Uchwała Nr XXI/270/2016
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 24 maja 2016 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu "Monte Cassino- Fałata" w Koszalinie
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265 , 1434, 1713, 1777, 1830 i 1890) Rada Miejska w Koszalinie uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XLV/664/2014 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 26 czerwca 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Monte Cassino Fałata” w Koszalinie, stwierdzając, że projekt planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina ze zmianami, przyjętego Uchwałą Nr XLVII/673/2014 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 4 września 2014 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu „Monte Cassino - Fałata” w Koszalinie, w dalszej części uchwały zwany „planem”.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 59,26 ha, którego granice zostały określone na rysunku planu.
3. Przedmiotem planu jest określenie sposobu zagospodarowania i zabudowy terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i usługową, zieleń urządzoną, w tym parkową i towarzyszącą obiektom budowlanym, komunikację oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000, arkusz nr 1 i arkusz nr 2;
2) załącznik nr 2 – wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina ze zmianami;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
4) załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
5. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren, wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowo-literowym, dla którego sformułowano jednolite zapisy ustaleń szczegółowych;
2) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny elementarne, których położenie należy określać poprzez odczyt z rysunku planu w osi szerokości tych linii;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, która ogranicza obszar sytuowania budynków;
4) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, przy której bezpośrednio należy sytuować lico ściany frontowej budynku;
5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynki w stanie wykończonym; powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut krawędzi ścian zewnętrznych budynku, wyłączając balkony, gzymsy, daszki, nadwieszenia powyżej poziomu parteru i części budynku znajdujące się całkowicie poniżej poziomu terenu wokół;
6) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć zabudowę służącą prowadzeniu działalności związanej z obsługą ludności lub podmiotów gospodarczych, nie związaną z wytwarzaniem produktów metodami przemysłowymi;
7) poddaszu – należy przez to rozumieć przestrzeń zawartą pomiędzy posadzką stropu i spodnią płaszczyzną połaci dachowej i przy założeniu, że ścianka kolankowa na której wsparta jest płaszczyzna połaci dachowej na wysokości nie większej niż 140 cm od poziomu posadzki;
8) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny poziomej mniejszym niż 22°;
9) dachu spadzistym - należy przez to rozumieć dach symetryczny, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych do płaszczyzny poziomej, zawartym w przedziale od 22° do 60°;
10) lukarna – należy przez to rozumieć pionowe okno wychodzące z dachu, doświetlające poddasze. Stanowi konstrukcję powiązaną z więźba dachową, okrytą własnym daszkiem;
11) wykusz – należy przez to rozumieć to nadwieszona część budynku kryta osobnym daszkiem , występująca z lica ściany na zewnątrz na wysokość jednej lub kilku kondygnacji ponad parterem.
§ 2. 1. Na rysunku planu zawarto i oznaczono graficznie następujące ustalenia:
1) granicę obszaru objętego planem;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy ;
3) obowiązująca linia zabudowy ;
4) linie rozgraniczające tereny elementarne o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) oznaczenia cyfrowo-literowe terenów elementarnych;
6) oznaczenie literowo-cyfrowe i graficzne projektowanego i istniejących pomników przyrody;
7) granicę strefy ochrony pośredniej komunalnego ujęcia wody podziemnej;
8) granicę strefy „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;
9) granicę strefy „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 1, stanowią informacje i nie są ustaleniami planu.
3. W zakresie podstawowego przeznaczenia terenów elementarnych ustala się:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej:
a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej , usługowej,
c) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
d) MW/U – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ,usługowej,
e) MZ – tereny zabudowy zamieszkania zbiorowego;
a) U – tereny zabudowy usługowej,
b) UKs– tereny usług sakralnych,
d) US– tereny usług sportu i rekreacji,
e) KSp - teren usług innych – komunikacji i stacji paliw;
a) ZP – tereny zieleni parkowej,
b) ZP/KP– teren zieleni urządzonej oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
4) tereny komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) KDZ – tereny drogi publicznej klasy zbiorczej,
b) KDL – tereny drogi publicznej klasy lokalnej,
c) KDD – tereny drogi publicznej klasy dojazdowej,
d) KDW- tereny drogi wewnętrznej ogólnodostępnej,
e) KX – tereny ciągu pieszego,
f) E- tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka.
§ 3. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) maksymalna wysokość określona w ustaleniach szczegółowych nie dotyczy obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się realizację na każdym terenie elementarnym, w ramach przeznaczenia uzupełniającego, wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania obszaru miasta: obiekty i urządzenia, zieleń ,a w szczególności infrastrukturę techniczną, ciągi komunikacyjne, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
3) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy przebiegają po obrysie elewacji frontowej i nie dotyczą podziemnych części budynków, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu urządzonego terenu ,dopuszcza się wysunięcie poza linię:
a) okapów, gzymsów i wykuszy na odległość nie większą niż 0,8 m,
b) balkonów, tarasów, pochylni i schodów zewnętrznych na odległość nie większą niż 1,5 m,
c) ocieplenia elewacji budynków do 30 cm;
4) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy towarzyszącej – garaży, budynków gospodarczych na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej i usługowej w głębi działki; wycofanej minimum 3 m poza linię zabudowy tworzoną przez elewację tylną istniejącego budynku głównego; powierzchnia zabudowy towarzyszącej nie większa niż 30% powierzchni zabudowy budynku głównego;
5) dopuszcza się pomieszczenia gospodarcze i garaże jako wbudowane w budynek główny;
6) wysokość zabudowy towarzyszącej – garaży i budynków gospodarczych do 5 m, dopuszcza się dachy płaskie lub spadziste;
7) dla dachów spadzistych należy zachować symetrię układu połaci, dopuszcza się przekrycia poprzecznie usytuowane w stosunku do głównych połaci o powierzchni nie większej niż 30% powierzchni połaci mierząc w rzucie poziomym;
8) zabrania się stosowania następujących pokryć dachowych na dachach stromych: papy, blachy falistej, blachy trapezowej oraz na elewacjach materiałów wykończeniowych typu „siding”; o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
9) zasady lokalizacji reklam, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów:
a) dopuszcza się urządzenia reklamowe w formie słupa reklamowego o średnicy od 1,2 do 1.5 m i wysokości od 2,5 do 3,5 m umieszczanych na terenach publicznym,
b) dopuszcza się umieszczenie szyldów równolegle do elewacji o maksymalnej powierzchni do 3 m2 w kondygnacji parteru budynku,
- umieszczany nad witryną nie przysłaniający otworu okiennego ,
- dopuszcza się umieszczanie szyldu semaforowego umieszczonego prostopadle do lica budynku , którego maksymalna powierzchnia nie może przekraczać 0,5 m2 ,
- zachować wspólną wysokość dla szyldu równoległego i szyldu semaforowego ,
c) dopuszcza się umieszczanie tablic kierunkowych – dojazdowych, w formie uporządkowanego systemu —tablice umieszczane przy zjeździe z drogi na nieruchomość,
- wielkość tablicy kierunkowej 45x90 cm w układzie pionowym,
d) w obiektach funkcji usługowej, w której znajduje się kilka firm , nakazuje się umieszczania tablic zbiorczych na elewacji budynku przy głównym wejściu na wysokości nie wyżej niż górna krawędzi futryny drzwi wejściowych
- wielkość tablicy zbiorczej maksymalna 80x150 cm,
e) zakaz instalowania tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów na ogrodzeniach, słupach oświetleniowych, obiektach małej architektury, w formie naklejanej na oknach i witrynach budynków, na balkonach oraz dachach.
f) zakaz umieszczania reklam świetlnych na witrynach,
g) zakaz umieszczania tablic wolnostojących wielkoformatowych,
10) ustala się wskaźniki intensywności zabudowy w zależności od przeznaczenia terenów elementarnych , dla terenów :
a) MN- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej od 0,25 do 1,5,
b) MN/U –zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej , usługowej od 0,25 do 1,6,
c) MW – zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej od 0,25 do 2,8,
d) MW/U – zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ,usługowej od 0,4 do 2,8,
e) MZ – zabudowy zamieszkania zbiorowego od 0,5 do 1,0,
f) U – zabudowy usługowej od 0,2 do 2,9,
g) UKs– usług sakralnych od 0,2 do 0,9,
h) UO– usług oświaty od 0,3 do 0,8,
i) US– usług sportu i rekreacji od 0,05 do 1,5,
j) KSp - usług innych – komunikacji i stacji paliw od 0,09 do 0,1.
