Uchwała Nr XIV/152/2015
Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie

z dnia 29 października 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo dla obrębu Piława.

 Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265 i poz. 1434) Rada Miejska w Bornem Sulinowie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXIV/377/09 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia
25 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo dla obrębu Piława oraz po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo”, przyjętym uchwałą Nr IV/26/2003 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 22 lutego 2003 r., zmienioną uchwałami: Nr XIV/145/2007 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 6 grudnia 2007 r., Nr XIII/156/2011 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 29 września 2011 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo dla obrębu Piława, zwany dalej „planem”.

2.  Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.

3.  Integralnymi częściami uchwały są:

1)  rysunek planu zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Borne Sulinowo dla obrębu Piława, opracowany w skali 1 : 2000, stanowiący załącznik nr 1;

2)  rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3)  rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2.  Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)  budynku o funkcji higieniczno-sanitarnej – należy przez to rozumieć budynek użyteczności publicznej składający się z pomieszczeń higienicznosanitarnych wraz z niezbędną komunikacją, pomieszczeniami technicznymi i gospodarczymi w rozumieniu aktów wykonawczych wydanych na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;

2)  budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny, w którym powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego zawiera się w przedziale od 30% do 50% powierzchni całkowitej budynku;

3)  budynku pomocniczym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek garażowo-gospodarczy;

4)  działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną, w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

5)  działce siedliskowej – należy przez to rozumieć działkę gruntu ornego, na którym, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały, istnieje możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej;

6)  istniejących budynkach/lokalach – należy przez to rozumieć budynki/lokale wybudowane, będące w realizacji lub takie, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu;

7)  istniejących działkach budowlanych – należy przez to rozumieć działki budowlane lub ich części, zlokalizowane w granicach danego terenu, zgodnie ze stanem na dzień uchwalenia planu;

8)  nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość zewnętrznej ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu;

9)  obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której nakazuje się usytuowanie zewnętrznej ściany budynku na nie mniej niż 60% długości elewacji;

10)  ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi więcej niż 50%;

11)  powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

12)  szyldzie – należy przez to rozumieć znak oznaczający siedzibę przedsiębiorcy lub miejsce świadczenia usług, o maksymalnej powierzchni 1,5 m2;

13)  tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć: tablice z nazwą ulicy, numer posesji, tablice informacji przyrodniczej lub turystycznej oraz tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;

14)  układzie kalenicowym – należy przez to rozumieć lokalizację zabudowy, w której najwyższa część dachu utworzona na przecięciu głównych połaci dachowych jest równoległa do linii rozgraniczającej z terenem bezpośrednio przyległej drogi, od strony której zlokalizowana jest elewacja z głównym wejściem do danego budynku;

15)  urządzeniu reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący tablicą informacyjną, szyldem lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

16)  usługach agroturystycznych – należy przez to rozumieć działalność usługową prowadzoną przez rolników, polegającą na wynajmie pokoi w obrębie zabudowań wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, w ramach zabudowy zagrodowej.

§ 3. 1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:

1)  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN i 14MN;

2)  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczone symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U i 6MN/U;

3)  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej – usług turystycznych, oznaczone symbolami: 1MN/Ut, 2MN/Ut, 3MN/Ut, 4MN/Ut, 5MN/Ut, 6MN/Ut, 7MN/Ut i 8MN/Ut;

4)  tereny zabudowy usługowej – usług turystycznych, oznaczone symbolami: 1Ut, 2Ut, 3Ut, 4Ut, 5Ut, 6Ut, 7Ut i 8Ut;

5)  teren zabudowy usługowej – usług turystycznych oraz sportu i rekreacji, oznaczony symbolem Ut/US;

6)  teren zabudowy usługowej – usług sakralnych, oznaczone symbolem Uk;

7)  tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych lub gospodarstwach leśnych, oznaczone symbolami: 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM, 9RM, 10RM, 11RM, 12RM, 13RM, 14RM, 15RM, 16RM i 17RM;

8)  tereny sportu i rekreacji, oznaczone symbolami: 1US, 2US, 3US i 4US;

9)  teren zieleni urządzonej z dopuszczeniem obiektów sportu i rekreacji, oznaczony symbolem ZP/US;

10)  tereny rolnicze, oznaczone symbolami: 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R i 13R;

11)  teren zieleni izolacyjnej, oznaczony symbolem Z;

12)  tereny lasów i do zalesień, oznaczone symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL, 12ZL, 13ZL, 14ZL, 15ZL, 16ZL i 17ZL;

13)  tereny cmentarzy, oznaczone symbolami 1ZC i 2ZC;

14)  tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone symbolami: 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS i 7WS;

15)  teren parkingu, oznaczony symbolem KP;

16)  teren infrastruktury technicznej – wodociągowej, oznaczony symbolem W;

17)  teren infrastruktury technicznej – kanalizacyjnej, oznaczone symbolami: 1K, 2K i 3K;

18)  teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczony symbolem E;

19)  tereny dróg publicznych, oznaczone symbolami: KD-G, 1KD-Z, 2KD-Z, 3KD-Z, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D i 5KD-D;

20)  tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW i 18KDW.

2.  Ustala się granice terenu zamkniętego, oznaczonego symbolem TZ, dla którego nie obowiązują ustalenia zawarte w planie.

§ 4.  W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  nakazuje się:

a)  lokalizację zabudowy z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z uwzględnieniem lit. b-c i pkt 3 lit. a-d,

b)  lokalizację nowych wolno stojących budynków pomocniczych lub inwentarskich w odległości nie mniejszej niż 10 m od linii zabudowy wyznaczonych wzdłuż terenów dróg publicznych,

c)  na terenach: 2Ut, 3Ut, 9RM, 10RM, KP, Z, 9R, 11R i 12R, lokalizację obiektów budowlanych, dopuszczonych w ustaleniach szczegółowych, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych,

d)  krycie dachów budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub usługowych o kącie nachylenia połaci dachowej większym niż 20° dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze z palety czerwonej lub brązowej,

e)  jednakową wysokość gzymsu lub kalenicy oraz jednakowy kąt nachylenia połaci dachowych dla budynków pomocniczych lokalizowanych przy granicy sąsiednich działek budowlanych;

