Uchwała Nr XVIII/158/12 z dnia 22 marca 2012 r.

Uchwała Nr XVIII/158/12
Rady Miejskiej w Gryfinie

z dnia 22 marca 2012 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Gardno - rejon ul. Słonecznej.

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, zmiany : Dz. U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220 , Nr 62 poz. 558 , Nr 113 poz. 984 , Nr 153 poz. 1271 i Nr 214 poz. 1806 ; z 2003 r. Nr 80 poz. 717 i Nr 162 poz. 1568 ; z 2004 r. Nr 102 poz. 1055 i Nr 116 poz. 1203 ; z 2005 r. Nr 172 poz. 1441 i Nr 175 poz. 1457 ; z 2006 r. Nr 17 poz. 128 i Nr 181 poz. 1337 ; z 2007 r. Nr 48 poz. 327 , Nr 138, poz. 974 i Nr 173 poz. 1218 ; z 2008 r. Nr 180 poz. 1111 i Nr 223 poz. 1458 , z 2009 r. Nr 52 poz. 420 i Nr 157 poz. 1241) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717; zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41 i Nr 141 poz.1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954 i Nr 130 poz. 1087 ; z 2006 r. Nr 45 poz. 319 i Nr 225 poz. 1635 ; z 2007 r. Nr 127, poz. 880 ; z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 , Nr 201 poz. 1237 , Nr 220 poz.1413; z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 130 poz. 871, Nr 149 poz. 996 i Nr 155 poz. 1043; z 2011 r. Nr 32 poz. 159 i Nr 153 poz. 901), Rada Miejska w Gryfinie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXX/293/08 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 18. września 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Gardno – rejon ul. Słonecznej, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino, przyjętym Uchwałą Nr XXI/183/08 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 29. lutego 2008 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Gardno – rejon ul. Słonecznej, zwany dalej „planem”.

2. Plan obejmuje teren o łącznej powierzchni 22,04 ha, którego granice oznaczono na rysunku w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:

1) załącznik Nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik Nr 2 – wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino dla obszaru objętego niniejszym planem, świadczący o zgodności rozwiązań planu ze studium;

3) załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

4) załącznik Nr 4 – rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

4. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów pod rozwój budownictwa mieszkaniowego wraz z usługami, ogrody działkowe, zieleń parkową, funkcje sportowe z zielenią towarzyszącą oraz ustalenie zasad obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

Rozdział 1.
Zasady konstrukcji planu

§ 2. 1. § 2. 1.Obszar objęty planem podzielony został na tereny elementarne o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych liniami rozgraniczającymi, dla których ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu,

1) każdy teren elementarny oznaczono na rysunku planu – załączniku graficznym oraz w tekście planu identyfikatorem cyfrowo- literowym; liczba oznacza kolejny numer terenu, symbol literowy oznacza funkcję terenu lub klasyfikację funkcjonalną drogi;

2. Ustalenia planu formułowane są na dwóch poziomach – ogólnym i szczegółowym; ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, ustalenia szczegółowe obowiązują na obszarze właściwego terenu elementarnego;

1) ustalenia formułowane są w następujących grupach ustaleń:

a) przeznaczenie terenu,

b) kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu,

c) zasady podziału i scalania terenu,

d) ustalenia w zakresie ochrony środowiska,

e) ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,

f ) ustalenia komunikacyjne,

g) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej,

h) ustalenia wynikające z przepisów odrębnych,

g) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości;

2) dla wyodrębnionych terenów elementarnych sformułowano ustalenia szczegółowe obowiązujące dla całego terenu elementarnego, sporządzone w formie tabeli – „karty terenu” oznaczonej symbolem terenu i zawierającej jego powierzchnię, segregując treść ustaleń wg ustalonych grup, o ile wprowadza się ustalenie;

3) tereny elementarne, dla których sformułowano identyczne ustalenia grupowane są w jedną „kartę terenu”.

3. W obrębie terenu elementarnego występować mogą szczególne ograniczenia i wymogi z tytułu:

1) ochrony środowiska przyrodniczego – występowania obszarów i obiektów przyrodniczych podlegających ochronie; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 7 niniejszej uchwały; informacje o ich występowaniu zawarto w ustaleniach szczegółowych właściwego terenu elementarnego, a obszar, którego dotyczą oznaczono na rysunku planu;

2) objęcia ochroną dóbr kultury – obszarów i obiektów chronionych; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 8 niniejszej uchwały; informacje o ich występowaniu zawarto w „karcie terenu” właściwego terenu elementarnego, a obszary lub obiekty podlegające ochronie oznaczono na rysunku planu;

4. Pełny tekst ustaleń dla określonego obszaru zawiera ustalenia ogólne i szczegółowe.

5. Ustala się następujące zasady konstrukcji załącznika graficznego – rysunku planu:

1) rysunek planu sporządzono w skali 1:1000;

2) każde ustalenie przedstawione na rysunku znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym;

3) wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku planu zostały objaśnione w legendzie;

4) linie rozgraniczające terenów elementarnych określone na rysunku planu wyznaczają osie tych linii;

5) sieci infrastruktury technicznej na rysunku planu oznaczają ogólna zasadę ich przebiegu.

§ 3. Użyte w ustaleniach szczegółowych określenia oznaczają:

1) obowiązująca linia zabudowy – linię wyznaczającą położenie lica budynku mieszkalnego; dopuszczalne max. 1,5- metrowe przekroczenie linii kubaturowymi elementami elewacji o szerokości do 25 % jej szerokości; linia stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy innych budynków na działce;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linię ograniczającą obszar usytuowania budynku;

3) powierzchnia zabudowy – obszar wyznaczony przez rzut skrajnego obrysu budynku powyżej poziomu terenu w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą, przyjmując za podstawę obrys:

– parteru, jeżeli jest on większy od obrysu ścian fundamentowych, albo

– ścian fundamentowych, jeżeli na poziomie terenu jest on większy od obrysu parteru;

do powierzchni zabudowy wlicza się powierzchnie takich elementów budynku jak: prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, krużganki, loggie wgłębne (cofnięte) i loggio-balkony przystawiane, werandy otwarte i oszklone oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), garaże lub wiaty garażowe - stanowiące integralną część budynku;

do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek przy okienkach piwnicznych, osłon przeciwsłonecznych, daszków, okapów dachowych, a także sztucznych oczek wodnych;

4) wysokość zabudowy – wysokość liczoną od najwyższego poziomu terenu przy budynku do szczytu pokrycia dachu;

5) szerokość ściany frontowej – szerokość budynku mieszkalnego wzdłuż frontowej granicy działki; do szerokości tej nie wlicza się wykuszy, ryzalitów i innych elementów architektonicznych bocznych ścian budynku, uwidocznionych w rysunku elewacji frontowej oraz dobudowanych garaży, jeżeli ich wysokość jest mniejsza niż wysokości budynku mieszkalnego i są wycofane o min. 1,5 m od linii zabudowy budynku;

6) kąt nachylenia połaci dachu – kąt nachylenia połaci głównych;

7) powierzchnia biologicznie czynna – do ustalonego wskaźnika nie wlicza się ażurowych nawierzchni utwardzonych będących dojściami i miejscami postojowymi pojazdów.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 4. Ustala się przeznaczenie terenów elementarnych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych następującymi symbolami, zgodnie z rysunkiem planu:

1) tereny zabudowy:

a) mieszkaniowej jednorodzinnej – MN;

b) mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych – MN,U;

c) usługowej z towarzyszącą funkcją mieszkaniową jednorodzinną – U,MN;

d) mieszkaniowej wielorodzinnej – MW;

e) zagrodowej – RM;

f) gospodarczo- garażowej – KG;

g) usługowo- handlowej – UH;

h) usług kultury – UK;

i ) usług sportu i rekreacji – US;

j ) ogrodów działkowych – ZD;

k) infrastruktury technicznej – IT;

l ) tereny komunikacji:

– drogi publiczne klasy głównej – KDG,

– drogi publiczne klasy lokalnej – KDL,

– drogi publiczne klasy dojazdowej – KDD,

– ciągi pieszo- jezdne – KPJ,

– ciągi piesze – KP;

2) tereny niezabudowane:

a) zieleń parkowa,

b) nieczynny cmentarz /zieleń parkowa – ZC/ZP,

c) tereny wód powierzchniowych, zieleni parkowej – W,ZP.

