Uchwała Nr XIX/188/16
Rady Gminy Postomino
z dnia 22 czerwca 2016 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa w Jarosławcu
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 778), uchwala się, co następuje:
§ 1. 1. Stosownie do uchwały Nr VI/46/15 Rady Gminy Postomino z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m. Jarosławiec, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Postomino” uchwalonego uchwałą Nr XV/123/96 Rady Gminy Postomino z dnia 5 stycznia 1996 r., zmienionego uchwałami Nr XXIX/346/2004 z dnia 17 grudnia 2004 r., Nr XLV/510/2006 z dnia 24 lutego 2006 r., Nr VI/45/2007 z dnia 23 marca 2007 r., Nr XIV/162/08 z dnia 6 lutego 2008 r., Nr XLI/447/10 z dnia 23 kwietnia 2010 r. i Nr XXXVI/326/13 z dnia 8 listopada 2013 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa w Jarosławcu, zwany dalej planem miejscowym w granicach, jak na rysunku planu miejscowego.
2. Celem planu miejscowego dla obszaru, obejmującego tereny położone w miejscowości Jarosławiec przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa, jest zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec (uchwała Nr XXX/348/04 Rady Gminy Postomino z dnia 30 grudnia 2004 r.) dla terenów 177RM, 178ZL, 179RM, 180ZL, 181RM, 182E, 183ZL, 184MP oraz 67ZL i części terenów 56U, 57US, 1KD, 7KD, 41KDW.
3. Przedmiotem planu miejscowego jest przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy przeznaczonej na rodzinne domy pomocy, rekreacji indywidualnej, zabudowę usługową, ośrodki wczasowo-rekreacyjne z programem sanatoryjno-rehabilitacyjnym, tereny sportu i campingi, usługi turystyczne z preferencją gastronomii i handlu oraz wydzielenie istniejącego ujęcia wody zlokalizowanego na działce nr 399/2 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
§ 2. 1. Plan miejscowy wyrażony jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
2. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są:
1) granice obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) numery porządkowe terenów i symbole literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczające następujące przeznaczenie terenu:
a) U – teren zabudowy usługowej,
b) UM – teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej,
c) UT – teren usług turystycznych,
e) W – teren zaopatrzenia w wodę,
f) E – teren zaopatrzenia w energię elektryczną,
h) KDW – teren drogi dojazdowej wewnętrznej;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu miejscowego;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 3. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) w obszarze objętym planem miejscowym, o łącznej powierzchni 8,50 ha, położonym w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki”, w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, znajdującym się zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Postomino w strefie nadmorskiej, w jednostce strukturalnej A, z dominującą funkcją turystyki i rekreacji, w miejscowości Jarosławiec – głównym ośrodku turystyki w randze krajowej, umożliwia się rozwój funkcji usługowej, w tym turystyki i rekreacji, mieszkaniowej, rozbudowę systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej, jak w niniejszych ustaleniach;
2) przez obszar objęty planem miejscowym umożliwia się powiązania infrastrukturalne, w tym siecią średniego napięcia;
3) w obszarze objętym planem miejscowym, w zasadzie:
a) zachowuje się istniejącą zabudowę,
b) funkcja mieszkaniowa planowana jest w formie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce lub wbudowana w budynek na działce,
c) dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
d) na terenach U, UT dopuszcza się funkcję mieszkaniową w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce lub wbudowaną w jeden budynek na działce, jak w ustaleniach szczegółowych,
e) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy,
f) zabudowę należy harmonizować w granicach działki, z uwzględnieniem otoczenia, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m. in. przez dbałość o detal architektoniczny, nawiązanie do zabudowy pensjonatowej miejscowości wypoczynkowych wybrzeża Bałtyku;
4) dla zabudowy przyjmuje się następujące podstawowe gabaryty:
a) wysokość zabudowy /dotyczy kondygnacji nadziemnych/ nie więcej niż 3 kondygnacje, jak w ustaleniach szczegółowych,
b) dachy budynków mieszkalnych strome, jak w ustaleniach szczegółowych,
c) poziom posadowienia parteru do 50 cm od poziomu terenu, w uzasadnionych przypadkach, związanych z ukształtowaniem terenu, dopuszcza się zwiększenie do 75 cm;
5) w ustaleniach szczegółowych dla terenu 6UM dopuszczono możliwość realizacji zabudowy przeznaczonej na rodzinne domy pomocy oraz domy pomocy społecznej, zgodnie z przepisami szczególnymi;
6) w obszarze objętym planem wyklucza się ogrodzenia pełne, ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych;
7) wolnostojące znaki informacyjno-plastyczne i reklamy, o powierzchni nie większej niż 2 m2, sytuować wzdłuż dróg zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4. 1. W obszarze objętym planem nie wyznacza się granic terenów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości.
2. Obowiązują szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane, jak w ustaleniach dla poszczególnych terenów /minimalna powierzchnia działki budowlanej nie dotyczy podziałów istniejących i podziałów wtórnych związanych z wydzieleniami pod drogi oraz pasy i urządzenia techniczne/.