2)  zakazuje się:

a)  lokalizacji wzdłuż terenów dróg publicznych lub wewnętrznych oraz wzdłuż linii rozgraniczającej z terenami WS, ogrodzeń pełnych lub ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, z wyjątkiem prefabrykowanych słupków ogrodzenia, z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych,

b)  na terenach: MN, MN/U, MN/Ut, RM, Ut, Uk, US, Ut/US i ZP/US lokalizacji nowych napowietrznych elementów infrastruktury technicznej, z wyjątkiem infrastruktury telekomunikacyjnej,

c)  lokalizacji urządzeń reklamowych:

-  z uwzględnieniem pkt 3 lit. r,

-  w strefie oddziaływania skrzyżowań w ciągu drogi KD-G,

-  wysyłających lub odbijających światło w sposób powodujący oślepienie lub mogący rozpraszać uwagę uczestników ruchu drogowego,

d)  lokalizacji tymczasowych obiektów handlowo-usługowych, z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych,

e)  lokalizacji wiat w odległości mniejszej niż 4 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej,

f)  lokalizacji blaszanych budynków pomocniczych,

g)  stosowania dla elewacji i dachu kolorystyki o odcieniach: różu, fioletu, zieleni lub niebieskiego;

3)  dopuszcza się:

a)  wysunięcie zjazdów, schodów i pochylni zlokalizowanych poniżej poziomu parteru budynku przed linię zabudowy w granicach danego terenu, przy czym suma szerokości wysuniętych elementów nie może przekroczyć 30% całkowitej długości ściany budynku,

b)  wysunięcie części budynku znajdujących się na wysokości nie mniejszej niż 3 m od poziomu terenu przed linię zabudowy jako balkony lub wykusze, na głębokość nie większą niż 1,5 m,

c)  przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudowy, z zakazem ich rozbudowy poza linię zabudowy oraz zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

d)  lokalizację budynków infrastruktury technicznej poza ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym na terenach przyległych do terenu KD-G, w odległości nie mniejszej niż 25 m od linii rozgraniczającej z terenem KD-G,

e)  zachowanie istniejących budynków o parametrach (wysokość, liczba kondygnacji, geometria dachu) innych niż ustalone w ustaleniach szczegółowych,

f)  zachowanie na istniejących działkach budowlanych powierzchni zabudowy, w tym powierzchni budynków pomocniczych, większych niż ustalone w ustaleniach szczegółowych, bez prawa ich dalszego powiększania,

g)  na terenach przeznaczonych do zabudowy lokalizację wiat o wysokości nie większej niż 5 m i dowolnym kącie nachylenia połaci dachowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. e,

h)  na terenach MN/U i MN/Ut dowolne kształtowanie proporcji przeznaczenia lub wybór tylko jednego rodzaju przeznaczenia,

i)  na terenach MN zachowanie i przebudowę:

-  istniejących budynków inwentarskich,

-  istniejących budynków i lokali usługowych,

j)  na terenach: 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN i 12MN lokalizację budynków mieszkalno-usługowych zamiast budynków mieszkalnych jednorodzinnych, albo w budynkach pomocniczych lokali usługowych – wyłącznie jako towarzyszących w granicach działki budowlanej budynkowi mieszkalnemu,

k)  na terenach RM zachowanie, przebudowę lub rozbudowę, z uwzględnieniem parametrów i wskaźników ustalonych w przepisach szczegółowych dla budynków mieszkalnych:

-  istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

-  istniejących budynków i lokali usługowych,

l)  na terenach RM lokalizację usług handlu lub rzemiosła w budynkach mieszkalnych albo w budynkach pomocniczych lub inwentarskich, o łącznej powierzchni całkowitej lokali usługowych nie większej niż 50% powierzchni całkowitej wszystkich budynków na działce budowlanej, z uwzględnieniem, w przypadku budynków historycznych o cechach zabytkowych, zasad ochrony zgodnie z § 6 pkt 5,

m)  na terenach Ut :

-  zachowanie i przebudowę istniejących budynków i lokali mieszkalnych,

-  zachowanie usług innych niż usługi turystyczne,

n)  lokalizację budynków pomocniczych przy granicy działek budowlanych w miejscach, w których pozwalają na to wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy, z uwzględnieniem pkt 1 lit. e,

o)  dowolną geometrię dachu dla przekrycia wykuszy lub lukarn,

p)  w przypadku rozbudowy lub przebudowy budynków na terenach, na których w ustaleniach szczegółowych nakazuje się układ kalenicowy, zachowanie istniejącego układu połaci dachowych,

q)  w przypadku rozbudowy budynków, zachowanie istniejącego kąta nachylenia połaci dachowych,

r)  na terenach: MN/U, MN/Ut i Ut oraz na istniejących budynkach usługowych zlokalizowanych na terenach MN i RM, lokalizację urządzeń reklamowych wyłącznie na elewacjach budynków usługowych lub mieszkalno-usługowych,

s)  lokalizację obiektów małej architektury,

t)  lokalizację szyldów wyłącznie na elewacjach budynków lub na ogrodzeniach,

u)  lokalizację tablic informacyjnych,

v)  przebudowę istniejących zjazdów i dojazdów.

§ 5.  W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)  nakazuje się:

a)  na terenach przeznaczonych do zabudowy zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,

b)  na terenach: R, ZL, ZP/US i Ut zachowanie:

-  cieków naturalnych i rowów – urządzeń melioracji jako otwartych, z wyjątkiem przepustów lub mostów,

-  naturalnych zbiorników wodnych,

c)  zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi gospodarki odpadami oraz z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminnym,

d)  na terenach: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 1MN/Ut, 2MN/Ut, 3MN/Ut, 4MN/Ut, 5MN/Ut, 6MN/Ut, 7MN/Ut, 8MN/Ut, 1Ut, 2Ut, 3Ut, 4Ut, 5Ut, 6Ut, 7Ut i 8Ut zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku,

e)  na terenach: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U i 6MN/U zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku,

f)  na terenach: 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM, 9RM, 10RM, 11RM, 12RM, 13RM, 14RM, 15RM, 16RM i 17RM zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy zagrodowej, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

2)  zakazuje się:

a)  lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu lub inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz z uwzględnieniem pkt 3 lit. a,

b)  wycinania trzcinowisk oraz nadwodnych szuwarów i zadrzewień, z wyjątkiem:

-  drzew obumarłych lub zagrażających bezpieczeństwu ludzi lub mienia,

-  przekształceń związanych z regulacją cieku lub robót związanych z zabezpieczeniem lub rozbudową dróg,

c)  przekształcania linii brzegowej lub brzegów wód powierzchniowych na terenach WS;

3)  dopuszcza się:

a)  z wyjątkiem terenów: MN, MN/U i MN/Ut lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała:

-  dla terenów położonych w granicach obszarów Natura 2000, brak znacząco negatywnego oddziaływania na cele ochrony obszarów Natura 2000, o których mowa w § 8 pkt 2 i 3,

-  brak znacząco negatywnego wpływu na ochronę przyrody obszaru chronionego krajobrazu „Pojezierze Drawskie”,

b)  stosowanie do celów grzewczych: sieci cieplnych, kotłowni gazowych, ogrzewania olejowego, kolektorów słonecznych, ogrzewania elektrycznego, pomp ciepła lub kotłów węglowych centralnego ogrzewania na ekologiczne i wysokosprawne źródła ciepła na paliwo stale, stosujące technologię zapewniającą minimalne wskaźniki emisji gazów i pyłów.

§ 6.  W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1)  strefę ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczoną na rysunku planu, dla której ustala się:

a)  ochronę i zachowanie historycznego układu urbanistycznego, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

b)  nawiązanie w nowych i uzupełniających budynkach do zasad historycznej kompozycji, wyrażonych poprzez ustalone na rysunku planu linie zabudowy oraz parametry zabudowy ustalone w ustaleniach szczegółowych,

c)  zachowanie i rewaloryzację historycznej kompozycji układu zieleni,

d)  krycie budynków mieszkalnych lub usługowych dachami dwuspadowymi o kącie nachylenia połaci dachowej, zgodnym z ustaleniami szczegółowymi,

e)  kierunek spadku głównej połaci dachowej budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych zlokalizowanych na działkach budowlanych z frontem od drogi publicznej, równoległy do drogi 1KD-Z, z dopuszczeniem zachowania, w przypadku przebudowy lub rozbudowy, innego kierunku spadku głównej połaci dachowej na istniejących budynkach,

f)  zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, szyldów lub tablic informacyjnych w sposób przesłaniający elementy i detale architektoniczne budynków;

2)  strefę ochrony krajobrazu, oznaczoną na rysunku planu, dla której ustala się:

a)  zachowanie układu drogowego,

b)  nawiązanie w nowych i uzupełniających elementach do zasad historycznej kompozycji, wyrażonych poprzez ustalone na rysunku planu linie zabudowy oraz parametry zabudowy ustalone w ustaleniach szczegółowych,

c)  na budynkach o kącie nachylenia połaci dachowych większym niż 30º stosowanie ceramicznych pokryć dachowych w kolorze z palety czerwonej,

d)  zachowanie osi kompozycyjnych, wglądów i powiązań widokowych;

3)  strefę „W II” częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu, w której ustala się:

a)  przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych, wyprzedzających rozpoczęcie prac ziemnych, związanych z realizacja zamierzenia, na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków,

b)  współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi z właściwym organem do spraw ochrony zabytków;

4)  strefy „W III” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczone na rysunku planu, dla których ustala się:

a)  w przypadku podejmowania prac ziemnych przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków,

b)  współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi z właściwym organem do spraw ochrony zabytków;

5)  budynki historyczne o cechach zabytkowych objęte ochroną konserwatorską na mocy planu, oznaczone na rysunku planu, dla których ustala się:

a)  dopuszczenie rozbudowy w głąb działki budowlanej lub z boku budynku, przy czym wysokość rozbudowy nie większą od istniejącego budynku historycznego o cechach zabytkowych, z uwzględnieniem lit. b-c,

b)  w przypadku rozbudowy, o której mowa w lit. a zachowanie analogii do istniejącego budynku historycznego o cechach zabytkowych w zakresie: materiałów ścian, geometrii dachu, proporcji otworów okiennych, stolarki okiennej oraz rytmu i artykulacji elewacji,

c)  na terenach: 8MN/Ut (budynek nr 43), 9RM, 10RM i 14RM (budynek nr 13) zakaz:

-  rozbudowy,

-  zewnętrznego ocieplania,

-  wykonywania dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych, z wyjątkiem tylnej elewacji,

d)  zakaz nadbudowy,

e)  zachowanie liczby kondygnacji,

f)  w przypadku adaptacji budynków gospodarczych lub inwentarskich o cechach zabytkowych na cele usługowe, zachowanie charakteru budynku oraz układu kompozycyjnego bryły i elewacji adaptowanego budynku,

g)  zachowanie formy i geometrii dachu oraz pierwotnego rodzaju i koloru pokrycia dachowego, z dopuszczeniem, w przypadku złego stanu technicznego więźby, pokrycia dachu blachodachówką w kolorze historycznego pokrycia,

h)  przywracanie historycznej kolorystyki elewacji,

i)  dla budynków z cokołem kamiennym, kolorystykę elewacji składającą się z nie więcej niż dwóch zharmonizowanych, pastelowych kolorów, z uwzględnieniem § 4 pkt 2 lit. g,

j)  w przypadku budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub usługowych stosowania jednolitej kolorystyki stolarki okiennej,

k)  w przypadku zewnętrznego ocieplania budynków, odtworzenie formy i kompozycji detali architektonicznych, w tym: opasek, gzymsów i boniowania, z zastrzeżeniem lit. l,

l)  zakaz tynkowania i ocieplania zewnętrznego elewacji ceglanych,

m)  w przypadku budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub usługowych zachowanie historycznej stolarki okiennej i drzwiowej, zaś w przypadku konieczności jej wymiany, nawiązanie: kompozycją, proporcją i podziałem do oryginalnej,

n)  przywracanie do historycznej formy i historycznych podziałów stolarki okiennej,

o)  zakaz zmiany wielkości historycznych otworów okiennych i drzwiowych oraz wykonywania dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych od strony dróg publicznych,

p)  zakaz lokalizacji kolektorów słonecznych na elewacjach lub dachach, z dopuszczeniem ich lokalizacji na połaciach dachowych od strony podwórza dla budynków w układzie kalenicowym,

q)  dopuszczenie dodatkowego doświetlania poddaszy przez okna połaciowe, przy czym łączna powierzchnia tych okien nie może przekroczyć 10% powierzchni połaci dachu, na której będą umieszczone,

r)  w przypadku konieczności rozbiórki, wynikającej wyłącznie ze złego stanu technicznego, potwierdzonego ekspertyzą techniczną, wykonanie inwentaryzacji pomiarowej i fotograficznej obiektu oraz przekazanie jednego egzemplarza organowi do spraw ochrony zabytków;

6)  ochronę, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków, do których należą:

a)  kościół pw. Św. Piotra i Pawła wraz z cmentarzem przykościelnym na terenie Uk,

b)  cmentarz komunalny na części terenu 1ZC,

c)  cmentarz ewangelicki na terenie 2ZC.