§ 4. W zakresie zasad i warunków podziału na działki budowlane ustala się:
1) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych określają ustalenia szczegółowe;
2) dopuszcza się wydzielenie działek, o powierzchniach innych niż określone w ustaleniach szczegółowych, przeznaczonych pod urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, tereny komunikacji oraz wydzieleń w celach określonych przepisami odrębnymi;
3) istniejące działki na terenie elementarnym o powierzchni mniejszej niż określone w ustaleniach szczegółowych oraz o wymiarach uniemożliwiających zabudowę, mogą być przyłączone do działek przyległych,
4) niezależnie od ustaleń szczegółowych zezwala się na podział działek po liniach rozgraniczających tereny elementarne.
§ 5. 1. W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych wyznacza się następujące obszary:
1) tereny dróg publicznych oznaczone symbolami: 01KDZ, 02KDL, 03KDL, 04KDL, 05KDL, 06KDL, 07KDD, 08KDD, 09KDD, 10KDD,11KDD,12KDD;
2) tereny ogólnodostępnych dróg wewnętrznych oznaczone symbolami: 13KDW, 14 KDW,15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW;
3) tereny zieleni parkowej oznaczone symbolami: 08ZP, 44ZP;
4) tereny zieleni urządzonej oraz miejsc postojowych oznaczone symbolami: 35ZP/KP, 35ZP/KP, 45ZP/KP, 50ZP/KP;
5) tereny usług sportu i rekreacji 46 US.
2. Dla obszarów przestrzeni publicznych zasady umieszczania reklam zawarto w § 3.
3. Na terenach przestrzeni publicznej:
1) dopuszczalnej lokalizacje obiektów małej architektury,
2) nakaz zachowania obsadzeń alejowych,
3) utrzymanie zachowanych układów zieleni wysokiej z koniecznością uzupełniania ubytków i zakazem niekontrolowanych dosadzeń,
4) zachowanie charakteru alejowego ulic z dopuszczeniem regulacji odstępów miedzy drzewami,
5) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych .
§ 6. W zakresie tymczasowego użytkowania terenu dopuszcza się, do czasu jego zagospodarowania i zabudowy zgodnie z ustaleniami planu, dotychczasowe użytkowanie terenu i istniejących obiektów budowlanych - bez możliwości ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy.
§ 7. Ustalenia w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) na terenie elementarnym oznaczonym symbolem 9U, znajduje się obiekt zabytkowy-willa przy ulicy Józefa Piłsudskiego 53, oznaczony na rysunku planu i wpisany do rejestru zabytków nieruchomych województwa zachodniopomorskiego, pod nr 787, dla którego ustala się :
a) podlega pełnej ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
b) ścisłej ochronie konserwatorskiej podlegają : historyczna bryła, gabaryty, kompozycja elewacji, stolarka okienna i drzwiowa , detale architektoniczne,
c) dopuszcza się zmianę bryły budynku lub zmiany w elewacji wyłącznie jako odtworzenie stanu pierwotnego na podstawie materiałów ikonograficznych;
2) zabytki nieruchome ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków są chronione ustaleniami niniejszego planu, przy czym Gminna Ewidencja Zabytków jest zbiorem otwartym;
3) wyznacza się strefę „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, której granice pokazano na rysunku planu i dla której ustala się :
a) dla zabytków znajdujących się w Gminnej Ewidencji Zabytków, obowiązują ustalenia pkt 5,
b) utrzymanie zieleni urządzonej oraz wprowadzenie obiektów małej architektury na terenie 02KDL stylizowanej na podstawie materiałów ikonograficznych,
c) nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych nawiązujących formą i detalem do ogrodzeń historycznych w oparciu o materiał ikonograficzny; zakaz stosowania prefabrykatów betonowych,
d) nakaz zachowania i odtworzenia historycznego zagospodarowania terenu przedogródków, w oparciu o materiał ikonograficzny,
e) nakaz odtworzenia pierwotnej wielkości, proporcji, gabarytów nowego budynku w miejsce budynku rozebranego lub zniszczonego;
4) Wyznacza się strefę „B” częściowej ochrony konserwatorskiej, której granice pokazano na rysunku planu i dla której ustala się:
a) dla zabytków, znajdujących się w Gminnej Ewidencji Zabytków, obowiązują ustalenia pkt 6,
b) dopuszcza się ocieplenie zewnętrznych ścian z detalem architektonicznym z nakazem jego odtworzenia,
c) nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych nawiązujących formą i detalem do ogrodzeń historycznych w oparciu o materiał ikonograficzny; zakaz stosowania prefabrykatów betonowych,
d) utrzymanie zieleni urządzonej oraz wprowadzenie obiektów małej architektury na terenie 02KDL stylizowanej na podstawie materiałów ikonograficznych,
e) dla obiektów znajdujących się w granicach strefy „B „ linia zabudowy przebiegająca po obrysie elewacji frontowej jest obowiązującą linią zabudowy,
f) linie zabudowy do odczytania z rysunku planu;
5) Dla zabytków znajdujących się w Gminnej Ewidencji Zabytków, położonych w strefie „A”, ustala się:
a) zakaz rozbudowy i nadbudowy, z dopuszczeniem odtworzeń nieistniejących części budynku w oparciu o materiał ikonograficzny,
b) zakaz zewnętrznego ocieplania ścian z wyłączeniem budynków położonych przy:
- ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 55,
- ul. Sportowa 1 pod warunkiem odtworzenia historycznej elewacji ceglanej oraz detalu architektonicznego gzymsu i okapu,
- na terenie 15MW/U elewacji tylnych i bocznych z odtworzeniem detalu architektonicznego oraz oficyn.
c) zakaz budowy balkonów, wykuszy i loggii od strony elewacji frontowej oraz elewacji bocznych, z wyłączeniem dopuszczenia odtworzeń nieistniejących części budynku w oparciu o materiał ikonograficzny,
d) zakaz lokalizowania anten satelitarnych na elewacjach frontowych,
e) zakaz prowadzenia po elewacjach budynku rur instalacyjnych lub wentylacyjnych i spalinowych,
f) zakaz wprowadzania nowych lukarn,
g) nakaz zachowania pierwotnej geometrii dachu dla zabudowy istniejącej,
h) nakaz zachowania lub odtworzenia pierwotnej wielkości, proporcji oraz podziałów stolarki okiennej i drzwiowej, z wyłączeniem poziomu piwnic na terenie 15MW/U,
i) nakaz zachowania lub odtworzenia kolorystyki elewacji w przypadku istnienia materiałów fotograficznych dokumentujących.
j) dopuszcza się na dachach płaskich płaskie naświetla dachowe,
k) dopuszcza się rozbudowę i nadbudowę oficyn na terenie elementarnym oznaczonym symbolem 15MW/U do wysokości nie wyższej niż budynek przy ulicy Piłsudskiego,
l) dopuszcza się na terenie elementarnym oznaczonym symbolem 15MW/U adaptację piwnic na cele usługowe, balustrady schodów zewnętrznych ażurowe z metaloplastyki,
m) ochrona bierna obiektu poprzez dopuszczenie rozbiórki ze względu na zły stan techniczny obiektu, po uprzednim sporządzeniu inwentaryzacji architektonicznej i dokumentacji fotograficznej, oraz przekazaniu jednego egzemplarza do archiwum właściwego organu ochrony zabytków,
n) dopuszcza się rozbudowę budynków wyłącznie od strony elewacji tylnej, do 80% szerokości i wysokości elewacji budynku istniejącego;
6) Dla zabytków znajdujących się w Gminnej Ewidencji Zabytków, położonych poza strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, ustala się:
a) nakaz zachowania lub odtworzenia pierwotnej wielkości, proporcji oraz podziałów stolarki okiennej i drzwiowej, z wyłączeniem parteru budynku położonego przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 71,
b) nakaz zachowania lub odtworzenia kolorystyki elewacji w przypadku istnienia materiałów fotograficznych dokumentujących'
c) zakaz budowy balkonów, wykuszy i loggii od strony elewacji frontowej oraz elewacji bocznych, z wyłączeniem dopuszczalnych odtworzeń nieistniejących części budynku w oparciu o materiał ikonograficzny,
d) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę obiektu pod warunkiem spełnienia wymagań:
- zachowanie istniejącej geometrii dachu,
- rozbudowa nie będzie wyższa od istniejącej wysokości budynku,
- spadki połaci dachowych jak na istniejącym budynku,
- spójna kolorystyka elewacji,
- zachowanie bryły od strony elewacji frontowej, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
e) dopuszcza się ocieplenie zewnętrzne ścian nie posiadających żadnego detalu architektonicznego,
f) dopuszcza się ocieplenie zewnętrznych ścian z detalem architektonicznym z nakazem ich odtworzenia, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
g) dopuszcza się wprowadzenie nowych lukarn do 30% powierzchni rzutu poziomego na połaci dachowej, bez naruszania krawędzi połaci dachowych,
h) dopuszcza się wprowadzenie nowych okien połaciowych do 30% powierzchni rzutu poziomego na połaci dachowej, na której są lokalizowane,
i) ochrona bierna obiektu poprzez dopuszczenie rozbiórki ze względu na zły stan techniczny obiektu, po uprzednim sporządzeniu inwentaryzacji architektonicznej i dokumentacji fotograficznej, oraz przekazaniu jednego egzemplarza do archiwum właściwego organu ochrony zabytków.