§ 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar objęty planem miejscowym znajduje się w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki”, dla którego obowiązują przepisy szczególne, w tym zakazy oraz odstępstwa od zakazów zgodnie z uchwałą Nr XXXII/375/09 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 15 września 2009 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu (tj. Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2014 r. poz. 1637 ze zm.);
2) przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu obszaru objętego planem miejscowym należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu;
3) planowane zagospodarowanie terenów nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym oraz na terenach przyległych;
4) dla zapewnienia warunków ochrony wód:
a) przyjmuje się zasady odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych i roztopowych, jak w § 9 ust. 1 pkt 2 i 3,
b) wyklucza się lokalizację obiektów i urządzeń, których funkcjonowanie powodowałoby trwałe zanieczyszczenie wód,
c) należy stosować odpowiednie zabezpieczenia w celu niedopuszczenia w trakcie prac budowlanych do awaryjnych wycieków substancji ropopochodnych ze sprzętu budowlanego i chemicznych, płynnych substancji budowlanych na terenie ich składowania i użycia,
d) dopuszcza się realizację obiektów małej retencji, jak stawy, oczka wodne,
e) zachować istniejące oczka wodne wraz z pasmem roślinności naturalnej;
5) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce może odbywać się tylko w sposób niezakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich, ze spełnieniem odpowiednich wymogów, w tym warunku dotyczącego retencjonowania wód opadowych i roztopowych z terenu przewidzianego do zainwestowania, wynikających z przepisów szczególnych;
6) zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powinno odbywać się zgodnie z zasadą racjonalnego wykorzystania terenu, oznaczającą w szczególności zachowanie odpowiednich proporcji pomiędzy powierzchniami: zabudowy i biologicznie czynną, jak w ustaleniach szczegółowych;
7) uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;
8) obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami;
9) realizacja inwestycji nie może spowodować zniszczenia oraz pogorszenia działania systemu melioracji wodnej szczegółowej. Dopuszcza się przebudowę istniejącego systemu melioracyjnego, pod warunkiem zachowania zrównoważonych stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym i w otoczeniu, zgodnie z warunkami określonymi przez właściwy zarząd melioracji;
10) emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanych inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanymi terenami;
11) w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi;
12) należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi, dla których obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, określone w wymaganiach przepisów szczególnych;
13) wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w miarę możliwości terenowych, należy wprowadzać zieleń;
14) do kształtowania terenów zielonych (zieleń izolacyjna, parkowa, przydomowa) należy używać gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo;
15) przy projektowaniu należy uwzględnić istniejące warunki geotechniczne, przyrodnicze oraz ukształtowanie terenu;
16) przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną;
17) w przypadku lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko powinny być one poprzedzone przeprowadzeniem odpowiedniej procedury oceny oddziaływania na środowisko. Obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów szczególnych, z wyjątkiem przedsięwzięć dla których przeprowadzona ocena wykaże brak znaczącego negatywnego wpływu na ochronę przyrody i ochronę krajobrazu obszaru chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki”.
§ 6. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują obiekty i tereny chronione, zgodnie z przepisami w zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. W związku z tym nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.
§ 7. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych.
§ 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) w celu zapewnienia ciągłości i prawidłowego funkcjonowania systemu komunikacyjnego w miejscowości Jarosławiec oraz obsługi komunikacyjnej w obszarze planu miejscowego ustala się następujące tereny komunikacyjne: teren ciągu pieszego 01KX, tereny dróg dojazdowych wewnętrznych 02KDW i 03KDW, a także dopuszcza się inne wydzielenie dróg wewnętrznych i ciągów pieszych;
2) w granicach działek zapewnić miejsca postojowe dla stałych i okresowych użytkowników, w ilości jak wskazano w ustaleniach szczegółowych;
3) działki nowo wydzielane pod drogi wewnętrzne do jednej działki powinny posiadać minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, do dwóch lub więcej działek – 8 m, zakończone placem nawrotowym zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) w obszarze objętym planem należy zlokalizować miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodne z przepisami szczególnymi – minimum 1 miejsce postojowe na 10 miejsc postojowych związanych z obsługą usług;
5) przedstawiona w planie miejscowym kategoria i klasa dróg nie wyklucza możliwości dokonania zmian ich klasyfikacji w uzasadnionych okolicznościach, w tym dopuszcza się możliwość zaliczenia dróg wewnętrznych do dróg gminnych.