§ 5. Ustala się podstawowe zasady dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenów:

1. Na terenach działek, poza zabudową mieszkaniową, której cechy określa się w ustaleniach szczegółowych i w ramach ustalonej powierzchni zabudowy, dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej – wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, o następujących parametrach:

a) wysokość zabudowy do 6,5 m do kalenicy,

b) dachy symetryczne, 2- spadowe, o kątach nachylenia połaci 30÷35 O .

2. Dopuszcza się dobudowane garaże do budynków mieszkalnych, z dachem płaskim wykorzystanym jako taras 2- giej kondygnacji.

3. Przy zagospodarowaniu działek obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nietrwałych, blaszanych, kontenerowych, z wyjątkiem lokalizacji kotłowni;

2) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych;

3) na terenach parcel dopuszcza się realizację obiektów małej architektury, tj. altan, pergoli, basenów dekoracyjnych, itp.;

4) obowiązuje przystosowanie obiektów usługowych i rozwiązań komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych;

5) ustala się następujące zasady dotyczące nośników reklamowych:

a) zakaz lokalizowania wielkopowierzchniowych samodzielnych, wolnostojących lub wbudowanych reklam,

b) reklamowe i informacyjne oznakowanie własnej działalności gospodarczej dopuszcza się wyłącznie w formie szyldów umieszczanych na elewacji frontowej oraz jako wolnostojące przed budynkiem.

§ 6. Ustala się zasady podziału i scalania terenu.

1. Zasadę podziału terenów na działki oznaczono na rysunku planu, określającym wydzielenia poszczególnych działek z dopuszczalną 1- metrową tolerancją w zakresie szerokości oraz 2- stopniową tolerancją w zakresie kąta położenia granic w stosunku do frontowej granicy działki, określonych w ustaleniach szczegółowych; szerokość frontów działek skrajnych określona łącznie z trójkątem widoczności drogi.

2. Ustala się zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb istniejącego zagospodarowania tymczasowego oraz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

§ 7. Ustala się zasady ochrony środowiska.

1. Obszar opracowania położony jest na terenie projektowanego „Gryfińskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu” (OCHK III).

2. Ustala się zasadę realizacji systemu gospodarki wodno- ściekowej o wysokim stopniu sprawności, działającej w ramach rozwiązań systemowych gminy.

3. Gospodarka odpadami w oparciu o funkcjonujący w gminie system, z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami.

4. Dopuszczalne zaopatrzenie w ciepło, z eliminacją paliw powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia powietrza.

5. W zagospodarowaniu poszczególnych działek ustala się zakaz stosowania w nasadzeniach obcych geograficznie oraz inwazyjnych gatunków drzew i krzewów.

§ 8. Ustala się zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.

1. Ustala się strefę „K” ochrony krajobrazu kulturowego, obejmującą teren dawnego cmentarza ewangelickiego, w której obowiązują określone planem ustalenia mające na celu podtrzymanie istniejącej kompozycji przestrzennej i zieleni.

2. W strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji służby konserwatorskiej, obowiązuje:

1) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z właściwym organem ds. ochrony zabytków, w tym powiadomienie o zamiarze podjęcia prac ziemnych;

2) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

§ 9. Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:

1. Powiązania układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z układem dróg zewnętrznych zapewniać będzie:

1) droga wojewódzką nr 119 (Radziszewo – Gardno) – odcinek w granicach opracowania oznaczony symbolem 01 KDG – droga klasy głównej (ul. Niepodległości) oraz droga 03 KDL – droga klasy lokalnej (ul. Słoneczna) włączona do drogi wojewódzkiej nr 120 (Stare Czarnowo – Gryfino) – poza obszarem opracowania;

2) połączenie lokalne Gardna z Wełtyniem – droga klasy lokalnej oznaczona symbolem 02 KDL.

2. Ustala się następujące minimalne wskaźniki miejsc postojowych dla samochodów osobowych do zapewnienia w granicach własnej działki lub terenu elementarnego:

1) budynki mieszkalne jednorodzinne – 2 m.p. / działkę, niezależnie od miejsc garażowych;

2) budynki mieszkalne wielorodzinne – 1 m.p./1 mieszkanie;

3) obiekty handlowe i usługowe – 1 m.p. / 25 m 2 powierzchni użytkowej lokalu;

4) gastronomia – 3 m.p./10 miejsc konsumpcyjnych;

5) biura – 3 m.p./ 100 m 2 pow. użytkowej;

6) przychodnie i gabinety lekarskie, kancelarie, itp. – 1 m.p. / 1 gabinet;

7) biblioteki, świetlice, kluby sportowe – 1 m.p./ 20 użytkowników jednocześnie;

8) małe obiekty sportu i rekreacji (np. siłownie, fitness) – 3 m.p./10 korzystających;

9) boisko sportowe – 5 m.p. i 2 m.p. dla autobusów.

§ 10. § 10. Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Zaopatrzenie w wodę z ujęcia komunalnego w Drzeninie (poza granicami opracowania):

1) zaopatrzenie w wodę w systemie zbiorowego zaopatrzenia istniejącą magistralą wodociągową, z rozprowadzeniem istniejącą i projektowaną siecią wodociągową;

2) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci uwzględniającą inne średnice i nowe materiały;

3) projektowane sieci wodociągowe prowadzić w liniach rozgraniczających dróg oraz ciągów pieszych;

4) zapewnienie zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych ze studni awaryjnych należy poprzedzić rozpoznaniem hydrogeologicznym;

5) zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe – z hydrantów ulicznych zamontowanych na komunalnej sieci wodociągowej.

2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do komunalnej oczyszczalni ścieków w Gardnie wyłącznie poprzez istniejący i planowany system kanalizacji grawitacyjno- ciśnieniowej;

1) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci uwzględniającą inne średnice i nowe materiały;

2) projektowane sieci kanalizacyjne prowadzić w liniach rozgraniczających dróg oraz ciągów pieszych;

3) fragmenty istniejącej sieci kanalizacyjnej, kolidujące z ustaleniami niniejszego planu, wymagają przebudowy.

3. Odprowadzenie wód opadowych:

1) z utwardzonych powierzchni komunikacyjnych istniejącym i projektowanym systemem kanalizacji deszczowej do istniejącego cieku melioracyjnego (poza obszarem opracowania) poprzez separatory i piaskowniki;

2) z powierzchni działek, w tym połaci dachowych, dopuszcza się odprowadzenie do gruntu poprzez studnie chłonne;

3) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci uwzględniającą inne średnice i nowe materiały.

4. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów w obowiązującym systemie gospodarki odpadami dla gminy Gryfino, z selektywną zbiórką odpadów – wstępne segregowanie i gromadzenie w pojemnikach o rodzaju i wielkości odpowiedniej do zastosowania.

5. Zaopatrzenie w gaz:

1) zaopatrzenie w gaz przewodowy z gazociągu średniego ciśnienia zlokalizowanego poza obszarem opracowania:

a) sieć rozdzielcza średniego ciśnienia z zastosowaniem węzłów redukcyjnych na poszczególnych budynkach;

b) projektowane sieci gazowe prowadzić poza jezdnią w liniach rozgraniczających dróg oraz ciągów pieszych;

c) strefy kontrolowane nad gazociągami zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) do czasu realizacji sieci gazowej zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy.