§ 8. W zakresie zasad ochrony środowiska i przyrody ustala się:
1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć zaliczonych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych na podstawie przepisów odrębnych, za wyjątkiem dróg oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) zakaz przekraczania standardów jakości środowiska poza granice działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;
3) tereny podlegające ochronie przed hałasem, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska:
a) tereny mieszkaniowe – oznaczone symbolem „MN” zabudowy jednorodzinnej i oznaczone symbolem „MW” zabudowy wielorodzinnej,
b) tereny zabudowy związanej z pobytem dzieci i młodzieży – oznaczone symbolem „UO” tereny szkół,
c) tereny zabudowy zamieszkania zbiorowego — oznaczone symbolem „MZ”,
d) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe – oznaczone symbolem „44ZP” i „08ZP” tereny zieleni parkowej,
e) tereny mieszkaniowo-usługowe – oznaczone symbolami: MW/U tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ,usługowej ; MN/U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej , 03UKs,13 UKs i 39U tereny zabudowy usługowej z dopuszczoną funkcją mieszkaniową;
4) nakaz zachowania na terenie „11MN” grupy drzew o wymiarach pomnikowych – 4 modrzewie europejskie, o obwodzie ok. 340 cm – oznaczonej na rysunku planu symbolem Pp1;
5) w stosunku do obiektów, o których mowa w pkt 4, do czasu objęcia ich ochroną jako pomniki przyrody, ustala się:
a) zakaz niszczenia lub uszkadzania drzew,
b) zakaz wznoszenia obiektów budowlanych w zasięgu korony drzew,
c) zakaz zanieczyszczania terenu i gleby w zasięgu korony drzew,
d) zakaz umieszczania tablic, napisów i znaków ;
6) w granicach planu występują pomniki przyrody ożywionej, objęte ochrona prawną na podstawie przepisów odrębnych, oznaczone na rysunku planu i wymienione w poniższej tabeli:
7) teren planu znajduje się częściowo w strefie ochronnej - teren ochrony pośredniej komunalnego ujęcia wody podziemnej zlokalizowanego przy ul. Żwirowej 18 w Koszalinie - obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu wynikające z przepisów odrębnych.
§ 9. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji oraz zasad obsługi komunikacyjnej ustala się:
1) dostępność obszaru objętego planem z dróg publicznych klas zbiorczej i lokalnej, dowiązanych do systemu komunikacyjnego miasta i regionu poprzez drogę zbiorczą, oznaczoną na rysunku planu symbolem 01KDZ, oraz ulice znajdujące się poza planem: Orląt Lwowskich, Monte Cassino, Pileckiego;
2) podstawowy układ komunikacyjny obszaru planu tworzą drogi publiczne klasy lokalnej oznaczone symbolami 02KDL, 03KDL, 04KDL, 05KDL, 06KDL;
3) uzupełnieniem układu podstawowego są publiczne drogi dojazdowe oraz ogólnodostępne drogi wewnętrzne, zapewniające dojazd do poszczególnych terenów i działek, oznaczone odpowiednio symbolami:
a) drogi dojazdowe: 07KDD, 08KDD, 09KDD, 10KDD,11KDD,12KDD,
b) ogólnodostępne drogi wewnętrzne: 13KDW,14 KDW,15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW;
4) na terenach dróg publicznych i innych ciągów komunikacyjnych dopuszcza się lokalizacje obiektów oraz urządzeń infrastruktury, które nie są związane z obsługą dróg i ulic oraz nie kolidują z ich przeznaczeniem;
5) uzupełniającą sieć dostępu komunikacyjnego do poszczególnych działek stanowić mogą ciągi komunikacyjne, pieszo-jezdne i piesze, których lokalizację dopuszcza się zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) lokalizacja obiektu budowlanego lub wykonanie robót budowlanych takich jak: budowa, rozbudowa, nadbudowa i zmiana sposobu użytkowania, generujących potrzebę zabezpieczenia miejsc postojowych, wymaga zapewnienia na terenie działki budowlanej minimalnej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości:
a) dla usług handlu minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni sprzedaży, przy czym nie ustala się wymogu realizacji miejsc postojowych dla obiektów o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m²,
b) dla usług gastronomii 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 15 m² powierzchni konsumpcyjnej,
c) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej co najmniej 1 miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny,
d) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej co najmniej 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,
e) dla terenu zabudowy usługowej – usług sakralnych min 4 miejsca postojowe;
f) dla terenu usług sportu,- minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 1000 m² powierzchni użytkowej,
g) dla terenu zabudowy zamieszkania zbiorowego co najmniej 1 miejsce postojowe na 3 lokale zamieszkania zbiorowego,
h) dla pozostałych usług – minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej, przy czym nie ustala się wymogu realizacji miejsc postojowych dla obiektów o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m²,
7) bilansowanie miejsc postojowych, o których mowa w pkt 6, uwzględnia zarówno miejsca garażowe, jak i postojowe na parkingach zlokalizowanych na terenie inwestycji;
8) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wyznacza się w liczbie min. 1 miejsce parkingowe na każde 15 miejsc parkingowych, z wyłączeniem parkingów w strefach zamieszkania i strefach ruchu, dla których obowiązują przepisy odrębne,
§ 10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej oraz obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustala się:
1) realizację zaopatrzenia w wodę, gaz, telekomunikację, energię cieplną i elektryczną oraz odprowadzenie ścieków, wód opadowych i roztopowych, w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia terenu lokalizowane w pasach drogowych, ciągach pieszych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
2) lokalizację korytarzy infrastruktury technicznej, w których należy prowadzić sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu, w liniach rozgraniczających tereny komunikacyjne, a w przypadku braku możliwości ich poprowadzenia dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej poza drogami, w ramach przeznaczenia uzupełniającego i zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) budowę, przebudowę, rozbudowę, modernizację oraz likwidację infrastruktury technicznej, przy czym dopuszcza się zastosowanie rozwiązań zamiennych projektowanej infrastruktury przy zapewnieniu właściwej obsługi terenów, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu;
4) dopuszcza się zmianę parametrów istniejącej sieci w przypadku ich remontu, przebudowy i rozbudowy;
5) należy zapewnić dbałość o prawidłowe gospodarowanie terenami nie zainwestowanymi, poprzez prowadzenie sieci w sposób równoległy lub prostopadły do istniejących bądź projektowanych obiektów, w odległościach dopuszczonych przepisami odrębnymi;
6) nakaz uporządkowania gospodarki ściekowej - rozdział kanalizacji ogólnospławnej na sanitarną i deszczową, przy przyjęciu generalnej zasady budowy kanalizacji deszczowej oraz wykorzystania istniejących kanałów jako sieci kanalizacji sanitarnej;
7) w zakresie telekomunikacji:
a) obsługę terenów z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń telekomunikacyjnych,
c) likwidację sieci telekomunikacyjnej napowietrznej, przez jej realizację wyłącznie w postaci kabli doziemnych;
8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) realizację sieci elektroenergetycznych wyłącznie w postaci kabli podziemnych, zabrania się prowadzenie sieci napowietrznych,
b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami U możliwość lokalizacji nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV; należy zapewnić dojazd do stacji transformatorowych,
c) zakaz lokalizowania urządzeń i instalacji do pozyskiwania energii z wiatru;
9) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a) zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz indywidualnych źródeł ciepła,
b) indywidualne źródła ciepła muszą być zasilane ekologicznymi nośnikami energii cieplnej takimi jak: energia elektryczna, gaz, olej, energia słoneczna, inne indywidualne niskoemisyjne źródła,
c) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, obiekty oświaty i użyteczności publicznej, których zaopatrzenie na ciepło przekracza 30kW, należy zasilać z miejskiej sieci ciepłowniczej,
d) zakaz prowadzenia nadziemnych sieci ciepłowniczych,
e) realizację sieci ciepłowniczej w odległości od budynków:
- minimum 1,5 m dla sieci ciepłowniczych o średnicy zewnętrznej do Dn 300 mm włącznie,
- minimum 3,0 m dla sieci ciepłowniczych o średnicy zewnętrznej od Dn 350 mm do Dn 500 mm włącznie,
- minimum 5,0 m dla sieci ciepłowniczych o średnicy zewnętrznej powyżej Dn 500 mm;
10) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej rozbudowanej bądź zmodernizowanej stosownie do potrzeb,
b) realizację sieci gazowej rozdzielczej wzdłuż wyznaczonych w planie ciągów komunikacyjnych lub granic działek, w sposób nie kolidujący z planowaną zabudową,
c) rozbudowę sieci, przyjmując sieć niskiego oraz średniego ciśnienia jako źródło i podstawę dalszej gazyfikacji obszaru;
11) w zakresie systemów gospodarki odpadami :
a) dla odpadów pochodzących z usług lub działalności gospodarczej należy zapewnić na terenie działki miejsca wydzielone o ograniczonej dostępności, wyposażone w szczelne zbiorniki przeciwdziałające przedostawaniu się odpadów do gruntu lub do powietrza atmosferycznego,
b) sposób gromadzenia odpadów winien zapewnić możliwość ich selektywnej zbiórki i zagospodarowanie zgodnie z wojewódzkim programem gospodarki odpadami,
c) w liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się lokalizację pojemników służących gromadzeniu odpadów przeznaczonych do odzysku;
12) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącego systemu wodociągowego i z nowo projektowanej sieci wodociągowej; budowa odcinków sieci wodociągowej w systemie pierścieniowo-rozgałęźnym,
b) realizację systemu wodociągowego z uwzględnieniem zapotrzebowania na wodę dla celów przeciwpożarowych, którą należy zapewnić z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej;
13) w zakresie odprowadzania ścieków kanalizacji sanitarnej:
a) budowę nowych sieci kanalizacji sanitarnej z włączeniem do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej lub ogólnospławnej,
b) dopuszcza się przebudowę lub adaptację istniejących kanałów sieci ogólnospławnej na sieć kanalizacji sanitarnej w ulicach: 02KDL, 03KDL, 07KDD, 08KDD, częściowo w ulicach 04KDL oraz 05KDL,
c) ustala się nakaz skanalizowania terenów przeznaczonych pod zabudowę i odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych poprzez system kanalizacji sanitarnej do istniejącej oczyszczalni ścieków w Jamnie (poza terenem planu),
d) zakaz zrzutu ścieków do gruntu;
14) w zakresie odprowadzania wód deszczowych, opadowych, roztopowych:
a) przebudowę systemu kanalizacji ogólnospławnej przez budowę sieci kanalizacji deszczowej,
b) nakaz skanalizowania terenów obejmujących plan poprzez istniejące i projektowane systemy kanałów deszczowych oraz technologie do podczyszczania wód opadowych z odprowadzeniem do odbiorników naturalnych – rzeki Dzierżęcinki (poza terenem planu),
c) dopuszcza się wody opadowe, po uprzednim podczyszczeniu, z powierzchni nieprzepuszczalnych oraz z dachów, zagospodarować w granicach własnej działki na potrzeby gospodarcze, w tym nawadnianie terenów zielonych, przy czym ilość wód deszczowych odprowadzanych do gruntu nie może przekroczyć jego chłonności.
§ 11. W zakresie potrzeb obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej ustala się:
1) nakaz realizacji obiektów budowlanych w sposób zapewniający ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi w przepisach odrębnych;
2) nakaz zachowania i utrzymania budowli ochronnych zlokalizowanych na obszarze planu;
3) nakaz zachowania w stanie nienaruszonym istniejących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej do zaopatrzenia w wodę dla potrzeb obrony cywilnej.
Rozdział 3.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 12. Dla terenu oznaczonego symbolem 01MN/U o powierzchni 1,4256 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) usługi w formie wbudowanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, z dopuszczeniem jak w lit. b, nie mogą przekroczyć 30% całkowitej pow. użytkowej budynku,
b) dopuszcza się całkowite przekształcenie zabudowy mieszkaniowej na zabudowę usługową wyłącznie na działkach bezpośrednio przylegających do pasów drogowych ulicy Piłsudskiego i ulicy Orląt Lwowskich ,
c) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
d) wysokość zabudowy do 10 m, dachy spadziste,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej,
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych oraz z dróg wewnętrznych,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia § 7 pkt 4,
b) dla zabytków obowiązują ustalenia § 7 pkt 6,
c) dla zabytków położonych przy ul. Rejtana 16, Wybickiego 4 i Orląt Lwowskich 17 dopuszcza się wyłącznie rozbudowę od tylnej strony budynku przy zachowaniu warunków zawartych w §7 pkt 6 lit. f;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 600 m².
§ 13. Dla terenu oznaczonego symbolem 02MW o powierzchni 0,1399 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni terenu,
b) wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12 m, dachy spadziste ,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 07KDD,
b) pozostawia się garaże naziemne jednopoziomowe;
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia § 7 pkt 4 ;
d) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 600 m².
§ 14. Dla terenu oznaczonego symbolem 03UKs o powierzchni 0,0948ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa - usługi sakralne, dopuszcza się funkcję mieszkaniową;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni terenu,
b) wysokość zabudowy do15m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 15 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 07KDD,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej -obowiązują ustalenia § 7 pkt 4 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m².
§ 15. Dla terenu oznaczonego symbolem 04MN o powierzchni 1,7341ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) lokal usługowy dopuszcza się w najniższej kondygnacji naziemnej lub w kondygnacji podziemnej,
b) dopuszcza się, na działkach bezpośrednio przylegającej do pasa drogowego drogi 02KDL, usługi w formie wbudowanej lub dobudowane do budynku mieszkalnego, o powierzchni do 50% całkowitej pow. użytkowej budynku,
c) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
d) wysokość zabudowy do11 m, dachy spadziste,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia
b) dla zabytków obowiązują ustalenia § 7 pkt 6;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 450 m².
§ 16. Dla terenu oznaczonego symbolem 05MN/U o powierzchni 0,8784 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) zabudowa mieszkaniowa oraz mieszkaniowa z dopuszczeniem usług wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego, zlokalizowanych w najniższej kondygnacji naziemnej i w kondygnacjach podziemnych,
b) powierzchnia usług, o których mowa w lit. a, nie może przekroczyć 50% całkowitej pow. użytkowej budynku mieszkaniowo-usługowego,
c) dopuszcza się istniejące usługi zdrowia – żłobek na działce nr 71 (J.Mireckiego 3) jako obiekt wolnostojący, przy czym dopuszcza się zmianę przeznaczenia budynku na inne usługi zdrowia, z wyłączeniem przychodni i szpitala, lub na funkcję mieszkaniową z usługami wbudowanymi,
d) powierzchnia zabudowy do 35 % powierzchni działki budowlanej,
e) wysokość zabudowy do 11 m, dachy spadziste,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia
b) dla zabytków obowiązują ustalenia § 7 pkt 6;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 600m².
§ 17. Dla terenu oznaczonego symbolem 06MN o powierzchni 0,0925 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni terenu,
b) wysokość zabudowy do 11 m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych oznaczonych symbolami 04KDL i 06KDL;
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia § 7 pkt 4,
b) dla zabytków obowiązują ustalenia § 7 pkt 6;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 400m².