§ 9. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) system zaopatrzenia w wodę:
a) dla zapewnienia dostawy wody odbiorcom w obszarze planu miejscowego i sprawnego funkcjonowania systemu zaopatrzenia w wodę miejscowości Jarosławiec przewiduje się wykorzystanie istniejącej sieci wodociągowej oraz możliwość przebudowy, rozbudowy sieci, powiązanej z ujęciem wody w Jarosławcu, w tym z uwzględnieniem celów przeciwpożarowych,
b) sieć wodociągową prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ciągów, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenach poza drogami, w sposób niekolidujący z zabudową;
2) system odprowadzania i oczyszczania ścieków:
a) dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania systemu odprowadzenia ścieków w miejscowości Jarosławiec, w tym odprowadzającego ścieki z obszaru objętego planem miejscowym, przewiduje się wykorzystanie istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej oraz możliwość przebudowy, rozbudowy sieci,
b) ustala się układ mieszany, grawitacyjno-tłoczny kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem ścieków do systemu kanalizacji, spójnego z oczyszczalnią ścieków w Jarosławcu,
c) sieć kanalizacji sanitarnej prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenach poza drogami, w sposób niekolidujący z zabudową;
3) system odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
a) zapewnia się odprowadzanie i oczyszczanie wód opadowych i roztopowych w obszarze objętym planem miejscowym poprzez otwarty i zamknięty system odprowadzania wód opadowych i roztopowych w kierunku docelowego odbiornika,
b) wody opadowe i roztopowe zagospodarować na własnej działce, części terenu lub terenie z zastosowaniem retencjonowania,
c) odbiornikami podczyszczonych wód opadowych i roztopowych będą zbiorniki wodne oraz grunt,
d) w przypadku realizacji sieci kanalizacji deszczowej w terenach należy prowadzić ją w drogach, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenach poza drogami, w sposób niekolidujący z zabudową,
e) dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód do systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych, poza obszarem objętym planem miejscowym, na warunkach i w uzgodnieniu z zarządzającym systemem, po zastosowaniu rozwiązań opóźniających spływ wód opadowych i roztopowych do systemu,
f) przed odprowadzeniem do odbiornika wody podczyścić w stopniu wymaganym przepisami;
a) dla zaopatrzenia miejscowości Jarosławiec, w tym odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, w gaz ziemny, przewiduje się możliwość budowy sieci gazowej, zgodnie z warunkami zarządzającego siecią,
b) sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenach poza drogami, w sposób niekolidujący z zabudową;
5) system zaopatrzenia w energię cieplną:
- planuje się zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i technologicznych z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła;
6) system unieszkodliwiania odpadów stałych:
a) odpady komunalne segregować i gromadzić w szczelnych pojemnikach, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) odpady inne niż komunalne, w tym niebezpieczne, należy odpowiednio gromadzić i przechowywać, a następnie przekazywać do miejsc, w których mogą być poddane odzyskowi lub unieszkodliwianiu. Wytwórca odpadów, stosownie do ilości wytwarzanych odpadów i ich klasyfikacji, obowiązany jest do uzyskania odpowiednich pozwoleń i decyzji organów ochrony środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi;
7) system zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) obszar objęty planem zasilany będzie przez GPZ 110/15kV „Pieńkowo”, położony w Pieńkowie, poza obszarem objętym planem miejscowym,
b) dostawa mocy i energii elektrycznej dla odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, odbywać się będzie przy pomocy linii SN 15 kV i nn 0,4 kV oraz stacji transformatorowych 15/0,4 kV, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym,
c) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektroenergetycznych oraz przebudowę napowietrznej linii elektroenergetycznej na kablową, zgodnie z warunkami zarządzającego siecią,
d) w przypadku zbliżenia i skrzyżowania napowietrznej linii elektroenergetycznej z drogami i zabudową należy zastosować odpowiednie środki techniczne zapewniające warunki bezpieczeństwa dla obiektów i ludzi, w zależności od napięcia linii i rodzaju obiektów /uziemienie słupów, obostrzenie linii, zapewnienie wymaganej odległości pionowej na skrzyżowaniach z drogami i zabudową/, zgodnie z normami i przepisami szczególnymi,
e) ustala się pas wolny od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej wzdłuż istniejących napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15 kV o szerokości 2x7,5 m od osi linii, do czasu przebudowy tej linii,
f) ustala się lokalizację linii nn 0,4 kV oświetlenia zewnętrznego, o parametrach odpowiednich do kategorii i klasy drogi, w liniach rozgraniczających dróg, poza koroną drogi,
g) przyjmuje się zasadę lokalizowania linii elektroenergetycznych nn i SN, w liniach rozgraniczających dróg i ciągów, poza jezdnią. Dopuszcza się przebieg trasy w innych terenach tylko w sposób niekolidujący z zabudową,
h) sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej;
a) ustala się wyposażenie całego obszaru planu miejscowego w infrastrukturę telekomunikacyjną,
b) przyjmuje się jako zasadę lokalizowanie skanalizowanej sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebieg trasy w innych terenach tylko w sposób niekolidujący z zabudową.
2. Do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią.
3. Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w terenach, w tym na wydzielonych działkach.
4. Realizacja zabudowy na poszczególnych terenach i działkach powinna być poprzedzona rozwojem infrastruktury technicznej.
§ 10. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości, jak w ustaleniach szczegółowych.
§ 11. Ustalenia odnośnie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, o ile występują, zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.