6. Zaopatrzenie w ciepło:

1) dla obiektów projektowanych i istniejących, nie zasilanych z istniejącej sieci cieplnej, ustala się indywidualne źródła ciepła zasilane ekologicznymi nośnikami energii (gaz przewodowy, energia elektryczna, pelety, ekogroszek lub inne niepowodujące ponadnormatywnych emisji zanieczyszczeń); dla zabudowy wielorodzinnej dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z wolnostojących lub dobudowanych kotłowni lokalnych;

2) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących sieci ciepłowniczych.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1) dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu zaopatrzenia obiektów istniejących;

2) dopuszcza się możliwość przebudowy istniejących stacji transformatorowych 15/0,4 kV oraz istniejących linii napowietrznych 0,4 kV (skablowanie);

3) zasilanie projektowanych obiektów rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia z projektowanych i istniejących stacji transformatorowych na obszarze objętym planem i poza nim;

4) odcinki istniejących elektroenergetycznych linii napowietrznych 15 kV, kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu – do skablowania;

5) projektowane elektroenergetyczne sieci kablowe lokalizować w liniach rozgraniczających dróg, poza jezdnią oraz w liniach rozgraniczających ciągów pieszych.

8. Telekomunikacja:

1) obsługa telekomunikacyjna obszaru opracowania z istniejących i projektowanych linii kablowych;

2) istniejące telekomunikacyjne linie kablowe do zachowania z możliwością ich przebudowy;

3) projektowane telekomunikacyjne linie kablowe lokalizować w liniach rozgraniczających dróg, poza jezdnią oraz w liniach rozgraniczających ciągów pieszo- jezdnych i pieszych.

§ 11. Ustalenie stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości nie dotyczy nieruchomości stanowiących własność gminy Gryfino.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 12. Dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu obowiązują następujące ustalenia:

1. Ustalenia dla terenów o symbolach 1 MN,U, 1a MN,U:

	1 MN,U		– powierzchnia 0,307 ha
	1a MN,U		– powierzchnia 0,329 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług nieuciążliwych;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca,
		b)	powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	zasada lokalizacji zabudowy – kierunek kalenicy – wg rysunku planu,
		e)	szerokość elewacji frontowej 12,0÷14,0 m,
		f)	wysokość zabudowy – 2 kondygnacje, – 8,0÷9,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
		g)	dachy przestrzenne, symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 38÷40°,
		h)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		i)	dopuszcza się usługi dobudowane do części mieszkalnej w formie zabudowy 1- kondygnacyjnej o wysokości do 4,0 m, z dachem płaskim,
		j)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	zasada podziału wg rysunku planu,
		b)	minimalna powierzchnia wydzielanych działek – 1000 m 2 ;
		c)	minimalna szerokość frontu działek od strony drogi 05 KDD – 28,0 m, z wyjątkiem działki przyległej do terenu 2 U,MN – dopuszcza się 22,0 m,
		d)	kąt położenia granic wydzielonych działek w stosunku do pasa drogowego 02 KDL – 88÷90 O ;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 05 KDD, dopuszcza się zjazd gospodarczy z drogi 02 KDL,
5)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	na terenie 1a MN,U istniejąca sieć kanalizacji sanitarnej do przebudowy;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

2. Ustalenia dla terenu o symbolu 2 MN,U:

	2 U,MN		– powierzchnia 0,228 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa usługowa z towarzyszącą funkcją mieszkaniową jednorodzinną;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca,
		b)	funkcja usługowa zlokalizowana w parterze,
		c)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni działki,
		d)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		e)	wysokość zabudowy – 2 kondygnacje, – 8,0÷10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
		f)	dach przestrzenny symetryczny dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci 35÷45°,
		g)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		h)	dopuszcza się usługi dobudowane do części mieszkalnej w formie zabudowy 1- kondygnacyjnej o wysokości do 4,0 m, z dachem płaskim,
		i)	przebieg ciągu pieszego wg rysunku planu,
		j)	minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 02 KDL, zakaz obsługi z drogi 01 KDG,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze – obowiązują ustalenia wg § 10;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca sieć kanalizacji sanitarnej do przebudowy, – istniejąca telekomunikacyjna linia kablowa do zachowania;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

3. Ustalenia dla terenów o symbolach 3 MN, 4 MN:

	3 MN		– powierzchnia 0,375 ha
	4 MN		– powierzchnia 0,439 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca,
		b)	powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	zasada lokalizacji zabudowy – kierunek kalenicy – wg rysunku planu,
		e)	szerokość elewacji frontowej 12,0÷14,0 m,
		f)	wysokość zabudowy – 2 kondygnacje, – 7,5÷8,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		g)	dachy przestrzenne, symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 38÷40°,
		h)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		i)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	zasada podziału wg rysunku planu,
		b)	minimalna powierzchnia działek – 800 m²;
		c)	minimalna szerokość frontu działek – 25,0 m;
		d)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego 85÷90 O ;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		tereny położone w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 05 KDD i 06 KDD,
5)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	na terenie 3MN istniejąca sieć kanalizacji sanitarnej do przebudowy;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

4. Ustalenia dla terenu o symbolu 5 MN:

	5 MN		– powierzchnia – powierzchnia 0,320 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca,
		b)	powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	zasada lokalizacji zabudowy – kierunek kalenicy – wg rysunku planu,
		e)	szerokość elewacji frontowej: 12,0÷14,0 m,
		f)	wysokość zabudowy – 2 kondygnacje, – 7,5÷8,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		g)	dachy przestrzenne, symetryczne, dwu- lub czterospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 40÷45°,
		h)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego
		i)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	zasada podziału wg rysunku planu,
		b)	minimalna powierzchnia działek – 670 m²;
		c)	minimalna szerokość frontu działek – 25,0 m;
		d)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego 85÷90 O ;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 05 KDD,
5)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drogach– obowiązują ustalenia wg § 10;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

5. Ustalenia dla terenów o symbolach 6 ZD, 7 ZD:

	6 ZD		– powierzchnia 0,480 ha
	7 ZD		– powierzchnia 0,458 ha
1)	przeznaczenie terenu		ogrody działkowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza w formie altan;
		b)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 35,0 m² na 1 działce,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, – do 5,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		e)	dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 30÷40°,
		f)	powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działek;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	zasada podziału wg rysunku planu, – zachowanie istniejących podziałów na terenie 7 ZD,
		b)	min. powierzchnia wydzielanych działek – 350 m 2 ,
		c)	minimalna szerokość frontów działek – 18,0 m,
		d)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego – 85÷90 O ;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		teren położony w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z dróg 04a KDD i 05 KDD;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	istniejąca sieć kanalizacji sanitarnej do przebudowy;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

6. Ustalenia dla terenów o symbolach 8 ZD, 9 ZD:

	8 ZD		– powierzchnia 0,544 ha
	9 ZD		– powierzchnia 0,950 ha
1)	przeznaczenie terenu		ogrody działkowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza w formie altan;
		b)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 35,0 m² na 1 działce,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, do 5,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		e)	dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 30÷35°,
		f)	powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działek;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	min. powierzchnia wydzielanych działek – 400 m 2 ,
		b)	minimalna szerokość frontów działek – 10,0 m,
		c)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego – 85÷90 O ,
		d)	dopuszcza się zachowanie istniejących podziałów, z włączeniem wewnętrznych ciągów komunikacyjnych;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		teren 8 ZD i część terenu 9 ZD (patrz rysunek planu) położone w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z dróg 04a KDD i 05 KDD;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach– obowiązują ustalenia wg § 10;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