§ 18. Dla terenu oznaczonego symbolem 07 MW o powierzchni 0,1469 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 10 m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległej drogi publicznej oznaczonej symbolem 04KDL,
b) dopuszcza się pozostawienie istniejących garaży jednopoziomowych;
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia
b) dla zabytku, obowiązują ustalenia § 7 pkt 6,
c) dla zabytku położonego przy ul. Sportowej 2 dopuszcza się zewnętrzne ocieplenie ścian budynku na zasadach określonych w § 7 pkt 6 lit. i, z całkowitym wyłączeniem z ocieplenia zewnętrznego werandy z tarasem posiadającym historyczny detal;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 900m².
§ 19. Dla terenu oznaczonego symbolem 08ZP o powierzchni 0,2843 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zieleni parkowej, dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, z wyłączeniem obiektów kubaturowych,
b) zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 85 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa tereny z przyległych dróg publicznych;
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia § 7 pkt 4 ;
6) zagospodarowanie terenu w oparciu o materiał ikonograficzny;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 2800m².
§ 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 09 U o powierzchni 1,6604 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, dopuszcza się funkcję mieszkaniową;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) nowoprojektowana funkcja mieszkaniowa wyłącznie w formie maksymalnie 2 wydzielonych lokali mieszkalnych w budynku usługowym,
b) dopuszcza się pozostawienia istniejącej zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,
c) powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej,
d) wysokość zabudowy do 12 m, dachy spadziste,
e) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- dopuszcza się wysunięcie poza linię schodów na odległość nie większą niż 2.5m.
f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej,
g) dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy północno-zachodniej granicy terenu 13UKs, przy czym wysokość obiektu nie może przekroczyć 9 m,
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) dopuszcza się pozostawienie istniejących garaży nadziemnych jednopoziomowych bez możliwości ich rozbudowy,
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) dla części terenu, położonej w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia § 7 pkt 3,
b) dla zabytków obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 1, pkt 5;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1500m².
§ 21. Dla terenu oznaczonego symbolem 10 MN, o powierzchni 1,8082 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) lokal usługowy dopuszcza się w najniższej kondygnacji naziemnej lub w kondygnacji podziemnej,
b) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
c) wysokość zabudowy do 11 m, dachy spadziste lub dachy płaskie,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 35 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) dla części teren, położonej w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia § 7 pkt 4,
b) dla części terenu, położonej w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 3,
c) dla zabytków obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 5 lub 6;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 800m².
§ 22. Dla terenu oznaczonego symbolem 11 MN o powierzchni 2,5812 ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) lokal usługowy dopuszcza się w najniższej kondygnacji naziemnej lub w kondygnacji podziemnej,
b) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
c) wysokość zabudowy do 9 m, dachy spadziste lub dachy płaskie,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 35 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody zgodnie z ustaleniami § 8;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) dla część terenu, położonej w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej , obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4,
b) dla zabytków obowiązują ustalenia § 7 pkt 6,
c) dla zabytku położonego przy ul. Ogrodowej 5:
- zakaz zewnętrznego ocieplania ścian budynku,
- dopuszcza się wyłącznie rozbudowę od tylnej strony budynku przy zachowaniu warunków zawartych w § 7 pkt 6 lit. f,
- nakaz zachowania istniejącego pokrycia elewacji w formie drewnianego deskowania;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 400m².
§ 23. Dla terenu oznaczonego symbolem 12 MW o powierzchni 0,2639ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 12m, dachy spadziste,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 10KDD,
b) pozostawia się garaże nadziemne jednopoziomowe;
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dla części terenu, położonej w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 500m².
§ 24. Dla terenu oznaczonego symbolem 13 UKs o powierzchni 0,1221 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa - usługi sakralne, dopuszcza się funkcję mieszkaniową;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) funkcja mieszkaniowa w formie wydzielonego lokalu,
b) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni terenu,
c) wysokość zabudowy do 9m, dachy spadziste,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 35 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dla terenu położonego w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 900m².
§ 25. Dla terenu oznaczonego symbolem 14 KSp o powierzchni 0,0359 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: teren usług innych – komunikacji i stacji paliw;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) dopuszcza się jeden budynek obsługi,
c) maksymalna wysokość zabudowy 1 kondygnacja, do 7,0 m,
d) geometria dachów bez zmian,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 5 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) należy zapewnić minimum 2 miejsca postojowe;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 300m².
§ 26. Dla terenu oznaczonego symbolem 15 MW/U o powierzchni 1,4560 ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, dopuszcza się funkcję usługową;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) wysokość zabudowy mieszkaniowo - usługowej do 14 m, przy czym wysokość maksymalna nie większa niż najwyższego budynku na terenie elementarnym , dopuszcza się wyłącznie rozbudowę zabudowy oficynowej, której wysokość należy dostosować do wysokości istniejących gzymsów i kalenicy głównej zabytkowego budynku, dachy spadziste,
b) powierzchnia zabudowy do 50 % powierzchni działki budowlanej,
c) obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, nie dotyczą zabudowy towarzyszącej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej,
e) dopuszcza się pozostawienie istniejących loggii i balkonów od strony ulicy zbiorczej,
f) dopuszcza się dobudowę loggii i balkonów od strony ulicy 02KDL wyłącznie na podstawie materiałów ikonograficznych,
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z dróg oznaczonych symbolami 02KDL i 13KDD,
b) pozostawia się garaże nadziemne jednopoziomowe, bez możliwości ich rozbudowy i przebudowy;
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) teren położony w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia zawarte w §7 pkt 3,
b) dla zabytków obowiązują ustalenia § 7 pkt 5;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 500m².
§ 27. Dla terenu oznaczonego symbolem 16 U o powierzchni 0,5351 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, w tym usługi handlu;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m²,
b) zakaz lokalizacji stacji paliw,
c) dopuszcza się pozostawienie istniejącej funkcji mieszkaniowej,
d) wysokość zabudowy do 12m, dachy spadziste,
e) powierzchnia zabudowy do 60 % powierzchni działki,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 5% powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych oraz drogi oznaczonej symbolem 13KDW,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 28. Dla terenu oznaczonego symbolem 17 U o powierzchni 0,5928 ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) wysokość zabudowy do 15m, dachy spadziste,
b) powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni terenu elementarnego,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 5 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych oraz drogi oznaczonej symbolem 13KDW
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami § 9 ;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 800m².
§ 29. Dla terenu oznaczonego symbolem 18 MW o powierzchni 0,2414 ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 50 % powierzchni działki budowlanej,
c) dopuszcza się 2 kondygnacje podziemne dla garażu podziemnego,
d) dla nowych budynków ustala się dach płaski,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z dróg oznaczonych symbolami 05KDL i 10 KDD,
b) dopuszcza się miejsca postojowe w garażu podziemnym;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) część terenu położona w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4,
b) dla zabytku obowiązują ustalenia § 7 pkt 6;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 900m².
§ 30. Dla terenu oznaczonego symbolem 19 MN o powierzchni 1,6470 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) lokal usługowy dopuszcza się w najniższej kondygnacji naziemnej lub w kondygnacji podziemnej,
b) powierzchnia zabudowy do 35 % powierzchni działki budowlanej,
c) wysokość zabudowy do 9m, dachy spadziste,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 35 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dla zabytku :
a) zakaz zewnętrznego ocieplania ścian budynku, z wyłączeniem elewacji tylnej.
b) dopuszcza się wyłącznie rozbudowę od tylnej strony budynku do poziomu gzymsu pod dachem budynku głównego,
c) obowiązują pozostałe ustalenia § 7 pkt 6;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 900m².
§ 31. Dla terenu oznaczonego symbolem 20 U o powierzchni 0,0857 ha, ustala się :
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, dopuszcza się funkcję mieszkaniową;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) funkcja mieszkaniowa w formie lokalu mieszkalnego,
b) powierzchnia zabudowy do 50 % powierzchni działki budowlanej,
c) wysokość zabudowy do 7m, dachy spadziste,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 5 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 05KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 800m².
§ 32. Dla terenu oznaczonego symbolem 21 MN o powierzchni 0,4599 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) lokal usługowy dopuszcza się w najniższej kondygnacji naziemnej lub w kondygnacji podziemnej,
b) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
c) wysokość zabudowy do12m, dachy spadziste,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 400m².
§ 33. Dla terenu oznaczonego symbolem 22 MW o powierzchni 0,1105 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 11m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 05KDL,
b) dopuszcza się pozostawienie garaży nadziemnych jednopoziomowych, bez możliwości ich rozbudowy czy przebudowy;
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 400m².