§ 12. Ustala się podział obszaru objętego planem miejscowym na 14 terenów, w tym 3 tereny komunikacyjne, jak na rysunku planu miejscowego.
§ 13. Ustalenia szczegółowe dla terenów od 1 do 11 są następujące:
- teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej,
- dopuszcza się zabudowę rekreacji indywidualnej,
- dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
- funkcja mieszkaniowa w formie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce lub wbudowana w jeden budynek na działce,
- dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- minimalna powierzchnia działki – 700 m2,
- minimalny front działki – 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90o, z dopuszczalnym odchyleniem nie więcej niż ± 10o,
- zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od północnej i wschodniej granicy terenu, jak na rysunku planu miejscowego,
- powierzchnia zabudowy – maksymalnie 30% powierzchni działki,
- intensywność zabudowy – maksymalnie 0,60, minimalnie 0,10,
- powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 50% powierzchni działki,
- wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji,
- dachy budynków strome, symetryczne, o kącie nachylenia 30o -50o,
- pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w odcieniach brązu i czerwieni,
- poziom posadowienia parteru – do 50 cm, z zastrzeżeniem § 3 pkt 4 lit. c,
- na działkach przyległych do terenu leśnego zabudowę projektować z zachowaniem bezpiecznych odległości od ściany lasu – minimum 12 m,
- zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
- wyklucza się ogrodzenia pełne, z prefabrykowanych elementów betonowych,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują zasady zawarte w § 5,
- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z przyległych dróg w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 2KD /ul. Leśna/ oraz 10KD /ul. Za Lasem/,
- zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, z zastrzeżeniem § 8 pkt 4,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 5,
- zaopatrzenie w gaz – docelowo z sieci gazowej,
- zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła,
- unieszkodliwianie odpadów – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 6 lit. a, b,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z drogi w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 10KD /ul. Za Lasem/,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
- dopuszcza się zabudowę rekreacji indywidualnej,
- dopuszcza się funkcję mieszkaniową w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce lub wbudowaną w jeden budynek na działce,
- dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- minimalna powierzchnia działki – 1000 m2,
- minimalny front działki – 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 40o do100o,
- zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od wschodniej granicy terenu, jak na rysunku planu miejscowego,
- powierzchnia zabudowy – maksymalnie 25% powierzchni działki,
- intensywność zabudowy – maksymalnie 0,50, minimalnie 0,10,
- powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 55% powierzchni działki,
- wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji,
- dachy budynków strome, symetryczne, o kącie nachylenia 30o -50o,
- pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w odcieniach brązu i czerwieni,
- poziom posadowienia parteru – do 50 cm, z zastrzeżeniem § 3 pkt 4 lit. c,
- na działkach przyległych do terenu leśnego zabudowę projektować z zachowaniem bezpiecznych odległości od ściany lasu – minimum 12 m,
- zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
- wyklucza się ogrodzenia pełne, z prefabrykowanych elementów betonowych,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują zasady zawarte w § 5,
- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z drogi w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 10KD /ul. Za Lasem/,
- zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, z zastrzeżeniem § 8 pkt 4,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 5,
- zaopatrzenie w gaz – docelowo z sieci gazowej,
- zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła,
- unieszkodliwianie odpadów – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 6 lit. a, b,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z drogi w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 10KD /ul. Za Lasem/ lub poprzez teren 5UT, drogami wewnętrznymi lub ustanawiając odpowiednie służebności drogowe,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
- dopuszcza się zabudowę rekreacji indywidualnej,
- dopuszcza się funkcję mieszkaniową w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce lub wbudowaną w jeden budynek na działce,
- dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych i parkingów,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- minimalna powierzchnia działki – 700 m2,
- minimalny front działki – 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony od 50o do 100o,
- zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
- w razie konieczności wydzielić działki pod drogi wewnętrzne lub ustanowić odpowiednie służebności drogowe dla obsługi terenu 4ZL,
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8 m od wschodniej granicy terenu oraz w odległości 6 m od południowo-zachodniej granicy terenu i drogi 03KDW, jak na rysunku planu miejscowego,
- powierzchnia zabudowy – maksymalnie 25% powierzchni działki,
- intensywność zabudowy – maksymalnie 0,50, minimalnie 0,10,
- powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 55% powierzchni działki,
- wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji,
- dachy budynków strome, symetryczne, o kącie nachylenia 30o -50o,
- pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w odcieniach brązu i czerwieni,
- poziom posadowienia parteru – do 50 cm, z zastrzeżeniem § 3 pkt 4 lit. c,
- na działkach przyległych do terenu leśnego zabudowę projektować z zachowaniem bezpiecznych odległości od ściany lasu – minimum 12 m,
- zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
- wyklucza się ogrodzenia pełne, z prefabrykowanych elementów betonowych,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują zasady zawarte w § 5,
- w maksymalnym stopniu chronić istniejący drzewostan,
- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