7. Ustalenia dla terenu o symbolu 10 ZP:

	10 W,ZP		– powierzchnia 1,144 ha
1)	przeznaczenie terenu		wody powierzchniowe, zieleń parkowa;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zbiornik wodny o charakterze ozdobno- retencyjnym,
		b)	zakaz zabudowy z wyjątkiem stacji transformatorowej,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	uzupełnienie zagospodarowania terenu zielenią parkową wokół zbiornika wodnego, ze ścieżką spacerową, elementami małej architektury i oświetleniem,
		e)	przebieg ciągów pieszych wg rysunku planu,
		f)	zakaz grodzenia z wyjątkiem terenu pod stację transformatorową,
		g)	powierzchnia biologicznie czynna min. 90% powierzchni terenu;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie ochrony środowiska		zagospodarowanie niską, średnią i wysoką zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,
5)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
6)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z drogi 05 KDD;
7)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę w oparciu o projektowaną sieć uzbrojenie w przyległej drodze – obowiązują ustalenia wg § 10,
7)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca telekomunikacyjna linia kablowa do zachowania, – projektowana przepompownia ścieków, – projektowana stacja transformatorowa 15/0,4 kV;
8)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

8. Ustalenia dla terenu o symbolu 11 US:

	11 US		– powierzchnia 1,197 ha
1)	przeznaczenie terenu		usługi sportu i rekreacji – boisko sportowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	lokalizacja boiska do piłki nożnej o wymiarach normatywnych,
		b)	dopuszcza się lokalizację boiska wielofunkcyjnego do koszykówki i siatkówki lub kortu tenisowego,
		c)	zakaz zabudowy kubaturowej,
		d)	dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych, obiektów małej architektury oraz elementów służących prawidłowemu funkcjonowaniu obiektu sportowego – trybuny, zadaszenia, oświetlenie,
		e)	przebieg ciągu pieszego wg rysunku planu;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 05 KDD, zakaz obsługi z drogi 01 KDG, z zastrzeżeniem lit. b,
		b)	do czasu realizacji drogi 05 KDD, dopuszcza się tymczasowy zjazd z drogi 01 KDG w rejonie oznaczonym na rysunku planu,
		c)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9, w tym dopuszczalna lokalizacja na terenie 12 UK;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną oraz odprowadzanie wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze 05 KDD – obowiązują ustalenia wg § 10,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	istniejąca telekomunikacyjna linia kablowa do zachowania;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

9. Ustalenia dla terenu o symbolu 12 UK:

	12 UK		– powierzchnia 0,381 ha
1)	przeznaczenie terenu	a)	usługi kultury – świetlica,
1)	przeznaczenie terenu	b)	dopuszcza się lokalizację pomieszczeń klubowych z zapleczem socjalno - sanitarnym dla terenu 11 US;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca,
		b)	powierzchnia zabudowy do 15% powierzchni terenu,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	zasada lokalizacji zabudowy – wg rysunku planu,
		e)	wysokość zabudowy do 2 kondygnacji, – do 12,0 m od poziomu terenu do szczytu dachu,
		f)	dach przestrzenny, symetryczny, dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci 15÷40°,
		g)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		h)	lokalizacja placu zabaw dla dzieci,
		i)	przebieg ciągu pieszego wg rysunku planu,
		j)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni terenu;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału, z wyjątkiem dopuszczalnego wydzielenia działki stacji transformatorowej;
4)	ustalenia w zakresie ochrony środowiska		zagospodarowanie terenu niską i średnią zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej;
5)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 05 KDD, – zakaz zjazdu z drogi 01 KDG,
		b)	do czasu realizacji dróg 05 KDD dostęp z wykorzystaniem tymczasowego zjazd z drogi 01 KDG na teren 11 US,
		c)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowana stacja transformatorowa 15/04 kV, – dopuszcza się lokalizację inną niż oznaczona symbolem na rysunku planu;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

10. Ustalenia dla terenu o symbolu 13 MN:

	13 MN		– powierzchnia 0,244ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca,
		b)	powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	zasada lokalizacji zabudowy – kierunek kalenicy – wg rysunku planu,
		e)	szerokość elewacji frontowej: 10,0÷14,0 m,
		f)	wysokość zabudowy – 2 kondygnacje, – 7,5÷8,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		g)	dachy przestrzenne, symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 40÷45°,
		h)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		i)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	zasada podziału wg rysunku planu,
		b)	minimalna powierzchnia dla wydzielanych działki – 550m²,
		c)	minimalna szerokość frontu działek – 20,0 m;
		d)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego 05 KDD i 013 KPJ – 90 O ;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z dróg: 05 KDD, 07 KDD i 013 KPJ,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	istniejąca kanalizacja sanitarna do przebudowy;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

11. Ustalenia dla terenu o symbolu 14 ZD:

	14 ZD		– powierzchnia 0,217 ha,
1)	przeznaczenie terenu		ogrody działkowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza w formie altan lub obiektów gospodarczych;
		b)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 35,0 m² na 1 działce,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, – do 5,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		e)	dachy symetryczne, dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci 30÷35°,
		f)	powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działek;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	minimalna powierzchnia działki – 170 m²;
		b)	minimalna szerokość frontu działki dowolna
		c)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego – 84÷90°;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z dróg: 05 KDD, 06 KDD i 016 KPJ;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	istniejąca sieć wodociągowa do zachowania;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

12. Ustalenia dla terenu o symbolu 15 ZD:

	15 ZD		– powierzchnia 0,487 ha
1)	przeznaczenie terenu		ogrody działkowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza w formie altan lub obiektó 3) w gospodarczych,
		b)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 35,0 m² na 1 działce,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, – do 5,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		e)	dachy symetryczne, dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci 30÷35°,
		f)	powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działek;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	min. powierzchnia działki 150 m²,
		b)	minimalna szerokość frontu działki– dowolna,
		c)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego – 85÷90 O ;
4)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z drogi 05 KDD, 07 KDD, 017 KPJ;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca elektroenergetyczna linia napowietrzna 15 kV do przebudowy, – istniejąca sieć wodociągowa dopuszczalna przebudowa, – projektowana stacja transformatorowa 15/0,4 kV – dopuszcza się prze niesienie w obrębie terenu;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

13. Ustalenia dla terenu o symbolu 16 ZD:

	16 ZD		– powierzchnia 0,618 ha
1)	przeznaczenie terenu		ogrody działkowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza w formie altan lub obiektó 4) w gospodarczych;
		b)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 35,0 m² na 1 działce,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, – do 5,5 m od poziomu terenu do kalenicy
		e)	dachy symetryczne, dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci 30÷35°,
		f)	powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działek;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	min. powierzchnia działki 200 m²,
		b)	minimalna szerokość frontu działki dowolna
		c)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego – 75÷90 O ;
4)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z dróg: 03 KDL, 07 KDD, 017 KPJ, 018 KPJ;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca sieć wodociągowa do zachowania dopuszczalna przebudowa, – istniejąca kanalizacja sanitarna do zachowania dopuszczalna przebudowa, – istniejąca kanalizacja deszczowa do zachowania dopuszczalna przebudowa;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

14. Ustalenia dla terenu o symbolu 17 ZD:

	17 ZD		– powierzchnia 0,113 ha
1)	przeznaczenie terenu		ogrody działkowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza w formie altan lub obiektów gospodarczych;
		b)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 35,0 m² na 1 działce,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, – do 5,5 m od poziomu terenu do kalenicy
		e)	dachy symetryczne, dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci 30÷35°,
		f)	powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działek;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	minimalna powierzchnia działek – 200 m²;
		a)	minimalna szerokość frontu dla wydzielanych działek – dowolna,
		b)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego – 80÷85°;
4)	ustalenia komunikacyjne		dojazd do terenu z dróg 018 KPJ, 019 KPJ,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

15. Ustalenia dla terenu o symbolu 18 ZD:

	18 ZD		– powierzchnia 0,123 ha
1)	przeznaczenie terenu		ogrody działkowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza w formie altan lub obiektów gospodarczych;
		b)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 35,0 m² na 1 działce,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, – do 5,5 m od poziomu terenu do kalenicy
		e)	dachy symetryczne, dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci 30÷35°,
		f)	powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działek;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	minimalna powierzchnia działki – 180 m²,
		b)	minimalna szerokość frontu dla wydzielanych działek dowolna,
		c)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego 013 KPJ – 90°, do pasa drogowego 07 KDD od strony zach. – 90°;
4)	ustalenia komunikacyjne		dojazd do terenu z dróg 07 KDD, 013 KPJ;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca kanalizacja sanitarna do zachowania dopuszczalna przebudowa, – istniejąca sieć wodociągowa do zachowania dopuszczalna przebudowa, – istniejąca kanalizacja deszczowa do zachowania dopuszczalna przebudowa;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