§ 7.  W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
ustala się:

1)  zapewnienie dostępu do terenów WS;

2)  na terenach: KP, 2Ut, 1US, Ut/US, 2US, 5Ut, 3US, 8MN/Ut, 6Ut, 7Ut i 8Ut dopuszczenie lokalizacji ogrodzeń w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od linii brzegowej terenu 7WS;

3)  na terenach: R, ZL i ZP/US dopuszczenie lokalizacji ogrodzeń w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od linii brzegowej terenów WS.

§ 8. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, ustala się:

1)  ochronę i zagospodarowanie obszaru chronionego krajobrazu „Pojezierze Drawskie”, obejmującego cały obszar planu, poprzez zachowanie zakazów zawartych w uchwałach Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego dotyczących obszarów chronionego krajobrazu oraz zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu;

2)  ochronę i zagospodarowanie obszaru Natura 2000 – obszaru specjalnej ochrony ptaków „Ostoja Drawska” PLB320019, którego granice wskazano na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony przyrody oraz pozostałymi ustaleniami planu;

3)  ochronę i zagospodarowanie obszaru Natura 2000 – obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty „Jeziora Czaplineckie” PLH320039, którego granice wskazano na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony przyrody oraz pozostałymi ustaleniami planu;

4)  zachowanie i ochronę pomników przyrody, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony przyrody;

5)  dla lasów ochronnych, w granicach terenów ZL, zakaz innego niż leśny sposobu użytkowania, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi lasów.

2.  W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych nie podejmuje się ustaleń, ze względu na ich niewystępowanie.

§ 9. 1. Nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości i w związku z tym nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

2.  Zasady podziału nieruchomości ustalono w ustaleniach szczegółowych, przy czym niezależnie od ustaleń szczegółowych dopuszcza się:

1)  korekty granic istniejących działek budowlanych nie pokrywających się z liniami rozgraniczającymi, mające na celu zamiany działek oraz poprawę ich funkcjonalności, w tym: dostęp komunikacyjny, poprawę kształtu, zapewnienie właściwych warunków usytuowania istniejących budynków;

2)  wydzielenia geodezyjne o powierzchni nie większej niż 100 m2 na potrzeby lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej, na każdym z terenów, z wyjątkiem terenów ZL;

3)  inną powierzchnię działek budowlanych, w strefach dopuszczalnych mniejszych powierzchni działek budowlanych, oznaczonych na rysunku planu, jednak nie mniejszą niż obszar danej strefy w granicach danego terenu.

§ 10.  W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1)  zachowanie ciągłości systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem jego przebudowy;

2)  uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z lokalizacji elektroenergetycznych linii napowietrznych, do czasu ich skablowania, w tym zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz dokonywania nasadzeń zieleni wysokiej pod liniami napowietrznymi;

3)  w strefie ochronnej od linii elektroenergetycznej 110 kV zakaz lokalizacji budynków oraz dokonywania nasadzeń zieleni wysokiej;

4)  uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów sąsiadujących z terenami ZL ograniczeń dla budynków, wynikających z sąsiedztwa terenów lasów i do zalesień.

§ 11.  W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1)  dostęp do dróg publicznych lub wewnętrznych, w tym poprzez dopuszczone w ustaleniach szczegółowych działki służące jako dojazd do działek budowlanych, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej, z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych oraz pkt 2 i 3;

2)  dopuszczenie zachowania istniejących zjazdów i dostępu do działek;

3)  zakaz lokalizacji nowych zjazdów na teren KD-G;

4)  klasyfikację dróg publicznych:

a)  dla terenu KD-G – droga klasy głównej,

b)  dla terenów KD-Z – drogi klasy zbiorczej,

c)  dla terenów KD-D – drogi klasy dojazdowej;

5)  na terenach dróg publicznych zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności: jezdni, ścieżek rowerowych i chodników w granicy obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, z uwzględnieniem ustaleń planu;

6)  na terenach dróg publicznych i wewnętrznych dopuszczenie realizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego;

7)  na terenach przeznaczonych do zabudowy, w przypadku budowy lub zmiany sposobu użytkowania budynków lub ich części, o ile prowadzi to do wyodrębnienia nowych lokali mieszalnych lub usługowych, lub powiększenia istniejących powierzchni usług, zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na działce budowlanej, w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a)  2 stanowiska na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny,

b)  1 stanowisko na każde rozpoczęte 30 m2 powierzchni użytkowej usług handlu,

c)  1 stanowisko na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług innych niż wymienione w lit. b lub usług agroturystycznych;

8)  wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych
w kartę parkingową, zgodnie z zasadami i normatywem wynikającymi z przepisów odrębnych.

§ 12.  W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)  ustala się:

a)  powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci,

b)  następujące parametry nowych sieci infrastruktury technicznej:

-  dla sieci wodociągowej średnicę nie mniejszą niż 100 mm,

-  dla grawitacyjnej sieci kanalizacji sanitarnej średnicę nie mniejszą niż 150 mm,

-  dla tłocznej sieci kanalizacji sanitarnej średnicę nie mniejszą niż 50 mm,

-  dla sieci kanalizacji deszczowej średnicę nie mniejszą niż 200 mm,

-  dla sieci gazowej średnicę nie mniejszą niż 40 mm,

c)  na terenach przeznaczonych do zabudowy, przebudowę napowietrznych linii elektroenergetycznych wyłącznie na kablowe, prowadzone w terenach dróg publicznych, wewnętrznych lub w granicach działek służących jako dojazdy do działek budowlanych, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej,

d)  odprowadzanie ścieków bytowych lub komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, z uwzględnieniem pkt 3 lit. c-d,

e)  zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych bezpośrednio na działce budowlanej lub odprowadzanie ich do sieci kanalizacji deszczowej,

f)  zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z terenów KDW i KD-D, do sieci kanalizacji deszczowej, rowów przydrożnych lub drenokolektorów, z dopuszczeniem zastosowania nawierzchni umożliwiającej infiltrację wód do gruntu,

g)  odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenów KD-G i KD-Z do sieci kanalizacji deszczowej, rowów przydrożnych lub drenokolektorów,

h)  zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej, z uwzględnieniem pkt 3 lit. b,

i)  zaopatrzenie w gaz z indywidualnych źródeł, sieci niskiego lub średniego ciśnienia,

j)  zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia;

