Uchwała
Nr XVIII/151/12
Rady Miejskiej w Nowogardzie
z dnia 27 czerwca 2012 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Słajsino - gmina Nowogard
Na podstawie art.20 ust.1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647) Rada Miejska w Nowogardzie uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr III/17/10 Rady Miejskiej w Nowogardzie z dnia 29 grudnia 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Słajsino gmina Nowogard, zmienionej Uchwałą Nr XVII/142/12 Rady Miejskiej w Nowogardzie z dnia 6 czerwca 2012 roku oraz po stwierdzeniu, że zmiana planu nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Nowogard uchwalonego uchwałą Nr XLIII/362/10 Rady Miejskiej w Nowogardzie z dnia 29 września 2010 r. uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Słajsino - gmina Nowogard, obejmującego obszar w granicach o powierzchni 693,32 ha.
2. Granice zmiany planu przedstawiono na rysunku planu w skali 1:5000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Obszary zainwestowania wsi Słajsino oraz regionalnego zakładu zagospodarowania odpadów przedstawiono na rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (arkusze 1÷8).
4. Wyrys i wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Nowogard dla obszaru objętego zmianą planu stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (arkusze 1-3).
5. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do zmiany planu stanowi załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.
6. Rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania stanowi załącznik nr 5 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Ustala się następujące zasady konstrukcji zmiany planu:
1) obszar objęty planem podzielono na szereg terenów funkcjonalnych o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) dla wyodrębnionych terenów funkcjonalnych sformułowano szczegółowe ustalenia obowiązujące dla całego terenu funkcjonalnego;
3) każdy teren funkcjonalny oznaczono na załączniku graficznym oraz w tekście planu identyfikatorem cyfrowo-literowym (SYMBOL TERENU); symbol cyfrowy oznacza kolejny numer terenu, symbol literowy oznacza klasyfikację funkcjonalną terenu.
2. Ustala się następujący układ formalny, ustaleń szczegółowych dla terenów funkcjonalnych, zawartych w § 8:
2) zasady podziału i scalania terenu,
3) zasady zagospodarowania terenu,
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu,
5) zasady ochrony środowiska i przyrody,
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego,
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
3. Ustala się następujące zasady konstrukcji rysunku zmiany planu:
1) każde ustalenie przedstawione na rysunku planu znajduje odpowiednie odwzorowanie w usta-leniu tekstowym;
2) przebieg linii rozgraniczenia dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt graficzny osi linii;
3) wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku planu zostały objaśnione w legendzie rysunku planu.
§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest wprowadzenie unormowań prawnych umożliwiających zgodną z prawem lokalizację przedsięwzięć inwestycyjnych w terenie
Rozdział 2.
Zasady dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego i
kulturowego
§ 4. 1. Dla terenu regionalnego zakładu zagospodarowania odpadów oznaczonego na rysunku planu symbolem 45 O ustala się:
1) zakład klasyfikuje się jako składowisko odpadów innych niż niebezpieczne i obojętne,
2) najniższy punkt czaszy składowiska nie powinien być zagłębiony poniżej 66,0m n.p.m. (dotyczy to spodu warstw konstrukcyjnych wodoszczelnej przesłony), a dno i skarpy kwater winny posiadać pełną izolację wraz z zapewnieniem drenażu odcieków do szczelnego zbiornika otwartego,
3) wyposażenie składowiska w drenaż wód odciekowych, zewnętrzny system rowów drenażowych, zbiorniki odcieków i wód drenażowych. pompownie odcieków i wód drenażowych, instalacje zatłaczania odcieków do warstwy odpadów, instalacje od odprowadzania gazu składowiskowego, pochodnię oraz w następnej kolejności agregaty prądotwórcze, monitoring (zgodnie z przepisami szczególnymi),
4) wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej wokół terenu o szerokości min. 10,0m z przewagą gatunków zimozielonych,
5) rekultywację terenu o kierunku leśnym po zakończeniu eksploatacji kwater składowych, uciążliwość zakładu zamknąć w granicach własnej działki,
6) dla istniejącego użytku ekologicznego, zlokalizowanego wzdłuż wschodniej granicy Zakładu, należy zapewnić ochronę przed negatywnym oddziaływaniem inwestycji – zgodnie z przepisami odrębnymi,
7) realizacja zakładu zalicza się do mogących znacząco oddziaływać na środowisko – obowiązują rygory zawarte w przepisach odrębnych.
2. Ustala się zasadę nienaruszania istniejących stosunków wodnych. W przypadku kolizji projektowanych inwestycji z istniejącymi rowami melioracji szczegółowych i drenażami, należy przeprojektować systemy melioracyjne tak, aby w pełni udostępnić tereny na cele zamierzeń inwestycyjnych, z jednoczesnym, ciągłym funkcjonowaniem systemów; w odniesieniu do rowów melioracji szczegółowych, określonych na rysunku planu nr 2 symbolami WS, w ramach zagospodarowania działek zagrodowych należy zachować pasy o szerokościach co najmniej 4,0 m wolne od zabudowy.
3. Ustala się wykorzystanie terenu poprzez zastosowanie udziałów procentowych:
1) powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla budownictwa mieszkaniowego i usługowego – minimum 50% powierzchni działki,
b) dla budownictwa zakładowego – minimum 25% powierzchni działki;
a) dla budownictwa mieszkaniowego i usługowego – maksimum 50% powierzchni działki,
b) dla budownictwa zakładowego – maksimum 75% powierzchni działki;
4. Przy realizacji inwestycji:
1) należy uwzględnić zagospodarowanie parceli budowlanych zielenią niską i wysoką (w tym zimozieloną),
2) wycinkę istniejącego drzewostanu ograniczyć do niezbędnego minimum,
5. Ustala się uzyskiwanie energii cieplnej poprzez opalanie gazem, olejem opałowym, energią elektryczną lub inną energią odnawialną w celu minimalizacji emisji zanieczyszczeń do atmosfery.
6. Na terenie zmiany planu występują:
1) użytki ekologiczne (UE) „Jarchlińskie Zalewisko”, „Słajsiński Ostęp I”, „Słajsiński Ostęp II”, „Słajsiński Ostęp III”,- zatwierdzone uchwałą nr XL/361/2006 Rady Miejskiej w Nowogardzie – ustala się ochronę obszarów prawnie chronionych zgodnie z przepisami odrębnymi.
2) Pozostałe obszary i elementy przyrodnicze:
a) zbiorowiska roślinne: „Łęgi wierzbowe, topolowe, olszowe i jesionowe”;„Łęgowe lasy dębowo–wiązowo -jesionowe”; „Kwaśne buczyny”;„Grąd Śródatlantycki”; „Pomorski kwaśny las brzozowo-dębowy”
b) stanowiska chronionych gatunków roślin i zwierząt;
c) lokalne korytarze ekologiczne;
d) zadrzewienia wzdłuż dróg i śródpolnych „oczek” wodnych. dla których ustala się zakazy:
- melioracji, zasypywania, regulacji brzegów, grodzenia terenów przybrzeżnych
- nawożenia pól, składowania obornika w sąsiedztwie obszarów chronionych,
- odprowadzania ścieków przeznaczonych na zagospodarowanie rolnicze,
- ingerowania w szatę roślinną.
§ 5. 1. Ustala się strefę W III ochrony stanowisk archeologicznych w granicach oznaczonych na rysunku planu, dla której obowiązuje:
1) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków;
2) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych w przepisach szczególnych dotyczących ochrony zabytków.
2. W strefie W.III. obowiązują rygory:
1) zachowanie stanowiska ujętego w ewidencji służby ochrony zabytków,
2) uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie granic strefy ochrony stanowiska archeologicznego przez służbę konserwatorską,
3) w przypadku podjęcia decyzji o realizacji inwestycji na terenie objętym granicami strefy ochrony stanowiska archeologicznego, obowiązuje przeprowadzenie badań interwencyjnych na koszt inwestora. Właściciele, użytkownicy terenu i inwestorzy zobowiązani są do zawiadomienia odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych lub innych związanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum 2-tygodniowym,
4) rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji, uzależnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków; badania archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do końca września.
3. Na terenie Słajsina wyodrębnia się strefy ochrony konserwatorskiej związane z obiektami wpisanymi do rejestru zabytków:
1) strefa „A” - ścisłej ochrony układów przestrzennych lub ich fragmentów (obszary uznane za szczególnie ważne jako materialne świadectwo historyczne): kościół ryglowy z 1737 r. wraz z terenem cmentarza z XVIII w; wpis do rejestru pod nr 1158,
2) strefa „B” - ochrony układów przestrzennych lub ich fragmentów, w obrębie których zachowało się w dużym stopniu historyczne ukształtowanie, rozplanowanie i zabudowa o lokalnych wartościach kulturowych: zespół dworsko-parkowy z dziedzińcem i zabudową; park z 2 połowy XIX w; wpis do rejestru pod nr 917,
3) strefa „K” - ochrony krajobrazu związanego z zespołem zabytkowym lub obszary ukształtowane w wyniku działalności człowieka (parki, cmentarze, aleje): zieleń komponowana: nieczynny cmentarz przy polnej drodze, park dworski z 2 połowy XIX w.
4. W strefach A, B i K ustala się warunki ochrony:
a) trwałe zachowanie historycznego układu przestrzennego we wszystkich jego elementach,
b) usunięcie lub przebudowa obiektów dysharmonizujących,
c) wszelka działalność budowlana wymaga zezwolenia odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków w trybie przepisów szczególnych,
d) zmiany własności, funkcji lub użytkowania obiektów zabytkowych wymagają zgody odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków zgodnie z przepisami szczególnymi.
a) trwałe zachowanie obiektu i użytkowanie zgodnie z jego wartością,
b) wszelkie prace remontowo-renowacyjne wymagają zezwolenia odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków w trybie przepisów szczególnych,
c) zmiany własności, funkcji lub użytkowania obiektów zabytkowych wymagają zgody odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków zgodnie z przepisami szczególnymi.
a) zachowanie historycznych granic i innych elementów, takich jak: kompozycja zieleni, układ dróg i alejek, małej architektury,
b) zakaz parcelacji i zabudowy zabytkowego założenia,
c) dopuszcza się lokalizowanie obiektów kubaturowych na terenie parków tylko w miejscu dawnej zabudowy, wkomponowane w układ założenia,
d) tereny dawnych, obecnie nie użytkowanych cmentarzy, należy uporządkować, zachowane zabytki sepulkralne zabezpieczyć,
e) wszelkie prace renowacyjne, porządkowe oraz wycinki wymagają uzgodnienia z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków, a w przypadku założeń wpisanych do rejestru zabytków – zezwolenia odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Na terenie Słajsina wyodrębnione są obiekty będące w ewidencji zabytków: budynek nr 9 – murowany obiekt szkoły z początku XX w. oraz budynek nr 10 – murowany obiekt mieszkalny z lat 20-tych XX w.
6. Dla obiektów będących w ewidencji ustala się warunki ochrony:
1) utrzymanie tradycyjnej formy architektonicznej elementów, takich jak: ukształtowanie bryły obiektu, ich gabarytów wysokościowych i kształtu dachów, zasadniczych podziałów i charakterystycznych detali architektonicznych elewacji, formy stolarki okiennej i drzwiowej (frontowej),
2) stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych przy wymianach zniszczonych elementów budowlanych,
3) wszelkie prace remontowo-budowlane, mające wpływ na zewnętrzną formę obiektu, wymagają uzgodnienia z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków,
4) w przypadku konieczności rozbiórki obiektu (po wystawieniu orzeczenia o jego złym stanie technicznym), należy opracować dokumentację budowlaną i fotograficzną (w tym jeden egzemplarz przekazać do archiwum odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków).
Rozdział 3.
Zasady obsługi w
zakresie infrastruktury technicznej
§ 6. 1. Zaopatrzenie w wodę – ustala się:
1) rurami PE Ø32÷100 – z istniejącego wodociągu zasilanego z ujęcia wody w m. Osowo.
2) istniejący wodociąg Ø100 zasilający wieś Słajsino, na odcinku przebiegu przez teren istniejącego składowiska odpadów (i projektowany regionalny zakład zagospodarowania odpadów), należy przewidzieć jako wewnątrz zakładowy; w to miejsce przewidzieć nowy przebieg wodociągu wzdłuż drogi 10KDG i 11KDG do spięcia z istniejącym wzdłuż drogi 22Kdw.
3) niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zaopatrzenie ludności z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych – ustala się:do projektowanej oczyszczalni w Słajsinie poprzez budowę systemu kanalizacji rozdzielczej ściekowej: grawitacyjnej, rurami Ø200÷250 i tłocznej, rurami Ø125. Dopuszcza się budowę przepompowni komorowych, bez wydzielonej działki, z pompami zlokalizowanymi w kanalizacji ściekowej. Istniejącą nieczynną sieć kanalizacji ściekowej przeznacza się do likwidacji. Na okres czasowy dopuszcza się indywidualny system odprowadzania i gromadzenia ścieków socjalno-bytowych. Po wykonaniu systemu kanalizacji zbiorowej, istniejące indywidualne urządzenia gromadzenia ścieków przeznacza się do likwidacji i podłączenia do kanalizacji zbiorowej.
3. Odprowadzenie wód opadowych – ustala się:
1) z nawierzchni dróg utwardzonych okrawężnikowanych, do rowów melioracyjnych poprzez projektowane sieci kanalizacji deszczowej, rurami PCV Ø200÷600 i separatory wód opadowych;
2) z nawierzchni dróg utwardzonych nieokrawężnikowanych, do studzienek chłonnych;
3) z działek budowlanych na których sytuowane są budynki i budowle - zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) istniejący system kanalizacji deszczowej w drodze wojewódzkiej przystosować i włączyć w projektowany układ.
4. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów stałych – ustala się w systemie miejskim, po wstępnej segregacji; wywóz do regionalnego zakładu zagospodarowania odpadów w Słajsinie.
5. Zaopatrzenie w ciepło – ustala się w systemie ogrzewania indywidualnego z dopuszczeniem wszystkich rodzajów paliwa; preferuje się stosowanie paliw ekologicznych – ciekłych, gazowych, energii elektrycznej lub słonecznej.
6. Zaopatrzenie w gaz – ustala się z sieci gazowej średniego ciśnienia; do czasu realizacji sieci – w systemie indywidualnym. Minimalne średnice sieci gazowej 25 mm.
7. Zaopatrzenie w energię elektryczną – ustala się z istniejącej w m. Słajsino sieci elektroenergetycznej 15 kV poprzez istniejące i projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV. Możliwość przebudowy istniejących sieci.
8. Zaopatrzenie telekomunikacyjne – ustala się z istniejącego w Nowogardzie węzła dostępowego centrali cyfrowej Nowogard oraz innych operatorów z zakresu łączności publicznej. Dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli lokalizacja nie narusza ustaleń szczegółowych.
9. Zasady przebiegu projektowanych sieci pokazane są na rysunkach planu.
1) Sieci infrastruktury technicznej w obszarach zainwestowanych należy prowadzić w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych, zakaz prowadzenia naziemnych sieci infrastruktury technicznej;
2) Dla urządzeń i sieci infrastruktury technicznej użytkownik terenu jest zobowiązany zapewnić dostęp lub przebudować kolizyjne odcinki;
10. W przypadku oddalenia zabudowy zagrodowej od zwartej zabudowy wsi oraz w razie braku warunków przyłączenia sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, dopuszcza się indywidualne rozwiązania dotyczące infrastruktury technicznej – zgodnie z przepisami szczególnymi.
Rozdział 4.
Szczegółowe ustalenia funkcjonalno-przestrzenne
§ 7. 1. Na obszarze zmiany planu o łącznej powierzchni 693,32 ha wyznacza się tereny oznaczone na rysunkach planu nr 1 i nr 2 (składającego się z 8 arkuszy) symbolami:
1) 1÷4E – tereny infrastruktury technicznej związanej z elektroenergetyką (stacje transformatorowe 15/0,4 kV); patrz § 8, ust.1÷4;
2) 5÷7K, 8KO – tereny infrastruktury technicznej związanej ze ściekami (pompownie lokalne, strefowe i separatory, oczyszczalnia ścieków); patrz § 8, ust.5÷8;
3) 9KDW – teren drogi publicznej, wojewódzkiej nr 147; patrz § 8, ust.9;
4) 10, ÷17 KDG – tereny dróg publicznych, gminnych; patrz § 8, ust.10 ÷17;
5) 18÷ 23 Kdw – tereny dróg dojazdowych wewnętrznych; patrz §8, ust. 18 ÷ 23
6) 24÷27 Kpi – tereny ciągów pieszych i pieszo-jezdnych – korytarze infrastruktury; patrz § 8, ust.24 ÷ 27;
7) 28÷31MW – tereny zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej; patrz § 8, ust.28 ÷ 31;
8) 32÷39MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; patrz § 8, ust.32 ÷ 34;
9) 40÷44P – tereny składów, magazynów i zakładów związanych z przeróbką wtórną odpadów; patrz § 8, ust.35 ÷ 36;
10) 45 O – teren infrastruktury technicznej związanej z gospodarowaniem odpadami, lokalizacja Regionalnego Zakładu Zagospodarowania Odpadów; patrz § 8, ust.37;
11) 46÷47MNu – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami nie-uciążliwymi; patrz § 8, ust.38 ÷ 39;
12) 48RMa÷57RMa, – tereny zabudowy zagrodowej z usługami agroturystycznymi; patrz § 8, ust.40 ÷ 46 ;
13) 58U – tereny zabudowy usługowej, nieuciążliwej; patrz § 8, ust.47;
14) 59US – tereny sportu i rekreacji o powierzchni 1,90 ha; patrz § 8, ust.48;
15) 60÷61RU – tereny obsługi produkcji rolniczej; patrz § 8, ust.49 ÷ 50;
16) 62ZC/Uk – teren pocmentarny z zabytkowym kościołem; patrz § 8, ust.51;
17) 63KSg – tereny komunikacji – garaże; patrz ust. 52;
18) 64ZD – teren ogrodów działkowych; patrz § 8, ust.53;
19) 65÷70ZP – tereny parków, zieleńców; patrz § 8, ust.54;
20) 71ZPd – teren zabytkowego założenia parkowo-dworskiego; patrz § 8, ust.55.
21) 72ZC – teren pocmentarny; patrz § 8, ust.56;
22) 73÷76WS – tereny wód powierzchniowych, śródlądowych (rowy, stawy); patrz § 8, ust. 57÷59;
23) 77÷85R– tereny upraw rolniczych; patrz § 8, ust.60;
24) 86÷91ZL– tereny lasów; patrz § 8, ust.61;
25) 92÷100ZLd– tereny dolesień; patrz § 8, ust.62.
2. Tereny, o których mowa w ust.1, do chwili ich zagospodarowania zgodnie z funkcją ustaloną w planie mogą pełnić dotychczasowe funkcje.
§ 8. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 1E (o powierzchni do 0,03 ha – arkusz nr 5) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej – stacja transformatorowa 15/0,4 kV;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu przed jego wydzieleniem,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 20%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 70%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDG,
d) zabudowa stacji transformatorowej – wolno stojąca w oparciu o nieprzekraczalną linię zabudowy – jedna kondygnacja nadziemna o wysokość do 6,0m od powierzchni terenu do kalenicy; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,6m; dopuszcza się zabudowę typu kontenerowego,
e) dach wysoki, dwuspadowy lub wielospadowy z kalenicą usytuowaną równolegle do projektowanej drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDG; w przypadku zabudowy kontenerowej dopuszcza się dach płaski,
f) kąt nachylenia połaci dachowych – do 45°,
g) szerokość elewacji frontowej – maksimum 10,0m,
h) dopuszcza się ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0m od powierzchni terenu,
i) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej,
j) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu - zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp terenu z projektowanej drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.7.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 2E (o powierzchni do 0,01 ha - arkusz nr 2) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej – stacja transformatorowa 15/0,4 kV;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu przed jego wydzieleniem,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 25%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 75%,
c) linie zabudowy – nie określa się,
d) zabudowa stacji transformatorowej wolnostojąca w oparciu o nieprzekraczalne linie zabudowy – jedna kondygnacja nadziemna o wysokość do 6,0m od powierzchni terenu do kalenicy; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,6m; dopuszcza się zabudowę typu kontenerowego,
e) dach wysoki, dwuspadowy lub wielospadowy z kalenicą usytuowaną równolegle do projektowanej drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 20Kdw; w przypadku zabudowy kontenerowej dopuszcza się dach płaski,
f) kąt nachylenia połaci dachowych – do 45°,
g) szerokość elewacji frontowej – maksimum 5,0 m,
h) dopuszcza się ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0m od po-wierzchni terenu,
i) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej,
j) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp terenu z projektowanej drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 20Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.7.
3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 3E (o powierzchni do 0,01 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej – stacja transformatorowa 15/0,4 kV;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu przed jego wydzieleniem,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – do 20%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 66%,
c) linie zabudowy – nie określa się,
d) zabudowa stacji transformatorowej: istniejąca – wieżowa, wolnostojąca przeznaczona do za-chowania do czasu pełnego zużycia technicznego; jedna kondygnacja nadziemna o wysokość około 8,0m od powierzchni terenu do kalenicy; projektowana – wolnostojąca o wysokość do 6,0m od powierzchni terenu do kalenicy; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,6m; dopuszcza się zabudowę typu kontenerowego,
e) dach wysoki, dwuspadowy lub wielospadowy z kalenicą usytuowaną równolegle do projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 18Kdw; w przypadku zabudowy kontenerowej dopuszcza się dach płaski,
f) kąt nachylenia połaci dachowych – do 45°,
g) szerokość elewacji frontowej – maksimum 5,0 m,
h) dopuszcza się ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0m od powierzchni terenu,
i) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej,
j) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej,
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp terenu z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 18Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 7.
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 4E (o powierzchni do 0,01 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej – stacja transformatorowa 15/0,4 kV;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu przed jego wydzieleniem,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – do 30%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 60%,
c) linie zabudowy – nie określa się,
d) zabudowa stacji transformatorowej: istniejąca – słupowa przeznaczona do zachowania do czasu pełnego zużycia technicznego; projektowana – wolno stojąca o wysokość do 6,0m od powierzchni terenu do kalenicy; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,6m; dopuszcza się zabudowę typu kontenerowego,
e) dach wysoki, dwuspadowy lub wielospadowy z kalenicą usytuowaną równolegle do projektowanego gminnego ciągu pieszo-jezdnego – korytarza infrastruktury – oznaczonego na rysunku planu symbolem 25Kpi; w przypadku zabudowy kontenerowej dopuszcza się dach płaski,
f) kąt nachylenia połaci dachowych – do 45°,
g) szerokość elewacji frontowej – maksimum 5,0 m,
h) dopuszcza się ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0m od powierzchni terenu,
i) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej,
j) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – - zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp terenu z projektowanego gminnego ciągu pieszo-jezdnego – korytarza infrastruktury – oznaczonego na rysunku planu symbolem 25Kpi;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 7.
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 5K (o powierzchni 0,01 ha - arkusz nr 2) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej - lokalizacja lokalnej przepompowni ścieków;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0m od poziomu terenu;
b) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej,
c) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp terenu z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 19Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2-5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.1-4, 7 .
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 6K (o powierzchni 0,02 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej – lokalizacja lokalnej przepompowni ścieków i separatora;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0m od poziomu terenu;
b) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej,
c) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp terenu z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 18Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2-5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1-4, 7.
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 7K (o powierzchni 0,02 ha - arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej, lokalizacja strefowej przepompowni ścieków;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0m od poziomu terenu;
b) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej,
c) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp terenu z gminnego ciągu pieszo-jezdnego – korytarza infrastruktury – oznaczonego na rysunku planu symbolem 25Kpi;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2-5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 8KO (o powierzchni 0,3 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej – lokalizacja oczyszczalni ścieków socjalno-bytowych dla potrzeb mieszkańców wsi, Regionalnego Zakładu Zagospodarowania Odpadów, fermy norek;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu, zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki – maksimum 70%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki – minimum 30%,
c) linia zabudowy nieprzekraczalna: 10m od linii rozgraniczenia drogi o symbolu 9KDW i 12KDG,
d) kontenerowa oczyszczalnia ścieków (obiekt typowy) dla ~400 osób (RLM) ~50m³/d ścieków, zlokalizowana wzdłuż wschodniej granicy działki. Odbiornik oczyszczonych ścieków – Kanał Osowski;
e) zabudowa: administracyjno-socjalna i techniczna o wysokości do 9,0m, dachy półpłaskie, dwuspadowe, o kącie nachylenia 5÷25°,
f) zapewnić na terenie działki minimum 4 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych oraz miejsca parkingowe dla sprzętu specjalistycznego,
g) ogrodzenie terenu o wysokości do 2,0m ogrodzeniem trwałym wzdłuż dróg,
h) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną,
i) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badania geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi.