16. Ustalenia dla terenu o symbolu 19 ZD:

	19 MN		– powierzchnia 0,147 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca,
		b)	powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	zasada lokalizacji zabudowy – kierunek kalenicy – wg rysunku planu,
		e)	szerokość elewacji frontowej 10,0÷12,0 m,
		f)	wysokość zabudowy – 2 kondygnacje, – 8,0÷8,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		g)	dachy przestrzenne, symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 40÷45°,
		h)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		i)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	zasada podziału wg rysunku planu,
		b)	minimalna powierzchnia działki – 650 m²;
		c)	minimalna szerokość frontu działki – 22,0 m;
		d)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego 80 O ÷90 O ;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z dróg: 03 KDL, 018 KPJ, 019 KPJ,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	istniejące napowietrzna linie elektroenergetyczne 15 kV do przebudowy;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

17. Ustalenia dla terenu o symbolu 20 U,MN:

	20 MN,U		– powierzchnia 0,153 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług nieuciążliwych;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca,
		b)	powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
		c)	obowiązujące linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	zasada lokalizacji zabudowy – kierunek kalenicy – wg rysunku planu,
		e)	szerokość elewacji frontowej 12,0÷14,0 m,
		f)	wysokość zabudowy – 2 kondygnacje, – 8,5÷9,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
		g)	dachy przestrzenne, symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 40÷45°,
		h)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		i)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	zasada podziału wg rysunku planu,
		b)	minimalna powierzchnia działki – 700 m²;
		c)	minimalna szerokość frontu działki – 20,0 m;
		d)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego 90 O ;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 07 KDD,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach– obowiązują ustalenia wg § 10;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

18. Ustalenia dla terenu o symbolu 21 IT:

	21 IT		– powierzchnia 0,035 ha
1)	przeznaczenie terenu		urządzenia infrastruktury technicznej – stacja transformatorowa;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	stacja transformatorowa 15/0,4 kV istniejąca – słupowa, – w przypadku przebudowy lub modernizacji obowiązuje stacja typu miejskiego,
		b)	dopuszcza się inne urządzenia infrastruktury technicznej,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	powierzchnia zabudowy do 30 m 2 ,
		e)	wysokość zabudowy do 4,0 m do kalenicy lub zbiegu połaci,
		f)	dach symetryczny o kącie nachylenia połaci min. 15 O ,
		g)	poza urządzeniami infrastruktury teren urządzić w formie niskiej zieleni ozdobnej,
		h)	powierzchnia biologicznie czynna – min. 70% powierzchni terenu,
		i)	dopuszcza się przejście piesze od terenu 018 KPJ do terenu 019 KPJ;
3)	zasady podziału i scalania terenu		dopuszcza się podział pod poszczególne urządzenia infrastruktury;
4)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z drogi 018 KPJ, 019 KPJ;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

19. Ustalenia dla terenu o symbolu 22 MN:

	22 MN		– powierzchnia 0,344 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca istniejąca,
		b)	utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością rozbudowy w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	wysokość zabudowy do 2 kondygnacji, – do 8,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		e)	dopuszcza się rozbudowę z zachowaniem istniejących maksymalnych wysokości oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,
		f )	w przypadku nadbudowy dachy przestrzenne, symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 40÷45°,
		g)	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		h)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zachowanie istniejącego podziału;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 019 KPJ,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach– obowiązują ustalenia wg § 10;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

20. Ustalenia dla terenów o symbolach 23 MN, 24 MN:

	23 MN		– powierzchnia 0,406 ha
	24 MN		– powierzchnia 0,212 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,
		b)	utrzymanie zabudowy mieszkaniowej istniejącej, z możliwością rozbudowy w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	dopuszcza się rozbudowę budynków 2-kondygnacyjnych z zachowaniem istniejących maksymalnych wysokości oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,
		e)	dopuszcza się nadbudowę budynków 1-kondygnacyjnych, – dach symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia głównych połaci 40÷45°,
		f)	powierzchnia zabudowy na działkach niezabudowanych do 25% powierzchni działki,
		g)	zasada lokalizacji zabudowy – kierunek kalenicy – wg rysunku planu,
		h)	szerokość elewacji frontowej: 10,0÷12,0 m,
		i )	wysokość nowej zabudowy do 2 kondygnacji, – do 8,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		j )	dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci 40÷45°,
		k)	na terenie 24 MN dopuszcza się dach płaski,
		l )	max. łączna szerokość lukarn – 40% szerokości połaci dachu, – zakaz stosowania lukarn typu trapezowego,
		ł)	udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	zasada podziału wg rysunku planu,
		b)	minimalna powierzchnia wydzielanych działek – 650 m²,
		c)	minimalna szerokość frontu wydzielanych działek – 25,0 m,
		d)	kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego 90 O ;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z dróg 03 KDL i 019 KPJ,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach– obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	na terenie 23 MN istniejąca kanalizacja sanitarna do przebudowy;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

21. Ustalenia dla terenów o symbolach 25 ZD, 26 ZD:

	25 ZD		– powierzchnia 0,368 ha
	26 ZD		– powierzchnia 0,174 ha
1)	przeznaczenie terenu		ogrody działkowe;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza w formie altan;
		b)	maksymalna powierzchnia zabudowy – 35,0 m² na 1 działce,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi,
		d)	wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, – do 5,5 m od poziomu terenu do kalenicy
		e)	dachy symetryczne, dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci 30÷35°,
		f)	przebieg ciągu pieszego wg rysunku planu,
		g)	powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działek;
3)	zasady podziału i scalania terenu	a)	minimalna powierzchnia działki – 200 m²,
		b)	minimalna szerokość frontu działki dowolna,
		c)	wydzielenie wewnętrznych ciągów pieszych o szerokości min. 3,5 m;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd do terenu 25 ZD z drogi 07 KDD przez teren 29 MW oraz z ciągu pieszego 020 KP,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	dojazd do terenu 26 ZD z ciągu pieszego 020 KP i 021 KP;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach, z dopuszczalnym przebiegiem przez tereny sąsiednie – obowiązują ustalenia wg § 10;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

22. Ustalenia dla terenu o symbolu 27 ZP:

	27 ZP		– powierzchnia 0,544 ha
1)	przeznaczenie terenu		zieleń parkowa;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zakaz zabudowy,
		b)	urządzenie ścieżek spacerowych,
		c)	zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,
		d)	dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,
		e)	przebieg ciągów pieszych wg rysunku planu,
		f)	zakaz grodzenia terenu;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie ochrony środowiska	a)	zachowanie istniejącego drzewostanu z przekształceniem w założenie parkowe,
		b)	dopuszcza się zadrzewienia uzupełniające,
		c)	zakaz nasadzeń gatunków drzew i krzewów obcych geograficznie;
5)	ustalenia komunikacyjne		dojazd do terenu z drogi 03 KDL, 019 KPJ, 020 KP, 021 KP,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	istniejąca sieć ciepłownicza do zachowania;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

23. Ustalenia dla terenów o symbolach 28 MW, 29 MW, 30 MW:

	28 MW		– powierzchnia 0,703 ha
	29 MW		– powierzchnia 0,188 ha
	30 MW		– powierzchnia 0,425 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością rozbudowy w parterze w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
		b)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		c)	zachowanie istniejącej wysokości zabudowy oraz rodzaju dachu,
		d)	wysokość rozbudowy – 1 kondygnacja, – do 4,0 m od poziomu terenu do szczytu pokrycia dachu,
		e)	dachy płaskie,
		f)	na terenach 28 MW, 29 MW przebieg ciągu pieszego wg rysunku planu,
		g)	zakaz grodzenia terenu,
		h)	minimalna powierzchnia biologicznie czynna: – 30% powierzchni terenu 28 MW i 30MW, – do 20% powierzchni terenu 29 MW;
3)	zasady podziału i scalania terenu		utrzymanie istniejących podziałów;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z dróg: 07 KDD, 07a KDD, 11 KPJ i 013 KPJ,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9, na terenie własnym i terenach 31 KG i 32 KG;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– na terenach 28 MW i 30 MW istniejąca sieć wodociągowa do zachowania, – istniejąca kanalizacja sanitarna do zachowania, – istniejąca kanalizacja deszczowa do zachowania;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		15%.

