skali 1:5000 stanowiący załącznik nr 1; 

2) 3 rysunki planu miejscowego w skali 1:2000 stanowiące załączniki nr 2a; 2b; 2c; 

3) wyrys studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg, część obrębu Rościęcino stanowiący załącznik nr 3; 

4) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kołobrzeg w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gm. Kołobrzeg dla części obrębu ewidencyjnego Rościęcino, stanowiące załącznik nr 4; 

5) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kołobrzeg o sposobie realizacji zapisanych w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gm. Kołobrzeg dla części obrębu ewidencyjnego Rościęcino inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 5. 

Rozdział 2.
USTALENIA OGÓLNE 

§ 3. Zasady konstrukcji planu miejscowego. 

1. Ustalenia tekstu planu miejscowego składają się z: 

1) ustaleń wstępnych; 

2) ustaleń ogólnych obowiązujących na całym obszarze objętym planem miejscowym, w zakresie określonym w ustaleniach niniejszej uchwały; 

3) ustaleń szczegółowych dla określonych w planie miejscowym terenów funkcjonalnych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania; 

4) ustaleń końcowych. 

2. Przebieg linii rozgraniczających do celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt odpowiednich linii z tekstu i rysunku planu miejscowego. 

3. W tekście i na rysunku planu miejscowego wprowadzone zostały oznaczenia w następujący sposób: 

1) duża litera przed cyfrą – oznacza symbol literowy jednostki strukturalno-przestrzennej; 

2) cyfra lub liczba po literze – oznaczają symbol kolejności terenu funkcjonalnego w jednostce strukturalno-przestrzennej; 

3) mała litera – oznacza te tereny funkcjonalne w których występują podobne uwarunkowania; 

4) duże litery lub litery na końcu – oznaczają symbol przeznaczenia terenu. 

4. Obowiązuje osobna numeracja dla terenów dróg, ciągów pieszo-jezdnych i ciągów pieszych. 

5. Część graficzna planu składa się z: 

1) rysunku planu miejscowego w skali 1:5000 obejmującego część obrębu Rościęcino objętego planem miejscowym na którym zaznaczono obszary dla których sporządzono rysunki planu miejscowego w skali 1:2000 i który to rysunek posiada odrębne ustalenia szczegółowe dla terenów funkcjonalnych nie przeznaczonych pod zabudowę tzn.: terenów lasów, terenów rolniczych, wód powierzchniowych, istniejących dróg oraz pozostałych przeznaczeń terenów; 

2) 3. rysunków planu miejscowego w skali 1:2000 dla terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, które posiadają ustalenia szczegółowe dla terenów funkcjonalnych. 

6. W celu łatwiejszej lokalizacji terenów funkcjonalnych obszar opracowania podzielono na 2 jednostki strukturalno-przestrzenne oznaczone symbolami literowymi: A, B w których znajdują się poszczególne tereny funkcjonalne i dla których dokonano ustaleń uwarunkowań inwestycyjnych. 

7. Tereny komunikacji oznaczone zostały symbolami liczbowymi i klasami dróg. 

8. W przypadku braku przedmiotu ustaleń nie podaje się nakazów, zakazów lub ograniczeń w tym zakresie. 

9. Ustalenia ogólne obowiązują we wszystkich przypadkach, w których inaczej nie stanowią ustalenia dla terenów funkcjonalnych. 

§ 4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenia terenów i ich symbole: 

1) tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługową: 

a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 

b) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 

c) U – tereny zabudowy usługowej; 

d) UC – tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 ; 

e) UKs – tereny zabudowy usług sakralnych; 

f) UH – tereny zabudowy usług handlu i gastronomii; 

g) UT – tereny zabudowy usług turystycznych; 

h) US – tereny sportu i rekreacji; 

2) tereny zieleni: 

a) ZL – lasy; 

b) ZP – tereny zieleni urządzonej; 

c) ZD – tereny ogrodów działkowych; 

d) Zd – tereny ogrodów; 

e) ZC – cmentarz; 

3) tereny użytkowane rolniczo: 

a) Rz - tereny rolnicze o dominacji łąk i pastwisk, miejscami grunty orne; 

b) Ro - tereny rolnicze o dominacji gruntów ornych, miejscami pastwiska; 

c) RM – tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych 

d) RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 

4) tereny komunikacji: 

a) tereny dróg publicznych: 

- KDG – droga klasy głównej; 

- KDL – droga klasy lokalnej 

- KDD – droga klasy dojazdowej; 

b) KDW – droga wewnętrzna; 

c) KPJ – ciąg pieszo-jezdny; 

d) KP – ciąg pieszy; 

e) KS – tereny obsługi komunikacji - parkingi, garaże, stacja paliw; 

5) tereny infrastruktury technicznej: 

a) K – tereny urządzeń kanalizacji sanitarnej – przepompownia ścieków; 

b) W – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę – ujęcie wody; 

c) E – tereny urządzeń elektroenergetyki – stacja transformatorowa; 

d) IT - tereny urządzeń infrastruktury technicznej; 

6) tereny pozostałe: 

a) P – tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i baz; 

b) I – tereny obiektów zaplecza gospodarczego mieszkańców; 

c) WS – tereny wód powierzchniowych, śródlądowych; 

d) ZZ – obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi. 

§ 5. Oznaczenia graficzne na rysunku planu. 

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami: 

1) granica obszaru objętego sporządzeniem planu miejscowego; 

2) granica obszaru dla którego sporządzono rysunki planów miejscowych w skali 1:2000; 

3) symbole literowe jednostek strukturalno-przestrzennych; 

4) symbole cyfrowe terenów funkcjonalnych; 

5) symbole literowe terenów funkcjonalnych położonych w różnych miejscach o podobnych uwarunkowaniach; 

6) symbole przeznaczenia; 

7) obowiązujące linie zabudowy; 

8) nieprzekraczalne linie zabudowy; 

9) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania. 

2. Następujące obszary wyznaczone granicami i obiekty oznaczone symbolami podlegają ochronie lub są projektowane do ochrony na podstawie przepisów odrębnych: 

1) granica specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 „Dorzecze Parsęty”; 

2) granica obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Wybrzeże Trzebiatowskie”; 

3) granica projektowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Pradolina i dolina rzeki Parsęty”; 

4) granica obszaru oraz terenu górniczego „Kołobrzeg II” utworzonego dla złoża leczniczych wód mineralnych; 

5) granica terenu ochrony bezpośredniej ujęcia wody „Bogucino – Rościęcino”; 

6) granica terenu ochrony pośredniej – ujęcia wody „Bogucino – Rościęcino”; 

7) budynki i budowle objęte ochroną konserwatorską ustaleniami planu miejscowego; 

8) granica strefy „B” ochrony konserwatorskiej; 

9) granica strefy „K” ochrony krajobrazu kulturowego; 

10) granica strefy „W I” pełnej ochrony stanowisk archeologicznych; 

11) granica strefy „W II” częściowej ochrony stanowisk archeologicznych; 

12) granica strefy „W III” ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych. 

§ 6. Ilekroć w niniejszej uchwale jest użyte określenie: 

1) budynek gospodarczy w zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do czynności określonych w przepisach odrębnych; 

2) cechy główne obiektu – należy przez to rozumieć: wysokość obiektu, bryłę, formę oraz kształt dachu; 

3) działka sąsiednia – należy przez to rozumieć działkę budowlaną wyznaczoną geodezyjnie, o określonym numerze ewidencyjnym, wielkości oraz formie użytkowania, która posiada wspólny odcinek graniczny z działką w stosunku do której odnosi się zapis; 

4) front budynku – należy przez to rozumieć ścianę budynku eksponowaną pod względem architektonicznym w której znajduje się główne wejście do budynku; 

5) granica tylna działki – należy przez to rozumieć granicę działki znajdującą się po przeciwnej stronie w stosunku do drogi z której jest wjazd na działkę; 

6) ilość kondygnacji wymieniona w tekście – należy przez to rozumieć wszystkie kondygnacje liczone od powierzchni posadzki znajdującej się przy głównym wejściu do budynku i powyżej, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; wszystkie budynki mogą posiadać kondygnację podziemną; 

7) linia rozgraniczająca – należy przez to rozumieć linie, które wyznaczają tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy w tym drogi i ulice; 

8) linie proponowanego podziału na działki budowlane – należy przez to rozumieć linie proponowanego podziału terenu funkcjonalnego na działki budowlane w zakresie: 

a) przebiegu dłuższej i krótszej granicy działki; 

b) rejonów przebiegu dróg obsługujących teren; 

9) lokalizacja w głębi działki – należy przez to rozumieć usytuowanie, wskazanych w ustaleniach szczegółowych budynków w odległości nie mniejszej niż tylna linia zabudowy budynku usytuowanego od strony drogi; 

10) nieprzekraczalna linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu i określoną w tekście uchwały, przed którą nie wolno zlokalizować ściany budynku; okapy i gzymsy mogą być wysunięte nie więcej, aniżeli 0,7 m przed linię zabudowy, a balkony, wykusze, przedsionki, schody wejściowe do budynku i tarasy 1,5 m; w przypadku braku określenia graficznego linii zabudowy na rysunku planu jako linię zabudowy należy przyjmować istniejącą linię w sąsiedztwie spełniającą warunki określone w przepisach odrębnych; 

11) obowiązująca linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu i określoną w tekście uchwały, wzdłuż której należy zlokalizować min. 75% długości ściany budynku, pozostała część ściany może być cofnięta w głąb nie więcej jak 1,5 m; okapy i gzymsy mogą być wysunięte nie więcej, aniżeli 0,7 m przed linię zabudowy, a balkony, wykusze, przedsionki, tarasy i schody wejściowe do budynku do 1,5 m; linia ta nie dotyczy dobudowanych garaży, które mogą być cofnięte w głąb działki; 

12) rozbudowa – należy przez to rozumieć dobudowę i nadbudowę. Dla obiektów chronionych ustaleniami planu miejscowego obowiązują zapisy §10 ; 

13) przebudowa komunikacji i infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć wykonanie, robót w wyniku których następuje podwyższenie wartości użytkowo-funkcjonalnych i technicznych, realizowanych w szczególności poprzez wprowadzanie rozwiązań, urządzeń oraz parametrów i materiałów technicznych odpowiadających najnowszej wiedzy branżowej; 

14) przeznaczenie podstawowe – należy przez to rozumieć wskazany dla danego terenu określonego symbolem przeznaczenia terenu udział minimum 51% powierzchni zabudowy budynków na ten cel przeznaczonych (bez zabudowy zaplecza), z zastrzeżeniem budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gdzie dopuszcza się wydzielenie lokalu użytkowego zgodnie z przepisami odrębnymi. W przypadku lokalizacji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego w jednym budynku należy odpowiednio odnieść powierzchnie użytkowe (51-49 %); 

15) przeznaczenie uzupełniające – należy przez to rozumieć pozostałe zagospodarowanie terenu poza przeznaczeniem podstawowym, określone dla wyznaczonego terenu i jego zabudowy, niezbędne dla właściwego zagospodarowania i działania przeznaczenia podstawowego, w tym infrastrukturę techniczną, z zastrzeżeniem dopuszczenia szerszego zakresu infrastruktury technicznej niż niezbędna dla zagospodarowania terenu działki; dopuszcza się również dotychczasowe użytkowanie do czasu jego likwidacji; 

16) poddasze użytkowe – należy przez to rozumieć kondygnację w dachu stromym (poddasze) z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; 

17) powierzchnia zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynki w stanie wykończonym, którą wyznacza rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię terenu. Nie wlicza się do powierzchni zabudowy: tarasów, powierzchnię obiektów budowlanych nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchnię elementów drugorzędnych – np.: schodów zewnętrznych, daszków markiz, oświetlenia zewnętrznego oraz powierzchnię obiektów pomocniczych – np.: szklarni, altan; 

18) usługi – należy przez to rozumieć działalność, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie metodami przemysłowymi dóbr materialnych, przy czym działalność ta nie może powodować uciążliwości w emisji substancji, energii oraz hałasu i nie może być przedsięwzięciem dla którego jest wymagane lub może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. W obrębie zabudowy jednorodzinnej można lokalizować budynek mieszkalny jednorodzinny w którym dopuszcza się wydzielenie do dwóch lokali mieszkalnych albo lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, w którym to lokalu dopuszcza się lokalizację: pokoi na wynajem turystów, biur, gabinetów lekarskich, sal wystawowych, sklepów o pow. sprzedaży do 50 m2 , usług rzemieślniczych z wykluczeniem usług o charakterze produkcyjnym; 

19) usługi wielofunkcyjne – zbiór usług określonych szczegółowo w ustaleniach dla terenów funkcjonalnych; 

20) usługi rzemieślnicze – w budynku mieszkalnym - należy przez to rozumieć usługi wykonywane bez zaplecza warsztatowego, o powierzchni do 50 m2 np.: fryzjerskie, fotograficzne, zegarmistrzowskie, krawieckie, kaletnicze itp. W przypadku wykonywania usług rzemieślniczych w wydzielonym budynku – usługi, które nie mogą powodować uciążliwości w emisji substancji, energii oraz hałasu i nie mogą być przedsięwzięciem mogącym zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; w obrębie terenów produkcyjnych i usługowych - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą wykonywaną z zapleczem warsztatowym i magazynowym; 

21) zakaz wtórnych podziałów – należy przez to rozumieć zakaz dotyczący podziałów geodezyjnych w wyniku których mają powstać nowe działki przeznaczone pod zabudowę nie spełniające ustaleń planu w zakresie wielkości działki; 

22) zieleń średniowysoka – należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzaczenia do wysokości 3,0 m; 

23) zakaz lokalizacji zabudowy tymczasowej – należy przez to rozumieć zabudowę tymczasową nie związaną z placem budowy; 

24) zaplecze obsługi – należy przez to rozumieć zabudowę w której dopuszcza się lokalizację: zaplecza gospodarczego, technicznego, sanitarnego, pomieszczenia: rekreacji, usług zabiegowych i gastronomii obsługujących głównie użytkowników terenu funkcjonalnego na której się znajdują oraz basen; 

25) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – tereny w obrębie których dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług z określeniem procentowego udziału lokalu użytkowego do 30% całkowitej powierzchni budynku; dopuszcza się dodatkowo budowę budynku parterowego w którym jest możliwość prowadzenia usług o powierzchni zabudowy do 100 m2 i wysokości do 5,0 m; 

26) zachowuje się istniejące podziały (wydzielenia) – należy przez to rozumieć zachowanie istniejących wydzieleń działek pod cele inwestycyjne, z dopuszczeniem regulacji granic działek w celu powiększenia terenu pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni działki dla danej funkcji; 

27) zabudowa – zainwestowanie terenu obiektami budowlanymi. 

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 

1. Ustala się zachowanie i ochronę następujących składników zagospodarowania terenów: 

1) obiektów małej architektury; 

2) kapliczek przydrożnych; 

3) cennych przyrodniczo i krajobrazowo drzew. 

2. Zabrania się budowy budynków o wysokości powyżej 20,0 m. Dopuszcza się budowę budowli infrastruktury telekomunikacyjnej (anten, wież i masztów) w miejscach nie wykluczonych przepisami odrębnymi (tereny zagrożone powodzią i objęte formami ochrony) o wysokości wynikającej z potrzeb technologicznych. 

3. W obrębie działki na której dominująca jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dopuszcza się lokalizację wolnostojącego garażu i budynku gospodarczego albo ich połączenie w jeden budynek, pod warunkiem, że będą to budynki parterowe, o powierzchni zabudowy każdego z nich do 50 m2 , lub łącznie do 100 m2 , a wysokość kalenicy nie przekroczy 5,0 m. Dach budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 20° do 35°, pokrycie materiałem podobnym do budynku mieszkalnego lub płytami dachowymi z wykluczeniem płyt płaskich. Kolor pokrycia dachu jak budynku zabudowy przeznaczenia podstawowego. Dopuszcza się również lokalizację oczek wodnych o pow. do 10% pow. działki i maksimum 100 m2 . Powyższe parametry zabudowy dopuszcza się w obrębie zabudowy zagrodowej wraz z budynkami gospodarczymi wynikającymi z potrzeb technologicznych gospodarstwa. Dla zabudowy wielorodzinnej należy zlokalizować garaże w zabudowie parterowej w ilości minimum 0,75 na 1 mieszkalnie lub miejsca postojowe wraz z garażami w ilości minimum 1,1 na 1 mieszkanie; 

4. Lokalizowanie budynków garażowych i gospodarczych przy bocznej granicy działki dopuszcza się tylko w przypadkach dopuszczonych ustaleniami planu dla określonych terenów funkcjonalnych i wykonywanych jednocześnie przez obu sąsiadów lub w nawiązaniu do stanu istniejącego. 

5. Zabrania się stosowania następujących pokryć dachowych na budynkach mieszkalnych, usługowych, turystycznych i garażach: papy i blachy płaskiej. 

6. Zabrania się stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych, tworzyw sztucznych lub innych pełnych. Ogrodzenie od strony drogi lub ciągu pieszo-jezdnego objęte jednym przedsięwzięciem inwestycyjnym powinny mieć jednakowy wygląd i wysokość. Wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku. 

7. Zabrania się lokalizowania obiektów oraz prowadzenia działalności na całym obszarze planu miejscowego na terenach na ten cel nie przeznaczonych. 

8. Zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nietrwale związanych z gruntem za wyjątkiem obiektów związanych z placem budowy, określonych w § 12 ustaleń planu miejscowego i ustaleniach planu miejscowego dla terenu funkcjonalnego. 

9. Zabudowa wynikająca z przeznaczenia uzupełniającego nie może być realizowana wcześniej, aniżeli zabudowa wynikająca z przeznaczenia podstawowego. 

10. Do elewacji budynków należy stosować kolorystykę pastelową. Od powyższego ustalenia dopuszcza się odstępstwo poprzez stosowanie cegły klinkierowej, naturalnych okładzin ceramicznych oraz drewna i kamienia. Dachy budynków mieszkalnych i usługowych należy pokryć dachówką, blachodachówką lub gontem bitumicznym w kolorze brązowym, ceglastym lub wiśniowym. 

11. Dopuszcza się lokalizowanie wolno stojących nośników reklamowych w postaci słupów reklamowych o średnicy 1,0 ÷ 2,0 m i wysokości do 3,5 m oraz zgodnie z ust. 13. 

12. Zabrania się lokalizowania nośników reklamowych na terenach zieleni urządzonej. 

13. Dopuszcza się lokalizowanie reklam na ścianie budynku o powierzchni do 10% powierzchni ściany. Reklamy wolnostojące na działce nie mogą przesłaniać elewacji budynku, a ich powierzchnia nie może być większa, aniżeli 5% powierzchni ściany elewacji. 

14. Maksymalną powierzchnię zabudowy i minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego oblicza się w stosunku do działki stanowiącej własność tego samego właściciela. 

15. Tereny zabudowy zagrodowej wyznaczone w planie należy rozumieć jako działki na których dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego, garażu i budynków gospodarczych związanych z prowadzoną działalnością w rodzinnych gospodarstwach rolnych (w tym ogrodniczych, sadowniczych i hodowlanych) zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych jednostek. 

16. W obrębie terenów rolniczych poza ustaleniami planu miejscowego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej na gruntach właścicieli (w rozumieniu Kodeksu Cywilnego) gospodarstwa rolnego o powierzchni min. 3,0 ha. Minimalna powierzchnia działki pod zabudowę zagrodową winna wynosić 0,30 ha, a zabudowa zagrodowa może być zlokalizowana w miejscach spełniających wszystkie następujące warunki lokalizacyjne: 

1) lokalizacja nie koliduje z ustaleniami planu miejscowego w zakresie funkcji, infrastruktury technicznej, ochrony środowiska, stref ochronnych itp.; 

2) nie są to obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi; 

3) nie są to tereny polderów, łąk (wykazywane w ewidencji) oraz obszarów na których przeważają grunty pochodzenia organicznego (powyżej 50% powierzchni działki) – według klasyfikacji glebowej; 

4) są to tereny położone przy drodze o nawierzchni utwardzonej; 

5) przylegają do dróg w których znajdują się sieci kanalizacji sanitarnej, wodociągowej i energia elektryczna na odcinku działki; 

6) nie występują strefy ochrony stanowisk archeologicznych wykluczające zabudowę; 

7) nie są wykluczone z zabudowy na podstawie przepisów odrębnych. 

17. W obrębie zabudowy zagrodowej dopuszcza się prowadzenie działalności agroturystycznej pod warunkiem spełnienia następujących uwarunkowań: 

1) minimalna powierzchnia nowej działki zabudowy zagrodowej 0,30 ha i istniejącej 0,20 ha; 

2) w obrębie działki nie jest prowadzona działalność hodowlana (hodowla jako źródło utrzymania); 

3) działka zagrodowa nie przylega do działki na której prowadzona jest działalność uciążliwa. 

18. W przypadku prowadzenie działalności agroturystycznej dopuszcza się realizację zabudowy i zagospodarowanie terenu, które umożliwią turyście pobyt, rekreację oraz korzystanie z usług świadczonych przez rolników 

19. Turysta może zamieszkać w budynku mieszkalnym rolnika lub budynkach wybudowanych na cele agroturystyczne, które spełniają następujące uwarunkowania: 

1) zabudowa parterowa o łącznej powierzchni zabudowy na cele agroturystyczne 200 m2 ; 

2) wysokość budynków do 5,5 m; 

3) dachy dwuspadowe lub wielospadowe. 

Dopuszcza się lokalizację parterowych domków turystycznych, które spełniają powyższe uwarunkowania (w tym łączną pow. zabudowy 200 m2 ). 

20. W obrębie terenów przeznaczonych ustaleniami planu miejscowego pod funkcję rolniczą (z wykluczeniem łąk, terenów zlewowych, terenów objętych ochroną), dopuszcza się budowę budynków gospodarczych związanych wyłącznie z działalnością rolniczą o pow. zabudowy do 150 m2 , parterowych o wysokości kalenicy do 7,0 m, których lokalizacja spełnia uwarunkowania przepisów odrębnych. Dopuszcza się również lokalizację altan i obiektów gospodarczych w obrębie działki o powierzchni min. 0,30 ha związanej z prowadzoną działalnością ogrodniczą, sadowniczą i o powierzchni zabudowy do 35 m2 , wysokością do 5,0 m, z dachami dwuspadowymi. 

21. W obrębie działki budowlanej przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę jednorodzinną z usługami oraz zabudowę zagrodową o powierzchni określonej w planie miejscowym można zlokalizować tylko jeden budynek mieszkalny. 

22. W przypadku gdy nowe ustalenia planu miejscowego nie są zgodne z ustaleniami wcześniej wydanych i uprawomocnionych decyzji odnośnie uwarunkowań zabudowy, można w procesie realizacyjnym stosować poprzednie uwarunkowania. 

23. Do czasu realizacji zagospodarowania planowanego w planie miejscowym dopuszcza się użytkowanie terenu i zabudowę zgodnie ze stanem istniejącym i zapisami w ewidencji działki z możliwością rozbudowy w nawiązaniu do istniejącego zainwestowania. 

24. Dla poszczególnych terenów funkcjonalnych obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku określone w przepisach odrębnych. Jeżeli dla jednego terenu określono kilka funkcji uznaje się, że dopuszczalny poziom hałasu powinien być ustalony jak dla przeważającego rodzaju funkcji. 

25. W obrębie działek budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji. 

26. Wyklucza się realizację wież o konstrukcji kratowej 

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania przestrzeni publicznej. 

1. W planie wyznacza się następujące przestrzenie publiczne: 

1) drogi publiczne, ciągi piesze, ciągi pieszo-jezdne; 

2) parkingi i miejsca postojowe samochodów powszechnie dostępne; 

3) tereny usług publicznych; 

4) tereny zieleni urządzonej i rekreacji powszechnie dostępne – parki, skwery, tereny sportowe i rekreacyjne. 

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 określa się: 

1) w zakresie zasad umieszczania w przestrzeni publicznej tymczasowych obiektów handlowo-gastronomicznych i rekreacyjnych – zgodnie z § 12 ustaleń planu; 

2) w zakresie zasad umieszczania w przestrzeni publicznej nośników reklamowych - zgodnie z § 7 ustaleń planu. 

3. Obiekty budowlane konieczne do funkcjonowania miejscowości, a w szczególności: budowle i sieci infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną można realizować na każdym terenie funkcjonalnym do tego przeznaczonym oraz na innych o ile nie koliduje to z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. 

4. Wszystkie publiczne obiekty budowlane i tereny powszechnie dostępne muszą być tak projektowane, ażeby były dostępne dla osób niepełnosprawnych, a tereny i miejsca gromadzenia się dużej liczby mieszkańców i turystów powinny posiadać powszechnie dostępne toalety. 

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody. 

1. W obrębie terenu objętego planem obowiązuje utrzymanie równowagi przyrodniczej i racjonalne gospodarowanie zasobami środowiska. 

2. Zakazuje się realizacji zabudowy w wyniku użytkowania której powstają ścieki, które spowodowały by zanieczyszczenie wód powierzchniowych i wgłębnych. Nie dopuszcza się realizacji zabudowy, z której ścieki nie byłyby odprowadzane do sieci kanalizacyjnej sanitarnej po 2018 r. (nie dotyczy terenów użytkowanych rolniczo i zieleni urządzonej). 

3. Tereny należy tak użytkować, ażeby w wyniku stosowanego nawożenia nie doprowadzić do zanieczyszczeń wód, powietrza i gleby. 

4. Część obszarów objętych planem miejscowym znajduje się w: 

1) specjalnym obszarze ochrony siedlisk Natura 2000 „Dorzecze Parsęty” (PLH320007) i w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Wybrzeże Trzebiatowskie” (PLB320010). Uwarunkowania dla obszaru Natura 2000 zgodnie z art. 33 Ustawy o ochronie przyrody, który mówi: 

„Zabrania się, z zastrzeżeniem art. 34, podejmowania działań mogących osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla których ochrony wyznaczono obszar Natura 2000 lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. 

Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do proponowanych obszarów mających znaczenie dla Wspólnoty, znajdujących się na liście, o której mowa w art. 27 ust. 3 pkt 1, do czasu zatwierdzenia przez Komisję Europejską jako obszary mające znaczenie dla Wspólnoty i wyznaczenia ich jako specjalne obszary ochrony siedlisk. 

Projekty polityk, strategii, planów i programów oraz zmian do takich dokumentów a także planowane przedsięwzięcia, które mogą znacząco oddziaływać na obszar Natura 2000, a które nie są bezpośrednio związane z ochroną obszaru Natura 2000 lub obszarów, o których mowa w ust. 2, lub nie wynikają z tej ochrony, wymagają przeprowadzenia odpowiedniej oceny oddziaływania na zasadach określonych w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.” 

Każde planowane przedsięwzięcie o potencjalnym, bezpośrednim lub pośrednim wpływie na stan obszaru Natura 2000 podlega ocenie uwzględniającej jego ewentualne skutki w odniesieniu do chronionych siedlisk lub gatunków przeprowadzonej na podstawie przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. 

Na obszarze Natura 2000 nie podlega ograniczeniu działalność związana z utrzymaniem urządzeń i obiektów służących bezpieczeństwu przeciwpowodziowemu oraz działalność gospodarcza, rolna, leśna, łowiecka i rybacka, a także amatorski połów ryb, jeżeli nie oddziałuje znacząco negatywnie na cele ochrony obszaru Natura 2000 (nie zagrażają zachowaniu chronionych siedlisk i nie wpływają negatywnie w sposób istotny na chronione gatunki roślin i zwierząt). Nie dotyczy to terenów objętych odrębnymi formami ochrony przyrody, np. jako parków narodowych i rezerwatów przyrody, w stosunku do których obowiązują zakazy wymienione w ustawie o ochronie przyrody. 

2) projektowanym zespole przyrodniczo-krajobrazowym „Pradolina i dolina rzeki Parsęty”. Przedmiotem ochrony jest dolina Parsęty wraz z jej strefą krawędziową, a także ciekawymi fragmentami wysoczyzny morenowej na całej swojej długości. Celem ochrony jest zabezpieczenie naturalnych odcinków rzeki przed antropopresją, przy jednoczesnym zachowaniu siedlisk bytowania i rozrodu fauny wodnej oraz awifauny. 

Obszar ten cechuje się: 

a) wybitnymi walorami krajobrazowymi ze względu na duże zróżnicowanie w wysokości pomiędzy dnem doliny a linią jej krawędzi, dochodzące do 20,0 m n.p.m.; 

b) bogactwem form szaty roślinnej. Stwierdzono tu występowanie siedlisk i gatunków będących przedmiotem zainteresowania Dyrektywy Habitatowej oraz ustawy o ochronie przyrody. W dolinie Parsęty stwierdzono większość siedlisk, które w tej gminie jak i całej dolinie Parsęty, powinny być przedmiotem szczególnej troski; 

c) bogactwem fauny. Stwierdzono tu bytowanie gatunków będących przedmiotem zainteresowania Dyrektywy Habitatowej oraz Ptasiej, Konwencji Berneńskiej i Bońskiej oraz ustawy o ochronie przyrody. 

Zakazy i nakazy zostaną określone z chwilą utworzenia tej formy ochrony. Nie mniej obecnie należy tak działać, ażeby nie zniszczyć walorów przyrodniczych doliny. 

3) obszarze oraz terenie górniczym „Kołobrzeg II” utworzonym dla złoża leczniczych wód mineralnych. Na obszarze górniczym obowiązują uwarunkowania dla tego typu złóż górniczych określone w przepisach odrębnych. Wszelkie przedsięwzięcia, mogące w znacznym stopniu wpływać na jakość wód podziemnych, wymagają opracowania projektów geologiczno-inżynierskich w celu rozpoznania zagrożenia i podjęcia działań zabezpieczających złoże oraz postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi. 

4) obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi, zaznaczonym na rysunku planu, na którym obowiązują warunki ochrony określone w § 16 ust. 14 ustaleń planu, a wyznaczonym według wstępnych wyników „Studium bezpośredniego zagrożenia powodzią na obszarze RZGW w Szczecinie”. 

5. Na terenie m. Rościęcino proponowany jest pomnik przyrody – lipa czteropienna – 09KDD. W przypadku ustanowienia pomnika przyrody obowiązują ustalenia oraz zakazy określone w dokumencie ustanawiającym pomniki przyrody. 

6. Na terenach planu miejscowego ustala się zakazy przekraczania standardów i norm jakości środowiska poza granice działki, do której inwestor ma tytuł prawny. 

7. W obrębie poszczególnych terenów funkcjonalnych podlegających nowemu zagospo-darowaniu ustanawia się obowiązek zachowania powierzchni biologicznie czynnych zgodnie z zapisami niniejszego planu. Na terenach istniejącej zabudowy i podlegających przebudowie należy dążyć do uzyskania tych wielkości. 

8. Na terenie planu ustala się obowiązek dążenia do zachowania cennych przyrodniczo i krajobrazowo drzew na obszarach poza lasami z wyjątkiem przypadków wynikających z konieczności sytuowania infrastruktury technicznej, złego stanu zdrowotnego drzew lub niemożliwości innej lokalizacji zabudowy, aniżeli określona w ustaleniach planu dla poszczególnych terenów elementarnych. 

9. Należy dążyć do jak największej powierzchni zadrzewień i zakrzaczeń w obrębie każdej działki gatunkami zgodnymi ze środowiskiem gruntowym. Unikać wprowadzania zieleni obcej lokalnym siedliskom. 

10. W obrębie terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi zakazuje się użytkowania terenów niezgodnych z przepisami odrębnymi. 

§ 10. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków. 

1. W obszarze opracowania występują budynki i budowle oraz strefy ochronne proponowane do ochrony ustaleniami planu miejscowego zgodnie z poniższym wykazem: 

1) dom mieszkalny nr 21 – (Rościęcino); 

2) budynek hali pomp (ujęcie wody) – Kopydłówko; 

3) budynek hali filtrów (ujęcie wody) – Kopydłówko; 

4) budynek studni (ujęcie wody) – Kopydłówko; 

5) budynek mieszkalny (w sąsiedztwie ujęcia wody) – Kopydłówko; 

6) budynek gospodarczy (w sąsiedztwie ujęcia wody) – Kopydłówko; 

7) strefa „B” ochrony konserwatorskiej (ujęcie wody) – Kopydłówko; 

8) kamienny obelisk upamiętniający działania WP w czasie II wojny światowej; 

9) cmentarz poewangelicki – dz. nr 7/24, pow. 0,2240 ha, forma ochrony – strefa „K” ochrony krajobrazu kulturowego; 

10) strefy ochrony stanowisk archeologicznych – W I,W II, W III. 

2. Ustala się zasady kształtowania zabudowy dla obiektów chronionych ustaleniami planu miejscowego we współdziałaniu z odpowiednim organem do spraw ochrony zabytków. 

1) Ochronie podlega: 

a) ukształtowanie obiektu, jego forma architektoniczna: gabaryty, wysokość, kształt dachu, rodzaj pokrycia, kompozycja i wystrój elewacji; 

b) ogólna kompozycja elewacji oraz elementy detalu architektonicznego; 

c) forma stolarki okiennej i drzwiowej (w elewacji frontowej); 

2) warunki ochrony: 

a) wymianę pokrycia dachowego z zastrzeżeniem, że nowy materiał pokrycia będzie zbliżony do tego co wymieniany; 

b) termomodernizację budynku, przy zachowaniu przedwojennych detali architektonicznych, z zastrzeżeniem zakazu tynkowania elementów oryginalnie nieotynkowanych; 

c) remont elewacji budynku – malowanie, z zachowaniem dawnej kolorystyki; 

d) wymianę stolarki okiennej przy zachowaniu głównych elementów podziałów; 

e) w przypadku koniecznej rozbiórki obiektu (po orzeczeniu o złym stanie technicznym) należy opracować dokumentację techniczną i fotograficzną, a jeden egz. przekazać odpowiedniemu organowi ds. ochrony zabytków; 

3) zakazuje się: 

a) realizowania robót typu: dobudowy i rozbudowy budynku nie nawiązujących do charakterystycznych cech budynku z wyłączeniem ściany tylnej; 

b) umieszczania lukarn i balkonów w połaci dachu od strony frontowej, jeśli wprowadzają dysharmonię w bryle budynku; 

c) zmiany spadku połaci i formy dachu; 

d) termorenowacji i osłaniania ścian zewnętrznych na budynkach z detalem architektonicznym oraz na budynkach z elewacją ceglaną bądź szachulcową, nietynkowaną; 

e) zmiany wielkości otworów okiennych i drzwiowych z wyłączeniem ściany tylnej; 

f) umieszczanie nowych otworów okiennych i drzwiowych lub likwidacji istniejących, jeśli nie stanowi to rekonstrukcji istniejących przed wojną otworów okiennych i drzwiowych z wyłączeniem ściany tylnej; 

g) umieszczania na budynkach nośników reklamowych w formie bilbordów; 

4) nakazuje się: 

a) przy remontach dążyć do przywrócenia charakteru, proporcji i formy architektonicznej oraz cech głównych obiektu ( stolarki okiennej i drzwiowej, detale architektoniczne); 

b) odtworzyć detale architektoniczne i elewacje. 

3. Na obszarze opracowania ustanawia się strefę „B” ochrony konserwatorskiej w obrębie zabudowy ujęcia wody w Kopydłówku - obszar ochrony układów przestrzennych lub ich fragmentów, w obrębie których czytelne jest historyczne rozplanowanie oraz zabudowa o lokalnych wartościach kulturowych. 

1) Ochronie podlega: 

a) rozplanowanie i przekroje dróg, ulic i placów (z uwzględnieniem możliwości zachowania pierwotnych nawierzchni); 

b) rozplanowanie zabudowy poszczególnych budynków technologicznych; 

c) architektoniczna forma zabudowy: gabaryty, kształty dachów, zasadnicza kompozycja elewacji, tradycyjnie stosowany materiał budowlany; 

d) zieleń komponowana – starodrzew, układ i skład gatunkowy; 

e) mała architektura. 

2) Warunki ochrony: 

a) utrzymanie konserwacja i rewaloryzacja zasadniczych elementów historycznego układu przestrzennego; 

b) rewaloryzacja i modernizacja obiektów o wartościach kulturowych; 

c) docelowe usunięcie lub przebudowa obiektów dysharmonizujących i kolidujących z historycznym układem i lokalną architekturą; 

d) współdziałanie z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków w zakresie: 

- budowy nowych obiektów; 

- kształtowania zabudowy o określonych gabarytach i bryle; 

- przebudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów objętych ochroną; 

- ochrony układów przestrzennych lub ich części, w obrębie których dominuje historyczne rozplanowanie i zabudowa o regionalnych lub lokalnych wartościach kulturowych, o niewielkim stopniu zdegradowania, których stan zachowania pozwala na przeprowadzenie działań konserwatorsko-rewaloryzacyjnych. 

4. Na obszarze opracowania ustanawia się strefę „K” ochrony krajobrazu kulturowego – obszar ochrony krajobrazu ukształtowanego w wyniku działalności ludzkiej – cmentarz. 

1) Ochronie podlega: 

a) historycznie ukształtowana granica cmentarza i założeń zieleni komponowanej; 

b) kompozycja zieleni - rozplanowanie i skład gatunkowy; 

c) układ dróg i alejek; 

d) mała architektura - ogrodzenia, bramy; 

e) układ kwater cmentarnych 

f) zabytki sepulkralne (krzyże, pomniki, ogrodzenia kwater) i inne zachowane elementy urządzenia cmentarzy. 

2) Warunki ochrony: 

a) zachowanie historycznych granic założeń krajobrazowych; 

b) zachowanie, konserwacja i rewaloryzacja w/w elementów zagospodarowania założeń zieleni; 

c) utrzymanie integralności cmentarza i alei (nie należy dzielić obszaru na działki użytkowe); 

d) rewaloryzacja zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, np. ubytki w zadrzewieniu uzupełniać tymi samymi gatunkami drzew, zaleca się także stosowanie gatunków trwałych i długowiecznych; 

e) gdy nie przewiduje się prac renowacyjnych należy pozostawić zbiorowisko naturalnej sukcesji przyrodniczej (np. zdewaloryzowane założenia cmentarne); 

f) uporządkować teren dawnego (ob. nieużytkowanego) cmentarza, a zachowane zabytki sepulkralne zabezpieczyć – np. w formie lapidarium; 

g) wszelkie prace renowacyjne, porządkowe, wycinki drzew wymagają postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi; 

h) oznakowanie cmentarza, jako historycznego miejsca pochówków; 

i) ewentualne przeniesienie zagrożonych zabytków sepulkralnych do lapidarium. 

5. Na obszarze opracowania występują strefy „W I”, „W II” i „W III” ochrony stanowisk archeologicznych. 

1) Strefa „W I” pełnej ochrony stanowisk archeologicznych, wykluczającej wszelką nową działalność inwestycyjną. Strefa „W I” obejmuje stanowiska wpisane do rejestru zabytków i ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. W strefie tej obowiązuje: 

a) zakaz działalności inżynierskiej, budowlanej i innej związanej z pracami ziemnymi, poza pracami sieciowej infrastruktury technicznej, badaniami archeologicznymi oraz pracami zabezpieczającymi zabytek przed zniszczeniem, prowadzonymi na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków; 

b) zachowanie istniejącego układu topograficznego terenu. 

2) Strefa „W II” częściowej ochrony stanowisk archeologicznych, dopuszczającej inwestowanie pod określonymi warunkami. W strefie tej obowiązuje przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, wyprzedzających rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją zamierzenia, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków. 

3) Strefa „W III” ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa „W III” obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. W strefie tej obowiązuje przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków. 

Spis stanowisk archeologicznych 

Wykaz użytych skrótów: 

EK – epoka kamienia 

EB – epoka brązu 

KŁŻ – kultura łużycka 

KP – kultura pomorska 

WS – wczesne średniowiecze 

SR – średniowiecze 

NOW - nowożytne G - grodzisko 

O – osada 

x – punkt osadniczy 

Lx – ślad osadniczy 

C - cmentarzysko 

§ 11. Ustalenia dotyczące wielkości działek, zasad, warunków scalania i podziału nieruchomości. 

1. Połączeniu i powtórnemu podziałowi powinny podlegać przede wszystkim działki wąskie i o utrudnionym dostępie komunikacyjnym, w obrębie których nie jest możliwe poprawne zagospodarowanie terenów lub nie jest możliwa realizacja dróg. 

2. Minimalna powierzchnia działki nowo wydzielanej powinna wynosić (o ile inaczej nie stanowią ustalenia szczegółowe): 

1) działka zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolnostojącej – 0,10 ha; 

2) działka zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 0,75 ha; 

3) działka zabudowy usługowej – 0,01 ha; 

4) działka zabudowy zagrodowej – 0,30 ha. 

3. Minimalna zalecana szerokość granicy frontowej działki i długość wydzielanej działki budowlanej dla poszczególnych rodzajów zabudowy (o ile inaczej nie stanowią ustalenia szczegółowe): 

1) zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, wolnostojąca – 25,0 m i 40,0 m; 

2) zabudowa usług handlu i rzemiosła – 20,0 m i 25,0 m; 

3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – 50,0 m. 

4) zabudowa zagrodowa w gospodarstwie rolnym – 40,0 m i 70,0 m; 

4. Zakazuje się podziałów działek, w wyniku których nowe działki nie będą miały parametrów określonych w tekście uchwały dla poszczególnych przeznaczeń terenu o ile nie wynika to z przepisów odrębnych, uwarunkowań technicznych, terenowych, istniejącego kształtu działki nie pozwalającego na podział zgodnie z powyższymi uwarunkowaniami i ustaleń szczegółowych. 

§ 12. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego urządzania i użytkowania terenów. 

1. Nie dopuszcza się działań i użytkowania terenów, które mogą doprowadzić do jego degradacji w tym: wysypywania gruzu, zasypywania terenów podmokłych i zalewowych i składowania nieczystości. 

2. Do czasu zainwestowania terenów zgodnie z ustaleniami planu miejscowego należy użytkować go zgodnie z zapisami w ewidencji geodezyjnej lub zgodnie z przeznaczeniem określonym dla danego terenu funkcjonalnego w uchwale z uwzględnieniem dopuszczonych lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych. 

3. Zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych do 120 dni w roku, trwale nie połączonych z gruntem – kiosków ulicznych i pawilonów sprzedaży ulicznej. Zakazuje się lokalizacji w pasach drogowych i w pasach przyulicznych szerokości 50,0 m powłok pneumatycznych, barakowozów, przyczep kempingowych itp. 

4. Z chwilą zaprzestania wykorzystywania tymczasowego obiektu budowlanego należy go zlikwidować w terminie do 2 tygodni od dnia zakończenia działalności. 

5. Zakazuje się lokalizowania przyczep samochodowych, kempingowych lub podobnych pojazdów do prowadzenia usług handlu i gastronomii. 

6. Zakazuje się lokalizowania przyczep kempingowych i samochodowych lub innych podobnych pojazdów przystosowanych do pobytu czasowego ludzi w ilości większej, aniżeli 2 na terenach mieszkaniowych i innych na ten cel nie przeznaczonych w planie miejscowym. 

§ 13. Ustalenia dotyczące zasad ochrony ludności. 

1. Wykonywanie obiektów budowlanych powinno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej określonymi w przepisach odrębnych. 

2. Należy bezwzględnie zachować istniejące budowle ochronne i towarzyszącą im infrastrukturę techniczną, w tym podziemne wyjścia i studnie awaryjne, wraz z właściwymi strefami ochronnymi wokół nich. 

3. Niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zapewnienie ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności i wyznaczonych zakładów przemysłu spożywczego oraz wody do likwidacji skażeń, a także do celów przeciwpożarowych. 

4. Należy zapewnić skuteczne działanie systemu wykrywania i alarmowania oraz systemu wczesnego ostrzegania o zagrożeniach. 

§ 14. Ustalenia dotyczące zasad wyposażenia oraz obsługi terenów rekreacyjnych. 

1. W planie miejscowym wyznacza się tereny zieleni urządzonej i teren sportowo-rekreacyjny. 

2. Wszystkie publiczne obiekty budowlane i tereny powszechnie dostępne muszą być tak projektowane, ażeby były dostępne dla osób niepełnosprawnych. 

3. Wszystkie publiczne obiekty budowlane lub ich zaplecze oraz tereny sportowo-rekreacyjne powinny być wyposażone w wodę bieżącą i obiekty sanitarne. 

§ 15. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego oraz zasad obsługi komunikacyjnej. 

1. Obsługę komunikacyjną terenów należy zapewnić w oparciu o podstawowy system dróg i ulic oraz powiązaniom drogowym wewnętrznym i zewnętrznym na który składają się: 

1) droga kategorii wojewódzkiej nr 162 Rościęcino – Świdwin – Zarańsko, klasy głównej powiązana z układem sieci dróg Rościęcina; 

2) droga kategorii wojewódzkiej nr 102 Kołobrzeg – Trzebiatów – Rewal – Pobierowo –Dziwnówek – Międzyzdroje, klasy głównej powiązana z układem sieci dróg Rościęcina; 

3) droga kategorii powiatowa nr 0259Z Rościęcino – Rzesznikowo, klasy głównej łącząca drogę wojewódzką nr 162 z drogą krajową nr 6 przez Siemyśl; 

4) sieć dróg kategorii gminnej i dróg wewnętrznych; 

5) ciągi pieszo-jezdne i ciągi piesze. 

2. Podstawowy układ obsługujący poszczególne jednostki funkcjonalne tworzą dwie drogi publiczne kategorii wojewódzkiej, droga powiatowa oraz drogi lokalne (KDL) i dojazdowe (KDD) obsługujące przyległe tereny funkcjonalne poprzez zjazdy z tych terenów na przyległe drogi. 

3. Uzupełnieniem sieci komunikacyjnej obsługującej przyległe tereny są drogi wewnętrzne oraz ciągi pieszo-jezdne. 

4. Uzupełnieniem systemu dostępu do przyległych terenów funkcjonalnych są ciągi piesze i ścieżki rowerowe wewnątrz systemu komunikacyjnego. 

5. W obrębie systemu komunikacyjnego dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi. 

6. Dopuszcza się realizację miejsc postojowych samochodów na terenach dróg w postaci wydzielonych placów i zatok postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi. 

7. Na drogach klasy lokalnej, dojazdowej oraz drogach wewnętrznych dopuszcza się ruch rowerowy na jezdni wspólnie z ruchem pozostałych pojazdów bez wyodrębnienia ścieżki rowerowej poza jezdnią. 

8. Na terenie działki na której projektowana jest działalność gospodarcza w tym wynajem pokoi, mieszkań lub apartamentów obowiązuje zapewnienie ilości miejsc postojowych samochodów osobowych dla klientów i turystów oraz dodatkowo miejsca postojowe dla właściciela budynku i pracowników zakładu oraz miejsce na dojazd pojazdów dostawczych. Powyższe nie dotyczy istniejącego zainwestowania, o ile nie ma możliwości zrealizowania powyższego warunku. 

9. Ustala się następujące minimalne ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych w obrębie niezabudowanych działek budowlanych, które ustaleniami planu miejscowego przeznaczone zostały pod: 

1) usługi turystyczne – wynajem pokoi w domach jednorodzinnych – 1 miejsce na 2,5 wynajmowane pokoje; 

2) usługi handlu na wydzielonej działce – 1 miejsce na każde 20 m2 powierzchni sprzedaży; 

3) usługi gastronomii na wydzielonej działce – 1 miejsce na każde 15 m2 powierzchni konsumpcyjnej; 

4) zabudowę jednorodzinną – 1 miejsce postojowe niezależnie od garażu, zabudowa w obrębie której świadczone są usługi handlu i (lub) gastronomii – minimum 1 miejsce na każde 30 m2 powierzchni sprzedaży lub powierzchni konsumpcyjnej; 

5) zabudowę jednorodzinną, w obrębie której świadczone są inne usługi, aniżeli handlu i gastronomii – minimum 2 miejsca; 

6) zabudowa wielorodzinna – należy zlokalizować miejsca postojowe wraz z garażami w zabudowie parterowej w ilości łącznie minimum 1,1 na 1 mieszkanie; 

7) zabudowa zagrodowa – minimum 2 miejsca. 

10. W obrębie działek zabudowanych dopuszcza się rozbudowę pod warunkiem zapewnienia minimum 50 % ilości miejsc postojowych określonych powyżej. 

11. Parkingi i miejsca postojowe samochodów osobowych o nawierzchni trawiastej, żwirowej lub z materiałów ażurowych, wypełnionych trawą. Powyższe nie dotyczy terenów na których prowadzona jest działalność gospodarcza. 

12. W każdym z terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, usługową i produkcyjną należy uwzględnić stanowiska dla samochodów osób niepełnosprawnych. 

§ 16. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej oraz zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 

1. Dopuszcza się likwidację, przebudowę i rozbudowę istniejącej infrastruktury technicznej oraz wprowadzenia rozwiązań zamiennych projektowanej infrastruktury technicznej pod warunkiem, że wprowadzone zmiany nie spowodują pogorszenia działania istniejącej i projektowanej sieci oraz zapewnią właściwą, zgodną z ustaleniami planu miejscowego i przepisami odrębnymi obsługę terenów i funkcji. 

2. Dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej w pasach drogowych zgodnie z przepisami odrębnymi. 

3. W przypadku nie możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej zgodnie z ust. 2 należy prowadzić je przez tereny o innym przeznaczeniu, jednak najbliżej terenów publicznych. 

4. W liniach rozgraniczających dróg należy rezerwować pasy pod urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. 

5. Obiekty, budowle i sieci infrastruktury technicznej ( przepompownie, stacje branżowe itp.) można realizować na każdym terenie funkcjonalnym do tego przeznaczonym oraz na innych terenach o ile nie koliduje to z ustaleniami planu, nie jest to zakazane na określonym obszarze i jest zgodne z przepisami odrębnymi. 

6. Ustalenia zasad zaopatrzenia w wodę: 

1) Woda do istniejącej sieci wodociągowej obszaru opracowania planu miejscowego przesyłana jest przewodem wodociągowym DN100 mm ze stacji wodociągowej Bogucino - Rościęcino . Istniejący układ przewodów zapewnia dostawę wody dla zabudowy istniejącej. Konieczna jest natomiast budowa sieci wodociągowej dla nowych terenów inwestycyjnych objętych opracowaniem, przy czym źródłem dostawy wody będą magistrale przesyłowe DN 350 i DN500 mm z ujęcia Bogucino-Rościęcino do miasta Kołobrzeg poprzez projektowane przewody magistralne sieci wodociągowej dla terenów objętych opracowaniem. 

2) Zaopatrzenie w wodę z istniejących, modernizowanych i projektowanych przewodów o średnicach DN/OD 80 ÷ DN 250 mm. 

3) Zakaz wykonywania studni z wyjątkiem: wymogów obrony cywilnej, ze względów technologicznych jako dodatkowe awaryjne źródło zaopatrzenia, do celów gospodarczych i zabudowy zagrodowej. Do czasu realizacji sieci wodociągowej na poszczególnych terenach dopuszcza się realizację ujęć lokalnych zgodnie z przepisami odrębnymi. 

4) W stosunku do magistrali wodociągowej należy zachować pas wyłączony z zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi określającymi taką strefę w zależności od rodzaju zagospodarowania. 

5) Dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowej w pasach drogowych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz po spełnieniu wymogów normatywnych. 

7. Ustalenia zasad odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych: 

1) Ścieki bytowo-gospodarcze z obszaru opracowania planu miejscowego są i będą docelowo oczyszczane na mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w m. Korzyścienko. Ścieki z terenu miejscowości są przetłaczane poprzez pompownię rejonową do istniejącego kolektora ściekowego DN/0D200 mm w m. Zieleniewo którym dopływają do istniejącej pompowni rejonowej, skąd przetłaczane są do kolektora ściekowego DN/OD315 mm . Kolektorem dopływają grawitacyjnie do pompowni PIV w Kołobrzegu skąd przetłaczane są na oczyszczalnię. Istniejący układ kolektorów ściekowych z pompowniami ścieków umożliwia przyjęcie wszystkich ścieków z zabudowy istniejącej i projektowanej. Dla nowych terenów inwestycyjnych objętych opracowaniem konieczna jest budowa kanalizacji ściekowej wraz z pompownią PR i przewodem tłocznym . Ścieki z projektowanej pompowni zostaną wtłoczone do istniejącego przewodu tłocznego DN/OD110 mm, którym dopłyną do istniejącego kolektora DN/OD 200 mm w Zielenienie. 

2) W obrębie miejscowości obowiązuje rozdzielczy system odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych i deszczowych. 

3) Istniejący układ kanalizacji ściekowej w układzie grawitacyjno-tłocznym umożliwia przyjęcie wszystkich ścieków z zabudowy istniejącej i projektowanej. Dla nowych terenów inwestycyjnych objętych opracowaniem konieczna jest budowa kanalizacji ściekowej, pompowni i przewodu tłocznego oraz rozbudowa istniejącej. 

4) Ustala się realizację projektowanych przewodów tłocznych o średnicy DN/OD90 mm i grawitacyjnych o średnicy DN/OD 160 ÷ 200 mm. 

5) Dopuszcza się budowę sieci kanalizacji ściekowej oraz przepompowni ścieków w pasach drogowych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz po spełnieniu wymogów normatywnych. 

6) Czasowo dopuszcza się lokalizację szczelnych zbiorników na ścieki lub przydomowych oczyszczalni w obszarach w których nie występuje zbiorcza sieć kanalizacyjna poza terenem wsi Rościęcino. 

8. Ustalenia zasad odprowadzenie wód opadowych i gruntowych: 

1) Kanalizacja deszczowa na obszarze opracowania planu miejscowego występuje fragmentarycznie, jako pojedyncze kanały odprowadzające wody opadowe z ulic i posesji bezpośrednio do istniejących cieków wodnych lub rowów melioracyjnych. Dlatego też, istniejąca kanalizacja deszczowa nie może być wykorzystana do odprowadzania wód opadowych z terenu objętego opracowaniem. Dla odprowadzania wód opadowych po wybudowaniu kanałów deszczowych należy wykorzystać również istniejące cieki i rowy melioracyjne. 

2) Sieć kanalizacji deszczowej oparta jest na systemie retencji gruntowej i odprowadzeniu nadmiaru wód do sieci kanalizacji deszczowej i rowów melioracyjnych poprzez wstępne podczyszczenie zgodnie z przepisami odrębnymi. 

3) Ilość wód deszczowych odprowadzana do gruntu nie może przekraczać jego chłonności; w przypadku wystąpienia nadmiaru wód należy je odprowadzić do kanalizacji deszczowej. 

4) Projektuje się dwa systemy odprowadzenia wód deszczowych – na terenach zabudowanych ekstensywnie i nie powodujących zanieczyszczenie wód na własny grunt zgodnie z przepisami odrębnymi, dla dróg i terenów powodujących zanieczyszczenie wód zgodnie z przepisami odrębnymi powierzchniowe i do kanalizacji deszczowej. 

5) Główne kanały deszczowe w drogach przed wylotem do rowów melioracyjnych powinny posiadać urządzenia podczyszczające zgodnie z przepisami odrębnymi. 

6) W celu odprowadzenia zwiększonej ilości wód opadowych z terenów zurbanizowanych do Parsęty oraz w kierunku północnym przez sieć melioracyjną należy dokonać rozbudowę systemu odpływu wód. 

7) Ustala się realizację przewodów rozdzielczych o średnicy DN/ID 250 ÷ 1000 mm. 

9. Ustalenia zasad zaopatrzenia w energię elektryczną: 

1) Zasilanie w energie elektryczną na obszarze opracowania planu miejscowego ustala się z istniejącej, modernizowanej i projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia. 

2) Zasilanie działek budowlanych poprzez stacje transformatorowe zlokalizowane na słupach lub na terenie. Dopuszcza się stosowanie stacji kontenerowych. Dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych w obrębie innych przeznaczeń terenów, aniżeli pod stacje transformatorowe wyznaczone w planie o ile spełnione są przepisy odrębne. W przypadku rezygnacji z terenu wyznaczonego w planie pod stacje transformatorowe, teren ten może pełnić przeznaczenie jak w sąsiedztwie. 

3) Sieć elektroenergetyczną należy realizować jako kablową w obrębie terenów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę. Docelowo przebudowa wszystkich linii napowietrznych niskiego i średniego napięcia przebiegających w obszarach zabudowanych niezgodnie z przepisami odrębnymi. 

4) W stosunku do napowietrznych linii elektroenergetycznych należy zachować pas wyłączony z zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi określającymi taką strefę w zależności od rodzaju zagospodarowania. 

5) Dopuszcza się budowę sieci elektroenergetycznej w pasach drogowych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz po spełnieniu wymogów normatywnych. 

6) W przypadku wystąpienia kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi należy je przebudować w zakresie kolidującym z projektowanym zagospodarowaniem terenu, zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych. 

10. Ustalenia zasad zaopatrzenie w gaz: 

1) Zasilanie na obszarze opracowania planu miejscowego ustala się z istniejącej i projektowanej sieci średniego i niskiego ciśnienia. 

2) Zasilanie w gaz ze stacji redukcyjno-pomiarowej siecią średniego i niskiego ciśnienia o średnicy 63 ÷ 300 mm w oparciu o stację redukcyjną gazu; dopuszcza się lokalizację stacji redukcyjno-pomiarowych w obrębie innych funkcji o ile spełnione są przepisy odrębne. 

3) Dopuszcza się lokalizowanie zbiorników na gaz płynny do celów grzewczych i technologicznych w obrębie terenów wskazanych pod zabudowę z wyłączeniem działek w obrębie których taka lokalizacja wykluczona jest na podstawie przepisów odrębnych. Lokalizacja może mieć miejsce w głębi działki. 

4) Dopuszcza się lokalizację gazociągów w pasach drogowych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz po spełnieniu wymogów normatywnych. 

11. Ustalenia zasad zaopatrzenie w ciepło: 

1) Zaopatrzenie na obszarze opracowania planu miejscowego w ciepło z indywidualnych i zbiorowych źródeł ciepła. 

2) Do opalania należy stosować przede wszystkim paliwa ekologiczne (elektryczność, gaz, olej opałowy, drewno i materiały drewnopochodne) oraz inne paliwa nie powodujące przekraczania dopuszczalnych emisji zanieczyszczeń do powietrza. 

3) Zakazuje się spalania materiałów i stosowania pieców powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm wprowadzania do atmosfery zanieczyszczeń. 

12. Ustalenia zasad dostępności telekomunikacyjnej: 

1) Utrzymanie istniejącej i budowa nowej infrastruktury telekomunikacyjnej. 

2) Tereny przeznaczone pod zainwestowanie przyłączyć do istniejącej i projektowanej infrastruktury telekomunikacyjnej. 

3) Lokalizację masztów i wież infrastruktury telekomunikacyjnej dopuszcza się zgodnie z ustaleniami szczegółowymi oraz na innych terenach objętych planem miejscowym za wyjątkiem terenów chronionych od takiej zabudowy przepisami odrębnymi. 

4) Lokalizacja sieci infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych na ten cel w planie miejscowym, na innych terenach przeznaczonych pod zainwestowanie oraz użytkowanie rolnicze o ile spełniają wymogi przepisów odrębnych, w pasach drogowych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz po spełnieniu wymogów normatywnych. 

13. Ustalenia zasad gromadzenie i unieszkodliwianie odpadów: 

1) Gromadzenie i segregacja odpadów na poszczególnych posesjach, wywóz do kompostowni w Korzyścienku lub inne zorganizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami składowisko odpadów. 

2) Na działkach budowlanych zlokalizować miejsce na pojemniki do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem segregacji. 

3) Dopuszcza się stosowanie zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów w miejscach spełniających warunki wynikające z przepisów odrębnych. 

4) Dopuszcza się lokalizację zbiorczych pojemników w pasach drogowych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. 

14. Ustalenia w zakresie ochrony przeciwpowodziowej i melioracji: 

1) Część obszaru opracowania położona w dolinie Parsęty, zaznaczona na rysunku planu miejscowego zaliczona jest do obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi. Obszar ten wyznaczony został na podstawie wstępnych wyników „Studium bezpośredniego zagrożenia powodzią na obszarze RZGW w Szczecinie”. Po zatwierdzeniu „Studium…” będą to obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią odpowiadające wystąpienia wezbrań powodziowych o prawdopodobieństwie 1% w których zgodnie z przepisami odrębnymi zabrania się wykonywania robót oraz czynności które byłyby niezgodne z tymi przepisami określonymi w ustawie Prawo wodne. 

2) W obrębie Rościęcina duże obszary gruntów są zmeliorowane za pomocą rowów oraz sieci rurociągów drenarskich i innych urządzeń technicznych. Są one urządzeniami melioracji wodnych szczegółowych służących rolniczemu użytkowaniu terenów. Ewentualna zmiana rolniczego użytkowania terenu na inne (tylko w przypadkach dopuszczonych prawem), może spowodować zniszczenie tego sytemu. Dlatego w przypadku nowego zagospodarowania terenów (innego, aniżeli rolnicze) konieczne jest postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 

3) Należy zachować rowy melioracyjne „otwarte” wszędzie tam gdzie nie wynika bezwzględna konieczność ich likwidacji ze względów technicznych w celu lepszego, aniżeli kanalizacja deszczowa odprowadzenia wód opadowych i gruntowych oraz ze względów przyrodniczych i krajobrazowych. Należy również zachować przebieg głównych przewodów sieci melioracyjnych (rowy, kanały, rurociągi) o ile pełnić one będą dotychczasową funkcję (melioracja wodna użytków rolnych). W przypadku konieczności podłączenia przewodów melioracji wodnej do sieci kanalizacji deszczowej należy dokonać ich przebudowy. Nie dopuszcza się zabudowę terenów w całej zlewni bez wcześniejszego zapewnienia właściwego odwodnienia terenów rolniczych i zurbanizowanych (cieku, rowu, kanału). 

4) Na terenach niektórych jednostek funkcjonalnych występują sieci systemów melioracyjnych, które nie mogą ulec zniszczeniu. W miejscach kolizyjnych budowli z sieciami melioracyjnymi, należy dokonać stosownych zmian. Uwzględnić należy również fakt, że sieć melioracyjna (podziemne kanały) nie są przystosowane do odprowadzenia wód opadowych z terenów zurbanizowanych. 

5) W obrębie terenów planu miejscowego znajdują się śródlądowe wody płynące w tym przede wszystkim rzeka Parsęta oraz od strony północnej teren graniczy z Wielkim Rowem ( Stróżka) . W związku z tym w zakresie zagospodarowania przestrzennego w rejonie tych wód obowiązują ograniczenia przewidziane odrębnymi przepisami. Ograniczenia w zagospodarowaniu terenów występują również na nieruchomościach przyległych do wód. Zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar. Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchni wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymaniem wód. 

15. Ustalenia w zakresie ochrony ujęcia wody podziemnej „Bogucino – Rościęcino” (w obrębie Rościęcino). 

Wokół ujęcia wody podziemnej „Bogucino – Rościęcino” decyzją Wojewody Zachodniopomorskiego Nr K-OSR-Ś-3/6814/1-3/01 z dnia 28 września 2001 r. ustanowiono strefy ochronne: 

1) strefę ochrony bezpośredniej - która obejmuje teren o powierzchni 89,34 ha w granicach aktualnie oznakowanego i ogrodzonego terenu, w obrębie którego znajdują się wszystkie studnie głębinowe i elementy infrastruktury technicznej ujęcia wody (w obrębie Rościęcino część strefy), 

2) strefę ochrony pośredniej – która obejmuje teren o powierzchni 329 ha (w obrębie Rościęcino część strefy). 

Strefa ochrony ujęcia wody lub źródła wody jest to obszar poddany zakazom i ograniczeniom w użytkowaniu gruntów i korzystaniu z wody, dzieli się on na teren ochrony bezpośredniej i na teren ochrony pośredniej. 

Teren ochrony bezpośredniej obejmuje: 

a) część zbiornika wody w miejscu poboru wody; 

b) obiekty budowlane poboru wody; 

c) część terenu przylegającą do obiektów. 

3) Na terenie ochrony bezpośredniej wprowadzono zakazy: 

a) gromadzenia i magazynowania jakichkolwiek materiałów nie związanych z eksploatacją ujęcia oraz mogących zagrozić jakości wody, 

b) teren ochrony bezpośredniej nie może być wykorzystywany na cele nie związane z funkcjonowaniem ujęcia, ani żadna jego część nie może być na inne cele dzierżawiona. 

Teren powinien być ogrodzony dla zabezpieczenia przed wejściem osób nieupoważnionych. 

4) Na terenie ochrony pośredniej wprowadzono zakazy i ograniczenia: 

a) zakaz zakładania wysypisk i wylewisk, 

b) zakaz wprowadzania ścieków do ziemi, 

c) ograniczenie stosowania nadmiernych ilości nawozów sztucznych i środków ochrony roślin, 

d) zakaz urządzania pryzm kiszonkowych, 

e) zakaz wydobywania żwiru i piasku oraz innych kopalin, 

f) zakaz lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt, 

g) ograniczenie robót melioracyjnych i odwodnień do niezbędnego minimum, 

h) zakaz wykonywania wierceń z wyjątkiem służących do uzyskania wody dla potrzeb ujęcia, 

i) zakaz wykonywania dołów chłonnych i szybików, 

j) zakaz podejmowania budownictwa specjalnego głębokiego posadowienia (silosy, obiekty bunkropodobne), 

k) zakaz budowania stacji paliw, magazynowania paliw płynnych w zbiornikach powyżej 10 m3 , 

l) zakaz budowania myjni samochodowych, zakładów napraw i obsługi samochodów, świadczących wyżej wymienione usługi – nie dotyczy utrzymania pojazdów mieszkańców terenu strefy, 

m) zakaz budowy rurociągów paliwowych (nie dotyczy gazociągów), 

n) zakaz lokalizowania dużych ferm hodowli zwierząt tuczu przemysłowego powyżej 1000 sztuk pogłowia. 

Rozdział 3.
USTALENIA DLA TERENÓW FUNKCJONALNYCH 

§ 17. Ustalenia dla terenów rolniczych. Ustalenia obejmują tereny wyznaczone na rysunku planu miejscowego w skali 1:5000 stanowiącym załącznik nr 1. 

1. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1-Rz o pow. 62,9862 ha; 2-Rz o pow. 64,5365 ha; 3-Rz o pow. 68,2597 ha; 4-Rz o pow. 33,1503 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu: 

a) przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze – tereny o dominacji łąk i pastwisk, miejscami grunty orne; 

b) przeznaczenie uzupełniające – infrastruktura techniczna – zachowuje się istniejącą infrastrukturę techniczną oraz dopuszcza się prowadzenie liniowej infrastruktury technicznej; 

2) zasady zagospodarowania: 

a) zgodne z formą użytkowania terenu; 

b) zakaz działań nie związanych z przeznaczeniem terenów; 

c) zakaz zabudowy kubaturowej; 

d) zachować lub przebudować zgodnie z potrzebami środowiska system melioracyjny; 

3) zasady ochrony środowiska i przyrody: 

a) część terenów 3-Rz i 4-Rz, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w specjalnym obszarze ochrony siedlisk Natura 2000 „Dorzecze Parsęty” (PLH 320007). Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

b) teren 1-Rz, znajduje się w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Wybrzeże Trzebiatowskie” (PLB320010). Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

c) tereny 3-Rz i 4-Rz znajdują się w projektowanym zespole przyrodniczo-krajobrazowym „Pradolina i dolina rzeki Parsęty”. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – część terenu 2-Rz, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajduje się w strefach „W III” ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa „W III” obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 10 ustaleń planu miejscowego ; 

5) zasady ochrony według przepisów odrębnych: 

a) teren 1-Rz i część terenu 3-Rz, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajduje się w obszarze oraz terenie górniczym „Kołobrzeg II” utworzony dla złoża leczniczych wód mineralnych. Obowiązują warunki ochrony zawarte w § 9 ustaleń planu miejscowego; 

b) część terenów 3-Rz i 4-Rz, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajduje się w obszarze narażonych na niebezpieczeństwo powodzi. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust. 14 ustaleń planu miejscowego; 

c) część terenów 4-Rz znajduje się w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust. 15 ustaleń planu miejscowego; 

6) zasady obsługi komunikacyjnej – obsługa komunikacyjna poszczególnych działek zgodnie ze stanem istniejącym i z przepisami odrębnymi z wykluczeniem nowych podłączeń do dróg wojewódzkich; 

7) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną – zachowuje się istniejącą infrastrukturę techniczną z dopuszczeniem lokalizacji nowych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi: 

a) wodociąg – o średnicy DN/OD 100÷250 mm; 

b) kanalizacja ściekowa tłoczna – o średnicy DN/OD 90÷150 mm; 

c) kanalizacja ściekowa grawitacyjna – o średnicy DN/OD 160÷200 mm; 

d) kanalizacja deszczowa – o średnicy DN/ID 250÷1000 mm; 

e) gazociąg o średnicy min. 32 mm; 

f) kable elektryczne średniego i niskiego napięcia; 

g) urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej; 

8) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

2. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1-Ro o pow. 41,5778 ha; 2-Ro o pow. 8,0906 ha; 3-Ro o pow. 33,8479 ha; 4-Ro o pow. 38,5663 ha; 5-Ro o pow. 12,1496 ha; 6-Ro o pow. 17,2027 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu: 

a) przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze – tereny o dominacji gruntów ornych, miejscami pastwiska; 

b) przeznaczenie uzupełniające – infrastruktura techniczna – zachowuje się istniejącą infrastrukturę techniczną z dopuszczeniem lokalizacji nowych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi; 

2) zasady zagospodarowania: 

a) zgodne z formą użytkowania terenu; 

b) zakaz działań nie związanych z przeznaczeniem terenów; 

c) zachować lub przebudować zgodnie z potrzebami środowiska system melioracyjny; 

3) zasady ochrony środowiska i przyrody: 

a) tereny 1-Ro i 2-Ro znajdują się w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Wybrzeże Trzebiatowskie” (PLB320010). Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

b) tereny 5-Ro i 6-Ro znajdują się w projektowanym zespole przyrodniczo-krajobrazowym „Pradolina i dolina rzeki Parsęty”. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego ; 

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – część terenów 1-Ro, 2-Ro, 3-Ro, 4-Ro i 6-Ro, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w strefach „W III” ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa „W III” obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 10 ustaleń planu miejscowego; 

5) zasady ochrony według przepisów odrębnych: 

a) część terenów 1-Ro i 2-Ro, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajduje się w obszarze oraz terenie górniczym „Kołobrzeg II” utworzony dla złoża leczniczych wód mineralnych. Na obszarze górniczym ochrony obowiązują uwarunkowania dla tego typu złóż górniczych określone przepisach odrębnych. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

b) teren 6-Ro znajduje się w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust.15 ustaleń planu miejscowego; 

6) zasady obsługi komunikacyjnej – obsługa komunikacyjna poszczególnych działek zgodnie ze stanem istniejącym z dopuszczeniem nowych dróg wewnętrznych z wykluczeniem nowych podłączeń do dróg wojewódzkich i drogi powiatowej; 

7) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną – zachowuje się istniejącą infrastrukturę techniczną z dopuszczeniem lokalizacji nowych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi: 

a) wodociąg – o średnicy DN/OD 100÷250 mm; 

b) kanalizacja ściekowa tłoczna – o średnicy DN/OD 90÷150 mm; 

c) kanalizacja ściekowa grawitacyjna – o średnicy DN/OD 160÷200 mm; 

d) kanalizacja deszczowa – o średnicy DN/ID 250÷1000 mm; 

e) gazociąg o średnicy min. 32 mm; 

f) kable elektryczne średniego i niskiego napięcia; 

g) urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej; 

8) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

§ 18. Ustalenia dla terenów leśnych. Ustalenia obejmują tereny wyznaczone na rysunku planu miejscowego w skali 1:5000 stanowiącym załącznik nr 1. 

1. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1-ZL o pow. 0,4884 ha; 2-ZL o pow. 194,5800 ha; 3-ZL o pow. 139,0687 ha; 4-ZL o pow. 124,9988 ha, 5-ZL o pow. 92,0211 ha; 6-ZL o pow. 8,5239 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu – lasy; 

2) zasady zagospodarowania: 

a) zgodnie z planem urządzenia lasu; 

b) wyznaczyć szlaki turystyczne z dostępem do interesujących form przyrodniczych i do stanowiska archeologicznego oznaczonego strefą „W I” w Kopydłówku; 

3) zasady ochrony środowiska i przyrody: 

a) część terenów 4-ZL i 5-ZL, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajduje się w specjalnym obszarze ochrony siedlisk Natura 2000 „Dorzecze Parsęty” (PLH 320007). Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

b) część terenów 4-ZL, 5-ZL i 6-ZL, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w granicach projektowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Pradolina i dolina rzeki Parsęty”. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 

a) część terenu 4-ZL, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w strefie „W I” pełnej ochrony stanowisk archeologicznych, wykluczającej wszelką działalność inwestycyjną oraz zalesienie. Strefa „W I” obejmuje stanowiska wpisane do rejestru zabytków i ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 10 ustaleń planu miejscowego; 

b) część terenu 5-ZL, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w strefie „W III” ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Strefa „W III” obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 10 ustaleń planu miejscowego; 

5) zasady ochrony według przepisów odrębnych: 

a) część terenów 4-ZL i 5-ZL, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust. 14 ustaleń planu miejscowego; 

b) część terenu 5-ZL, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust. 15 ustaleń planu miejscowego; 

c) część lasów w terenach 4-ZL i 5-ZL, zgodnie z rysunkiem planu, zaliczana jest do lasów wodochronnych, które użytkować można zgodnie z przepisami odrębnymi; 

6) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

§ 19. Ustalenia dla terenów komunikacji. Ustalenia obejmują tereny wyznaczone na rysunku planu miejscowego w skali 1:5000 stanowiącym załącznik nr 1. 

1. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 01KDG o pow. 10,2604 ha; obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie podstawowe – droga kategorii wojewódzkiej nr 162 Rościęcino – Świdwin – Zarańsko, klasy głównej powiązana z układem sieci dróg Rościęcina; 

2) przeznaczenie uzupełniające: 

a) wyposażenie techniczne drogi; 

b) infrastruktura techniczna poza jezdnią: 

- wodociąg – o średnicy DN/OD 100÷250 mm; 

- kanalizacja ściekowa tłoczna – o średnicy DN/OD 90÷150 mm; 

- kanalizacja ściekowa grawitacyjna – o średnicy DN/OD 160÷200 mm; 

- kanalizacja deszczowa – o średnicy DN/ID 250÷1000 mm; 

- gazociąg o średnicy min. 32 mm; 

- kable elektryczne średniego i niskiego napięcia; 

- urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej; 

3) zasady zagospodarowania drogi: 

a) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – istniejąca 18-34 m; 

b) ustala się skrzyżowania drogi z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; należy dokonać przebudowę skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 102 i z drogą gminną prowadzącą do wsi Rościęcino; 

c) utrzymuje się istniejące zjazdy z drogi, dopuszcza się nowe dla działek położonych wzdłuż drogi nie posiadających możliwości połączenia przez drogi niższych klas w tym zjazdy związane z obsługą przyległych lasów; 

d) w obrębie drogi należy zapewnić prowadzenie komunikacji autobusowej; 

e) zabrania się lokalizacji w pasie drogowym obiektów budowlanych, urządzeń przedmiotów i materiałów nie dopuszczonych przepisami odrębnymi; 

f) w pasie drogowym dopuszcza się: 

- ścieżkę rowerową; 

- chodniki; 

- oświetlenie drogi; 

- infrastrukturę techniczną poza jezdnią dla sytuacji w których nie można jej prowadzić poza pasem drogowym ze względów na zainwestowanie, środowisko lub ze względów ekonomicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – nie występują; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – nie występują; 

7) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

2. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 02KDG o pow. 7,8205 ha; obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie podstawowe – droga kategorii wojewódzkiej 102 Kołobrzeg – Trzebiatów – Rewal – Pobierowo – Dziwnówek – Międzyzdroje, klasy głównej powiązana z układem sieci dróg przez drogę wojewódzką 01KDG Rościęcina i drogę gminną 01KDL; 

2) przeznaczenie uzupełniające: 

a) wyposażenie techniczne drogi; 

b) infrastruktura techniczna: 

- wodociąg – o średnicy DN/OD 100÷250 mm; 

- kanalizacja ściekowa tłoczna – o średnicy DN/OD 90÷150 mm; 

- kanalizacja ściekowa grawitacyjna – o średnicy DN/OD 160÷200 mm; 

- kanalizacja deszczowa – o średnicy DN/ID 250÷1000 mm; 

- gazociąg o średnicy min. 32 mm; 

- kable elektryczne średniego i niskiego napięcia; 

- urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej; 

3) zasady zagospodarowania drogi: 

a) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna 10-90 m zgodnie z rysunkiem planu miejscowego między innymi poprzez włączenie pasa byłej linii kolejowej; należy wykonać nowe skrzyżowanie z drogą wojewódzką nr 162; 

b) ustala się skrzyżowanie drogi z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 

c) utrzymuje się istniejące zjazdy z drogi, dopuszcza się nowe dla działek położonych wzdłuż drogi nie posiadających możliwości połączenia przez drogi niższych klas; 

d) w obrębie drogi należy zapewnić prowadzenie komunikacji autobusowej; 

e) zabrania się lokalizacji w pasie drogowym obiektów budowlanych, urządzeń przedmiotów i materiałów nie dopuszczonych przepisami odrębnymi; 

f) w pasie drogowym dopuszcza się: 

- ścieżkę rowerową; 

- chodniki; 

- oświetlenie drogi; 

- infrastrukturę techniczną poza jezdnią dla sytuacji w których nie można jej prowadzić poza pasem drogowym ze względów na zainwestowanie, środowisko lub ze względów ekonomicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – część terenu, zgodnie z rysunkiem planu, przylega do obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Wybrzeże Trzebiatowskie” (PLB320010) i projektowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Pradolina i dolina rzeki Parsęty”. W pracach projektowych uwzględnić uwarunkowania wynikające z sąsiedztwa powyższych obszarów chronionych; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – część terenu, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajduje się w obszarze oraz terenie górniczym „Kołobrzeg II” utworzonym dla złoża leczniczych wód mineralnych. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

7) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

3. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 03KDG o pow. 1,8048 ha; obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie podstawowe – droga kategorii powiatowej, klasy drogi głównej, łącząca drogę wojewódzką nr 162 w obrębie Rościęcina z m. Rzesznikowo w gm. Rymań; 

2) przeznaczenie uzupełniające: 

a) wyposażenie techniczne drogi; 

b) infrastruktura techniczna: 

- wodociąg – o średnicy DN/OD 100÷250 mm; 

- kanalizacja ściekowa tłoczna – o średnicy DN/OD 90÷150 mm; 

- kanalizacja ściekowa grawitacyjna – o średnicy DN/OD 160÷200 mm; 

- kanalizacja deszczowa – o średnicy DN/ID 250÷1000 mm; 

- gazociąg o średnicy min. 32 mm; 

- kable elektryczne średniego i niskiego napięcia; 

- urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej; 

3) zasady zagospodarowania drogi: 

a) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna 15-20 m zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 

b) ustala się skrzyżowanie drogi z innymi drogami zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 

c) utrzymuje się istniejące zjazdy z drogi, dopuszcza się nowe dla działek położonych wzdłuż drogi nie posiadających możliwości połączenia przez drogi niższych klas w tym zjazdy związane z obsługą przyległych lasów; 

d) dopuszcza się realizację miejsc postojowych na samochody osobowe zgodnie z przepisami odrębnymi; 

e) w obrębie drogi należy zapewnić prowadzenie komunikacji autobusowej; 

f) zabrania się lokalizacji w pasie drogowym obiektów budowlanych, urządzeń przedmiotów i materiałów nie dopuszczonych przepisami odrębnymi; 

g) w pasie drogowym dopuszcza się: 

- ścieżkę rowerową; 

- chodniki; 

- oświetlenie drogi; 

- infrastrukturę techniczną poza jezdnią dla sytuacji w których nie można jej prowadzić poza pasem drogowym ze względów na zainwestowanie, środowisko lub ze względów ekonomicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – nie występują; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – nie występują; 

7) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

4. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 01KDL o pow. 1,1275 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie podstawowe – droga publiczna kategorii gminnej, klasy drogi lokalnej – łącząca m. Przećmino z drogą wojewódzką nr 102; 

2) przeznaczenie uzupełniające: 

a) wyposażenie techniczne drogi; 

b) infrastruktura techniczna: 

- wodociąg – o średnicy DN/OD 100÷250 mm; 

- kanalizacja ściekowa tłoczna – o średnicy DN/OD 90÷150 mm; 

- kanalizacja ściekowa grawitacyjna – o średnicy DN/OD 160÷200 mm; 

- kanalizacja deszczowa – o średnicy DN/ID 250÷1000 mm; 

- gazociąg o średnicy min. 32 mm; 

- kable elektryczne średniego i niskiego napięcia; 

- urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej; 

3) zasady zagospodarowania drogi: 

a) szerokość w liniach rozgraniczających 11-12 m zgodnie ze stanem istniejącym i rysunkiem planu miejscowego; 

b) należy wykonać nowe skrzyżowanie drogi z drogą wojewódzką zgodnie z przepisami odrębnymi; 

c) podłączenie drogi z przyległymi terenami poprzez wykonanie nowych połączeń, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

d) dopuszcza się realizację miejsc postojowych na samochody osobowe zgodnie z przepisami odrębnymi; 

e) w pasie drogowym dopuszcza się: 

- chodniki; dopuszcza się chodniki jednostronne; 

- infrastrukturę techniczną poza jezdnią dla sytuacji w których nie można jej prowadzić poza pasem drogowym ze względów na zainwestowanie, środowisko lub ze względów ekonomicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – nie występują; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – nie występują; 

7) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

5. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 01KDD o pow. 0,5005 ha; obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie podstawowe – droga publiczna klasy drogi dojazdowej, kategorii gminnej; 

2) przeznaczenie uzupełniające: 

a) wyposażenie techniczne drogi; 

b) infrastruktura techniczna projektowana dopuszczona w liniach rozgraniczających drogi: 

- wodociąg – o średnicy DN/OD 100÷250 mm; 

- kanalizacja ściekowa tłoczna – o średnicy DN/OD 90÷150 mm; 

- kanalizacja ściekowa grawitacyjna – o średnicy DN/OD 160÷200 mm; 

- kanalizacja deszczowa – o średnicy DN/ID 250÷1000 mm; 

- gazociąg o średnicy min. 32 mm; 

- kable elektryczne średniego i niskiego napięcia; 

- urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej; 

3) zasady zagospodarowania drogi: 

a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 

b) ustala się skrzyżowanie z drogą wojewódzką i z drogami leśnymi istniejące i zgodnie z przepisami odrębnymi; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – nie występują; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują; 

6) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych – nie występują; 

7) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

6. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 02KDW o pow. 0,5407 ha; 03KDW o pow. 0,9764 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie podstawowe – droga wewnętrzna – dojazd do działek rolnych i lasu; 

2) przeznaczenie uzupełniające: 

a) wyposażenia techniczne drogi; 

b) infrastruktura techniczna projektowana dopuszczona w liniach rozgraniczających drogi: 

- wodociąg – o średnicy DN/OD 100÷250 mm; 

- kanalizacja ściekowa tłoczna – o średnicy DN/OD 90÷150 mm; 

- kanalizacja ściekowa grawitacyjna – o średnicy DN/OD 160÷200 mm; 

- kanalizacja deszczowa – o średnicy DN/ID 250÷1000 mm; 

- gazociąg o średnicy min. 32 mm; 

- kable elektryczne średniego i niskiego napięcia; 

- urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej; 

3) zasady zagospodarowania: 

a) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 6,0 -10,0 m zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, 

b) dopuszcza się nie wyodrębniania jezdni i chodników; 

c) w pasie drogowym drogi 03KDW dopuszcza się ścieżkę rowerową; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – teren 02KDW znajduje się w projektowanym zespole przyrodniczo-krajobrazowym „Pradolina i dolina rzeki Parsęty”. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – część terenu 02KDW, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust. 14 ustaleń planu miejscowego; 

7) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

§ 20. Ustalenia szczegółowe dla terenów funkcjonalnych położonych w granicach jednostki strukturalno-przestrzennej „A”. Jednostka obejmuje tereny wyznaczone na rysunku planu miejscowego w skali 1: 2000 stanowiącym załączniki nr 2a i 2b. 

1. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem A1-W o pow. 19,2794 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu: 

a) przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę – istniejące ujęcie wody Kopydłówko - Rościęcino; 

b) przeznaczenie uzupełniające – istniejąca zabudowa mieszkaniowa ( docelowo likwidacja funkcji ); las; 

2) zasady zagospodarowania terenu: 

a) dopuszcza się budowę obiektów budowlanych związanych z ujęciem wody; 

b) zakaz budowy budynków nie związanych z ujęciem wody; 

c) istniejąca zabudowa mieszkaniowa – docelowo likwidacja funkcji, zakaz rozbudowy; 

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

a) linie zabudowy – zabudowa w obrębie terenów wyłączonych z użytkowania rolniczego i leśnego oznaczonych na rysunku planu jako użytki gruntowe B, Ba i Bz; 

b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – wynikająca z potrzeb technologicznych; 

c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni terenu – istniejący teren lasu; 

d) wysokość zabudowy, geometria dachu - dla obiektów budowlanych ujęcia wody wynikająca z potrzeb technologicznych; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – teren znajduje się w specjalnym obszarze ochrony siedlisk Natura 2000 „Dorzecze Parsęty” (PLH320007) i w projektowanym zespole przyrodniczo-krajobrazowym „Pradolina i dolina rzeki Parsęty”. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 9 ustaleń planu miejscowego; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 

a) część terenu, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w strefie „B” ochrony konserwatorskiej. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 10 ustaleń planu miejscowego; 

b) w obrębie terenu znajduje się 5 budynków o wartościach zabytkowych proponowanych do objęcia ochroną ustaleniami planu. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 10 ustaleń planu miejscowego z dopuszczeniem odstępstw wynikających z przyczyn technologicznych; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych: 

a) teren znajduje się w strefie ochrony bezpośredniej ujęcia wody. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust. 15 ustaleń planu miejscowego; 

b) docelowo likwidacja funkcji nie związanych bezpośrednio z ujęciem wody, określonych w decyzji ustanawiającej teren ochrony bezpośredniej i teren ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej „Bogucino-Rościęcino”; 

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – dopuszcza się podział i scalenia zgodnie z przepisami odrębnymi; 

8) zasady obsługi komunikacyjnej: 

a) obsługa komunikacyjna istniejąca poprzez drogę gminną; 

b) stanowiska postojowe samochodów w obrębie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi i potrzebami technologicznymi; 

9) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - zaopatrzenie we wszystkie media infrastruktury technicznej zgodnie ze stanem istniejącym z dopuszczeniem modernizacji w celu poprawienia istniejącej infrastruktury w tym podłączenie do zbiorczej kanalizacji sanitarnej; 

10) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

2. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: A2a- MN o pow. 1,2023 ha, A2b-MN o pow. 1,6432 ha, A2c-MN o pow. 0,3639 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 

2) zasady zagospodarowania terenu: 

a) zabudowa wolnostojąca, garaż wbudowany, dobudowany, wolnostojący lub połączony z budynkiem gospodarczym; w tylnej części działki dopuszcza się zabudowę gospodarczo-garażową; 

b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowanie terenu zrealizowanych zgodnie z pozwoleniem na budowę, a dla terenów niezabudowanych w przypadku nowej zabudowy lub w przypadku rozbudowy istniejącego zainwestowania zgodnie z warunkami zawartymi poniżej; 

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu – nieprzekraczalne – 5,0 i 7,5 m od linii rozgraniczającej z przyległymi drogami, 10,0 m od granicy lasu; 

b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu - 25%; 

c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 60%; 

d) wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji (druga kondygnacja w stromym dachu), wysokość kalenicy głównej - do 9,0 m; 

e) geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 30º do 50º; kalenica główna o długości minimum 50% długości ściany frontowej, równoległa do ściany frontowej; 

f) zabudowę garażową i gospodarczą, ogrodzenie działki oraz kolorystykę budynków i pokrycia dachowego (dachów stromych) należy wykonać zgodnie z § 7 ustaleń planu miejscowego; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – nie występują; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – nie występują; 

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zachowuje się istniejące wydzielenia działek z możliwością regulacji granic, bez wydzielania nowych działek budowlanych z możliwością realizacji odrębnej zabudowy; 

8) zasady obsługi komunikacyjnej: 

a) dojazd z przyległych dróg; 

b) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych samochodów zgodnie z § 15 ustaleń planu miejscowego; 

9) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną – podłączenie istniejące i dla nowych budynków zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu miejscowego; 

10) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

3. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem A3-ZC o pow. 0,3046 ha, obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu - cmentarz (nieczynny); 

2) zasady zagospodarowania terenu - restauracja cmentarza; 

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – dążyć do odtworzenia pierwotnego układu ścieżek, placów i ogrodzenia; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – zachować drzewostan, dopuszcza się cięcia sanitarne i wszystkie czynności konieczne do doprowadzenia zieleni cmentarza do układu pierwotnego; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – część terenu, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, znajduje się w strefie „K” ochrony krajobrazu kulturowego. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 10 ustaleń planu miejscowego; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – nie występują; 

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – zachowuje się istniejące wydzielenie działki; 

8) zasady obsługi komunikacyjnej – dojazd istniejący z drogi gminnej; 

9) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną – podłączenie istniejące; dodatkowe zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu miejscowego; 

10) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

4. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: A4a-MN o pow. 0,3126 ha, A4b-MN o pow. 0,2806 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 

2) zasady zagospodarowania terenu: 

a) zabudowa wolnostojąca, garaż wbudowany, dobudowany, wolnostojący lub połączony z budynkiem gospodarczym; w tylnej części działki dopuszcza się zabudowę gospodarczo-garażową; 

b) lokalizacja budynku mieszkalnego od strony drogi; 

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu – nieprzekraczalne – 5,0 m, 7,5 m i 10,0 m od linii rozgraniczającej z przyległymi drogami; 

b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu – 25%; 

c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 60%; 

d) wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji (druga kondygnacja w stromym dachu), wysokość kalenicy głównej - do 9,0 m; 

e) geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia od 30º do 50º; kalenica główna o długości min. 50 % długości ściany frontowej, równoległa do ściany frontowej; 

f) zabudowę garażową i gospodarczą, ogrodzenie działki oraz kolorystykę budynków i pokrycia dachowego (dachów stromych) należy wykonać zgodnie z § 7 ustaleń planu miejscowego; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – nie występują; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – teren A4a-MN znajduje się w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust. 15 ustaleń planu miejscowego; 

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia wydzielanych nowych działek – 1000 m2 ; 

8) zasady obsługi komunikacyjnej: 

a) dojazd z przyległych dróg; 

b) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych samochodów zgodnie z § 15 ustaleń planu miejscowego; 

9) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną – podłączenie istniejące i dla nowych budynków zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu miejscowego; 

10) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

5. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: A5a-MW o pow. 0,2044 ha, A5b-M W o pow. 0,1771 ha, A5c-MW o pow. 0,1465 ha, A5d-MW o pow. 0,3345 ha, A5e-MW o pow. 0,5654 ha, A5f-MW o pow. 0,2287 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; 

2) zasady zagospodarowania terenu: 

a) zabudowa wielorodzinna istniejąca z zapleczem (zabudowa gospodarcza i garażowa); 

b) zachowuje się istniejącą zabudowę i zagospodarowanie terenu; dopuszcza zmianę dachu budynku i budowę budynków gospodarczo-garażowych - zagospodarowanie zgodnie z uwarunkowaniami zawartymi poniżej; 

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

a) linie zabudowy nieprzekraczalne od strony dróg – istniejące; 

b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu - dopuszcza się zwiększenie o dobudowę przedsionka i budynków gospodarczo-garażowych zgodnie z § 7 ustaleń planu miejscowego; 

c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – dopuszcza się jej pomniejszenie o wielkość dopuszczonej rozbudowy; 

d) wysokość zabudowy – dopuszcza się zmianę dachu budynku mieszkalnego z płaskiego na stromy o wysokości kalenicy do 4,5 m powyżej istniejącej wysokości dachu; 

e) geometria dachu budynku mieszkalnego: dach stromy, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30º do 50º; 

f) zabudowa garażowa i gospodarcza – parterowa z dachami płaskimi lub stromymi; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – nie występują; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – nie występują; 

6) zasady ochrony według przepisów odrębnych – teren A5a-MW znajduje się w strefie ochrony pośredniej – ujęcia wody. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 16 ust. 15 ustaleń planu miejscowego; 

7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - zachowuje się istniejące wydzielenie działki; 

8) zasady obsługi komunikacyjnej – dojazd z przyległej drogi gminnej; 

9) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną – podłączenie istniejące i ewentualnie nowe zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu miejscowego; 

10) ustalenia dotyczące stawek procentowych – ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,0%. 

6. Dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: A6a-MN o pow. 0,1999 ha, A6b-MN o pow. 0,2667 ha, A6c-MN o pow. 0,1498 ha, A6d-MN o pow. 0,2891 ha, A6e- MN o pow. 0,3200 ha, A6f-MN o pow. 0,2641 ha, A6g-MN o pow. 0,6116 ha, A6h-MN o pow. 0,2577 ha obowiązują następujące ustalenia: 

1) przeznaczenie terenu - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – istniejącej i projektowanej; 

2) zasady zagospodarowania terenu: 

a) zabudowa wolnostojąca i bliźniacza; 

b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowanie terenu zrealizowanych zgodnie z pozwoleniem na budowę, a w przypadku nowej zabudowy i rozbudowy zgodnie z warunkami zawartymi poniżej; 

c) w tylnej części działki dopuszcza się zabudowę gospodarczo-garażową zgodnie z § 7 o ile spełnione są warunki wynikające z przepisów odrębnych; 

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

a) linie zabudowy nieprzekraczalne istniejące od strony drogi, a dla nowej zabudowy 5,0 i 10,0 m od przyległych dróg; 

b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu – do 25% powierzchni działki; 

c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – pomniejszona o wielkość dopuszczonej rozbudowy, a dla nowej zabudowy - 60%; 

d) wysokość zabudowy – wysokość kalenicy głównej dla nowej zabudowy do 9,0 m; dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej zachować wysokość budynków zrealizowanych przed 1945 r.; 

e) geometria dachu: zachowuje się istniejącą geometrię dachów stromych; dopuszcza się okna połaciowe i lukarny; dla nowej zabudowy dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia od 30º do 50º; kalenica główna o długości min. 50 % długości ściany frontowej, równoległa do ściany frontowej; 

f) zabudowę garażową i gospodarczą, ogrodzenie działki oraz kolorystykę budynków i pokrycia dachowego (dachów stromych) należy wykonać zgodnie z § 7 ustaleń planu miejscowego; 

4) zasady ochrony środowiska i przyrody – nie występują; 

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 

a) w obrębie terenu A6g-MN znajduje się budynek - dom nr 21 o wartościach zabytkowych proponowany do objęcia ochroną ustaleniami planu. Obowiązują warunki ochrony zgodnie z § 10 ustaleń planu miejscowego;