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp terenu z drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 12KDG. Zakaz wjazdu z drogi wojewódzkiej o symbolu 9KDW.
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷5.
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują.
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷8.
9. Na terenie oznaczonym na rysunkach planu nr 1 i nr 2 symbolem 9KDW (o powierzchni 6,28 ha – arkusze nr 1,nr 2, nr 4 i nr 6) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – istniejąca droga publiczna wojewódzka nr 147 relacji Nowogard - Łobez;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o zmiennych szerokościach w liniach rozgraniczenia: min. 12 ÷28 m – zgodnie z istniejącym podziałem geodezyjnym na obszarze zainwestowania wsi, poza obszarem zainwestowania - pas drogowy o szerokości 25,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla drogi klasy „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu o szerokości po 3,0m z poboczami utwardzonymi po minimum 1,5m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – z dróg gminnych KDG i wewnętrznych Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.1÷3, 6÷9.
10. Na terenie oznaczonym na rysunkach planu nr 1 i nr 2 symbolem 10KDG (o powierzchni łącznej 3,57 ha – arkusze nr 1, nr 3, nr 5 i nr 6) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – projektowana droga publiczna, gminna, po nowym śladzie;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 25,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy zbiorczej „Z” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, o nawierzchni utwardzonej; na odcinku projektowanych inwestycji chodniki o szerokości 1,5m utwardzone płytami;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z drogi publicznej istniejącej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 11KDG, 12KDG, 16÷17KDG oraz 22Kdw, 23Kdw,
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
11. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 11KDG (o powierzchni 0,35 ha – arkusze nr 6 i nr 8) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga publiczna, gminna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o zmiennej szerokości 14,0÷16,0m w liniach rozgraniczenia, zgodnie z istniejącym podziałem geodezyjnym,
b) docelowe parametry techniczne jak dla dróg klasy lokalnej „L” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,5m o nawierzchni utwardzonej, z poboczem jednostronnie utwardzonym płytami chodnikowymi o szerokości minimum 1,5m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z projektowanej drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDG i 12 KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 9.
12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 12KDG (o powierzchni 0,93 ha - arkusze nr 4 i nr 6) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga publiczna gminna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o zmiennej szerokości 15,2÷23,4m w liniach rozgraniczenia, zgodnie z istniejącym podziałem geodezyjnym,
b) docelowe parametry techniczne jak dla dróg klasy lokalnej „L” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,5m o nawierzchni utwardzonej, z poboczem jednostronnie utwardzonym płytami chodnikowymi o szerokości minimum 1,5m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz z projektowanej drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 9.
13. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 13KDG (o powierzchni 0,28 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga publiczna gminna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 10,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,0m o nawierzchni utwardzonej, od terenów zainwestowanych chodniki utwardzone o szerokości 1,5m; droga zakończona „placem” nawrotowym o w wymiarach 24,0 x 24,0m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejącej drogi publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9 .
14. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 1 i nr 2 symbolem 14KDG (o powierzchni 2,04 ha - arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga publiczna gminna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o zmiennej szerokości zgodnie z podziałem geodezyjnym na obszarze zainwestowania, poza obszarem zainwestowania o szerokości 12,0m w liniach rozgraniczenia – przebudowa drogi;
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,0m o nawierzchni utwardzonej, chodniki utwardzone o szerokości 1,5m wzdłuż terenów zainwestowanych;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW, drogi wewnętrznej 18Kdw i ciągu pieszo-jezdnego 25 Kpi;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
15. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 1 i nr 2 symbolem 15KDG (o powierzchni 1,34ha – arkusz nr 2) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga publiczna gminna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o zmiennej szerokości 10,7÷11,80m w liniach rozgraniczenia, wg istniejącego podziału geodezyjnego
b) docelowe parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,0m o nawierzchni utwardzonej; chodniki utwardzone o szerokości 1,5m w obszarze zainwestowania;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 19Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody - patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2 i 6; droga przechodzi przez cenne obszary przyrodnicze - zachować istniejącą szerokość drogi;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi infrastrukturą techniczną – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
16. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 16KDG (o powierzchni 0,53 ha – arkusze nr 3 i nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga publiczna gminna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 12,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,5 m o nawierzchni utwardzonej;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z dróg publicznych: wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW i projektowanej gminnej oznaczonej na ry sunku planu symbolem 10KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
17. Na terenie oznaczonym na rysunkach planu nr 2 symbolem 17KDG (o powierzchni 0,16 ha – arkusz nr 3) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga publiczna gminna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 12,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,5 m o nawierzchni utwardzonej;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z projektowanej drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDG oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 23 Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w §6 ust. 1÷3, 6÷9.
18. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 18Kdw (o powierzchni 0,48 ha – arkusze nr 2 i 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga dojazdowa wewnętrzna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie terenu po jego wydzieleniu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 10,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,0m o nawierzchni utwardzonej z chodnikami od strony terenów zainwestowanych o szerokości 1,5m; droga zakończona placem manewrowym o w wymiarach 14,0x14,0m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejących dróg publicznych: wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.1÷3, 6÷9.
19. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 19Kdw (o powierzchni 0,47 ha – arkusze nr 1 i nr 2) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga dojazdowa wewnętrzna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie terenu po jego wydzieleniu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 10,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,0m o nawierzchni utwardzonej, od projektowanej zabudowy chodniki utwardzone o szerokości 1,5m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejących dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 9KDW, 15KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
20. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 20Kdw (o powierzchni 0,21 ha –arkusze nr 2 i nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga dojazdowa wewnętrzna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 10,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,0m o nawierzchni utwardzonej, od strony terenów zainwestowanych chodniki o szerokości 1,5m; droga zakończona placem manewrowym o wymiarach 14,0x14,0m w liniach rozgraniczenia;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z drogi publicznej wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
21. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 21Kdw (o powierzchni 0,29 ha – arkusz nr 1) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga dojazdowa wewnętrzna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 10,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,0m o nawierzchni utwardzonej, z chodnikami utwardzonymi o szerokości po 1,5m; droga zakończona placem manewrowym o wymiarach 14,0x14,0m w liniach rozgraniczenia;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
22. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 22Kdw (o powierzchni 0,43 ha – arkusze nr 4 i nr 6) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga dojazdowa wewnętrzna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o zmiennej szerokości 8,1÷12,6m w liniach rozgraniczenia, zgodnie z istniejącym podziałem geodezyjnym,
b) parametry techniczne jak dla dróg bezklasowych – polnych, dojazdów do pól i lasów, bez wydzielania jezdni;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z dróg publicznych: istniejącej wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz projektowanej – gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 7.
23. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 23Kdw (o powierzchni 0,77 ha – arkusze nr 3 i nr 5) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – droga dojazdowa wewnętrzna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) pas drogowy o szerokości 12,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla dróg klasy dojazdowej „D” – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu po 3,5m o nawierzchni utwardzonej, pobocze, od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 43P, utwardzone o szerokości 1,5m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejącej, przeznaczonej do przebudowy, drogi publicznej gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 17KDG, oraz projektowanej drogi gminnej 10 KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – patrz rygory zawarte w § 5 ust.1÷2 w związku z występującą tu strefą W.III. ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego nr 165;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
24. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 24Kpi (o powierzchni 0,13 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – ciąg pieszy;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) ciąg pieszy o szerokości 5,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla ciągów pieszych o nawierzchni utwardzonej 3,0m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem 9KDG i 13KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust.4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1, 7.
25. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 25Kpi (o powierzchni 0,15 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – ciąg pieszo-jezdny – korytarz infrastruktury;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie terenu po jego wydzieleniu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) ciąg pieszy o szerokościach 7,0÷9,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla ciągów pieszych o nawierzchni utwardzonej 5,0m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z istniejących dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem 13KDG i 14KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷3, 6÷9.
26. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 26Kpi (o powierzchni 0,13 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – ciąg pieszy;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) ciąg pieszy o szerokości 5,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla ciągów pieszych o nawierzchni utwardzonej 3,0m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1, 7.
27. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 27Kpi (o powierzchni 0,15 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – ciąg pieszy;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) ciąg pieszy o szerokości 4,0m w liniach rozgraniczenia,
b) parametry techniczne jak dla ciągów pieszych o nawierzchni utwardzonej 3,0m;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – dostęp z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 16KDG i 20Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2, 4.2, 6 ciąg pieszy przechodzi przez cenne obszary przyrodnicze;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 7.
28. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 28MW (o powierzchni 1,86 ha –arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa, wielorodzinna z dopuszczeniem zabudowy gospodarczej i lokalizacji ogrodów przydomowych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu,
c) adaptuje się istniejący podział parcelacyjny; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 15%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – minimum 85%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 8,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147, oznaczona na rysunku planu symbolem 9KDW; – 5,0m od linii rozgraniczenia projektowanej gminnej drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 13KDG – określa się dla ewentualnej nowej zabudowy altanowej,
- istniejąca – wolnostojąca; budynek nr 22, dwudziestojednorodzinny, trzyklatkowy – trzy kondygnacje nadziemne (w tym jedna wpisana w poddasze), o wysokości do 13,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesie-nie posadzki parteru nad poziom terenu – do 1,20m; nie przewiduje się rozbudowy lub nadbudowy istniejącego budynku mieszkalnego,
- projektowana – nie przewiduje się nadbudowy budynku istniejącego lub budowy nowego budynku mieszkalnego,
e) istniejąca zabudowa gospodarcza, w tym garażowa – wolnostojąca, segmentowa; jedna kondygnacja o wysokości do 3,5m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m; dopuszcza się rozbudowę i nadbudowę o jedną kondygnację wpisaną w poddasze użytkowe,
f) dachy: budynku mieszkalnego istniejącego – wysoki, dwuspadowy, z kalenicą usytuowaną prostopadle do drogi publicznej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW; budynku gospodarczego istniejącego – płaski (przy nadbudowie – wysoki, dwuspadowy) z kalenicą usytuowaną równolegle do budynku mieszkalnego,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: mieszkalnego istniejącego – około 45º; krycie dachówką ceramiczną; gospodarczego – 5÷45º; krycie papą bitumiczną przy dachu płaskim i dachówką ceramiczną przy dachu wysokim,
h) szerokość elewacji frontowej, szczytowej – 11,5 m,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach terenu w ilości minimum 1 miejsce na jedno mieszkanie,
j) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5 m od poziomu terenu, wzdłuż drogi publicznej typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście na teren – z drogi publicznej, gminnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 13KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
29. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 29MW (o powierzchni 0,22 ha –arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa, wielorodzinna z dopuszczeniem zabudowy gospodarczej;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu,
c) adaptuje się istniejący podział parcelacyjny;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 25%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – minimum 75%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 4,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem 14KDG;
d) zabudowa mieszkaniowa – wolnostojąca, segmentowa; budynek nr 3 trzyrodzinny – dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna wpisana w poddasze), o wysokości do 8,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,60m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego budynku lub budowy nowego w miejsce obecnego,
e) zabudowa gospodarcza – wolnostojąca, segmentowa; dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna wpisana w poddasze) o wysokości do 7,6m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego budynku (w kierunku do drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG) lub budowy nowego w miejsce obecnego,
f) dachy, zarówno istniejące, jak i projektowane – wysokie, dwuspadowe, z kalenicami usytuowanymi prostopadle do drogi publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych, zarówno istniejących, jak i projektowanych – 30÷45º; krycie dachówką ceramiczną,
h) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego – do 12 m; budynku gospodarczego – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach terenu w ilości minimum 1 miejsce na jedno mieszkanie,
j) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu, wzdłuż drogi publicznej typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne – zgodnie z przepisami szczególnymi;
m) istniejące media infrastruktury technicznej – sieci kanalizacyjne pozostawia się do czasu uporządkowania gospodarki ściekowej w m. Słajsino;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście na teren – z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
30. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 30MW (o powierzchni 0,10 ha –arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa, wielorodzinna z dopuszczeniem zabudowy gospodarczej;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu,
c) adaptuje się istniejący podział parcelacyjny;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 35%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – minimum 65%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne: – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147 oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; – po linii rozgraniczenia z drogą publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem 14KDG; istniejący budynek na działce o numerze geodezyjnym 11/5 pozostawia się w jego dotychczasowym usytuowaniu do czasu zużycia technicznego; ewentualna nowa zabudowa lub rozbudowa istniejących obiektów min. 4 m od linii rozgraniczenia drogi 14KDG,
- istniejąca – wolnostojąca; budynek nr 4, czterorodzinny – dwie kondygnacje nadziemne bez poddasza, o wysokości do 7,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 1,05m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego budynku,
- projektowana, w miejsce po budynku nr 4 – wolnostojąca; budynek maksymalnie cztero rodzinny – do dwóch kondygnacji nadziemnych z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 8,0m od poziomu terenu do kalenicy liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 1,20m,
- istniejąca – wolnostojąca, segmentowa; dwie kondygnacje nadziemne o wysokości do 6,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego budynku,
- projektowana, w miejsce po istniejącym budynku gospodarczym – wolnostojąca, segmentowa w ilości jeden segment na jedno nowe mieszkanie; jedna kondygnacja bez podpiwniczenia, z dachem wysokim dwuspadowym i poddaszem użytkowym, o wysokości do 6,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wy-niesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,30m,
f) dachy: budynków istniejących – dwuspadowe o małym spadku, z kalenicami usytuowanymi równolegle do drogi publicznej, wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW; budynków projektowanych – wysokie, dwuspadowe; kalenice usytuowane jak w istniejących budynkach,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: istniejących – około 5º; krycie papą bitumiczną; projektowanych – 30÷45º; krycie dachówką ceramiczną,
h) szerokość elewacji frontowej – do 18,0 m,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach terenu w ilości minimum 1 miej-sce na jedno mieszkanie,
j) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu, wzdłuż drogi publicznej typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście na teren – z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
31. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 31MW (o powierzchni 1,06 ha –arkusz nr 2) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa, wielorodzinna z dopuszczeniem zabudowy gospodarczej i lokalizacji ogrodów przydomowych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu,
c) adaptuje się istniejący podział parcelacyjny;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 15%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – minimum 85%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147 oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; istniejący budynek mieszkalny na działce o numerze geodezyjnym 70/1 pozostawia się w dotychczasowym usytuowaniu do czasu jego zużycia technicznego; ewentualna nowa zabudowa lub rozbudowa istniejących obiektów nie może przekraczać określonej w planie linii zabudowy,
- istniejąca – wolnostojąca; budynek nr 15, trzyrodzinny – dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 7,5m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,60m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego budynku; budynek nr 21, ośmiorodzinny – dwie kondygnacje nadziemne bez poddasza, o wysokości do 7,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej po-łożonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – około 1,05m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego budynku,
- projektowana, zarówno w miejsce po budynku nr 15, jak i nr 21, – wolnostojąca; budynek maksimum dwunastorodzinny – do trzech kondygnacji nadziemnych z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 11,0m od poziomu terenu do kalenicy liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 1,20m,
e) zabudowa gospodarcza, w tym garażowa:
- istniejąca – wolnostojąca; jedna kondygnacja bez podpiwniczenia, o wysokości do 6,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wy-niesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m; dopuszcza się rozbudowę i nadbudowę o jedną kondygnację wpisaną w poddasze użytkowe,
- projektowana – wolnostojąca, segmentowa w ilości jeden segment na jedno nowe mieszkanie; jedna kondygnacja bez podpiwniczenia, z dachem wysokim dwuspadowym i poddaszem użytkowym, o wysokości do 6,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy naj-niżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,30m,
f) dachy: budynków na posesji nr 15 – wysokie dwuspadowe; budynków na posesji nr 21 – dwuspadowe o małym spadku; przy rozbudowie i nadbudowie lub budowie nowych budynków – wysokie, dwuspadowe; kalenice równoległe do drogi wojewódzkiej oznaczonej symbolem 9KDW;
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: budynku mieszkalnego nr 15 – około 45º, budynku mieszkalnego nr 21 – około 5º, budynku gospodarczego nr 15 – około 45º, budynku gospodarczego nr 22 – około 5º, przy jego nadbudowie lub budowie nowych – 30÷45º;
h) szerokość elewacji frontowej – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach terenu w ilości minimum 1 miejsce na jedno mieszkanie,
j) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu, wzdłuż drogi publicznej, typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście na teren – z drogi publicznej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW,
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
32. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 32MN (o powierzchni 0,21 ha –arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) przewiduje się scalenie działek nr 3/22, 3/23 i 3/24,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; wielkość działki minimum 1000 m przy froncie o szerokości minimum 20,0m, linia podziału parcelacyjnego nachylona do linii rozgraniczenia z drogą publiczną 80-90°; po podziale zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 25%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 75%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 4,0m od linii rozgraniczenia z gminną drogą publiczną, oznaczoną na rysunku planu symbolami 13KDG,
d) zabudowa mieszkaniowa – wolnostojąca; do dwóch kondygnacji nadziemnych z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,6m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy i przebudowy istniejącego budynku,
e) zabudowa gospodarcza – wolnostojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego, do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 7,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; dopuszcza się zabudowę jednokondygnacyjną; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy i przebudowy istniejącego budynku,
f) dachy budynków: mieszkalnych – wysoki, dwuspadowy lub wielospadowy z dopuszczeniem typu mansardowego, z kalenicą usytuowaną prostopadle do drogi oznaczonej symbolem 13KDG dla budynku istniejącego i równolegle do drogi oznaczonej symbolem 13KDG dla budynku projektowanego; gospodarczego – wysoki, z kalenicą usytuowaną równolegle do drogi oznaczonej symbolem 13KDG;
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: dla dachów dwuspadowych i wielospadowych 30÷45°; dla dachów typu mansardowego część dolna do 70°, część górna do 30°,
szerokość elewacji frontowej: budynków mieszkalnych – do 14,0m; gospodarczych – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach poszczególnych działek w ilości minimum 2 miejsca postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym,
j) dopuszcza się wygrodzenie działek ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu; typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badania geologiczne - zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z gminnej drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolami 13KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz zasady zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
33. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 33MN (o powierzchni 0,09 ha –arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, wbudowanych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu,
c) adaptuje się istniejący podział geodezyjny; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 25%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 75%,
c) linia zabudowy nieprzekraczalna – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147 oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; istniejący budynek mieszkalny nr 6 pozostawia się w dotychczasowym usytuowaniu do czasu jego zużycia technicznego; ewentualna nowa zabudowa lub rozbudowa istniejącego budynku nie może przekraczać określonej w planie linii zabudowy,
d) zabudowa mieszkaniowa – bliźniacza, dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem podpiwniczenia, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 8,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,60m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy i przebudowy istniejącego budynku,
e) zabudowa gospodarcza – bliźniacza, dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 6,5m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,15m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy i przebudowy istniejącego budynku,
f) dachy: budynku mieszkalnego – wysoki, dwuspadowy, z kalenicą usytuowaną równolegle do drogi publicznej oznaczonej symbolem 9KDW; budynku gospodarczego – obecnie płaski jednospadowy (przy nadbudowie istniejącego lub budowie nowego budynku – wysoki, dwuspadowy) z kalenicą usytuowaną równolegle do drogi publicznej oznaczonej symbolem 9KDW;
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: budynku mieszkalnego – 30÷45º; budynku gospodarczego – obecnie około 5º, przy nadbudowie istniejącego lub budowie nowego 30÷45º,
h) szerokość elewacji frontowej: budynku mieszkalnego – do 11,0m; budynku gospodarczego – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach działki w ilości minimum 2 miejsca postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; w przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych – dodatkowo jedno miejsce na 30,0 m2 powierzchni usługowej netto,
j) dopuszcza się wygrodzenie działek ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu: – wzdłuż drogi publicznej typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do ewentualnej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejścia z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
34. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami: 34MN (o powierzchni 0,39 ha – arkusz nr 4), 35MN (o powierzchni 0,30 ha – arkusz nr 4), 36MN (o powierzchni 0,68 ha – arkusz nr 2, nr 4), 37MN (o powierzchni 0,28 ha – arkusz nr 2), 38MN (o powierzchni 0,92 ha – arkusze nr 1 i nr 2) i 39MN (o powierzchni 0,41 ha – arkusz nr 1) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenów: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, wbudowanych;
2) zasady scalania i podziału terenów:
a) nie występuje konieczność scalania terenów,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; wielkości działek – minimum 1000 m2 przy froncie o szerokości minimum 25,0m; linie podziału parcelacyjnego nachylone do linii rozgraniczenia z drogami w granicach od 80÷95º;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 25%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 75%,
c) linie zabudowy: nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną, wojewódzką nr 147 oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW i drogą wewnętrzną oznaczoną symbolem 18Kdw, obowiązujące i nieprzekraczalne - 5,0m od linii rozgraniczenia z drogami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 20Kdw i 21Kdw, zgodnie z rysunkiem planu; przez obowiązującą linię zabudowy rozumie się linię, na której musi być usytuowane lico ściany frontowej budynku stanowiące co najmniej 60% tej ściany,
d) zabudowa mieszkaniowa – wolnostojąca w oparciu o wyznaczone linie zabudowy; dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,6 m,
e) zabudowa garażowa (gospodarcza) wolnostojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego – jedna kondygnacja bez podpiwniczenia, o wysokości do 6,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m,
f) dachy wysokie, dwuspadowe lub wielospadowe, z dopuszczeniem typu mansardowego z kalenicami usytuowanymi równolegle do dróg; w przypadku realizacji garażu w formie dobudowanej do budynku mieszkalnego dopuszcza się przekrycie go stropodachem z wykorzystaniem jako taras dostępny z poziomu poddasza,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: dla dachów dwuspadowych i wielospadowych 30÷45°; dla dachów typu mansardowego część dolna do 70°, część górna do 30°,
h) szerokość elewacji frontowej – do 22,0m – zgodnie z przepisami szczególnymi,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach poszczególnych działek w ilości minimum 2 miejsca postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; w przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych – dodatkowo jedno miejsce na 30,0 m2 powierzchni usługowej netto,
j) dopuszcza się wygrodzenie działek ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu, wzdłuż dróg publicznych typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne- zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z projektowanych dróg dojazdowych wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 18Kdw, 20Kdw, 21Kdw, zakaz wjazdu z drogi wojewódzkiej oznaczonej symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4, ust.3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.1÷9; na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 38MN i 39MN przebiega linia napowietrzna 0,4 kV – do przebudowy jako linie kablowe.
35. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami: 40P (o powierzchni 2,79 ha –arkusz nr 6), 41P (o powierzchni 1,19 ha – arkusz nr 5, nr 6) i 42P (o powierzchni 0,88 ha (arkusz nr 3, nr 5) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej, lokalizacja satelitarnych zakładów przeróbki wtórnej odpadów z przewagą składów i magazynów, bez prawa spalania odpadów;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenów,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; minimalna wielkość działki – 8000m2 przy froncie o szerokości minimum 60,0m; linie podziału parcelacyjnego o kącie nachylenia 80 º - 90º w stosunku do linii rozgraniczenia z drogami publicznymi;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 75%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki–minimum25%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne: – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 22Kdw (dla terenu o symbolu 41P), 16KDG oraz drogą projektowaną oznaczoną na rysunku planu symbolem 10KDG; – 10,0m od linii rozgraniczenia z drogą oznaczoną na rysunku planu symbolem 12KDG; – 15,0m od linii rozgraniczenia z drogą oznaczoną na rysunku planu symbolem 22Kdw (dla terenu o symbolu 40P),
- kubaturowa – wolnostojąca jedno- do dwukondygnacyjna, o wysokościach wynikających z przyjętych rozwiązań technologicznych zakładu – maksymalnie 12,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku,
- techniczna – wolnostojąca, o wysokościach wynikających z przyjętych rozwiązań techno-logicznych zakładu – maksymalnie do 12,0m od poziomu terenu,
e) wyniesienie posadzek przyziemia nad poziom terenu: – do 0,45m dla budynków administracyjno-socjalnych; – do 0,15m dla budynków technicznych,
f) dachy budynków projektowanych – płaskie lub wysokie, dwuspadowe, z kalenicami usytuowanymi dowolnie,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych – 5÷25º,
h) szerokości elewacji frontowych budynków – nie określa się,
i) miejsca postojowe: dla samochodów osobowych - w ilości wynikającej z przyjętego zatrudnienia, nie mniej niż 4 miejsca; dla samochodów ciężarowych i sprzętu specjalistycznego - w ilości wynikającej z przyjętej technologii zakładu,
j) wokół terenu, w pasie pomiędzy liniami rozgraniczenia a liniami zabudowy, należy wprowadzić pasy zieleni izolacyjnej niskiej, średniej i wysokiej z przewagą gatunków zimozielonych,
k) przyjęte technologie zakładów winny powodować, że ewentualna ich uciążliwość winna za-mknąć się w granicach terenów i w związku z tym nie wyznacza się stref i obszarów ograniczonego użytkowania wokół zakładów,
l) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 2,0m od poziomu terenu;
m) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności oraz środowiska przyrodniczego i kulturowego – zgodnie z przepisami szczególnymi,
n) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z dróg publicznych: gminnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 12KDG i 16KDG, oraz drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolami 22Kdw,;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
36. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami: 43P (o powierzchni 4,58 ha –arkusze nr 3 nr 5) oraz 44P (o powierzchni 0,59 ha – arkusz nr 5) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej, lokalizacja satelitarnych zakładów przeróbki wtórnej odpadów z przewagą obiektów produkcyjnych, bez prawa spalania odpadów;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenów,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; wielkość terenów łącznie – 5,17 ha; minimalna wielkość działki – 5000m2 przy froncie o szerokości minimum 40,0m; linie podziału parcelacyjnego o kącie nachylenia 80 º - 90º w stosunku do linii rozgraniczenia z drogą wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 23Kdw, możliwość łączenia działek;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 75%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 25%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne: – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 10KDG, 23Kdw i 17KDG;
- kubaturowa – wolno stojąca jedno- do dwukondygnacyjna, o wysokościach wynikających z przyjętych rozwiązań technologicznych zakładu – maksymalnie do 12,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku,
- techniczna – wolno stojąca, o wysokościach wynikających z przyjętych rozwiązań techno-logicznych zakładów – maksymalnie do 12,0m od poziomu terenu
e) wyniesienie posadzek przyziemia nad poziom terenu: – do 0,60m dla budynków administracyjno-socjalnych; – do 0,30m dla budynków technicznych,
f) dachy budynków projektowanych – płaskie lub wysokie, dwuspadowe, z kalenicami usytuowanymi dowolnie,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych – 5÷25º,
h) szerokości elewacji frontowych budynków – nie określa się,
i) w granicach projektowanego zakładu należy przewidzieć lokalizacje: miejsca na pojemniki i kontenery śmieciowe oraz miejsca postojowe: dla samochodów osobowych – w ilości wynikającej z przyjętego zatrudnienia, nie mniej niż 4 miejsca; dla samochodów ciężarowych oraz sprzętu specjalistycznego - w ilości wynikającej z przyjętej technologii zakładu,
j) wokół terenu, w pasie pomiędzy liniami rozgraniczenia a liniami zabudowy, należy wprowadzić pasy zieleni izolacyjnej niskiej, średniej i wysokiej z przewagą gatunków zimozielonych,
k) przyjęte technologie zakładów winny powodować, że ewentualna ich uciążliwość winna zamknąć się w granicach terenów i w związku z tym nie wyznacza się stref i obszarów ograniczonego użytkowania wokół zakładów,
l) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 2,0m od poziomu terenu, wzdłuż dróg,
m) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności oraz środowiska przyrodniczego i kulturowego – zgodnie z przepisami szczególnymi,
n) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 17KDG i 23Kdw dla terenu oznaczonego symbolem 43P; jeden wjazd z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDG dla terenu oznaczonego symbolem 44P;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – patrz rygory zawarte w § 5 ust. 1÷2, występuje strefa „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego nr 165;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
37. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 45 O (o powierzchni 36,98 ha –arkusze nr 5, nr 6, nr 7 i nr 8) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania
1) przeznaczenie terenu: tereny gospodarowania odpadami – lokalizacja Regionalnego Zakładu Zagospodarowania Odpadów, bez prawa spalania odpadów;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie terenu po jego wydzieleniu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 75%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – minimum 25%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne: – 17,0m od linii rozgraniczenia z projektowaną drogą publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem 10KDG; – 25,0m od linii rozgraniczenia z istniejącą drogą publiczną, gminną, oznaczoną na rysunku planu symbolem 11KDG i z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 92ZLd; – 30,0m od linii rozgraniczenia z projektowaną drogą wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 23Kdw oraz z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 44P i 93ZLd; – 5,0÷30,0m od pozostałych sąsiadujących linii rozgraniczenia,
- kubaturowa i techniczna – wolnostojąca jedno- do dwukondygnacyjna, o wysokościach wynikających z przyjętych rozwiązań technologicznych zakładu – maksymalnie 12,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku,
- czaszy składowych odpadów – najniższy punkt czaszy nie powinien być zagłębiony poniżej 66,0m n.p.m. (dotyczy to spodu warstw konstrukcyjnych wodoszczelnej przesłony), a dno i skarpy kwater winny posiadać pełną izolację wraz z zapewnieniem drenażu odcieków do szczelnego zbiornika otwartego; wysokość składowania do 12,0m, tj. do 9,0m od poziomu terenu łącznie z warstwami rekultywacyjnymi; po zamknięciu każdej kwatery wysypiska wymagane jest jej zrekultywowanie zgodnie z projektem rekultywacji, który należy sporządzić zgodnie z przepisami szczególnymi,
e) wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu: – do 0,45m dla budynku administracyjno-socjalnego; – do 0,15m dla budynków technologicznych,
f) dachy budynków projektowanych – płaskie lub wysokie, dwuspadowe, z kalenicami usytuowanymi dowolnie,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych – 5÷25º,
h) szerokości elewacji frontowych budynków – nie określa się,
i) w granicach projektowanego zakładu należy przewidzieć lokalizacje: zakładowej stacji transformatorowej 15/0,4 kV, przepompowni ścieków bytowych, zbiornika otwartego odcieków surowych, zbiornika otwartego wód powierzchniowych, kontenerowej stacji paliw, miejsca na pojemniki i kontenery śmieciowe oraz miejsca postojowe: dla samochodów osobowych – w ilości wynikającej z przyjętego zatrudnienia, nie mniej niż 4 miejsca; dla samochodów ciężarowych i sprzętu specjalistycznego - w ilości wynikającej z przyjętej technologii zakładu,
j) wokół terenu, w pasie pomiędzy liniami rozgraniczenia a liniami zabudowy, należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej niskiej, średniej i wysokiej z przewagą gatunków zimozielonych,
k) przyjęta technologia zakładu winna powodować, że ewentualna uciążliwość zakładu winna zamknąć się w granicach terenu i w związku z tym nie wyznacza się strefy i obszaru ograniczonego użytkowania wokół zakładu,
l) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 2,0m od poziomu terenu; wzdłuż dróg publicznych: istniejącej gminnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 11KDG oraz projektowanych oznaczonych na rysunku planu symbolami 10KDG i 23Kdw,
m) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności oraz środowiska przyrodniczego i kulturowego – zgodnie z przepisami szczególnymi,
n) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z istniejącej drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 11KDG oraz z projektowanych dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 10KDG i 23Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust.1÷ 5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – patrz rygory zawarte w § 5 ust. 1÷2, występuje strefa „W.III.” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego nr 165;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej –patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9; istniejąca sieć napowietrzna 15 kV–do przebudowy w ramach projektu budowlanego zagospodarowania Zakładu.
38. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 46MNu (o powierzchni 0,13 ha –arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z wbudowaną usługą nieuciążliwą;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
c) adaptuje się istniejący podział działki; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 30%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – min. 70%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; istniejący budynek mieszkalny nr 5 pozostawia się w dotychczasowym usytuowaniu do czasu jego zużycia technicznego; ewentualna nowa zabudowa lub rozbudowa istniejącego budynku nie może przekraczać określonej w planie linii zabudowy,
d) zabudowa mieszkaniowa z wbudowaną usługą nieuciążliwą – typu bliźniaczego; dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 7,5m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – około 0,45m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego budynku,
e) zabudowa gospodarcza – typu segmentowego; dwie kondygnacje nadziemne o wysokości do 6,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,30m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego budynku,
f) dachy budynków: mieszkalnego – wysoki, dwuspadowy z kalenicą usytuowaną równolegle do drogi publicznej oznaczonej symbolem 9KDW; gospodarczego – płaski, jednospadowy,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: mieszkalnego – 30÷45º; gospodarczego – do 5º; krycie dachówką ceramiczną dachu wysokiego i papą bitumiczną lub blachą dachu płaskiego,
h) szerokość elewacji frontowej budynku: mieszkalnego – do 21,0m; gospodarczego – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach działki w ilości minimum 2 miejsca postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym oraz dodatkowo 1 miejsce na 30,0 m2 powierzchni usługowej netto.
j) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu, wzdłuż drogi publicznej typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do ewentualnej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.1÷9.
39. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 47MNu (o powierzchni 0,08 ha – arkusz nr 2) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z wbudowaną usługą nieuciążliwą;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu, zgodnie z istniejącym podziałem geodezyjnym; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 30%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 70%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z istniejącą drogą publiczną, wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW,
d) zabudowa mieszkaniowa z wbudowaną usługą nieuciążliwą (fragment 6-cio osiowego budynku z wystawką, ujętego w wykazie obiektów chronionych organu ds. ochrony zabytków); dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 8,5m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – około 1,05m; nie przewiduje się rozbudowy lub nadbudowy budynku; ewentualne przebudowy i adaptacje wnętrz nie mogą naruszać elementów chronionych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
e) zabudowa gospodarcza – nie występuje; dopuszcza się nową zabudowę gospodarczą (garażowo-magazynową) wolnostojącą; jedna kondygnacja nadziemna, bez podpiwniczenia z dopuszczeniem poddasza użytkowego; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,30m,
f) dachy budynków: mieszkalno-usługowego – wysoki, dwuspadowy z kalenicą usytuowaną prostopadle do drogi publicznej, wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW, bez możliwości zmiany geometrii; gospodarczego – wysoki, dwuspadowy z kalenicą usytuowaną prostopadle do drogi publicznej, wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych zabudowy istniejącej i projektowanej – 30÷45º; krycie dachówką ceramiczną,
h) szerokość elewacji szczytowej (frontowej) budynku mieszkalnego-usługowego – do 11,0m; budynku gospodarczego – nie określa się – zgodnie z przepisami szczególnymi,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych i dostawczych w granicach działki w ilości minimum 2 miejsca postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym oraz dodatkowo 1 miejsce dla samochodu dostawczego,
j) dopuszcza się wygrodzenie działki ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu; wzdłuż drogi publicznej typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do ewentualnej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – patrz rygory zawarte w § 5 ust. 5÷6, budynek nr 10 w ewidencji konserwatorskiej;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
40. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 48RMa (o powierzchni 0,59 ha –arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych (do 49 DJP) lub ogrodniczych z dopuszczeniem usług agroturystycznych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; możliwość podziału parcelacyjnego,
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 50%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 50%,
c) linie zabudowy: nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW,
d) zabudowa mieszkaniowa i usług agroturystycznych – wolnostojąca lub zespolona z budynkami gospodarczymi w oparciu o obowiązujące linie zabudowy; dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,6m,
e) zabudowa gospodarcza, w tym: budynki inwentarzowe, składowe, stodoły, szklarnie, garaże i wiaty na sprzęt rolniczy – wolnostojąca lub zespolona z możliwością dobudowy do budynku mieszkalnego– jedna kondygnacja bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej po-łożonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – 0,15m,
f) dachy budynków: mieszkalnych – wysokie, dwuspadowe lub wielospadowe, z dopuszczeniem typu mansardowego, z kalenicami usytuowanymi równolegle do linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147 oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; gospodarczych i usług agroturystycznych – wysokie dwuspadowe, z dopuszczeniem typu mansardowego, z kalenicami usytuowanymi dowolnie; w przypadku realizacji garażu w formie dobudowanej do budynku mieszkalnego dopuszcza się przekrycie go stropodachem z wykorzystaniem jako ta-ras dostępny z poziomu poddasza,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: dla dachów dwuspadowych i wielospadowych 30÷45°; dla dachów typu mansardowego część dolna do 70°, część górna do 30°,
h) szerokość elewacji frontowej – do 22,0m – zgodnie z przepisami szczególnymi,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach poszczególnych działek w ilości minimum 2 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa,
j) dopuszcza się wygrodzenie działek ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu: – wzdłuż dróg publicznych typu ozdobnego, – pomiędzy działkami typu dowolnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z drogi publicznej wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust.3÷5 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.1÷9 .
41. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 49RMa (o powierzchni 0,23 ha –arkusz nr 2) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym, hodowlanym (do 49 DJP) lub ogrodniczym z dopuszczeniem usług agroturystycznych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; możliwość podziału parcelacyjnego
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 50%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 50%,
c) linie zabudowy: nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną, wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW oraz – 4.0m z drogą dojazdową wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 18Kdw; istniejące budynki: mieszkalny i gospodarczy pozostawia się w dotychczasowym usytuowaniu do czasu ich zużycia technicznego; ewentualna nowa zabudowa lub rozbudowa istniejących obiektów nie może przekraczać określonej w planie linii zabudowy,
d) zabudowa mieszkaniowa z dopuszczalną usługą agroturystyczną – murowany obiekt byłej szkoły (nr 9) z początku XX w., ujęty w wykazie obiektów chronionych organu ds. ochrony zabytków; dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 7,5m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – około 0,60m; nie przewiduje się rozbudowy lub nadbudowy budynku; ewentualne przebudowy i adaptacje wnętrz nie mogą naruszać elementów chronionych, zgodnie z przepisami szczególnymi; dopuszcza się możliwość budowy budynku usług agroturystycznych, wolnostojącego lub zespolonego z budynkami gospodarczymi, do dwóch kondygnacji nadziemnych z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 9,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 1,20m,
e) zabudowa gospodarcza, w tym: budynki inwentarzowe, składowe, stodoły, szklarnie, garaże i wiaty na sprzęt rolniczy – wolnostojąca, zespolona lub dobudowana do budynku usług agroturystycznych; jedna kondygnacja bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejącego obiektu lub budowy nowych obiektów w miejsce likwidowanej starej substancji lub jej dogęszczenia,
f) dachy budynków: mieszkalnego – wysoki, dwuspadowy z kalenicą usytuowaną równolegle do drogi publicznej wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW, bez możliwości zmiany geometrii; gospodarczych i usług agroturystycznych – wysokie dwuspadowe z kalenicami usytuowanymi dowolnie,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych zabudowy: istniejącej – około 45º, projektowanej – jak istniejącej; krycie dachówką ceramiczną,
h) szerokości elewacji frontowej budynku mieszkalnego i usług agroturystycznych – do 16,5m; gospodarczych – nie określa się – zgodnie z przepisami szczególnymi,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach poszczególnych działek w ilości minimum 2 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa,
j) dopuszcza się wygrodzenie działki ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu: – wzdłuż dróg publicznych typu ozdobnego; – pomiędzy działkami typu dowolnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z drogi publicznej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz drogi dojazdowej wewnętrznej nr 18Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – budynek nr 9 ujęty w ewidencji konserwatorskiej, patrz rygory zawarte w § 5 ust. 5÷6;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
42. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 50RMa (o powierzchni 0,34 ha –arkusz nr 2) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym, hodowlanym (do 49 DJP) lub ogrodniczym z dopuszczeniem usług agroturystycznych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
c) adaptuje się istniejący podział geodezyjny;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 45%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 55%,
c) linie zabudowy: nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; istniejące budynki gospodarcze pozostawia się w dotychczasowym usytuowaniu do czasu ich zużycia technicznego; ewentualna nowa zabudowa lub rozbudowa istniejących obiektów nie może przekraczać określonej w planie linii zabudowy,
d) zabudowa mieszkaniowa z dopuszczalną usługą agroturystyczną (fragment 6-cio osiowego budynku z wystawką, ujętego w wykazie obiektów chronionych organu ds. ochrony zabytków); dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 8,5m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – około 1,05m; nie przewiduje się rozbudowy lub nadbudowy budynku; ewentualne przebudowy i adaptacje wnętrz nie mogą naruszać elementów chronionych, zgodnie z przepisami szczególnymi; dopuszcza się możliwość budowy budynku usług agroturystycznych, wolno stojącego lub zespolonego z budynkami gospodarczymi, do dwóch kondygnacji nadziemnych z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 9,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 1,20m,
e) zabudowa gospodarcza, w tym: budynki inwentarzowe, składowe, stodoły, szklarnie, garaże i wiaty na sprzęt rolniczy – wolno stojąca, zespolona lub dobudowana do budynku usług agroturystycznych; jedna kondygnacja bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejących obiektów lub budowy nowych w miejsce likwidowanej sta-rej substancji lub jej dogęszczenia,
f) dachy budynków: mieszkalnego – wysoki, dwuspadowy z kalenicą usytuowaną prostopadle do drogi publicznej wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW, bez możliwości zmiany geometrii; gospodarczych i usług agroturystycznych – wysokie dwuspadowe z kalenicami usytuowanymi równolegle do drogi publicznej wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych zabudowy: istniejącej – około 45º, projektowanej – jak istniejącej; krycie dachówką ceramiczną,
h) szerokości elewacji szczytowej (frontowej) budynku mieszkalnego i usług agroturystycznych – do 11,0m; gospodarczych – nie określa się – zgodnie z przepisami szczególnymi,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach terenu w ilości minimum 2 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa,
j) dopuszcza się wygrodzenie działki ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu: – wzdłuż dróg publicznych typu ozdobnego; – pomiędzy działkami typu dowolnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z drogi publicznej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – budynek nr 10 ujęty w ewidencji konserwatorskiej, patrz rygory zawarte w § 5 ust. 5÷6;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
43. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 51RMa (o powierzchni 1,46 ha –arkusz nr 2) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych (do 49 DJP) lub ogrodniczych z dopuszczeniem usług agroturystycznych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie działek nr 28/1, 28/2, 28/3 przed dokonaniem podziału parcelacyjnego,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; możliwość podziału parcelacyjnego, wielkość działki zagrodowej – minimum 2000m2 przy froncie o szerokości minimum 25,0m;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 45%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 55%,
c) linie zabudowy: nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; – 4,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną gminną, oznaczoną na rysunku planu symbolem 15KDG; istniejące budynki mieszkalny i gospodarcze pozostawia się w dotychczasowym usytuowaniu do czasu ich zużycia technicznego; ewentualna nowa zabudowa lub rozbudowa istniejących obiektów nie może przekraczać określonej w planie linii zabudowy,
d) zabudowa mieszkaniowa z dopuszczalną usługą agroturystyczną – wolnostojąca lub zespolona z budynkami gospodarczymi, do dwóch kondygnacji nadziemnych z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 9,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 1,20m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejących budynków lub budowy nowych w miejsce likwidowanej starej substancji lub jej dogęszczenia,
e) zabudowa gospodarcza, w tym: budynki inwentarzowe, składowe, stodoły, szklarnie, garaże i wiaty na sprzęt rolniczy – wolno stojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego; jedna kondygnacja bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,30m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejących obiektów lub budowy nowych w miejsce likwidowanej starej substancji lub jej dogęszczenia,
f) dachy budynków: mieszkalnych – wysokie, dwuspadowe z kalenicami usytuowanymi równolegle do drogi publicznej gminnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 15KDG oraz wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW; gospodarczych – wysokie, dwuspadowe z kalenicami usytuowanymi równolegle lub prostopadle do dróg, oznaczonych na rysunku planu symbolem 15KDG i 9KDW; w przypadku realizacji garażu w formie dobudowanej do budynku mieszkalnego dopuszcza się przekrycie go stropodachem z wykorzystaniem jako taras dostępny z poziomu poddasza,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych budynków: mieszkalnych – 5÷45º (stropodach nad częścią budynku mieszkalnego nr 12), gospodarczych – 20÷45º; krycie papą bitumiczną, blachą dachówkopodobną lub dachówką ceramiczną,
h) szerokości elewacji frontowych: budynków mieszkalnych – do 20,0m; gospodarczych – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach poszczególnych działek w ilości minimum 2 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa,
j) dopuszcza się wygrodzenie działki ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu: – wzdłuż dróg publicznych typu ozdobnego; – pomiędzy działkami typu dowolnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z dróg publicznych: wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 15KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
44. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolami: 52RMa – (o powierzchni 1,35 ha – arkusz nr 2), 53RMa – (o powierzchni 3,76 ha – arkusz nr 1, nr 2), ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenów: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych (do 49 DJP) lub ogrodniczych z dopuszczeniem usług agroturystycznych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; wielkości działek zagrodowych – minimum 3000m2 przy froncie o szerokości minimum 30,0m;
c) adaptuje się istniejący podział geodezyjny; linie podziału parcelacyjnego działek o kącie nachylenia 85÷95º w stosunku do linii rozgraniczenia z drogami;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 50%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki–minimum 50%,
c) linie zabudowy: nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną gminną, oznaczoną na rysunku planu symbolem 15KDG; nieprzekraczalne – 4,0m od linii rozgraniczenia z drogą dojazdową wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 19Kdw;
d) zabudowa mieszkaniowa - wolnostojąca lub zespolona z budynkami gospodarczymi w oparciu o obowiązujące linie zabudowy; dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,60m;
e) zabudowa gospodarcza: w tym budynki inwentarzowe, składowe, stodoły, szklarnie, garaże i wiaty na sprzęt rolniczy – wolnostojąca lub zespolona z możliwością dobudowy do budynku mieszkalnego – jedna kondygnacja bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m,
f) dachy budynków: mieszkalnych – wysokie, dwuspadowe lub wielospadowe, z dopuszczeniem typu mansardowego, z kalenicami usytuowanymi równolegle do wyznaczonych linii zabudowy; gospodarczych i usług agroturystycznych – wysokie, dwuspadowe, z dopuszczeniem typu mansardowego, z kalenicami usytuowanymi dowolnie; w przypadku realizacji garażu w formie dobudowanej do budynku mieszkalnego dopuszcza się przykrycie go stropodachem z wykorzystaniem jako taras dostępny z poziomu poddasza,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: dla dachów dwuspadowych i wielospadowych 30÷45°; dla dachów typu mansardowego część dolna do 70°, część górna do 30°,
h) szerokość elewacji frontowej – do 22,0m – zgodnie z przepisami szczególnymi,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach poszczególnych działek w ilości minimum 2 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa,
j) dopuszcza się wygrodzenie działek ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu: – wzdłuż dróg publicznych typu ozdobnego; – pomiędzy działkami typu dowolnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 15KDG oraz drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 19Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
45. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolami: 54RMa (o powierzchni 2,05 ha – arkusz nr 1, nr 2), 55RMa (o powierzchni 0,36 ha – arkusz nr 1, nr 2), 56RMa (o powierzchni 0,91 ha – arkusz nr 1), ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenów: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych (do 49 DJP.) lub ogrodniczych z dopuszczeniem usług agroturystycznych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; wielkości działek zagrodowych – minimum 3000m2 przy froncie o szerokości minimum 30,0m;
c) adaptuje się istniejący podział geodezyjny; linie podziału parcelacyjnego działek o kącie na-chylenia 85÷95º w stosunku do linii rozgraniczenia z drogami;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 50%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 50%,
c) linie zabudowy: nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147 oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; nieprzekraczalne – 4,0m od linii rozgraniczenia z drogami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 15KDG, 19Kdw;
d) zabudowa mieszkaniowa - wolnostojąca lub zespolona z budynkami gospodarczymi w oparciu o wyznaczone linie zabudowy; dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości – do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 0,60m;
e) zabudowa gospodarcza: w tym budynki inwentarzowe, składowe, stodoły, szklarnie, garaże i wiaty na sprzęt rolniczy – wolnostojąca lub zespolona z możliwością dobudowy do budynku mieszkalnego – jedna kondygnacja bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m,
f) dachy budynków: mieszkalnych – wysokie, dwuspadowe lub wielospadowe, z dopuszczeniem typu mansardowego, z kalenicami usytuowanymi równolegle do wyznaczonych linii zabudowy; gospodarczych i usług agroturystycznych – wysokie dwuspadowe lub wielospadowe z dopuszczeniem typu mansardowego, z kalenicami usytuowanymi dowolnie; w przypadku realizacji garażu w formie dobudowanej do budynku mieszkalnego dopuszcza się przekrycie go stropodachem z wykorzystaniem jako taras dostępny z poziomu poddasza,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: dla dachów dwuspadowych i wielospadowych 30÷45°; dla dachów typu mansardowego część dolna do 70°, część górna do 30°,
h) szerokość elewacji frontowej – do 22,0m– zgodnie z przepisami szczególnymi
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach poszczególnych działek w ilości minimum 2 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa,
j) dopuszcza się wygrodzenie działek ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu: – wzdłuż dróg publicznych typu ozdobnego; – pomiędzy działkami typu dowolnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z drogi publicznej, gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 15KDG oraz drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 19Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
46. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 57RMa (o pow. 2,68 ha, ark. nr 2 i nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych (do 49 DJP) lub ogrodniczych z dopuszczeniem usług agroturystycznych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie terenu działek nr 70/16 i 86 przed podzieleniem terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; wielkości działek zagrodowych – minimum 2000m2 przy froncie o szerokości minimum 30,0m; linie podziału parcelacyjnego zgodne z istniejącym podziałem geodezyjnym w stosunku do linii rozgraniczenia z drogą publiczną, wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW i projektowaną drogą dojazdową wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 20Kdw,
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum 45%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 55%,
c) linie zabudowy: nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; istniejące budynki mieszkalne i gospodarcze pozostawia się w dotychczasowym usytuowaniu do czasu ich zużycia technicznego; ewentualna nowa zabudowa lub rozbudowa istniejących obiektów nie może przekraczać określonej w planie linii zabudowy; obowiązujące – 5,0m od linii rozgraniczenia z projektowaną drogą dojazdową wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 20Kdw; przez obowiązującą linię zabudowy rozumie się linię, na której musi być usytuowane lico ściany frontowej budynku stanowiące co najmniej 60% tej ściany,
d) zabudowa mieszkaniowa, w tym dla usług agroturystycznych – wolnostojąca lub zespolona z budynkami gospodarczymi w oparciu o wyznaczone linie zabudowy; dwie kondygnacje nad-ziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu – do 1,20m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejących obiektów lub budowy nowych obiektów w miejsce likwidowanej starej substancji lub jej dogęszczenia,
e) zabudowa gospodarcza, w tym: budynki inwentarzowe, składowe, stodoły, szklarnie, garaże i wiaty na sprzęt rolniczy – wolnostojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego; jedna kondygnacja bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,15m; powyższe dotyczy także ewentualnej rozbudowy istniejących obiektów lub budowy nowych w miejsce likwidowanej starej substancji lub jej dogęszczenia,
f) dachy budynków: mieszkalnych – wysokie, dwuspadowe lub wielospadowe z kalenicami usytuowanymi równolegle do drogi publicznej, wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz do drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 20Kdw; gospodarczych – wysokie, dwuspadowe z kalenicami usytuowanymi dowolnie; w przypadku realizacji garażu w formie dobudowanej do budynku mieszkalnego dopuszcza się przekrycie go stropodachem z wykorzystaniem jako taras dostępny z poziomu poddasza,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych – 30÷45º,
h) szerokości elewacji frontowych: budynków mieszkalnych – do 30,0m; budynków gospodarczych – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach poszczególnych działek w ilości minimum 2 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa,
j) dopuszcza się wygrodzenie działek ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu: – wzdłuż dróg publicznych typu ozdobnego; – pomiędzy działkami typu dowolnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z drogi publicznej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 20Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
47. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 58U (o powierzchni 0,32 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej – lokalizacja usług nieuciążliwych z placem zabaw;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie terenu działek o numerach geodezyjnych 11/8 i 12,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki – maksimum- 40%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki – minimum 60%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW,oraz 4,0 m od drogi wewnętrznej 18Kdw;
d) istniejące fundamenty i zabudowa gospodarcza – do rozbiórki; zabudowa usługowa o charakterze nieuciążliwym (świetlica, handel, gastronomia) – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, wysokość do 10,0m od poziomu terenu do kalenicy,
e) przewidzieć place zabaw dla dzieci i obiekty małej architektury zlokalizowane na zapleczu działki,
f) dach budynku: wysoki, dwuspadowy lub wielospadowy z kalenicą usytuowaną równolegle do drogi publicznej wojewódzkiej oznaczonej symbolem 9KDW,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych budynku – 30÷45º; krycie dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną,
h) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach terenu w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 30 m2 powierzchni usługowej,
i) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 1,5m od poziomu terenu, wzdłuż drogi publicznej typu ozdobnego, wprowadzić zieleń izolacyjną od drogi,
j) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
k) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW, dozwolony jeden wjazd na teren, oraz z drogi wewnętrznej 18Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷5;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9.
48. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 59US (o powierzchni 1,71 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny sportu i rekreacji – przestrzeń publiczna ogólnodostępna, dopuszcza się lokalizację obiektów socjalnych (szatnie, prysznice);
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu, zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 10%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – minimum 15%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 10,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW i 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą o symbolu 13KDG i ciągiem pieszym 24Kpi;
d) zabudowa o wysokości do 6,5m, dachy wysokie;
e) kąt nachylenia głównych połaci dachowych – 30÷45º;
f) przewidzieć do 20 miejsc postojowych dla samochodów osobowych w sąsiedztwie drogi gminnej o symbolu 13KDG;
g) wygrodzenie terenu ogrodzeniem trwałym ażurowym o wysokości minimum 2,5m wzdłuż drogi publicznej wojewódzkiej nr 147 oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW, wprowadzić zieleń izolacyjną od dróg;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście na teren – z drogi publicznej, gminnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 13KDG, zakaz wjazdu z drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW, dodatkowe wejście z ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 24Kpi;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust.3÷4 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust.1÷3, 7.
49. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 60RU (o powierzchni 1,32 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny użytkowane rolniczo – obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; funkcja preferowana – stadnina koni do 49 DJP – obiekty terenowe;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 30%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu – minimum 70%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 4,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną gminną oznaczoną na rysunku planu symbolem 14KDG, od linii rozgraniczenia z projektowaną drogą publiczną, gminną oznaczoną na rysunku planu symbolem 13KDG oraz z ciągiem pieszo-jezdnym – korytarzem infrastruktury – oznaczonym na rysunku planu symbolem25Kpi,
d) istniejące zbiorniki podziemne paliwa z dystrybutorem – do likwidacji,
e) nowa zabudowa gospodarcza – wolnostojąca, jednokondygnacyjna z poddaszami użytkowymi, o wysokości do 8,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,60m,
f) dachy budynków projektowanych – płaskie lub wysokie, dwuspadowe, z kalenicami usytuowanymi dowolnie,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych – 5÷45º,
h) szerokości elewacji frontowych budynków – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach terenu w ilości minimum 4 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa;
j) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 2,0m od poziomu terenu; wzdłuż dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem 14KDG oraz 13KDG – typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z dróg publicznych gminnych oznaczonych na rysunku planu symbolem 13KDG i 14KDG;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust.3÷5 ,
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9; możliwość przebudowy lub likwidacji istniejących na terenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
50. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 61RU (o powierzchni 1,69 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny użytkowane rolniczo – obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; funkcja preferowana – stadnina koni do 49 DJP, obiekty hodowlane i towarzyszące;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 40%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu – minimum 60%,
c) linie zabudowy nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną wojewódzką nr 147, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9KDW; – 4,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem 14KDG i od linii rozgraniczenia z ciągiem pieszo-jezdnym, oznaczonym na rysunku planu symbolem 25Kpi,
d) zabudowa istniejąca: wolno stojące budynki pofolwarczne, jednokondygnacyjne z poddasza mi użytkowymi, w tym gorzelnia jedno- do dwukondygnacyjna – do adaptacji na cele np. stadniny koni – z zachowaniem gabarytów poziomych i pionowych istniejących budynków; możliwość wyburzenia obiektów nie nadających się do adaptacji;
e) nowa zabudowa gospodarczo-hodowlana – wolnostojąca, jednokondygnacyjna z poddaszami użytkowymi, o wysokości do 8,0m od poziomu terenu do kalenicy, liczonej przy najniżej położonym wejściu do budynku; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu – do 0,30m,
f) dachy budynków: istniejących – półpłaskie, dwuspadowe z kalenicami usytuowanymi równolegle do elewacji podłużnych; – wielospadowe w obiekcie pogorzelnianym; projektowanych – półpłaskie, dwuspadowe, z kalenicami usytuowanymi równolegle do elewacji podłużnych,
g) kąt nachylenia głównych połaci dachowych – 5÷45º,
h) szerokość elewacji frontowych budynków: istniejących – różna; projektowanych – nie określa się,
i) miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach terenu w ilości minimum 4 miejsce postojowe zlokalizowane na terenie lub w garażu wbudowanym, dobudowanym lub wolnostojącym; miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu rolniczego w ilościach wynikających z potrzeb i profilu produkcji prowadzonego gospodarstwa;
j) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniami trwałymi o wysokości do 2,0m od poziomu terenu, wzdłuż dróg publicznych: wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW i drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG, typu ozdobnego,
k) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) przed przystąpieniem do budowy należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z drogi publicznej gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG oraz ciągu pieszo-jezdnego – korytarza infrastruktury, oznaczonego na rysunku planu symbolem 25Kpi;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust.2÷5 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9, pozostawia się do dalszej eksploatacji 15 kV linię napowietrzną z zachowaniem strefy ochronnej o szerokości 10,0 m
51. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolem 62ZC/Uk (o powierzchni 0,13 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zieleni – cmentarz z zabytkowym kościołem;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – 10%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – 90%,
c) linie zabudowy – obowiązujące po obrysie zewnętrznym obiektu kościoła,
d) ewentualne zagospodarowanie terenu w oparciu o projekt zieleni niskiej i wysokiej, ozdobnej z przewagą gatunków zimozielonych wraz z elementami małej architektury należy wykonać zgodnie z wytycznymi odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków,
e) ewentualne prace budowlane, wyłącznie remontowo-konserwatorskie, bez naruszania bryły obiektu kościoła oraz jego wystroju zewnętrznego należy wykonać w oparciu o wytyczne odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – z drogi publicznej gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG poprzez teren zieleni urządzonej, określonej na rysunku planu symbolem 66ZP;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷4;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – cmentarz XVIII-wieczny, obecnie nieczynny, wraz z kościołem ryglowym z 1737 r. wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1158 i objęty strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej układów przestrzennych „A”– patrz rygory zawarte w § 5, ust. 3÷6;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej bez prawa prowadzenia napowietrznych sieci infrastruktury technicznej § 6 ust. 1÷ 3, 7.
52. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 63KSg (o powierzchni 0,25 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji – lokalizacja do 30 garaży;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) budynek gospodarczy do zachowania - możliwość przebudowy na garaże zespolone,
b) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 75%,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – minimum 25%,
d) linie zabudowy nieprzekraczalne – 5,0m od linii rozgraniczenia z drogą publiczną gminną oznaczoną na rysunku planu symbolem 13KDG;
e) zabudowa garażowa trwała, ujednolicona, zblokowana o wysokości do 5,0m, dachy płaskie;
f) wokół granic działki zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną.
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z drogi publicznej gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 13KDG, jeden wjazd na teren;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 3÷4;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷4, 7.
53. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolem 64ZD (o powierzchni 1,01 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zieleni – ogrody działkowe bez prawa wprowadzania zabudowy trwałej;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania działek w wydzielonych terenach,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału,
c) adaptuje się istniejący podział parcelacyjny;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – do 5%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działek – minimum 95%,
c) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie możliwości zabudowy trwałej,
d) preferuje się prowadzenie upraw polowych, ogrodniczych i sadowniczych dla potrzeb użytkowników ogrodów działkowych, z zachowaniem przepisów szczególnych związanych z prze- biegiem napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV,
e) dopuszcza się realizację altan i elementów małej architektury nie wymagających pozwolenia na budowę z zachowaniem przepisów szczególnych związanych z przebiegiem napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście z istniejącej drogi publicznej gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG, oraz wejście z ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 26Kpi;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷3;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – § 6 ust. 1,7 - pozostawia się do dalszej eksploatacji elektroenergetyczne linie napowietrznych 15 kV bez wyznaczania korytarza infrastrukturalnego.
54. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolem 65ZP (o powierzchni 0,20 ha – arkusz nr 4), 66ZP (o powierzchni 0,19 ha – arkusz nr 4), 67ZP (o powierzchni 0,04 ha – arkusz nr 4), 68ZP (o powierzchni 0,03 ha – arkusz nr 4), 69ZP (o powierzchni 0,21 ha – arkusz nr 4), 70ZP (o powierzchni 0,48 ha – arkusz nr 2 i nr 4), ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zieleni urządzonej – zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, bez prawa wprowadzania zabudowy trwałej;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania działek w wydzielonych terenach,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działek – 95%,
b) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie możliwości zabudowy trwałej,
c) nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z przewagą gatunków zimozielonych,
d) dopuszcza się realizacje elementów małej architektury nie wymagających pozwolenia na budowę;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem 14KDG, 18Kdw i 20Kdw, a także z projektowanego ciągu pieszego – korytarza infrastruktury, oznaczonego na rysunku planu symbolem 25Kpi;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷4, ust. 6 na terenie o symbolu 70ZP występuje użytek ekologiczny,
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - patrz zasady zawarte §6 ust, 7 - wyklucza się możliwość prowadzenia napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.
55. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 2 symbolem 71ZPd (o powierzchni 3,12 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: założenie parkowo-dworskie;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie terenu po jego wydzieleniu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – maksimum 10%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – minimum 90%,
c) linie zabudowy: obowiązujące – po licach zewnętrznych budynku dworu i zabudowań gospodarczych,
d) istniejąca zabudowa dworska – wolnostojąca, dwukondygnacyjna (druga kondygnacja w poddaszu) z dachem wysokim dwuspadowym; ewentualne remonty i prace zabezpieczające istniejącego obiektu należy wykonać bez zmiany gabarytów poziomych i pionowych zgodnie z warunkami określonymi przez odpowiedni organ ds. ochrony zabytków,
e) istniejąca zabudowa folwarczna – wolno stojąca, jednokondygnacyjna z poddaszem użytkowym; ewentualne remonty i prace zabezpieczające istniejącego obiektu należy wykonać bez zmiany gabarytów, zgodnie z warunkami odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków,
f) dopuszcza się realizację zabudowy uzupełniającej na obrzeżach dziedzińca folwarcznego i na zapleczu dworu pod warunkiem uzyskania zgody odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków
g) ewentualne zagospodarowanie istniejącego parku i stawu w oparciu o projekt zieleni niskiej, średniej i wysokiej, ozdobnej wraz z elementami małej architektury i drobnych budowli wodno--inżynieryjnych należy wykonać zgodnie z wytycznymi odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków;
h) projektowanie obiektów budowlanych wraz z urządzeniami budowlanymi winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności – zgodnie z przepisami szczególnymi,
i) przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne – zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazd i wejście z dróg publicznych: wojewódzkiej nr 147, oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW oraz dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 20Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2÷6, część terenu stanowi użytek ekologiczny;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – zespół parkowo-dworski z dziedzińcem i zabudową; park z 2 połowy XIX wieku wpisany do rejestru zabytków pod numerem 917 objęty jest strefą „B” i strefą „K” ochrony układów przestrzennych – patrz rygory zawarte w § 5 ust. 3÷4;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – patrz zasady zawarte w § 6 ust. 1÷9, wyklucza się możliwość prowadzenia przez teren nowych przesyłowych sieci infrastruktury, możliwość przebudowy istniejących na terenie sieci.
56. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolem 72ZC (o powierzchni 0,17 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zieleni – cmentarz;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalenia terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu – nie określa się z uwagi na wykluczenie możliwości zabudowy,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – 100%,
c) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie możliwości zabudowy kubaturowej,
d) ewentualne zagospodarowanie terenu w oparciu o projekt zieleni niskiej i wysokiej, ozdobnej z przewagą gatunków zimozielonych wraz z elementami małej architektury należy wykonać zgodnie z wytycznymi odpowiedniego organu ds. ochrony zabytków;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – z drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 22Kdw;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – cmentarz XIX-wieczny, obecnie nieczynny, jako zieleń komponowana objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej krajobrazu „K” – patrz rygory zawarte w § 5 ust. 3÷4;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – bez prawa prowadzenia sieci infrastruktury technicznej.
57. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolem 73WS (o powierzchni 1,56 ha – arkusze nr 1, nr 2, nr 3 i nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny wód powierzchniowych śródlądowych – wody stojące – staw;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału i grodzenia terenów przywodnych;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni wodnej do powierzchni terenu – w zależności od poziomu wód,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – w zależności od poziomu wód,
c) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie zabudowy trwałej na terenach wskazanych obszarów o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych; dopuszcza się realizację drobnych budowli wodno-inżynieryjnych, pozwalających na regulację stosunków wodnych tego obszaru gminy,
d) wyklucza się możliwość wykorzystania stawu do prowadzenia hodowli ryb;
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – z drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 20Kdw poprzez teren zieleni urządzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 70ZP;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2 i 6, - teren stanowi użytek ekologiczny,
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – infrastruktura techniczna nie występuje, zakaz prowadzenia infrastruktury technicznej.
58. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolem 74WS (o powierzchni 0,26 ha – arkusz nr 4) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny wód powierzchniowych śródlądowych – rów melioracji szczegółowej;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) zaleca się scalenie działek po wydzieleniu terenu,
b) wydzielenie terenu wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału i grodzenia terenów przywodnych,
c) regulacja terenowo-prawna ma na celu usankcjonowanie obecnego przebiegu rowu z jednoczesnym zapewnieniem dostępności technicznej;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni wodnej do powierzchni terenu – w zależności od poziomu wód,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – w zależności od poziomu wód,
c) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie zabudowy kubaturowej; dopuszcza się realizację drobnych budowli wodno-inżynieryjnych, umożliwiających jego prawidłowe funkcjonowanie,
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – z drogi publicznej gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 14KDG oraz poprzez tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami 83R i 84R i zieleni urządzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 69ZP;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2 i 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – infrastruktura techniczna nie występuje.
59. Na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 2 symbolami: 75WS (o powierzchni 0,07 ha – arkusz nr 1), 76WS (o powierzchni 0,03 ha – arkusz nr 1) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny wód powierzchniowych śródlądowych – rowy melioracji szczegółowych;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania działek w wydzielonych terenach,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; zakaz wtórnego podziału i grodzenia terenów przywodnych;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni wodnej do powierzchni terenu – w zależności od stanu wód,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni terenu – w zależności od stanu wód,
c) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie możliwości zabudowy kubaturowej; dopuszcza się realizację drobnych budowli wodno-inżynieryjnych, pozwalających na regulację stosunków wodnych tego obszaru gminy, zakaz grodzenia;
d) preferuje się wprowadzenie zieleni łąkowej jako umocnienia skarp rowów;
4) zasady obsługi: nakaz zachowania dostępności technicznej do wód;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 2 i 4.2;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – infrastruktura techniczna nie występuje.
60. Na terenach oznaczonych na rysunkach planu nr 1 i 2 symbolami: 77R (o powierzchni 2,50 ha – arkusze nr 4 i nr 6), 78R (o powierzchni 3,25 ha – arkusze nr 4 i nr 6), 79R (o powierzchni 9,16 ha – arkusze nr 1, nr 2, nr 3 i nr 4), 80R (o powierzchni 3,94 ha), 81R (o powierzchni 99,70 ha), 82R (o powierzchni 10,31 ha), 83R (o powierzchni 17,73 ha), 84R (o powierzchni 6,61 ha), 85R (o powierzchni 166,33 ha) ustala się następujące zasady i standardy zasgospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny użytkowane rolniczo – uprawy polowe, hodowlane, ogrodnicze i sadownicze bez prawa wprowadzania zabudowy trwałej, za wyjątkiem obiektów infrastruktury łączności;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania działek w wydzielonych terenach,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – minimum 95%,
b) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie możliwości zabudowy trwałej,
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – poprzez istniejące drogi polne z wjazdami z istniejących dróg publicznych, zachowuje się istniejące drogi do pól;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 6, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 81R, 82R, 85R występują złoża surowców mineralnych – tereny zachować w dotychczasowym użytkowaniu. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 81R, 82R, 83R, 85R występują użytki ekologiczne.
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – patrz rygory zawarte w § 5 ust. 1÷2, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 81R, 83R, 85R - występują stanowiska archeologicznego objętego strefą „W.III.”
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – możliwość prowadzenia przesyłowych sieci infrastruktury technicznej z zakresu łączności publicznej poza: cennymi obszarami przyrodniczymi, stanowiskami archeologicznymi i terenami występowania złóż mineralnych. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejącą linię napowietrzną 15kV.
61. Na terenach oznaczonych na rysunkach planu nr 1 i nr 2 symbolem 86ZL (o powierzchni 11,22 ha – arkusze nr 7 i nr 8), 87ZL (o powierzchni 72,00 ha) 88ZL (o powierzchni 1,01 ha – arkusz nr 1), 89ZL (o powierzchni 6,89 ha), 90 ZL (o powierzchni 74,98 ha), 91ZL (o powierzchni 56,00 ha) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zieleni – lasy istniejące, bez prawa wprowadzania zabudowy trwałej;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania działek w wydzielonych terenach,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; zakaz wtórnych podziałów;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – 100%,
b) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie możliwości zabudowy trwałej,
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z istniejących dróg polnych i leśnych oraz z dróg publicznych, zachowuje się dukty i drogi leśne;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4ust. 6, część terenu oznaczona w planie symbolem 86ZL i 87ZL stanowi użytek ekologiczny;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – obiekty chronione nie występują;
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – możliwość prowadzenia przesyłowych sieci infrastruktury z zakresu łączności publicznej w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejącą linię napowietrzną 15kV na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 86ZL i 91ZL. W pasie technicznym zakaz sadzenia drzew i krzewów, dopuszcza się możliwość zagospodarowania zielenią niską.
62. Na terenie oznaczonym na rysunku planu nr 1 i nr 2 symbolem 92ZLd (o powierzchni 0,12 ha), 93ZLd (o powierzchni 0,25 ha), 94ZLd (o powierzchni 1,38 ha), 95ZLd (o powierzchni 6,85 ha), 96ZLd (o powierzchni 3,78 ha), 97ZLd (o powierzchni 4,25 ha), 98ZLd (o powierzchni 16,58 ha), 99ZLd (o powierzchni 6,45 ha), 100ZLd (o powierzchni 26,34 ha) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zieleni – dolesienia, bez prawa wprowadzania zabudowy trwałej;
2) zasady scalania i podziału terenu:
a) nie występuje konieczność scalania działek w wydzielonych terenach,
b) wydzielenie terenów wg rysunku planu; zakaz wtórnych podziałów;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) udział powierzchni biologicznie czynnej (ekopozytywnej) do powierzchni działki – 100%,
b) linie zabudowy – nie określa się z uwagi na wykluczenie możliwości zabudowy trwałej,
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu – wjazdy i wejścia z istniejących dróg polnych oraz istniejących i projektowanych dróg publicznych;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody – patrz rygory zawarte w § 4 ust. 6, część terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 95ZLd stanowi użytek ekologiczny, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego – patrz rygory zawarte w § 5 ust.1, 2 – na terenie oznaczonych na rysunku planu symbolem 100ZLd- występuje stanowisko archeologiczne objęte strefą „W.III.”
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – możliwość prowadzenia przesyłowych sieci infrastruktury z zakresu łączności publicznej w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejącą linię napowietrzną 15kV na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 100ZLd. W pasie technicznym zakaz sadzenia drzew i krzewów, dopuszcza się możliwość zagospodarowania zielenią niską.
§ 9. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze w ilości 49,77 ha, w tym:
a) 38,12 ha gruntów klasy RIVa,
b) 3,76 ha gruntów klasy RIVb,
d) 0,33 ha gruntów klasy PsIII,
e) 1,10 ha gruntów klasy PsIV,
2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne w ilości 0,13 ha - zgoda Ministra Środowiska z dnia 15 czerwca 2005 r. znak: ZS-S-2120/113/2005.
§ 10. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 10 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości:
1) 1 % dla terenów komunikacji, infrastruktury technicznej, zieleni publicznej i dolesień,
2) 30 % dla terenów pozostałych.
§ 11. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą XXIX/275/05 Rady Miejskiej w Nowogardzie z dnia 28 września 2005 r. (Dz. U. Województwa Zachodniopomorskiego Nr 96 poz. 1961 z dnia 12 grudnia 2005 r.) traci swoją moc na obszarze objętym niniejszą uchwałą.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Nowogardzie.
|
|
Załącznik Nr 1 do Uchwały
Nr XVIII/151/12
Rady Miejskiej w Nowogardzie
z dnia 27 czerwca 2012 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik nr 1
Załącznik Nr 2 do Uchwały
Nr XVIII/151/12
Rady Miejskiej w Nowogardzie
z dnia 27 czerwca 2012 r.
Zalacznik2.pdf
Załącznik nr 2
Załącznik Nr 3 do Uchwały
Nr XVIII/151/12
Rady Miejskiej w Nowogardzie
z dnia 27 czerwca 2012 r.
Zalacznik3.pdf
Załącznik nr 3
Załącznik Nr 4 do Uchwały
Nr XVIII/151/12
Rady Miejskiej w Nowogardzie
z dnia 27 czerwca 2012 r.
Zalacznik4.pdf
Załącznik nr 4
Załącznik Nr 5 do Uchwały
Nr XVIII/151/12
Rady Miejskiej w Nowogardzie
z dnia 27 czerwca 2012 r.
Zalacznik5.pdf
Załącznik nr 5