24. Ustalenia dla terenów o symbolach 31 KG, 32 KG:

	31 KG		– powierzchnia 0,304 ha
	32 KG		– powierzchnia 0,148 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa gospodarczo – garażowa;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		b)	powierzchnia zabudowy do 100% terenu określonego nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
		c)	zabudowa szeregowa,
		d)	dopuszczalna modernizacja i rozbudowa zabudowy istniejącej: – szerokość sekcji budynku – 3,0÷5,0 m – wysokość do 3,0 m, – dachy płaskie;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zachowanie istniejącego podziału;
4)	ustalenia komunikacyjne		dojazd do terenu 31 KG z drogi 07 KDD i 08 KDD, dojazd do terenu 32 KG z drogi 08 KDD i 09 KDD;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o projektowaną sieć uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

25. Ustalenia dla terenu o symbolu 33 MW:

	33 MW		– powierzchnia 0,342 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością rozbudowy w parterze w zakresie do 10% istniejącej powierzchni zabudowy,
		b)	zachowanie istniejącej wysokości oraz rodzaju dachu,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, obowiązujące linie zabudowy dotyczą podstawowej bryły budynków i stanowią jednocześnie nieprzekraczalne linie zabudowy dla rozbudowy parterowej,
		d)	wysokość rozbudowy – 1 kondygnacja, – do 4,0 m od poziomu terenu do szczytu pokrycia dachu,
		e)	dachy płaskie,
		f)	zakaz grodzenia terenu,
		g)	minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zachowanie istniejącego podziału;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 08 KDD i 09 KDD,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9, na terenie własnym oraz terenach 31 KG i 32 KG;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach– obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	istniejąca sieć wodociągowa do zachowania;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		15%.

26. Ustalenia dla terenu o symbolu 34 IT:

	34 IT		– powierzchnia 0,033 ha
1)	przeznaczenie terenu		urządzenia infrastruktury technicznej;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	istniejące urządzenia teletechniczne,
		b)	dopuszcza się inne urządzenia infrastruktury technicznej,
		c)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni terenu,
		e)	wysokość zabudowy do 4,0 m,
		f)	dach symetryczny dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci min. 15 O , – dopuszcza się dach płaski,
		g)	poza urządzeniami infrastruktury teren urządzić w formie niskiej zieleni ozdobnej,
		h)	powierzchnia biologicznie czynna – min. 50% powierzchni terenu,
		i)	obowiązuje ogrodzenie terenu;
3)	zasady podziału i scalania terenu		dopuszcza się podział pod poszczególne urządzenia;
4)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z drogi 011a KPJ;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w niezbędne sieci infrastruktury technicznej z ciągu 011a KPJ,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowana stacja transformatorowa 15/0,4 kV;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

27. Ustalenia dla terenu o symbolu 35 UH:

	35 UH		– powierzchnia 0,028 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa usługowa – usługi handlu;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością rozbudowy w zakresie do 100% terenu wyznaczonego liniami zabudowy,
		b)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		c)	wysokość do 8,5 m od poziomu terenu do kalenicy,
		d)	dach symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci 40÷45°, dopuszcza się dach płaski,
		e)	zakaz grodzenia terenu,
		f)	powierzchnia biologicznie czynna – min. 20% powierzchni terenu,;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 011 KPJ i 011a KPJ,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	na terenie zapewnić min. 1 miejsce parkingowe;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		30%.

28. Ustalenia dla terenu o symbolu 36 ZP:

	36 ZP		– powierzchnia 0,345 ha
1)	przeznaczenie terenu		zieleń parkowa – skwer zieleni publicznej;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zakaz zabudowy,
		b)	urządzenie ścieżek spacerowych,
		c)	zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,
		d)	dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,
		e)	zakaz grodzenia terenu;
3)	zasady podziału i scalania terenu		dopuszcza się scalenie terenu;
4)	ustalenia w zakresie ochrony środowiska		zakaz nasadzeń gatunków drzew i krzewów obcych geograficznie;
5)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z drogi 09 KDD i 011 KPJ;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg niezbędnych kablowych sieci elektroenergetycznych;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

29. Ustalenia dla terenu o symbolu 37 ZC/ZP:

	37 ZC/ZP		– powierzchnia 1,134 ha
1)	przeznaczenie terenu		nieczynny cmentarz poewangelicki– przekształcenie w zieleń parkową;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zakaz zabudowy kubaturowej,
		b)	dopuszcza się zachowanie istniejącej stacji transformatorowej,
		c)	urządzenie ścieżek spacerowych,
		d)	dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu;
		e)	przebieg ciągu pieszego wg rysunku planu,
		f)	zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem terenu stacji transformatorowej;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału, z wyjątkiem terenu stacji transformatorowej;
4)	ustalenia w zakresie ochrony środowiska	a)	zachowanie istniejącego wartościowego drzewostanu,
		b)	dopuszcza się zadrzewienia uzupełniające, z odtworzeniem dawnej kompozycji zieleni,
		c)	zakaz nasadzeń gatunków drzew i krzewów obcych geograficznie;
5)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		teren objęty strefą „K” ochrony krajobrazu kulturowego – obowiązują ustalenia wg § 8;
6)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z drogi 03 KDL;
7)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze– obowiązują ustalenia wg § 10,
7)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca elektroenergetyczna linia napowietrzna 15 kV do zachowania, – istniejąca stacja transformatorowa 15/0,4 kV do zachowania, – istniejąca kanalizacja sanitarna do zachowania, – istniejąca kanalizacja deszczowa do zachowania, – istniejąca sieć ciepłownicza do zachowania;
8)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

30. Ustalenia dla terenu o symbolu 37a ZP:

	37a ZP		– powierzchnia 0,111 ha
1)	przeznaczenie terenu		zieleń parkowa;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	zakaz zabudowy,
		b)	urządzenie ścieżek spacerowych,
		c)	zagospodarowanie zielenią o funkcji ozdobnej,
		d)	dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,
		e)	dopuszcza się zagospodarowanie łącznie z terenem 37 ZC/ZP;
		f)	przebieg ciągu pieszego wg rysunku planu;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie ochrony środowiska		zakaz nasadzeń gatunków drzew i krzewów obcych geograficznie;
5)	ustalenia komunikacyjne		dojazd do terenu z drogi 010 KDD;
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
6)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca kanalizacja sanitarna do zachowania, – istniejąca sieć ciepłownicza do zachowania;
7)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

31. Ustalenia dla terenu o symbolu 38 MW:

	38 MW		– powierzchnia 0,351 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością rozbudowy w parterze w zakresie do 100% terenu określonego nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
		b)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		c)	zachowanie istniejącej wysokości budynkó 5) w oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,
		d)	wysokość rozbudowy – 1 kondygnacja, – do 4,0 m od poziomu terenu do szczytu pokrycia dachu,
		e)	dachy płaskie,
		f)	zakaz grodzenia terenu,
		g)	minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zachowanie istniejącego podziału;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 09 KDD i 010 KDD,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9, na terenie własnym i terenie 40 KG;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach– obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca kanalizacja sanitarna do zachowania, – istniejąca sieć wodociągowa do zachowania, – istniejąca kanalizacja deszczowa do zachowania;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		15%.