- wzdłuż istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, do czasu przebudowy linii na kablową, w pasie o szerokości po 7,5 m od osi linii obowiązuje zakaz zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej,
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z drogi 03KDW oraz z przyległych dróg w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 10KD /ul. Za Lasem/, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Osiedle Nowe” w Jarosławcu jako KD;
- zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, z zastrzeżeniem § 8 pkt 4,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 5,
- zaopatrzenie w gaz – docelowo z sieci gazowej,
- zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła,
- unieszkodliwianie odpadów – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 6 lit. a, b,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
- teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej,
- dopuszcza się zabudowę z zakresu usług ochrony zdrowia, pomocy społecznej, w tym przeznaczoną na rodzinne domy pomocy oraz domy pomocy społecznej,
- dopuszcza się zabudowę rekreacji indywidualnej,
- dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,
- funkcja mieszkaniowa w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących na działce lub wbudowana w jeden budynek na działce,
- dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych i parkingów,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- minimalna powierzchnia działki – 1000 m2,
- minimalny front działki – 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90o, z dopuszczalnym odchyleniem nie więcej niż ± 10o,
- zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8 m od wschodniej granicy terenu oraz 6 m od południowo-zachodniej granicy terenu, jak na rysunku planu miejscowego,
- powierzchnia zabudowy – maksymalnie 30% powierzchni działki,
- intensywność zabudowy – maksymalnie 0,60, minimalnie 0,10,
- powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 50% powierzchni działki,
- wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji,
- dachy budynków strome, symetryczne, o kącie nachylenia 30o -50o,
- pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w odcieniach brązu i czerwieni,
- poziom posadowienia parteru – do 50 cm, z zastrzeżeniem § 3 pkt 4 lit. c,
- zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
- wyklucza się ogrodzenia pełne, z prefabrykowanych elementów betonowych,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują zasady zawarte w § 5,
- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
- wzdłuż istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, do czasu przebudowy linii na kablową, w pasie o szerokości po 7,5 m od osi linii obowiązuje zakaz zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej,
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z przyległych dróg w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 10KD /ul. Za Lasem/ i oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Osiedle Nowe” w Jarosławcu jako KD;
- zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, z zastrzeżeniem § 8 pkt 4,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 5,
- zaopatrzenie w gaz – docelowo z sieci gazowej,
- zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła,
- unieszkodliwianie odpadów – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 6 lit. a, b,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
- dopuszcza się funkcję mieszkaniową w formie wbudowanej w budynek na działce,
- dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- powierzchnia zabudowy – maksymalnie 60% powierzchni działki,
- intensywność zabudowy – maksymalnie 1,80, minimalnie 0,10,
- powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 30% powierzchni działki,
- wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, jednocześnie nie więcej niż 12 m,
- dachy budynków o kącie nachylenia do 60o,
- poziom posadowienia parteru – do 50 cm,
- dopuszcza się możliwość zabudowy na granicy działki,
- zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
- wyklucza się ogrodzenia pełne, z prefabrykowanych elementów betonowych,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują zasady zawarte w § 5 pkt 1-8, 10-17,
- przy projektowaniu stosować odpowiednie rozwiązania techniczne ograniczające możliwość występowania kolizji ptaków z dużymi powierzchniowo, szklanymi elementami zabudowy,
- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z ciągu pieszego 01KX i z drogi w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu usług turystycznych Słoneczna - Spacerowa w m. Jarosławiec jako 11KDgx (ul. Spacerowa),
- zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe, z zastrzeżeniem § 8 pkt 4,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 5,
- zaopatrzenie w gaz – docelowo z sieci gazowej,
- zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła,
- unieszkodliwianie odpadów – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 6 lit. a, b,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
- preferowany ośrodek wczasowo-rekreacyjny z programem sanatoryjno - rehabilitacyjnym oraz usługi w zakresie handlu i gastronomii,
- dopuszcza się zabudowę rekreacji indywidualnej,
- dopuszcza się funkcję mieszkaniową w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących na działce lub wbudowaną w jeden budynek na działce,
- dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych i parkingów,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
- minimalna powierzchnia działki – 1000 m2,
- minimalny front działki – 20 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90o, z dopuszczalnym odchyleniem nie więcej niż ± 10o,
- zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4 m od terenu 01KX, jak na rysunku planu miejscowego,
- powierzchnia zabudowy – maksymalnie 40% powierzchni działki,
- intensywność zabudowy – maksymalnie 1,20, minimalnie 0,10,
- powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 30% powierzchni działki,
- wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, jednocześnie nie więcej niż 15 m,
- dachy budynków strome, o kącie nachylenia 35o -55o,
- pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w odcieniach brązu i czerwieni,
- poziom posadowienia parteru – do 50 cm, z zastrzeżeniem § 3 pkt 4 lit. c,
- dopuszcza się możliwość zabudowy na granicy terenu od strony zachodniej,