2)  zakazuje się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków, z uwzględnieniem pkt 3 lit. d;

3)  dopuszcza się:

a)  roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej,

b)  o ile warunki techniczne nie pozwalają na przyłączenie do sieci wodociągowej, lokalizację indywidualnych ujęć wody,

c)  tymczasowe, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków bytowych lub komunalnych do zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe,

d)  odprowadzanie ścieków bytowych z terenów: 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM, 5MN i 6MN, do przydomowych oczyszczalni ścieków.

§ 13.  Zakazuje się, innego niż dopuszczone w ustaleniach szczegółowych, tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14. 1. W planie ustala się stawki procentowe stanowiące podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

1)  30% dla terenów oznaczonych symbolami: 2Ut, 5Ut, 6Ut, 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 13MN, 14MN, 1MN/Ut, 2MN/Ut, 3MN/Ut, 5MN/Ut, 6MN/Ut, US/Ut i 3RM;

2)  20% dla terenów oznaczonych symbolami: 4MN/Ut, 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 8MN/Ut, 6MN/U i ZP/US.

2.  Dla terenów niewymienionych w ust. 1, z uwagi na brak wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, nie ustala się stawek procentowych do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 15.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami: 1MN, 5MN, 6MN, 8MN i 9MN, ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących, a dla terenów 8MN i 9MN również w zabudowie bliźniaczej;

2)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  budynków pomocniczych,

b)  sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

4)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 500 m2,

5)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 250 m2;

6)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej;

7)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

8)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º;

9)  dopuszcza się dostęp terenu 9MN do terenu 3KD-Z przez teren 1Ut lub do terenu 17KDW przez istniejący dojazd zlokalizowany na terenie 13ZL;

10)  dla budynków historycznych o cechach zabytkowych (budynki mieszkalne nr 1, 2 i 3 w Międzylesiu), oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5;

11)  w strefie ochrony krajobrazu, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie
z § 6 pkt 2.

§ 16.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami: 7MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN i 14MN, ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących;

2)  dopuszczenie:

a)  na terenie 10MN przebudowy lub rozbudowy istniejących budynków w zabudowie bliźniaczej,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku pomocniczego;

4)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1000 m2;

5)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 250 m2, w tym powierzchnię zabudowy budynków pomocniczych na jednej działce budowlanej nie większą niż 60 m2;

6)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

7)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych:

-  na terenach 7MN i 10MN – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

-  na terenach: 11MN, 12MN, 13MN i 14MN do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m;

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

8)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych:

-  na terenach 7MN i 10MN od 35º do 45º,

-  na terenach: 11MN, 12MN, 13MN i 14MN od 20º do 30º;

b)  dla budynków pomocniczych:

-  na terenach 7MN i 10MN do 12º lub od 35º do 45º,

-  na terenach: 11MN, 12MN, 13MN i 14MN do 30º;

9)  dla budynków historycznych o cechach zabytkowych (budynek mieszkalny nr 6 w Międzylesiu oraz budynek mieszkalny nr 10 i nr 14 w Piławie), oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5;

10)  w strefie ochrony krajobrazu, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2;

11)  w strefie „W III” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 4.

§ 17.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 4MN ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących;

2)  dopuszczenie:

a)  lokalizacji budynków pomocniczych,

b)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

c)  wydzielenia nie więcej niż jednej działki o szerokości nie mniejszej niż 6 m, służącej jako dojazd do działek budowlanych, które nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi wewnętrznej;

3)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku pomocniczego;

4)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2;

5)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 300 m2, w tym powierzchnię zabudowy budynków pomocniczych na jednej działce budowlanej nie większą niż 60 m2;

6)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

7)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 8 m,

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

8)  kąt nachylenia połaci dachowych do 12º.

§ 18.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 2MN i 3MN ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących;

2)  dopuszczenie:

a)  na terenie 2MN:

-  przebudowy lub rozbudowy istniejących budynków w zabudowie bliźniaczej,

-  wydzielenia działek o szerokości nie mniejszej niż 6 m, służących jako dojazd do działek budowlanych, które nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

3)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

4)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m2;

5)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 18% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 360 m2, w tym powierzchnię zabudowy budynków pomocniczych na jednej działce budowlanej nie większą niż 60 m2;

6)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

7)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

8)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º.

§ 19.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami: 1MN/U, 3MN/U i 4MN/U ustala się:

1)  dopuszczenie:

a)  lokalizacji budynków: mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących, usługowych, mieszkalno-usługowych lub pomocniczych,

b)  przebudowy lub rozbudowy istniejących budynków w zabudowie bliźniaczej,

c)  na terenie 3MN/U zachowania, przebudowy lub adaptacji na funkcje usługowe istniejących budynków inwentarskich,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

2)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż: jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku pomocniczego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku pomocniczego, albo jednego budynku usługowego i jednego budynku pomocniczego, albo jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku usługowego;

3)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1000 m2, z uwzględnieniem § 9 ust. 2 pkt 3;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 300 m2;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej;

6)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º;

8)  lokalizację budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych w układzie kalenicowym;

9)  dla budynków historycznych o cechach zabytkowych (budynki mieszkalne nr 21, 22 i 29 w Piławie), oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5;

10)  w strefie ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1.

§ 20.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 2MN/U ustala się:

1)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  budynków: mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących, usługowych, mieszkalno-usługowych lub pomocniczych,

b)  sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

2)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 500 m2;

3)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej, a dla działki nr 197/2 nie większą niż 22% powierzchni działki budowlanej;

4)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej;

5)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

6)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º;

7)  lokalizację budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych w układzie kalenicowym;

8)  w strefie ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1.

§ 21.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 5MN/U ustala się:

1)  dopuszczenie:

a)  lokalizacji budynków: mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących, usługowych, mieszkalno-usługowych lub pomocniczych,

b)  przebudowy lub rozbudowy istniejących budynków w zabudowie bliźniaczej,

c)  zachowania, przebudowy lub adaptacji na funkcje usługowe istniejących budynków inwentarskich, z uwzględnieniem pkt 8,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

2)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2;

3)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej;

4)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

5)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

6)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º;

7)  lokalizację budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych w układzie kalenicowym;

8)  dla budynków historycznych o cechach zabytkowych (obora nr 36 w Piławie), oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5;

9)  w strefie ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1.

§ 22.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 6MN/U ustala się:

1)  dopuszczenie:

a)  lokalizacji budynków: mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, usługowego, mieszkalno-usługowego lub pomocniczego,

b)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

2)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż 2 budynków;

3)  powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m2;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni działki budowlanej;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

6)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków: mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º;

8)  w strefie ochrony krajobrazu, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 23.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 1MN/Ut ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków usługowych prowadzących usługi turystyczne;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m2;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 300 m2;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

6)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych do 12º.

§ 24.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami: 3MN/Ut, 4MN/Ut i 5MN/Ut ustala się:

1)  1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków usługowych prowadzących usługi turystyczne;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

e)  wydzielenia działek o szerokości nie mniejszej niż 6 m, służących jako dojazdy do działek budowlanych, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

3)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub usługowych wyłącznie jako wolno stojących;

4)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż 2 budynków, przy czym nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

5)  zakaz lokalizacji miejsc na ustawianie namiotów lub przyczep samochodowych;

6)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2;

7)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej, przy czym powierzchnię zabudowy jednego budynku nie większą niż 250 m2;

8)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

9)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych lub usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

10)  kąt nachylenia połaci dachowych do 45º, przy czym dla budynków mieszkalnych lub usługowych jednokondygnacyjnych nie mniejszy niż 25º;

11)  dopuszczenie dostępu:

a)  terenu 4MN/Ut do drogi 1KD-Z przez teren 15RM, w tym przez działki, o których mowa w pkt 2 lit. e,

b)  terenu 5MN/Ut do drogi 1KD-Z przez teren 16RM, w tym przez działki, o których mowa w pkt 2 lit. e.

§ 25.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 2MN/Ut ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków usługowych prowadzących usługi turystyczne;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

d)  wydzielenia działek o szerokości nie mniejszej niż 6 m, służących jako dojazdy do działek budowlanych, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej;

3)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub usługowych wyłącznie jako wolno stojących;

4)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo jednego budynku usługowego prowadzącego usługi turystyczne;

5)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 3000 m2;

6)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 10% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 300 m2;

7)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej;

8)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych lub usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

9)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych lub usługowych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º;

10)  w strefie ochrony krajobrazu, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.

§ 26.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 6MN/Ut ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków usługowych prowadzących usługi turystyczne;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

e)  wydzielenia działek o szerokości nie mniejszej niż 6 m, służących jako dojazd do działek budowlanych, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

3)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub usługowych wyłącznie jako wolno stojących;

4)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

5)  zakaz lokalizacji miejsc na ustawianie namiotów lub przyczep samochodowych;

6)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 5000 m2;

7)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni działki budowlanej, przy czym powierzchnię zabudowy jednego budynku nie większą niż 250 m2;

8)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej;

9)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych lub usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

10)  kąt nachylenia połaci dachowych do 30º, przy czym dla budynków mieszkalnych lub usługowych jednokondygnacyjnych nie mniejszy niż 25º.

§ 27.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 7MN/Ut ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków usługowych prowadzących usługi turystyczne;

2)  dopuszczenie:

a)  lokalizacji jednego budynku rekreacji indywidualnej na każdej działce budowlanej,

b)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

c)  lokalizacji budynków pomocniczych,

d)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

e)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

f)  wydzielenia nie więcej niż jednej działki o szerokości nie mniejszej niż 6 m, służącej jako dojazd do działek budowlanych, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

3)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych, usługowych lub rekreacji indywidualnej wyłącznie jako wolno stojących;

4)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż 2 budynków, przy czym nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

5)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2;

6)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej, przy czym powierzchnię zabudowy jednego budynku nie większą niż 300 m2;

7)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

8)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub rekreacji indywidualnej do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

9)  kąt nachylenia połaci dachowych do 45º, przy czym dla budynków mieszkalnych lub usługowych jednokondygnacyjnych nie mniejszy niż 25º;

10)  w strefie „W III” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 4.

§ 28.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 8MN/Ut ustala się:

1)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków usługowych prowadzących usługi turystyczne;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  w budynku mieszkalnym lub usługowym wydzielenia jednego lokalu usługowego innego niż prowadzącego usługi turystyczne o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej danego budynku,

c)  lokalizacji budynków pomocniczych,

d)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

e)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

f)  przebudowy lub rozbudowy istniejących budynków w zabudowie bliźniaczej,

g)  zachowania, przebudowy lub adaptacji na funkcje usługowe istniejących budynków inwentarskich, z uwzględnieniem pkt 8;

3)  lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub usługowych wyłącznie jako wolno stojących;

4)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2;

5)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej;

6)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

7)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

8)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º;

9)  lokalizację budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych w układzie kalenicowym;

10)  dla budynków historycznych o cechach zabytkowych (budynki mieszkalne nr 41, 43 i 44 oraz stodoła nr 43 w Piławie), oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5;

11)  w strefie ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1.

§ 29.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 4Ut ustala się:

1)  lokalizację usług turystycznych;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

e)  wydzielenia działek o szerokości nie mniejszej niż 6 m, służących jako dojazd do działek budowlanych, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

3)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m2;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 500 m2 na jednej działce budowlanej;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

6)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, z dopuszczeniem trzeciej w formie poddasza, przy czym nie więcej niż 12 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków usługowych od 20º do 30º,

b)  dla budynków pomocniczych do 30º.

§ 30.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonych symbolami 5Ut i 8Ut ustala się:

1)  lokalizację usług turystycznych;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku usługowego;

4)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m2;

5)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 10% powierzchni działki budowlanej;

6)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej;

7)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

8)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków usługowych:

-  na terenie 5Ut od 35º do 45º,

-  na terenie 8Ut od 20º do 30º,

b)  dla budynków pomocniczych do 30º;

9)  lokalizację budynków usługowych w układzie kalenicowym.

§ 31.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 2Ut i 6Ut ustala się:

1)  lokalizację usług turystycznych;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku usługowego;

4)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 3000 m2;

5)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 10% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 300 m2;

6)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej;

7)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

8)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków usługowych:

-  na terenie 2Ut od 20º do 30º,

-  na terenie 6Ut od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych:

-  na terenie 2Ut do 30º,

-  na terenie 6Ut do 12º lub od 35º do 45º;

9)  lokalizację budynków usługowych w układzie kalenicowym;

10)  dostęp terenu 2Ut wyłącznie do drogi 1KD-Z.

§ 32.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 3Ut ustala się:

1)  lokalizację usług turystycznych;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

e)  lokalizacji ogrodzeń pełnych od strony terenu KD-G,

3)  powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 5000 m2;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie większą niż 750 m2;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

6)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków usługowych od 20º do 30º,

b)  dla budynków pomocniczych do 30º.

8)  dostęp wyłącznie do drogi 4KD-D.

§ 33.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolami 1Ut ustala się:

1)  lokalizację usług turystycznych;

2)  dopuszczenie:

a)  wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej każdego budynku usługowego,

b)  lokalizacji budynków pomocniczych,

c)  lokalizacji niekubaturowych sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

d)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

e)  wydzielenia nie więcej niż jednej działki o szerokości nie mniejszej niż 6 m, służącej jako dojazd do działek budowlanych, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej;

3)  powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 10000 m2;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 10% powierzchni działki budowlanej, przy czym powierzchnię jednego budynku nie większą niż 500 m2;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej;

6)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków pomocniczych do 5 m;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków usługowych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych do 12º lub od 35º do 45º.

§ 34.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 7Ut ustala się:

1)  lokalizację pola namiotowego wraz z niezbędna infrastrukturą;

2)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  jednego budynku o funkcji higieniczno-sanitarnej,

b)  jednego budynku prowadzącego usługi turystyczne,

c)  w budynku, o którym mowa w lit. b, wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 25% powierzchni całkowitej tego budynku,

d)  sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 10000 m2;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 3% powierzchni działki budowlanej;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 80% powierzchni działki budowlanej, przy czym dla budynku o funkcji higieniczno-sanitarnej nie większą niż 150 m2;

6)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynku prowadzącego usługi turystyczne do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynku o funkcji higieniczno-sanitarnej nie większą niż 5 m;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynku prowadzącego usługi turystyczne od 20º do 30º,

b)  dla budynku o funkcji higieniczno-sanitarnej do 30º.

§ 35.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem Ut/US ustala się:

1)  lokalizację usług turystycznych wraz z plażą;

2)  zagospodarowanie pasa terenu w odległości nie mniejszej niż 20 m od linii brzegowej terenu 7WS (Jez. Pile) w formie plaży;

3)  dopuszczenie:

a)  lokalizacji sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

b)  pomostów,

c)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

4)  lokalizację nie więcej niż jednego budynku na działce budowlanej;

5)  powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 1300 m2, z uwzględnieniem pkt 6 oraz § 9 ust. 2 pkt 3;

6)  dopuszczenie wydzielenie mniejszych działek geodezyjnych, w celu ich połączenia w jedną działkę związaną z lokalizacją wspólnej plaży w granicach terenu;

7)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni działki budowlanej, przy czym powierzchnię zabudowy jednego budynku nie większą niż 250 m2;

8)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 70% powierzchni działki budowlanej;

9)  wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m;

10)  kąt nachylenia połaci dachowych od 35º do 45º;

11)  dopuszczenie dostępu do drogi 1KD-Z przez teren 3MN/U;

12)  w strefie ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1.

§ 36.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem Uk ustala się:

1)  lokalizację kościoła;

2)  zachowanie i ochronę historycznego cmentarza przykościelnego, ujętego w gminnej ewidencji zabytków;

3)  dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej;

4)  zakaz rozbudowy i nadbudowy;

5)  zakaz przekształceń elewacji kościoła, w tym wykonywania dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych;

6)  powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu;

7)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni terenu;

8)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni terenu;

9)  wysokość kościoła nie większą niż 25 m;

10)  kąt nachylenia połaci dachowych nie mniejszy niż 35º;

11)  dla budynku historycznego o cechach zabytkowych, ujętego w gminnej ewidencji zabytków, oznaczonego na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5;

12)  w strefie ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1.

§ 37.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 3US ustala się:

1)  lokalizację plaży;

2)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  jednego budynku o funkcji higieniczno-sanitarnej;

b)  budowli sportowych,

c)  pomostów,

d)  dróg pieszych lub rowerowych,

e)  oświetlenia;

3)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 10% powierzchni działki budowlanej;

4)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 75% powierzchni danego terenu;

5)  wysokość zabudowy dla budynku o funkcji higieniczno-sanitarnej do 5 m, przy czym nie więcej niż 1 kondygnację nadziemną;

6)  kąt nachylenia połaci dachowych do 12º.

§ 38.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1US i 2US ustala się:

1)  lokalizację plaży wraz ze sportowo-rekreacyjnymi obiektami budowlanymi;

2)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  nie więcej niż jednego budynku o funkcji higieniczno-sanitarnej na każdym z terenów,

b)  nie więcej niż jednego budynku o funkcji magazynowej związanej ze składowaniem sprzętu sportowo-rekreacyjnego na każdym z terenów;

c)  na terenie 2US lokalizację budynku świetlicy wiejskiej;

d)  pomostów,

e)  ogrodzeń wyższych niż 1,5 m wokół boisk sportowych,

f)  dróg pieszych lub rowerowych,

g)  oświetlenia,

h)  sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejących budynków;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 70% powierzchni działki budowlanej;

6)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków o funkcji sportowej do 9 m, przy czym nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,

b)  dla budynków innych niż wymienione w lit. a do 5 m, przy czym nie więcej niż 1 kondygnację nadziemną;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych do 12º, z dopuszczeniem dla budynku świetlicy od 35º do 45º.

§ 39.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem 4US ustala się:

1)  lokalizację placu zabaw;

2)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  budowli sportowych,

b)  oświetlenia;

3)  zakaz lokalizacji budynków trwale związanych z gruntem;

4)  powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 75% powierzchni danego terenu.

§ 40.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 11RM i 14RM ustala się:

1)  lokalizację zabudowy zagrodowej;

2)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  budynków pomocniczych,

b)  usług agroturystycznych i obiektów im służących,

c)  sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, z dopuszczeniem zachowania i przebudowy istniejących budynków mieszkalnych;

4)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1000 m2;

5)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

6)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej;

7)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków inwentarskich do 9 m,

c)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

8)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych lub inwentarskich do 12º lub od 35º do 45º;

9)  lokalizację budynków mieszkalnych w układzie kalenicowym;

10)  dla budynków historycznych o cechach zabytkowych (budynki mieszkalne nr 13 i 28 w Piławie), oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5;

11)  w strefie ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1.

§ 41.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami: 1RM, 7RM, 8RM, 12RM, 15RM i 16RM, ustala się:

1)  lokalizację zabudowy zagrodowej;

2)  dopuszczenie:

a)  lokalizacji budynków pomocniczych,

b)  lokalizacji usług agroturystycznych i obiektów im służących,

c)  przebudowy lub rozbudowy istniejących budynków w zabudowie bliźniaczej,

d)  na terenie 12RM zachowania lub przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego,

e)  na terenie 16RM wydzielenia działek o szerokości nie mniejszej niż 5 m, służących jako dojazdy do działek budowlanych, w tym na terenie 5MN/Ut, które nie posiadają lub nie będą posiadać bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej,

f)  lokalizacji sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  lokalizację budynków mieszkalnych wyłącznie jako wolno stojących;

4)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

5)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2;

6)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym dla działek budowlanych o powierzchni większej niż 2400 m2, nie więcej niż 600 m2,

7)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

8)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków inwentarskich do 9 m,

c)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

9)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych lub inwentarskich do 12º lub od 35º do 45º;

10)  na terenach: 12RM, 15RM i 16RM lokalizację budynków mieszkalnych w układzie kalenicowym;

11)  dla terenu 8RM dostęp przez istniejącą drogę leśną na terenie 13ZL do drogi 3KD-Z;

12)  dla budynków historycznych o cechach zabytkowych (budynki mieszkalne nr 5, 9, 33, 35, 38, 42, 50, 51, 53 i obora nr 33 w Piławie oraz leśniczówka w Międzylesiu), oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5;

13)  w strefie ochrony konserwatorskiej obiektów i zespołów zabudowy o cechach zabytkowych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 1.

§ 42.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami: 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 9RM, 10RM, 13RM i 17RM, ustala się:

1)  lokalizację zabudowy zagrodowej;

2)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  budynków pomocniczych,

b)  usług agroturystycznych i obiektów im służących,

c)  na terenach 9RM i 10RM ogrodzeń pełnych od strony drogi KD-G,

d)  sieci lub obiektów infrastruktury technicznej,

3)  lokalizację budynków mieszkalnych wyłącznie jako wolno stojących;

4)  lokalizację na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

5)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 3000 m2;

6)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej;

7)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej;

8)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków inwentarskich do 9 m,

c)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

9)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych lub inwentarskich do 12º lub od 35º do 45º;

10)  dostęp:

a)  terenu 2RM do drogi poza planem przez teren 1R,

b)  terenu 9RM wyłącznie do drogi 2KD-Z,

c)  terenu 10RM wyłącznie do drogi 1KD-Z, w tym przez istniejącą drogę leśną na terenie 16ZL;

11)  dla budynków historycznych o cechach zabytkowych (budynki mieszkalne nr 1 i 2 oraz budynek mieszkalny, obora i stodoła nr 54 w Piławie), oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 5.

§ 43.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami: 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R i 13R ustala się:

1)  przeznaczenie pod uprawy rolnicze, ogrodnicze lub sadownicze;

2)  zachowanie działek drogowych, stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych;

3)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  na terenach: 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 8R, 9R, 10R, 11R i 12R, zabudowy zagrodowej wyłącznie na działkach siedliskowych,

b)  usług agroturystycznych i obiektów im służących na działkach siedliskowych,

c)  urządzeń melioracji wodnych,

d)  sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

4)  zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 25 m od linii rozgraniczającej z terenem KD-G;

5)  dopuszczenie zalesienia użytków rolnych innych niż łąki lub pastwiska, przy uwzględnieniu urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, w tym urządzeń drenarskich;

6)  w przypadku zalesienia, dostosowanie drzewostanu do warunków siedliskowych;

7)  powierzchnię działki siedliskowej nie mniejszą niż 3000 m2, z uwzględnieniem przepisów dotyczących ustroju rolnego;

8)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 5% powierzchni działki siedliskowej, przy czym nie więcej niż 500 m2 na jednej działce siedliskowej;

9)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 90% powierzchni działki siedliskowej;

10)  wysokość zabudowy:

a)  dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,

b)  dla budynków inwentarskich do 9 m,

c)  dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m;

11)  kąt nachylenia połaci dachowych:

a)  dla budynków mieszkalnych od 35º do 45º,

b)  dla budynków pomocniczych lub inwentarskich do 12º lub od 35º do 45º;

12)  dopuszczenie dostępu do dróg dojazdowych do gruntów rolnych lub leśnych, z zastrzeżeniem § 11 pkt 3;

13)  w strefie ochrony krajobrazu, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2;

14)  w strefie „W II” częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 3;

15)  w strefach „W III” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 4.

§ 44.  W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem ZP/US ustala się:

1)  lokalizację zieleni urządzonej;

2)  dopuszczenie lokalizacji:

a)  sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,

b)  budynków o funkcji higieniczno-sanitarnej,

c)  budynków o funkcji magazynowej związanej ze składowaniem sprzętu sportowo-rekreacyjnego,

d)  tymczasowych obiektów handlowo-usługowych na czas trwania imprez,

e)  pomostów,

f)  plaży,

g)  ogrodzeń wyższych niż 1,5 m wokół boisk sportowych,

h)  oświetlenia,

i)  dróg pieszych lub rowerowych,

j)  sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;

3)  powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 12 000 m2;

4)  powierzchnię zabudowy nie większą niż 12% powierzchni działki budowlanej;

5)  teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 65% powierzchni terenu;

6)  wysokość zabudowy do 12 m;

7)  kąt nachylenia połaci dachowych do 12º lub od 35º do 45º;

8)  w strefie ochrony krajobrazu, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6 pkt 2.