32. Ustalenia dla terenu o symbolu 39 MW:

	39 MW		– powierzchnia 0,086 ha
1	przeznaczenie terenu		zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością rozbudowy w parterze w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
		b)	obowiązująca i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		c)	zachowanie istniejącej wysokości budynków,
		d)	wysokość rozbudowy – 1 kondygnacja, – do 4,0 m od poziomu terenu do szczytu pokrycia dachu,
		e)	dachy płaskie,
		f)	zakaz grodzenia terenu,
		g)	minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni terenu;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z drogi 09 KDD;
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9, na terenie własnym i terenie 40 KG;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	istniejąca kanalizacja sanitarna do zachowania;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		15%.

33. Ustalenia dla terenu o symbolu 40 KG:

	40 KG		– powierzchnia 0,152 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa gospodarczo – garażowa;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		b)	powierzchnia zabudowy do 100% terenu określonego nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
		c)	zabudowa szeregowa,
		d)	wysokość zabudowy do 3,2 m od poziomu terenu do szczytu pokrycia dachu,
		e)	dachy płaskie, – dopuszcza się dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 15÷20 O – do 5,5 m do kalenicy – jednakowe dla całego zespołu,
		f )	dopuszcza się zachowanie zabudowy istniejącej w ustalonych liniach zabudowy;
3)	zasady podziału i scalania terenu		szerokość sekcji budynku – 3,0÷5,0 m
4)	ustalenia komunikacyjne		dojazd z dróg: 09 KDD, 010 KDD,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków w oparciu o projektowaną sieć uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

34. Ustalenia dla terenu o symbolu 41 RM:

	41 RM		– powierzchnia 0,400 ha
1)	przeznaczenie terenu		zabudowa zagrodowa;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	istniejąca zabudowa wolnostojąca i bliźniacza, – dopuszczalna zabudowa uzupełniająca na wydzielonej działce w płd. części terenu,
		b)	utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością rozbudowy w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
		c)	obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
		d)	zachowanie istniejącej wysokości oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,
		e)	dopuszcza się towarzyszącą zabudowę gospodarczą i garażową: – powierzchnia zabudowy – do 100% istniejącej powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego,
		f)	dla nowej zabudowy na wydzielonej działce w płd. części terenu obowiązuje: – łączna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki, – wysokość budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji – do 8,5 m od poziomu terenu do kalenicy, – dach symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci 40÷45 O ,
		g)	wysokość zabudowy towarzyszącej do 2 kondygnacji – do 6,5 m od poziomu terenu do kalenicy, – dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 30÷40 O ,
		h)	minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% powierzchni działki;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zachowanie istniejącego podziału, – dopuszcza się podział działki nr 8/11 – wg rysunku planu;
4)	ustalenia komunikacyjne	a)	dojazd z dróg: 01 KDG i 010 KDD,
4)	ustalenia komunikacyjne	b)	obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach– obowiązują ustalenia wg § 10,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	– istniejąca sieć wodociągowa do zachowania, – istniejąca kanalizacja sanitarna do zachowania;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

35. Ustalenia dla terenu o symbolu 01 KDG:

	01 KDG		– powierzchnia 1,441 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy głównej – odcinek istniejącej drogi wojewódzkiej nr 119 (ul. Niepodległości);
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna 16,7÷20,0 m – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik jednostronny od strony zachodniej na odcinku przyległym do terenu 39 MW i 41 RM, – obustronne zatoki autobusowe,
		c)	zakaz lokalizacji obiektów nie związanych z drogą, z wyjątkiem wiat na przystankach komunikacji autobusowej,
		d)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – wodociągowaØ 100 mm, – telekomunikacyjna linia kablowa, – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: – gazociąg średniego ciśnienia, – dopuszczalna kanalizacja sanitarna Ø 200 mm, – dopuszczalny przebieg niezbędnych kablowych sieci elektroenergetycznych;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

36. Ustalenia dla terenu o symbolu 02 KDL:

	02 KDL		– powierzchnia 0,381 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy lokalnej – odcinek drogi do Wełtynia;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna 14,0÷16,5 m – w istniejących granicach działki,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik min. 1- stronny – od strony płd.,
		c)	zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych,
		d)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		scalenie terenu z dalszą częścią (kontynuacją) drogi, poza granicami planu;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: –kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm, – telekomunikacyjna linia kablowa,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: –wodociągowaØ 80÷100 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – gazociąg średniego ciśnienia, – elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, – telekomunikacyjna linia kablowa;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

37. Ustalenia dla terenu o symbolu 03 KDL:

	03 KDL		– powierzchnia 0,925 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy lokalnej – odcinek istniejącej drogi gminnej (w części ul. Słoneczna);
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m z poszerzeniami – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik obustronny,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu scalenie terenu z dalszą częścią (kontynuacją) drogi, w granicach i poza granicami planu;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – wodociągowa Ø 80 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200mm, – elektroenergetyczna linia napowietrzna 15 kV do zachowania, – elektroenergetyczna linia napowietrzna 15 kV do przebudowy,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: –wodociągowaØ 80÷100 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200mm, – gazociąg średniego ciśnienia, – elektroenergetyczna linia kablowa 15 kV, – elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, – telekomunikacyjna linia kablowa;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

38. Ustalenia dla terenu o symbolu 04 KDD:

	04 KDD		– powierzchnia 0,049 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga projektowana;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik obustronny,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		teren położony w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		projektowane sieci: –wodociągowaØ 80÷100 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – gazociąg średniego ciśnienia, – elektroenergetyczna linia kablowa 15 kV, – elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, – telekomunikacyjna linia kablowa;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

39. Ustalenia dla terenu o symbolu 04a KDD:

	04a KDD		– powierzchnia 0,265 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga projektowana;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik min. 1-stronny,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		teren położony w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych- obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – kanalizacji sanitarnej Ø 110 mm,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: -wodociągowaØ 80÷100 mm, - kanalizacji sanitarnej Ø 90÷200 mm, - kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, - gazociąg średniego ciśnienia, - elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, - telekomunikacyjna linia kablowa;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

40. Ustalenia dla terenu o symbolu 05 KDD:

	05 KDD		– powierzchnia 0,830 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga projektowana;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m z poszerzeniem -wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik min. jednostronny,
		d)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – kanalizacji sanitarnej do przebudowy, – elektroenergetyczna linia napowietrzna 15 kV do przebudowy, – stacja transformatorowa 15/0,4 kV do likwidacji,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: –wodociągowaØ 80÷100 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 90÷200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – gazociąg średniego ciśnienia, – elektroenergetyczna linia kablowa 15 kV, – elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, – telekomunikacyjna linia kablowa;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

41. Ustalenia dla terenu o symbolu 06 KDD:

	06 KDD		– powierzchnia 0,305 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga projektowana;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik obustronny,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		teren położony w strefie „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm do zachowania,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: – wodociągowa Ø 80÷100 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – gazociąg średniego ciśnienia, – elektroenergetyczna linia kablowa 15 kV, – elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, – telekomunikacyjna linia kablowa;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

42. Ustalenia dla terenu o symbolu 07 KDD:

	07 KDD		– powierzchnia 0,330 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga istniejąca i projektowana;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 10,÷12,0 m, z poszerzeniami – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik min. 1-stronny,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – wodociągowa Ø 80 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: –wodociągowaØ 80÷100 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 90÷200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – gazociąg średniego ciśnienia, – elektroenergetyczna linia kablowa 15 kV, – elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, – telekomunikacyjna linia kablowa;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

43. Ustalenia dla terenu o symbolu 07a KDD:

	07a KDD		– powierzchnia 0,088 ha,
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga istniejąca;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna 12,0 ÷ 24,0 m – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – bez konieczności wyodrębniania jezdni i chodników,
		c)	w granicach terenu dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych i nasadzenia zieleni niskiej,
		d)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci; – wodociągowa Ø 80 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 150 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – telekomunikacyjna linia kablowa,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