- na działkach przyległych bezpośrednio do terenu 01KX budynki sytuować równolegle do tego terenu. Dopuszcza się inne sytuowanie budynku na działce narożnej, przyległej równocześnie do terenu 02KDW,
- zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
- wyklucza się ogrodzenia pełne, z prefabrykowanych elementów betonowych,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- obowiązują zasady zawarte w § 5 pkt 1-8, 10-17,
- w maksymalnym stopniu chronić istniejący drzewostan,
- przy projektowaniu stosować odpowiednie rozwiązania techniczne ograniczające możliwość występowania kolizji ptaków z dużymi powierzchniowo, szklanymi elementami zabudowy,
- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
- w zagospodarowaniu terenu uwzględnić sąsiedztwo ujęcia wody /teren 9W/, zgodnie z przepisami szczególnymi,
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z ciągu pieszego 01KX oraz z drogi i poprzez teren w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 41KDW i 56U,
- zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, z zastrzeżeniem § 8 pkt 4,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków – do sieci kanalizacji sanitarnej,
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 5,
- zaopatrzenie w gaz – docelowo z sieci gazowej,
- zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł ciepła,
- unieszkodliwianie odpadów – według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 6 lit. a, b,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 30%,
- teren zaopatrzenia w wodę /ujęcie wody/,
- dopuszcza się lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- w miarę możliwości zagospodarować teren zielenią,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z drogi w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 41KDW,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
- teren przeznaczony na cel publiczny;
- teren zaopatrzenia w energię elektryczną /stacja transformatorowa/,
- dopuszcza się lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- dopuszcza się zabudowę wynikającą z technologii obiektu,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z ciągu pieszego 01KX ewentualnie poprzez teren w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 56U,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
- teren przeznaczony na cel publiczny;
- teren zaopatrzenia w energię elektryczną /stacja transformatorowa/,
- dopuszcza się lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej,
b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- dopuszcza się zabudowę wynikającą z technologii obiektu,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
- obsługa komunikacyjna z drogi w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 10KD /ul. Za Lasem/,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
- teren przeznaczony na cel publiczny.
§ 14. Ustalenia dla terenów komunikacyjnych, oznaczonych numerami 01 i 03, są następujące:
- fragment ciągu pieszego, z możliwością dojazdu do terenów przyległych, jak w ustaleniach szczegółowych, stanowiący integralną część terenu oznaczonego w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu usług turystycznych Słoneczna - Spacerowa w m. Jarosławiec jako 11KDgx,
- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, urządzenia turystyczne i obiekty małej architektury, w tym związane z obsługą szlaków turystycznych,
b) zasady zagospodarowania terenu:
- szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu miejscowego,
- dopuszcza się budowę sieci i urządzeń inżynieryjnych,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.),
- kategoria drogi ze względu na funkcję – droga gminna,
- teren dla realizacji celów publicznych;
- fragment drogi dojazdowej wewnętrznej, stanowiący integralną część terenu oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec jako 41KDW,
b) zasady zagospodarowania terenu:
- szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu miejscowego,
- dopuszcza się budowę i przebudowę sieci i urządzeń inżynieryjnych,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.);
- droga dojazdowa wewnętrzna, stanowiąca integralną część terenu poza obszarem objętym planem miejscowym, będąca fragmentem wewnętrznej drogi dojazdowej do terenów leśnych,
b) zasady zagospodarowania terenu:
- szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu miejscowego,
- dopuszcza się budowę sieci i urządzeń inżynieryjnych,
- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty – 1%,
- teren w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki” – obowiązują przepisy szczególne /jak w § 5 pkt 1/,
- teren w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego, na którego obszarze obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 934 ze zm.).
§ 15. Zmienia się przeznaczenie gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, łącznie 0,3245 ha (Decyzja Marszałka Województwa, znak: WRiR-I.7151.54.2015.AK z dnia 16 marca 2016 r.) i gruntów rolnych klas V, VI – 5,1001 ha.
§ 16. Traci moc uchwała Nr XXX/348/04 Rady Gminy Postomino z dnia 30 grudnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jarosławiec, opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego Nr 23, poz. 447 z dnia 9 marca 2005 r., w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym.
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Postomino.
§ 18. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Postomino.
|
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIX/188/16
Rady Gminy Postomino
z dnia 22 czerwca 2016 r.
Zalacznik1.pdf
załącznik graficzny Nr 1
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIX/188/16
Rady Gminy Postomino
z dnia 22 czerwca 2016 r.
rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa w Jarosławcu
W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa w Jarosławcu, które odbyło się w dniach od 12 kwietnia 2016 r. do 5 maja 2016 r. oraz w wyznaczonym terminie tj. do 20 maja 2016 r. do ustaleń projektu planu miejscowego nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIX/188/16
Rady Gminy Postomino
z dnia 22 czerwca 2016 r.
rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa w Jarosławcu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Gminy stwierdza, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa w Jarosławcu, nie wymaga realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa w Jarosławcu jest realizacją uchwały Nr VI/46/15 Rady Gminy Postomino z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m. Jarosławiec.
Celem planu miejscowego jest zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m. Jarosławiec, przyjętego uchwałą Nr XXX/348/04 Rady Gminy Postomino z dnia 30 grudnia 2004 r., dla terenów 177RM, 178ZL, 179RM, 180ZL, 181RM, 182E, 183ZL, 184MP oraz 67ZL i części terenów 56U, 57US, 1KD, 7KD, 41KDW, związana z potrzebą korekty zasad zagospodarowania i przeznaczenia terenów objętych obowiązującym ww. planem miejscowym.
Obszar objęty planem miejscowym, o łącznej powierzchni 8,50 ha, położony jest w obszarze chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki”, w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego. Projekt planu obejmuje dwa fragmenty miejscowości Jarosławiec: większy fragment, o powierzchni 7,69 ha, położony jest przy ulicy Za Lasem, natomiast mniejszy, o powierzchni 0,81 ha, przy ulicy Bałtyckiej i ulicy Spacerowej.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Postomino znajduje się w strefie nadmorskiej, w jednostce strukturalnej A, z dominującą funkcją turystyki i rekreacji, w miejscowości Jarosławiec – głównym ośrodku turystyki w randze krajowej, w której umożliwia się rozwój funkcji usługowej, w tym turystyki i rekreacji, mieszkaniowej, rozbudowę systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej.
Według dotychczas obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego część terenu objętego projektem planu miejscowego przy ulicy Za Lasem przeznaczona była pod zainwestowanie turystyczne. Natomiast pozostała część pozostawiona była w użytkowaniu rolniczym, z preferencją zabudowy zagrodowej z dopuszczoną agroturystyką, oraz w użytkowaniu leśnym. Wynikało to z braku zainteresowania właścicieli działek. Postępujące zainwestowanie terenów w Jarosławcu położonych bliżej morza zwiększyło zapotrzebowanie na działki położone w pasie nadmorskim bardziej oddalone od brzegu.
W projekcie planu miejscowego zakłada się przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy przeznaczonej na rodzinne domy pomocy, rekreacji indywidualnej, zabudowę usługową, ośrodki wczasowo-rekreacyjne z programem sanatoryjno-rehabilitacyjnym, tereny sportu i campingi, usługi turystyczne z preferencją gastronomii i handlu oraz wydzielenie istniejącego ujęcia wody zlokalizowanego na działce nr 399/2 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
W projekcie planu zmieniono poprzednie ustalenia, dotychczas obowiązującego planu miejscowego miejscowości Jarosławiec, odnoszące się przede wszystkim do przeznaczenia i zagospodarowania terenów położonych przy ulicy Za Lasem.
W przypadku części obszaru planu przy ulicach Bałtycka-Spacerowa ustalenia projektu planu umożliwią wydzielenie terenów infrastruktury technicznej, w tym terenu zaopatrzenia w wodę, obejmującego istniejące ujęcie wody, a także uporządkowanie sieci komunikacyjnej.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicach Za Lasem oraz Bałtycka - Spacerowa w Jarosławcu sporządzono zgodnie z procedurą wynikającą z zapisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Wójt, jako organ sporządzający plan, kolejno ogłosił o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu miejscowego, zawiadomił instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu, następnie sporządził projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, rozpatrując wnioski do planu.
Przy sporządzaniu zarówno projektu planu miejscowego, jaki i prognozy oddziaływania na środowisko, uwzględniono powiązane z tymi dokumentami opracowania planistyczne, przede wszystkim dotyczące terenów, w obrębie których zlokalizowany jest obszar objęty projektem planu miejscowego: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego m. Jarosławiec oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Postomino wraz z prognozami oddziaływania na środowisko, a także miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Osiedle Nowe” w Jarosławcu i zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu usług turystycznych Słoneczna-Spacerowa w m. Jarosławiec.
Po sporządzeniu projektu planu miejscowego (wraz z prognozą oddziaływania na środowisko i prognozą skutków finansowych uchwalenia planu), Wójt uzyskał niezbędne opinie i uzgodnienia projektu stosownie do zapisów art. 17 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym zgodę Marszałka Województwa Zachodniopomorskiego na zmianę przeznaczenia 0,3245 ha gruntów leśnych LsIV. W planie dokonano również zmiany przeznaczenia 5,1001 ha gruntów rolnych klas V, VI.
Do projektu planu miejscowego wprowadzono zmiany wynikające z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień. Uzyskanie decyzji Marszałka Województwa Zachodniopomorskiego zakończyło etap uzgadniania i opiniowania.
Jednocześnie, zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 353), projekt planu został poddany strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko i w ramach tej oceny uzyskano opinię Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie i Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Sławnie. W związku z wymogami ustawowymi, zapewniono udział społeczeństwa w opracowaniu dokumentu, zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r.
W dniach od 12 kwietnia 2016 r. do 5 maja 2016 r. projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami odbyła się w siedzibie Urzędu Gminy Postomino w dniu 20 kwietnia 2016 r. W ustalonym terminie tj. do dnia 20 maja 2016 r. do projektu planu nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Ustalenia planu miejscowego pozwalają na właściwe kształtowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu, z uwzględnieniem infrastruktury technicznej i komunikacji, zasad ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz krajobrazu, a także z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju. Równocześnie są spójne z ustaleniami obowiązujących planów miejscowych dla terenów przyległych do obszaru planu.
Sporządzony projekt planu miejscowego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Postomino.
I. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
1. W projekcie plan uwzględniono:
1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury poprzez określenie m.in. przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających, linii zabudowy, wskaźników zagospodarowania terenów i parametrów kształtowania zabudowy;
2) walory architektoniczne i krajobrazowe poprzez ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym ustalając zasady sytuowania znaków informacyjno-plastycznych i reklam oraz ogrodzeń;
3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych poprzez m.in.:
a) informację o położeniu obszaru objętego projektem planu miejscowego w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki”, dla którego obowiązują przepisy szczególne, w tym zakazy oraz odstępstwa od zakazów zgodnie z uchwałą Nr XXXII/375/09 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 15 września 2009 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu (tj. Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2014 r. poz. 1637 ze zm.),
b) nakazu zastosowania, przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu, wszelkich dostępnych rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu,
c) konieczność ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności do granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny,
d) wprowadzenie zakazu lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów szczególnych, z wyjątkiem przedsięwzięć dla których przeprowadzona ocena wykaże brak znaczącego negatywnego wpływu na ochronę przyrody i ochronę krajobrazu obszaru chronionego krajobrazu „Pas Pobrzeża na Zachód od Ustki”,
e) pozostawienie większości gruntów leśnych jako terenów zieleni leśnej, jedynie zmieniając przeznaczenie na powierzchni 0,3245 ha, zmieniono także przeznaczenie gruntów rolnych o najniższej przydatności rolniczej (klas V, VI);
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej poprzez stwierdzenie braku obiektów i terenów chronionych, w związku z tym nie ustalono zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych poprzez określenie zasad ochrony środowiska, a także zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej;
6) walory ekonomiczne przestrzeni racjonalnie wykorzystując istniejące elementy infrastruktury technicznej i zagospodarowania terenów przy określaniu przeznaczenia terenów;
7) prawo własności poprzez wyznaczenie liniami rozgraniczającymi terenów przeznaczone pod zabudowę w uporządkowanych relacjach w stosunku do inwestycji celu publicznego;
8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa poprzez dostosowanie dróg, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej do możliwości działań w sytuacjach szczególnych zagrożeń;
9) potrzeby interesu publicznego wskazując w projekcie planu tereny przeznaczone pod komunikację i infrastrukturę techniczną (ujęcie wody, stacje transformatorowe);
10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych, ustalając możliwość wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz precyzując zasady ich realizacji;
11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, poprzez informację na stronie internetowej Gminy Postomino, ogłoszenia w prasie, obwieszczenia na tablicach ogłoszeń;
12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych poprzez zastosowanie się do czynności art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz na podstawie art. 21, art. 39 i art. 54 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 353) przeprowadzając strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko skutków realizacji ustaleń przedmiotowego planu miejscowego;
13) potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności poprzez ustalenie terenu infrastruktury technicznej obejmującego istniejące ujęcie wody i wykorzystanie istniejącej sieci wodociągowej.
2. Ustalając przeznaczenie terenu lub określając sposób zagospodarowania i korzystania z terenu, Wójt zważył interes publiczny i interesy prywatne. Ustosunkował się do zgłaszanych wniosków i uwag.
3. Umożliwiając sytuowanie nowej zabudowy uwzględniono wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walory ekonomiczne przestrzeni, w szczególności:
1) projektowane struktury przestrzenne oparto o istniejący układ komunikacyjny z uwzględnieniem jego przebudowy;
2) uwzględniono przebieg tras autobusowych, które umożliwią maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu;
3) zapewniano rozwiązania przestrzenne, ułatwiające przemieszczanie się pieszych i rowerzystów poprzez wskazanie ciągów pieszych i dróg wewnętrznych dojazdowych, a także możliwość lokalizacji dróg wewnętrznych w przeznaczonych pod zabudowę terenach;
4) obszar, dla którego został sporządzony projekt planu położony jest w sąsiedztwie terenów usługowych o turystyczno-rekreacyjnym charakterze, w tym terenów mieszkaniowych, jak również terenów leśnych i rolniczych. W projekcie planu przewiduje uzupełnienie i uporządkowanie istniejącej struktury funkcjonalno-przestrzennej.
II. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa, o której mowa w art. 32
Projekt uchwały planu miejscowego jest zgodny z wynikami analizy zawartej w Ocenie aktualności studium i planów miejscowych gminy Postomino przyjętej uchwałą Nr XV/145/16 Rady Gminy Postomino z dnia 24 lutego 2016 r.
III. Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy.
Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu określa potencjalne dochody i wpływy z tytułu uchwalenia planu miejscowego. Realizacja ustaleń planu nie będzie wymagała nakładów związanych z uzbrojeniem terenu.