§ 34. Dla terenu oznaczonego symbolem 23 MW o powierzchni 0,1126 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 11m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 06 KDL,
b) dopuszcza się pozostawienie garaży nadziemnych jednopoziomowych,
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4
b) dla zabytku obowiązują ustalenia § 7 pkt 6;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 400m².
§ 35. Dla terenu oznaczonego symbolem 24 MN o powierzchni 0,0815 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni terenu,
b) wysokość zabudowy do7m, dachy płaskie,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej,
e) zachowanie jednolitego charakteru zabudowy;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 06KLD,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej - obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 400m².
§ 36. Dla terenu oznaczonego symbolem 25 MW o powierzchni 0,2997 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 15m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 06KDL,
b) dopuszcza się pozostawienie garaży nadziemnych jednopoziomowych,
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 37. Dla terenu oznaczonego symbolem 26 MZ o powierzchni 2,2031 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: tereny zamieszkania zbiorowego, z dopuszczeniem funkcji usługowej;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) dopuszcza się usługi w formie wolnostojącego budynku o wysokości do 7m, dachy płaskie,
b) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
c) wysokość zabudowy do 18m, dachy płaskie,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna– 35 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 4000m².
§ 38. Dla terenu oznaczonego symbolem 27 U o powierzchni 0,1414 ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, w tym usługi turystyki – baza noclegowa (hotele,
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) zakaz lokalizacji wolnostojącej zabudowy towarzyszącej – garaży, budynków gospodarczych,
b) wysokość zabudowy do 15m, dachy spadziste,
c) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 04KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 39. Dla terenu oznaczonego symbolem 28 MN o powierzchni 0,3467 ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - atrialna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 70 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 5m, dachy płaskie,
c) dachy płaskie, dopuszcza się wykorzystanie dachów dla celów użytkowych i powierzchni biologicznie czynnej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 5 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa z drogi oznaczonej symbolem 12KDD;
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 250m².
§ 40. Dla terenu oznaczonego symbolem 29 UO o powierzchni 1,1917 ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, usługi oświaty (szkoła);
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 11m, dachy płaskie,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40 % powierzchni terenu;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 04KDL,
b) na terenie należy zapewnić co najmniej 10 miejsc postojowych;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z § 8 pkt 1, 2, 3;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 5000m².
§ 41. Dla terenu oznaczonego symbolem 30 MW o powierzchni 0,5848 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 55 % powierzchni terenu,
b) wysokość zabudowy do 11m, dachy płaskie,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej,
e) należy pozostawić przejście łączące teren elementarny 44ZP z drogą 05KDL;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 05KDL,
b) dopuszcza się pozostawienie garaży nadziemnych jednopoziomowych, bez możliwości ich rozbudowy i przebudowy,
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 pkt 1, 2, 3;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 42. Dla terenu oznaczonego symbolem 31 U o powierzchni 0,7106 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 18m, dachy płaskie,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 5 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z dróg oznaczonych symbolami 21KDW, 05KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 pkt 1 i 2;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 43. Dla terenu oznaczonego 32 MW o powierzchni 0,1324 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 11m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z dróg oznaczonych symbolami 21KDW, 05KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) dopuszcza się zewnętrzne ocieplenie ścian budynku z wyłączeniem fragmentu elewacji frontowej znajdującej się nad istniejącym balkonem, o szerokości balkonu,
b) dopuszcza się rozbudowę budynku jedynie od strony elewacji tylnej,
c) obowiązują pozostałe ustalenia § 7 pkt 6;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 44. Dla terenu oznaczonego symbolem 33 MW o powierzchni 0,3452 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 17m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 05KDL,
b) dopuszcza się pozostawienie garaży nadziemnych jednopoziomowych,
c) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8, pkt 1, 2, 3;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 700m².
§ 45. Dla terenu oznaczonego symbolem 34 U o powierzchni 0,2356 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 30 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 15m, dachy spadziste,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna– 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 05KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 pkt 1 i 2;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1500m².
§ 46. Dla terenu oznaczonego symbolem 35 ZP/KP o powierzchni 0,5471 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zieleni urządzonej oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) łączna powierzchnia miejsc postojowych oraz garaży naziemnych i dojazdów maksymalnie do 80% powierzchni terenu,
b) pozostawia się garaże naziemne,
c) wysokość zabudowy do 4m, dachy płaskie,
d) przy kontynuacja zabudowy garażowej dla istniejącego zespołu garażowego wysokość zabudowy jak dla zabudowy istniejącej ,
e) dla istniejących garaży wysokość do zachowania, bez możliwości ich nadbudowy i rozbudowy,
f) ustala się dla wszystkich obiektów na terenie, jednakową kolorystykę oraz formę elewacji w odcieniach szarości lub zieleni,
g) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 pkt 1 i 2;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 150m².
§ 47. Dla terenu oznaczonego symbolem 37 U o powierzchni 0,1490 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 90 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do18m, dachy płaskie,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 5 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych;
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 200m².
§ 48. Dla terenu oznaczonego symbolem 38U o powierzchni 0,3507 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 70 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 15m, dachy płaskie,
c) dopuszcza się urządzenie miejsc postojowych w formie parkingu podziemnego,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 900m².
§ 49. Dla terenu oznaczonego symbolem 39U o powierzchni 0,5852 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, dopuszcza się funkcję mieszkaniową;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) funkcja mieszkaniowa w formie wydzielonych lokali mieszkalnych,
b) powierzchnia zabudowy do 70 % powierzchni działki budowlanej,
c) wysokość zabudowy do 18m, dachy płaskie,
d) dopuszcza się kondygnacje podziemne dla urządzenia miejsc postojowych,
e) zakaz zabudowy obiektami towarzyszącymi (garażami, budynkami gospodarczymi),
f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 50. Dla terenu oznaczonego symbolem 40 U o powierzchni 1,4705 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, w tym obiekt straży pożarnej;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 60 % powierzchni działki budowlanej,
c) dopuszcza się obiekt lub jego część w formie dominanty,
d) dach płaski o nachylenia połaci dachowej do 15°, przy czym nie dotyczy dominanty,
e) zakaz zabudowy obiektami 1 kondygnacyjnymi z wyłączeniem obiektów jednostki straży pożarnej,
f) dopuszcza się lądowisko na dachu obiektu jednostki straży pożarnej,
g) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
h) zakaz grodzenia terenu, z wyłączeniem terenu jednostki straży pożarnej,
i) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20 % powierzchni działki;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) dopuszcza się połączenie terenu straży pożarnej z planowanym rondem na skrzyżowaniu ulic Monte Cassino (poza planem) i 01KDZ, poprzez teren oznaczony 50ZP/KP,
c) należy zapewnić minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej,
d) dopuszcza się lokalizację parkingu podziemnego,
e) dopuszcza się garaże wbudowane w kondygnacji nadziemnej;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 7000 m2.
§ 51. Dla terenu oznaczonego symbolem 41U o powierzchni 0,2406 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, w tym usługi kultury, administracji, gastronomii;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 50 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 15m, dachy płaskie,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 04KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9,
c) dopuszcza się kondygnacje podziemne dla urządzenia miejsc postojowych;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 pkt 1 i 2;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 52. Dla terenu oznaczonego symbolem 42U o powierzchni 0,8184 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, w tym usługi kultury , administracji, gastronomii;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 50 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 17m, dachy płaskie,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 04KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9,
c) dopuszcza się kondygnacje podziemne dla urządzenia miejsc postojowych;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 2400m².
§ 53. Dla terenu oznaczonego symbolem 43U o powierzchni 0,4133 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa, w tym usługi kultury, administracji, gastronomii;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 50 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do15m, dachy płaskie,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 04KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9,
c) dopuszcza się kondygnacje podziemne dla urządzenia miejsc postojowych;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1600m².
§ 54. Dla terenu oznaczonego symbolem 44ZP o powierzchni 3, 5839 ha, ustala się :
1) przeznaczenie: tereny zieleni parkowej;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy :
a) nakaz realizacji głównego ciągu komunikacyjnego - pieszego, wraz ze ścieżką rowerową, kierunek przebiegu,
b) minimalna szerokość ciągu, o którym mowa w lit. a – 6m,
c) tereny zieleni parkowej kształtować w formie trawników i rabat, z dopuszczeniem grupy krzewów i żywopłotów ,
d) dopuszcza się lokalizację: otwartego zbiornika wodnego, obiektów małej architektury, fontanny, placu zabaw, polan rekreacyjnych, urządzeń sportowych,
f) zakaz lokalizowania miejsc postojowych,
h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 80 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 pkt 1, 2, 3;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 15000m².
§ 55. Dla terenu oznaczonego symbolem 45 ZP/KP o powierzchni 1,2352 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zieleni urządzonej oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) dopuszcza się wprowadzenie obiektów małej architektury,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50 % powierzchni działki budowlanej,
d) lokalizacja głównego ciągu pieszego i rowerowego;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) łączna powierzchnia miejsc postojowych maksymalnie do 50% powierzchni terenu;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 5000m².
§ 56. Dla terenu oznaczonego symbolem 46 US o powierzchni 10,4983 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa - usługi sportu i rekreacji;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni terenu,
b) wysokość zabudowy do 20m, dachy płaskie,
c) dopuszcza się wprowadzenie obiektów małej architektury,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 04KDL, istniejącego zjazdu z ul. Orląt Lwowskich, oraz z przyległych dróg publicznych,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 57. Dla terenu oznaczonego symbolem 47 MN/U o powierzchni 0,6141 ha, ustala się :
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa, dopuszcza się funkcję usługową;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) usługi lokalizować w najniższych kondygnacjach budynku lub w kondygnacjach podziemnych,
b) powierzchnia zabudowy do 70 % powierzchni działki,
c) wysokość zabudowy do 12m, dachy spadziste,
d) istniejące linie zabudowy od strony terenów komunikacyjnych do zachowania,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna– 10 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 04KDL,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 pkt 1, 2, 3;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 100m².
§ 58. Dla terenu oznaczonego symbolem 48 UO o powierzchni 1,9571 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa – usługi oświaty (szkoła);
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 12m, dachy płaskie,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z przyległych dróg publicznych,
b) na terenie należy zapewnić minimum 10 miejsc postojowych;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m².
§ 59. Dla terenu oznaczonego symbolem 49 U o powierzchni 0,9823 ha ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy :
a) powierzchnia zabudowy do 60 % powierzchni działki budowlanej,
b) wysokość zabudowy do 16m, dachy płaskie,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 15 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z dróg przyległych,
b) ilość i sposób urządzenia miejsc postojowych zgodnie z § 9;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 60. Dla terenu oznaczonego symbolem 50 ZP/KP o powierzchni 1,9724 ha, ustala się:
1) przeznaczenie - teren zieleni urządzonej oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
2) zasady zagospodarowania terenu i kształtowanie zabudowy:
a) dopuszcza się wprowadzenie obiektów małej architektury,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynnego – 40 % powierzchni działki budowlanej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa terenu z drogi oznaczonej symbolem 11KDD, dopuszcza się pozostawienie istniejących zjazdów z drogi 01KDZ,
b) powierzchnia miejsc postojowych - 50% powierzchni terenu,
c) dopuszcza się realizację bezpośredniego połączenia z planowanym rondem na skrzyżowaniu ulic Monte Cassino, Fałata -dotyczy jednostki straży pożarnej;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 10;
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 61. Dla terenu oznaczonego symbolem 01KDZ o powierzchni 2,9186 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy zbiorczej, urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi i terenów do niej przyległych;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
b) pozostawia się wszystkie elementy ulicy w jej liniach rozgraniczających:
- jednostronnie droga rowerowa,
- istniejące skrzyżowania i zjazdy,
c) utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej z możliwością jej regulacji, z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
d) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10,
3) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 62. Dla terenu oznaczonego symbolem 02KDL o powierzchni 1,8301 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy lokalnej; urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi i terenów do niej przyległych;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
d) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
e) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
f) dopuszcza się zejścia do usług zlokalizowanych w piwnicach,
g) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10, w tym projektowane sieci:
- sieć kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn500mm,
- budowę, przebudowę lub adaptację istniejących kanałów sieci ogólnospławnej na sieć kanalizacji sanitarnej,
h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni działki budowlanej,
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) części terenu, położonego w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej,
b) dla części terenu, położonego w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 3 lit. c i d.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 63. Dla terenu oznaczonego symbolem 03KDL o powierzchni 0,3356 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy lokalnej; urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi i terenów do niej przyległych;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
e) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
f) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
g) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10, w tym projektowane sieci :
- sieć kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn800mmm,
- budowę, przebudowę lub adaptację istniejących kanałów sieci ogólnospławnej na sieć kanalizacji sanitarnej.
3) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 64. Dla terenu oznaczonego symbolem 04KDL o powierzchni 1,3715 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy lokalnej, w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
d) ruch rowerowy w jezdni , dopuszcza się jako wydzieloną drogę rowerową,
e) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
f) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami w § 10, w tym projektowane sieci:
- sieć wodociągową o minimalnej średnicy Dn 100mm,
- sieć kanalizacji sanitarnej o minimalnej średnicy Dn 200mm,
- sieci kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn 300mm,
- sieć gazową o minimalnej średnicy Dn 60 mm,
- sieci energetyczne podziemne n/n i śr/n,
- sieci telekomunikacyjne i inne niskoprądowe;
- budowę, przebudowę lub adaptację istniejących kanałów sieci ogólnospławnej na sieć kanalizacji sanitarnej;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: dla części terenu położonego w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4 lit. c.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 65. Dla terenu oznaczonego symbolem 05KDL o powierzchni 0,9110 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy lokalnej; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
c) dopuszcza się wydzielenie chodnika,
d) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
e) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
f) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10, w tym realizację sieci kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn 300 mm.
3) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 66. Dla terenu oznaczonego symbolem 06KDL o powierzchni 0,2965 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy lokalnej; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
e) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
f) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
g) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10;
3) ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: dla części terenu, położonego w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4 lit. c.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 67. Dla terenu oznaczonego symbolem 07KDD o powierzchni 0,1837ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy dojazdowej; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
e) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
f) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
g) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10, w tym budowa sieci kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn 300 mm;
3) ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków: dla terenu, położonego w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4 lit. c.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 68. Dla terenu oznaczonego symbolem 08KDD o powierzchni 0,1867 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy dojazdowej; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
e) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej,
f) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
g) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
h) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10, w tym budowa sieci kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn 300 mm;
3) ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 4 lit. c.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 69. Dla terenu oznaczonego symbolem 09KDD o powierzchni 0,3865 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy dojazdowej; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
d) ruch rowerowy w jezdni, dopuszcza się jako wydzieloną drogę rowerową,
e) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
f) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 70. Dla terenu oznaczonego symbolem 10KDD o powierzchni 0,4279 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy dojazdowej; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość zgodnie z rysunkiem planu,
d) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
e) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10.
3) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 71. Dla terenu oznaczonego symbolem 11KDD o powierzchni 0,7061 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy dojazdowej; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
d) ruch rowerowy w jezdni , dopuszcza się jako wydzieloną drogę rowerową,
e) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
f) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
g) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10, w tym projektowane sieci:
- sieć wodociągową o minimalnej średnicy Dn 100mm,
- sieć kanalizacji sanitarnej o minimalnej średnicy Dn 200mm,
- sieci kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn 300mm,
- sieć gazową o minimalnej średnicy Dn 60 mm,
- sieci energetyczne podziemne n/n i śr/n,
- sieci telekomunikacyjne i inne niskoprądowe.
3) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 72. Dla terenu oznaczonego symbolem 12KDD o powierzchni 0,3203 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga publiczna klasy dojazdowej; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
c) teren zagospodarowany jako ciąg pieszo-jezdny,
d) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem sieci istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
e) dopuszcza się jednostronne lokalizowanie miejsc postojowych równolegle do osi ulicy,
f) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10.
§ 73. Dla terenu oznaczonego symbolem 13 KDW o powierzchni 0,1063 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga wewnętrzna ogólnodostępna; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
c) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10.
3) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 74. Dla terenu oznaczonego symbolem 14 KDW o powierzchniach 0,0188 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga wewnętrzna ogólnodostępna, w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
c) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
d) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
e) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10, w tym projektowane sieci:
- sieć gazową o minimalnej średnicy Dn 60 mm,
- sieci energetyczne podziemne n/n i śr/n,
- sieci telekomunikacyjne i inne niskoprądowe.
§ 75. Dla terenu oznaczonego symbolem 15 KDW o powierzchniach 0,0109 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga wewnętrzna ogólnodostępna; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
c) zakaz lokalizowania miejsc postojowych,
d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 76. Dla terenu oznaczonego symbolem 16 KDW o powierzchniach 0,0118 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga wewnętrzna ogólnodostępna; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
c) zakaz lokalizowania miejsc postojowych,
d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 77. Dla terenu oznaczonego symbolem 17 KDW o powierzchniach 0,0163 ha, ustala się :
1) przeznaczenie: droga wewnętrzna ogólnodostępna; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
c) zakaz lokalizowania miejsc postojowych,
d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10 , w tym projektowane sieci:
- sieć kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn 160mm,
- sieć gazowej o minimalnej średnicy Dn 60 mm,
- sieci telekomunikacyjne i inne niskoprądowe;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 78. Dla terenu oznaczonego symbolem 18 KDW, o powierzchniach 0,0090 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga wewnętrzna ogólnodostępna; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
c) zakaz lokalizowania miejsc postojowych,
d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10, w tym projektowane sieci:
- sieć wodociągową o minimalnej średnicy Dn 100mm,
- sieć kanalizacji sanitarnej o minimalnej średnicy Dn 160mm,
- sieć kanalizacji deszczowej o minimalnej średnicy Dn 160mm,
- sieć gazową o minimalnej średnicy Dn 60 mm,
- sieci energetyczne podziemne n/n i śr/n,
- sieci telekomunikacyjne i inne niskoprądowe;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 79. Dla terenu oznaczonego symbolem 19 KDW o powierzchniach 0,0185 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga wewnętrzna ogólnodostępna; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
c) zakaz lokalizowania miejsc postojowych,
d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 80. Dla terenu oznaczonego symbolem 20 KDW o powierzchni 0,2247 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: droga wewnętrzna ogólnodostępna; w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenie parkingu naziemnego, urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
c) dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych,
d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 81. Dla terenu oznaczonego symbolem 21 KDW o powierzchniach 0,0370 ha, ustala się:
1) przeznaczenie – droga wewnętrzna ogólnodostępna, w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionych jezdni i chodników,
c) zakaz lokalizowania miejsc postojowych,
d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10.
3) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 82. Dla terenu oznaczonego symbolem 22 KDW o powierzchniach 0,3969 ha, ustala się:
1) przeznaczenie – droga wewnętrzna ogólnodostępna, w ramach przeznaczenie uzupełniającego dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia, w tym nie związane z obsługą drogi;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość pasa drogowego zgodna z rysunkiem planu,
d) dopuszcza się dosadzenia zieleni wysokiej, zaprojektowanej z uwzględnieniem istniejącego i projektowanego uzbrojenia,
e) dopuszcza się realizację miejsc postojowych,
f) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10.
§ 83. Dla terenu oznaczonego symbolem 23 KX o powierzchniach 0,2930 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: ciąg pieszy;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość zgodnie z rysunkiem planu,
b) teren zagospodarowany jako ciąg pieszy z dopuszczeniem lokalizacji obiektów małej architektury,
c) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10.
§ 84. Dla terenu oznaczonego symbolem 24 KX o powierzchniach 0,0333 ha, ustala się:
1) przeznaczenie – ciąg pieszy;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość zgodnie z rysunkiem planu,
b) teren zagospodarowany jako ciąg pieszy z dopuszczeniem lokalizacji obiektów małej architektury,
c) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10.
§ 85. Dla terenu oznaczonego symbolem 25 KX o powierzchniach 0,0304 ha, ustala się:
1) przeznaczenie – ciąg pieszy;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość zgodnie z rysunkiem planu,
b) teren zagospodarowany jako ciąg pieszy z dopuszczeniem lokalizacji obiektów małej architektury,
c) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10.
§ 85. Dla terenu oznaczonego symbolem 26 KX o powierzchniach 0,0165 ha, ustala się:
1) przeznaczenie: ciąg pieszy;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) szerokość zgodnie z rysunkiem planu,
b) teren zagospodarowany jako ciąg pieszy z dopuszczeniem lokalizacji obiektów małej architektury,
c) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 10;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: teren położony w strefie „B” częściowej ochrony konserwatorskiej.
4) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 86. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1E o powierzchniach 0,0089 ha, 2E o powierzchniach 0,0081 ha, 3E o powierzchniach 0,0064 ha, 4E o powierzchniach 0,0064 ha, 5E o powierzchniach 0,0109 ha, 6E o powierzchniach 0,0064 ha, 7E o powierzchniach 0,0025 ha, 8E o powierzchniach 0,0030 ha ustala się:
1) przeznaczenie: urządzenia infrastruktury technicznej – stacje transformatorowe;
2) zasady zagospodarowania terenu i zabudowy:
b) dach płaski o kącie nachyleniu do 15°,
c) powierzchnie terenu należy utwardzić w sposób umożliwiający dojście i dojazd do urządzenia,\
d) dopuszcza się stacje transformatorowe kontenerowe;
e) dopuszcza się inne przeznaczenie terenu niż stacje transformatorowe zgodne z terenem elementarnym na którym się znajduje.
3) zasady i warunki dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd, bezpośredni lub pośredni poprzez drogi wewnętrzne i służebności gruntowe, z przyległych dróg publicznych;
4) zasady podziału: zakaz podziału terenu, dopuszcza się wyłącznie wydzielenie terenu zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren elementarny.
5) zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 8 ;
§ 87. Określa się stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości, dla ustalenia przez Prezydenta Miasta Koszalina jednorazowej opłaty w związku ze zbyciem przez właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu:
1) w wysokości 30% dla nieruchomości położonych na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i oznaczonych symbolami „MW, „MN”;
2) w wysokości 30% dla nieruchomości położonych na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową i oznaczonych symbolami „U”, „MN/U”, „MW/U”;
3) w wysokości 3% dla nieruchomości położonych na pozostałych terenach elementarnych.
§ 88. Na obszarze podjętym planem traci moc Uchwała Nr XI/120/2011 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 21 czerwca 2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Monte Cassino – Fałata” w Koszalinie (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2011 r. Nr 82, poz. 1533).
§ 89. Wykonywanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Koszalina.
§ 90. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Koszalinie.
§ 91. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
| Przewodnicząca Rady Miejskiej w Koszalinie |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXI/270/2016
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 24 maja 2016 r.
Zalacznik1.pdf
rysunek planu w skali 1:1000, arkusz nr 1
Załącznik Nr 1. do Uchwały Nr XXI/270/2016
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 24 maja 2016 r.
Zalacznik_1..pdf
rysunek planu w skali 1:1000, arkusz nr 2
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXI/270/2016
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 24 maja 2016 r.
Zalacznik2.pdf
wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina ze zmianami
Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XXI/270/2016
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 24 maja 2016 r.
rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Miejska w Koszalinie po zapoznaniu się z uwagami wniesionymi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Monte Cassino - Fałata” w Koszalinie, ujętymi w przedstawionym wykazie stanowiącym integralną część dokumentacji formalno-prawnej prac planistycznych, nie uwzględnia uwag, które nie zostały uwzględnione przez Prezydenta Miasta Koszalina.
Załącznik Nr 4 do uchwały Nr XXI/270/2016
Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 24 maja 2016 r.
rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą
do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Miejska w Koszalinie rozstrzyga, co następuje:
§ 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej ustalone niniejszym planem obejmują:
1) realizację projektowanej drogi publicznej o klasie ulicy lokalnej, oznaczonej w planie symbolem 04KDL,
2) realizację projektowanej drogi publicznej o klasie ulicy dojazdowej, oznaczonej w planie symbolem 11KDD,
3) realizację, w tym budowę i modernizację, oraz rozbiórkę sieci infrastruktury technicznej,
4) realizację ciągów pieszo - rowerowych na terenach oznaczonych w planie symbolami 43ZP,44ZP,
§ 2. Zasady finansowania zadań własnych gminy:
1) finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych, przy czym limity wydatków budżetowych na wieloletnie programy inwestycyjne będą ujęte każdorazowo w budżecie gminy na każdy kolejny rok;
2) zadania w zakresie realizacji inwestycji komunikacyjnych finansowane będą przez budżet miasta lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami;
3) zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacji finansowane będą na podstawieart.15 ust.1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, w oparciu o uchwalane przez Radę Miejską wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, przez budżet miasta lub na podstawie umów z innymi podmiotami.