44. Ustalenia dla terenu o symbolu 08 KDD:

	08 KDD		– powierzchnia 0,114 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga istniejąca i projektowana;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 8,5 m,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik min. 1- stronny,
		d)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: –wodociągowaØ 80 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: –wodociągowaØ 80÷100 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 90÷200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – gazociąg średniego ciśnienia, – elektroenergetyczna linia kablowa 15 kV, – elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, – telekomunikacyjna linia kablowa;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

45. Ustalenia dla terenu o symbolu 09 KDD:

	09 KDD		– powierzchnia 0,103 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga projektowana;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 10,0÷13,0 m, z poszerzeniami – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik min. jednostronny,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: -wodociągowaØ 80 mm, - kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

46. Ustalenia dla terenu o symbolu 010 KDD:

	010 KDD		– powierzchnia 0,244 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczna droga klasy dojazdowej – droga istniejąca typu „sięgacz”;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 10,5 ÷16,0 m, z poszerzeniami i placem manewrowym – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, – chodnik min. 1- stronny,
		c)	w granicach placu manewrowego dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych pod warunkiem zapewnienia możliwości manewrowych,
		d)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – wodociągowa Ø 80 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	projektowane sieci: –wodociągowaØ 80÷100 mm, – kanalizacji sanitarnej Ø 90÷200 mm, – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – gazociąg średniego ciśnienia, – elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV, – telekomunikacyjna linia kablowa;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

47. Ustalenia dla terenu o symbolu 011 KPJ:

	011 KPJ		– powierzchnia 0,190 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszo- jezdny;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 7,5÷10,0 m, z poszerzeniami – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – bez konieczności wyodrębniania jezdni i chodników,
		d)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – kanalizacji deszczowej Ø 200 mm, – telekomunikacyjna linia kablowa,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

48. Ustalenia dla terenu o symbolu 011a KPJ:

	011a KPJ		– powierzchnia 0,044 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszo- jezdny;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 5,8÷6,0 m, z placem manewrowym o szerokości 15,0 m – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – bez konieczności wyodrębniania jezdni i chodników,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a) b)	projektowany przebieg elektroenergetycznej linii kablowej15 kV, dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

49. Ustalenia dla terenu o symbolu 012 KP:

	012 KP		– powierzchnia 0,114 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszy;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 4,5 m, z poszerzeniami – wg rysunku planu,
		b)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
		c)	zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	projektowany przebieg elektroenergetycznej linii kablowej15 kV,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg innych niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

50. Ustalenia dla terenu o symbolu 013 KPJ:

	013 KPJ		– powierzchnia 0,041 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszo- jezdny;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m, z poszerzeniami – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – bez konieczności wyodrębniania jezdni i chodników,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	przebieg kanalizacji sanitarnej Ø 200 mm,
		b)	dopuszczalny przebieg innych niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

51. Ustalenia dla terenu o symbolu 014 KP:

	014 KP		– powierzchnia 0,029 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszy;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 4,0 m,
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	b)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		teren objęty strefą W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

52. Ustalenia dla terenu o symbolu 015 KP:

	015 KP		– powierzchnia 0,030 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszy;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 4,0 m,
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	b)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		teren objęty strefą W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

53. Ustalenia dla terenu o symbolu 016 KPJ:

	016 KPJ		– powierzchnia 0,033 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszo- jezdny;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m,
		b)	przekrój poprzeczny: – bez konieczności wyodrębniania jezdni i chodników,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków		część terenu (patrz rysunek planu) objęta strefą W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8;
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – wodociągowaØ 80 mm,
5)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
6)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

54. Ustalenia dla terenu o symbolu 017 KPJ:

	017 KPJ		– powierzchnia 0,075 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszo- jezdny;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 5,0÷6,5 m – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – bez konieczności wyodrębniania jezdni i chodników,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – wodociągowaØ 80 mm,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

55. Ustalenia dla terenu o symbolu 018 KPJ:

	018 KPJ		– powierzchnia 0,072 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszo- jezdny;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 6,0÷10,0 m, z poszerzeniami – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – bez konieczności wyodrębniania jezdni i chodników,
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – kanalizacji sanitarnejØ 200 mm,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

56. Ustalenia dla terenu o symbolu 019 KPJ:

	019 KPJ		– powierzchnia powierzchni 0,157 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszo- jezdny – droga istniejąca (ul. Słoneczna);
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 5,6 ÷ 8,0 m, z poszerzeniami i placem manewrowym – wg rysunku planu,
		b)	przekrój poprzeczny: – bez konieczności wyodrębniania jezdni i chodników,
		d)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	a)	istniejące sieci: – kanalizacji sanitarnej Ø 150 mm,
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej	b)	dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

57. Ustalenia dla terenu o symbolu 020 KP:

	020 KP		– powierzchnia powierzchni 0,020 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszy;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 2,9÷4,0 m – wg rysunku planu,
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	b)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

58. Ustalenia dla terenu o symbolu 021 KP:

	021 KP		– powierzchnia 0,076 ha
1)	przeznaczenie terenu		publiczny ciąg pieszy;
2)	kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu	a)	szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 4,8÷20,7m – wg rysunku planu,
		b)	na części terenu skwer zieleni niskiej i średniej
		c)	zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3)	zasady podziału i scalania terenu		po wydzieleniu terenu zakaz podziału;
4)	ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej		dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
5)	stawka % służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości		5%.

§ 13. Zmienia się przeznaczenie następujących gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne:

1) 5,62 ha gruntów rolnych kl. RIII za zgodą GZ.tr.057-602-491/11 z dnia 13 stycznia 2012 r. Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, w tym: 3,40 ha gruntów rolnych kl. RIII b i 2,22 ha gruntów rolnych kl. B-RIIIb;

2) 0,4924 ha gruntów leśnych Skarbu Państwa, za zgodą DLnpl-6501-50/55031/11/JS z dnia 13 grudnia 2011 r. Ministra Środowiska;

3) 3,326 ha gruntów rolnych, w tym: 0,720 ha gruntów rolnych kl. R IVa, 0,623 ha gruntów rolnych kl. R IVb, 0,783 ha gruntów rolnych kl. Ps IV, 0,163 ha gruntów rolnych kl. Ł IV, 0,872 ha gruntów rolnych kl. R V i 0,165 ha gruntów rolnych kl. Ł V.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 14. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie terenów.

§ 15. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Gryfino.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Gryfino.

PRZEWODNICZĄCY RADY

Mieczysław Sawaryn

L.p.	Symbole terenów elementarnych	Zapis w planie – przeznaczenie terenu / zakres zadań
1	2	3
1.	01 KDG	publiczna droga klasy głównej – odcinek istniejącej drogi wojewódzkiej nr 119 (ul. Niepodległości); projektowane sieci: – gazociąg średniego ciśnienia, – dopuszczalna kanalizacja sanitarna Ø 200 mm, – dopuszczalny przebieg niezbędnych kablowych sieci elektroenergetycznych;

1	2	3
17.	014 KP	publiczny ciąg pieszy; projektowane sieci: – dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
18.	015 KP	publiczny ciąg pieszy; projektowane sieci: – dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
19.	016 KPJ	publiczny ciąg pieszo- jezdny; projektowane sieci: – dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
20.	017 KPJ	publiczny ciąg pieszo- jezdny; projektowane sieci: – dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
21.	018 KPJ	publiczny ciąg pieszo- jezdny; projektowane sieci: – dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
22.	019 KPJ	publiczny ciąg pieszo- jezdny – droga istniejąca (ul. Słoneczna); projektowane sieci: – dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
23.	020 KP	publiczny ciąg pieszy; projektowane sieci: – dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;
23.	021 KP	publiczny ciąg pieszy; projektowane sieci: – dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej.