w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujście
w rejonie ulicy Wrzosowej
Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830 i poz. 1890) Rada Miasta Świnoujście uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA PLANU
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Świnoujście Nr V/34/2015 z dnia 26 lutego 2015 r. w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujście
w rejonie ulicy Wrzosowej, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujście” uchwalonego uchwałą Nr LXVII/442/2002 Rady
Miasta Świnoujścia z dnia 5 lipca 2002 r., zmienionego uchwałą Nr LVII/467/2009 Rady Miasta Świnoujście
z dnia 24 września 2009 r. oraz uchwałą Nr XIV/100/2011 Rady Miasta Świnoujście z dnia 8 września 2011 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujście w rejonie ulic: Ludzi
Morza, Wrzosowej, Wolińskiej, o łącznej powierzchni ok. 18,5 ha zwany dalej planem.
2. Przedmiotem planu jest określenie, zgodnie z zasadami ładu przestrzennego, standardów
zagospodarowania i zabudowy terenów produkcyjno-składowych, technicznych oraz terenów komunikacji
drogowej wraz z niezbędną infrastrukturą.
3. Plan obejmuje obszar prawobrzeżnej część miasta, tzw. „Bazę Las” stanowiący enklawę terenów
o funkcji produkcyjno-składowej położonych w otoczeniu terenów leśnych pomiędzy ulicami: Ludzi Morza, Wolińską i Wrzosową, którego granice określa rysunek planu stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:
1) rysunek planu - stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, wykonany w skali 1:1000;
2) wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujścia” -
stanowiący załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały;
4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik Nr 4 do niniejszej uchwały.
1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach
zagospodarowania;
2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
4. zasady kształtowania krajobrazu;
5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
6. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
7. zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną
intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu
do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc
do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
8. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie
odrębnych przepisów;
9. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
10. szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy;
11. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
12. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
13. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4;
14. granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
15. sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
16. minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.
Rozdział 2.
GŁÓWNE ZASADY KONSTRUKCJI USTALEŃ PLANU
� 3. 1.Ustalenia tekstu planu składają się z:
2)ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem;
3)ustaleń szczegółowych dotyczących wyznaczonych w planie poszczególnych terenów elementarnych
o różnym przeznaczeniu;
2.Do poszczególnych terenów elementarnych mają zastosowanie wszystkie poziomy ustaleń planu, przy czym ustalenia ogólne są uściślane i uzupełniane przez ustalenia szczegółowe dla terenu elementarnego, którego one dotyczą.
3.Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania dla
celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt osi linii z rysunku planu.
4.Odległość nieprzekraczalnych linii zabudowy od istniejących lub projektowanych granic działek
(w tym linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania) należy określić
poprzez odczyt odległości zewnętrznej krawędzi linii zabudowy od osi linii stanowiącej granicę działki.
5.Na rysunku planu tereny elementarne i ich wydzielenia wewnętrzne, do których odnoszą się ustalenia
dotyczące poszczególnych terenów elementarnych, oznaczone są symbolami określającymi:
1)symbol kategorii przeznaczenia terenu, numer jednostki planistycznej miasta, numer kolejnej zmiany planu miejscowego w danej jednostce planistycznej, symbol jednostki obszarowej oraz numer terenu
elementarnego np.: PS.V-6.C.06, dla wydzielenia wewnętrznego po numerze terenu elementarnego
dodano numer wydzielenia np.: PS.V-6.C.06/1;
2)symbol terenu elementarnego komunikacji drogowej oznaczono numerem terenu elementarnego, numerem jednostki planistycznej, numerem kolejnej zmiany planu miejscowego w danej jednostce planistycznej miasta oraz symbolem kategorii przeznaczenia terenu np.: 41.V-6.KD.L.
� 4. 1.Ilekroć w uchwale występuje termin:
1)nieprzekraczalna linia zabudowy - należy przez to rozumieć linię regulacyjną wyznaczającą obszar, poza którym realizacja wszelkiej zabudowy jest niedopuszczalna - linia ta nie dotyczy niezadaszonych schodów wejściowych do budynków i podjazdów, urządzeń, sieci i instalacji infrastruktury technicznej, w tym zbiornikóworaz podziemnych części budynków znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu;
2)powierzchnia zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię rzutu poziomego budynku w stanie
wykończonym, wyznaczonego przez rzutowanie na powierzchnię terenu wszystkich jego krawędzi
zewnętrznych - do powierzchni zabudowy nie wlicza się zewnętrznych części budynku, takich jak:
podziemne części budynku, studzienki piwniczne, pochylnie i schody zewnętrzne, tarasy naziemne,
powierzchnie pod daszkami ochronnymi;
3)wskaźnik powierzchni zabudowy „PZ” - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowy
do całkowitej powierzchni terenu działki budowlanej;
4)wskaźnik intensywności zabudowy „IZ” - należy przez to rozumieć stosunek całkowitej powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych na danej działce do powierzchni terenu działki budowlanej;
5)wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej „TZ” - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni
biologicznie czynnej, do całkowitej powierzchni terenu działki budowlanej, w tym uznaje się 50%
urządzonego terenu zieleni nad kondygnacjami podziemnymi;
6)wysokość zabudowy „HZ” - należy przez to rozumieć wysokość naziemnych obiektów budowlanych
kubaturowych i niekubaturowych, z wyłączeniem obiektów małej architektury, mierzoną od poziomu
terenu bezpośrednio przy danym obiekcie do najwyżej położonego punktu danego obiektu, przy czym ustalona w planie wysokość zabudowy obowiązuje dla całej powierzchni zabudowanej wskazanej w ustaleniach szczegółowych;
7)linie rozgraniczające tereny elementarne - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalonych w planie;
8)linie rozgraniczające wydzielenia wewnętrzne terenów elementarnych - należy przez to rozumieć linie wydzielające części terenu elementarnego, wskazane w ustaleniach szczegółowych i na rysunku planu;
9)kategoria przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć ustalenie dominującej funkcji oraz zasad
i standardów zagospodarowania terenu - określenie w planie kategorii przeznaczenia terenów stanowi
ustalenie obowiązującej struktury funkcjonalno-przestrzennej;
10)działka - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów ustawy zdnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
11)ulica jednoprzestrzenna - należy przez to rozumieć ulicę, dla której zarówno w tekście planu,
jak i na rysunku planu określającym orientacyjny układ zagospodarowania terenu komunikacji, nie ustalono obowiązku wprowadzenia pasa zieleni rozdzielającej jezdnie o przeciwnych kierunkach ruchu.
Rozdział 1.
USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD INWESTOWANIA
ORAZ TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA
� 5. W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie obiektów handlowych
o powierzchni sprzedaży do 400 m2 wyłącznie na terenach elementarnych PS.V-6.C.01, PS.V-6.C.02
i PS.V-6.C.05.
§ 6. 1. Do czasu docelowego zagospodarowania terenu dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego
zagospodarowania i użytkowania terenów i obiektów.
2. Możliwość przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się jedynie w celu
doprowadzenia ich do stanu zgodnego z ustaleniami planu.
3. Tymczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenu określone w ustaleniach szczegółowych jest
dopuszczalne jedynie pod warunkiem nieograniczania możliwości realizacji ustaleń planu.
� 7. 1. Nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń ipodziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
2. W przypadku podziałów terenu ustala się obowiązek uporządkowania podziałów nieruchomości
zgodnie z rysunkiem i ustaleniami planu.
3. Dopuszcza się zmianę podziałów wskazanych w rysunku planu jedynie na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych.
� 8. 1. W granicach planu wyznacza się jako obszary przestrzeni publicznej ulice: główną, zbiorczą, lokalną i ulicę dojazdową oraz teren KS.V-6.C.03.
2. W granicach planu wyznacza się tereny w liniach rozgraniczających ulicy głównej ruchu przyspieszonego i ulicy zbiorczej (Ludzi Morza) jako tereny inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.
3. Zasady zagospodarowania terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym oraz
przestrzeni publicznych regulują ustalenia szczegółowe dla wyznaczających je terenów elementarnych.
� 9. Stosowanie określonego w planie prawa zabudowy i zagospodarowania terenu jest dopuszczalne
jedynie w takich granicach, jakich ze względu na ilość, położenie, rozmiary lub uciążliwość nie powoduje
to ograniczenia możliwości dopuszczonego w planie użytkowania innych terenów, w szczególności terenów
sąsiednich.
Rozdział 3.
USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY
� 10. 1. O ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, ustala się maksymalną wysokość zabudowy
do 3 kondygnacji lecz nie więcej niż do 17,0 m powyżej poziomu terenu.
2. Ustala się wymóg kształtowania kolorytu zabudowy zgodnie z kolorytem zabudowy istniejącej
lub w odcieniach szarości od S 2000 do S 4500 wg systemu NCS (Natural Color System).
3. Szczegółowe zasady przekształceń układu funkcjonalno-przestrzennego, ochrony i kształtowania ładu
przestrzennego oraz parametry i wskaźniki dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu regulują ustalenia dla poszczególnych terenów elementarnych.
4. Parametry urbanistyczne określone dla zabudowy w ustaleniach szczegółowych należy odnieść
do działki budowlanej.
§ 11. 1. Umieszczanie reklam na terenach produkcyjno-składowych PS dopuszcza się przy spełnieniu łącznie następujących warunków:
1) treść reklamy związana jest z prowadzoną działalnością na danej działce;
2) powierzchnia ekspozycji reklam nie przekracza na terenie jednej działki budowlanej łącznie 12,0 m2;
3) reklama jest umieszczana na budynku lub w formie elementów wolnostojących, bilbordów i masztów jedynie do wysokości nie przekraczającej wysokości zabudowy na danej działce.
2. Na terenach technicznych i terenach komunikacji drogowej nie dopuszcza się umieszczania reklam.
3. Nie dopuszcza się lokalizowania reklam i szyldów świetlnych o ruchomym obrazie, zmiennych efektach wizualnych lub zmiennych kolejno wyświetlanych informacjach.
4. Niezależnie od wyżej wymienionych warunków dopuszcza się umieszczanie na budynkach, w pasie
od poziomu terenu do wysokości 4,0 m nad poziomem terenu szyldów i tablic informacyjnych o sumarycznej
powierzchni do 2,0 m2, związanych z działalnością prowadzoną na terenie danej nieruchomości.
§ 12. Ustalone w planie ograniczenia dotyczące reklam nie dotyczą obiektów i urządzeń miejskiego
systemu informacji wizualnej.
� 13. Niezależnie od ustaleń dotyczących poszczególnych terenów elementarnych, wgranicach
nieprzekraczalnych linii zabudowy dopuszcza się lokalizowanie budowli ochronnych wolnostojących
i wbudowanych.
Rozdział 4.
USTALENIA DOTYCZĄCE OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ
� 14. 1. Obsługę inżynieryjną należy zapewnić z istniejących i projektowanych sieci uzbrojenia podziemnego, zlokalizowanych w liniach rozgraniczających ulic oraz w pasach technicznych wskazanych na rysunku planu.
2. Niezależnie od ustaleń planu, dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych dla obsługi danego terenu elementarnego, dopuszcza się wydzielanie działek zgodnie z potrzebami operatorów sieci.
� 15. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1. Zasilenie wszystkich terenów budowlanych i obiektów na terenie objętym planem z istniejących
i projektowanych sieci średniego i niskiego napięcia. Dopuszcza się budowę, przebudowę rozbudowę, remonty
i likwidację sieci energetycznej.
2. Dopuszcza się budowę stacji transformatorowych dostosowanych do potrzeb odbiorców,
lokalizowanych na wskazanych w rysunku planu terenach technicznych oraz na pozostałych terenach
budowlanych, wyłącznie w granicach linii regulacyjnych zabudowy, określonych w rysunku planu oraz pod
warunkiem zapewnienia możliwości dojazdu sprzętem specjalistycznym do urządzeń elektroenergetycznych.
3. Na obszarze objętym planem, za wyjątkiem instalacji zewnętrznych niezbędnych ze względów
technologicznych, ustala się zakaz prowadzenia nowoprojektowanych linii elektroenergetycznych jako linii
napowietrznych.
� 16. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia obiektów w gaz:
1. Zaopatrzenie w gaz przewiduje się z sieci gazowej. Dopuszcza się budowę, przebudowę, rozbudowę,
remonty i likwidację sieci gazowej.
2. Na obszarze opracowania dopuszcza się budowę stacji redukcyjno-pomiarowych dostosowanych
do potrzeb odbiorców, lokalizowanych na wskazanych w rysunku planu terenach technicznych oraz
na pozostałych terenach budowlanych, wyłącznie w granicach linii regulacyjnych zabudowy, określonych w rysunku planu oraz pod warunkiem zapewnienia możliwości dojazdu sprzętem specjalistycznym
do urządzeń.
3. Ustala się rezerwę terenu dla sieci gazowych w liniach rozgraniczających ulic dla sieci o średnicy
minimum 25 mm.
� 17. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:
1.Dopuszcza się budowę systemu centralnego zaopatrzenia w energię cieplną, oraz stosowanie lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła.
2.Nie dopuszcza się możliwości przekroczenia norm zanieczyszczeń emitowanych do atmosfery.
3.Nie dopuszcza się możliwości prowadzenia napowietrznych sieci ciepłowniczych i technologicznych
w pasach drogowych. Zastrzeżenie to nie dotyczy terenów produkcyjno-składowych PS i terenów technicznych TT.
� 18. Ustala się następujące zasady obsługi telekomunikacyjnej:
1.Ustala się rozbudowę sieci telefonicznej z wykorzystaniem istniejącej i projektowanej kanalizacji
telekomunikacyjnej.
2.Rezerwę terenu dla potrzeb kanalizacji telekomunikacyjnej zakłada się w liniach rozgraniczających ulic.
3.Ustala się zakaz prowadzenia napowietrznych sieci telekomunikacyjnych.
4.Dopuszcza się możliwość lokalizowania masztów telefonii komórkowej o wysokości do 50,0 m
wyłącznie na terenach produkcyjno-składowych PS i terenach technicznych TT. Dopuszczalna wysokość
do 50,0 m dotyczy wyłącznie masztów telekomunikacyjnych.
� 19. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1.Ustala się obowiązek podłączania wszystkich obiektów do zbiorczej sieci wodociągowej dla celów
socjalno-bytowych, technologicznych i przeciwpożarowych.
2.Ustala się zakaz wykonywania ujęć wód podziemnych.
3.Zaopatrzenie w wodę możliwe jest jedynie w granicach rezerw dostępnych w jednostce bilansowej I Przytór. Zasoby dyspozycyjne wody są limitowane i udostępniane zgodnie z przepisami odrębnymi.
� 20. Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków:
1.Ustala się zasadę stosowania rozdzielczego układu kanalizacyjnego.
2.Ścieki należy odprowadzać do istniejących i projektowanych kolektorów kanalizacyjnych miejskiego
systemu kanalizacyjnego.
3.Dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych z powierzchni utwardzonych, komunikacji oraz placów składowych do gruntu, po ich wstępnym podczyszczeniu, pod warunkiem, że stopień oczyszczenia ścieków oraz miąższość warstwy gruntu nad zwierciadłem wód podziemnych stanowi zabezpieczenie tych wód przed
zanieczyszczeniem.
4.Wykonywanie odwodnień obiektów lub wykopów budowlanych dopuszczalne jest jedynie w zakresie
niepowodującym długoterminowych negatywnych skutków dla ilości i jakości zasobów wód podziemnych.
5.Odprowadzanie ścieków technologicznych dopuszczalne jest jedynie pod warunkiem ich wstępnego oczyszczenia i doprowadzenia do parametrów umożliwiających odprowadzenie do miejskiej sieci
kanalizacyjnej.
� 21. Ustala się następujące zasady usuwania odpadów:
1.Ustala się zasadę wstępnej segregacji odpadów komunalnych i usuwanie ich zgodnie z zasadami
przyjętymi na terenie miasta.
2.Ustala się zasadę lokalizacji śmietników indywidualnych na każdej posesji.
Rozdział 5.
USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD OCHRONY
� 22. 1. Na terenie opracowania występują obszary objęte szczególnymi zasadami ochrony.
Są to w szczególności:
1)Specjalny obszar ochrony Natura 2000 „Wolin i Uznam” PLH320019 obejmujący swoimi granicami
południowy fragment terenu objętego planem;
2)obszar ograniczonego korzystania z wód obejmujący cały teren objęty planem.
2.Wszelkie zamierzenia inwestycyjne podejmowane na terenach wymienionych w ust. 1. należy
uzgadniać z właściwymi urzędami i instytucjami zgodnie z przepisami odrębnymi.
� 23. Na terenie objętym planem zabrania się podejmowania działań mogących odrębnie lub w kumulacji z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000 „Wolin
i Uznam” (kod obszaru PLH 320019) oraz na obszary cenne przyrodniczo sąsiadujące z terenem objętym planem.
§ 24. Z uwagi na ograniczenia w korzystaniu z wód wynikające z warunków korzystania z wód regionu
wodnego Dolnej Odry i Pomorza Zachodniego na terenie objętym planem obowiązuje zakaz budowy nowych ujęć wód podziemnych, ograniczenie zasobów dyspozycyjnych wody oraz zakaz podejmowania działań mogących powodować negatywne skutki dla ilości i jakości wód podziemnych.
§ 25. Ustala się zasadę zachowania w stanie naturalnym ukształtowania terenu i drzewostanu nie kolidującego z zabudową i zagospodarowaniem terenu koniecznym ze względów technologicznych oraz zasadę stosowania do nasadzeń wyłącznie gatunków rodzimych zgodnych z warunkami siedliskowymi.
§ 26. Na terenie objętym planem nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią, obszary osuwania się mas ziemnych oraz tereny udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla.
§ 27. Na terenie objętym planem nie ustala się obszarów i obiektów objętych szczególnymi zasadami ochrony ze względu na wartości kulturowe.
Dział III.
USTALENIA DOTYCZĄCE KATEGORII U Ż YTKOWANIA TERENU
� 28. 1. Dla potrzeb zapisu ustaleń planu tereny podzielono na kategorie ze względu na ich przeznaczenie w planie miejscowym. Podział terenów ze względu na kategorię użytkowania terenu jest wiążącym ustaleniem planu.
2.Na obszarze objętym planem ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenów:
tereny gospodarcze i techniczne
1)PStereny produkcyjno-składowe;
3)KStereny zaplecza komunikacji samochodowej;
4)KDtereny komunikacji drogowej.
Rozdział 1.
USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW PRODUKCYJNYCH - PS
� 29. 1. Tereny produkcyjno-składowe przeznacza się do lokalizowania zakładów produkcyjnych
i składów, nieograniczających poprzez swoją uciążliwość dopuszczalnego w planie użytkowania innych terenów.
2.Na terenach produkcyjno-składowych dopuszcza się lokalizowanie:
1)obiektów usługowych i produkcyjnych;
2)obiektów magazynowych i składowych;
3)obiektów handlowych, biurowych, szkolnictwa zawodowego, administracyjnych, gastronomicznych i wystawienniczych;
4)miejsc postojowych dla własnych potrzeb na własnym terenie;
5)obiektów pomocniczych służących zaopatrzeniu terenów budowlanych w elektryczność, gaz, ciepło, wodę i odprowadzenie ścieków;
6)dojść i dojazdów układu obsługującego;
7)zieleni urządzonej i izolacyjnej.
3.Wyłącznie w miejscach wskazanych w ustaleniach szczegółowych dopuszcza się lokalizowanie:
1)obiektów handlowych i gastronomicznych;
2)masztów telekomunikacyjnych.
4.Na terenach produkcyjno-składowych nie dopuszcza się koncentrowania obiektów budowlanych i elementów zagospodarowania jeśli ze względu na ilość, położenie, rozmiary lub powodowaną uciążliwość
mogłyby ograniczać lub uniemożliwiać funkcjonowanie tych terenów. Powyższe zastrzeżenia obowiązują także w przypadku zmian użytkowania lub rozbudowy istniejących obiektów.
5.Inne użytkowanie terenu niż ustalone dla terenów produkcyjno-składowych jest niedopuszczalne.
6.Na terenie opracowania wyznaczono następujące tereny produkcyjno-składowe:
PS.V-6.C.01, PS.V-6.C.02, PS.V-6.C.04, PS.V-6.C.05, PS.V-6.C.06 i PS.V-6.C.07.
� 30. Dla terenów: PS.V-6.C.01 o powierzchni 1,3193 ha i PS.V-6.C.02 o powierzchni 1,7310 ha ustala się:
1)przeznaczenie terenu zgodnie z ustaleniami dla kategorii terenów produkcyjno-składowych PS,
lokalizacja hurtowni, obiektów produkcyjnych i składowych oraz obiektów szkolnictwa
zawodowego,
2)na części terenu oznaczonej symbolem PS.V-6.C.01 dopuszczalna lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 400 m2 oraz obiektów gastronomicznych;
2.zasady i warunki podziału terenu:
1)podziały terenu zgodnie z rysunkiem planu,
2)dopuszcza się zmianę zasad podziału terenu pod warunkiem równoczesnego spełnienia następujących
warunków: zachowania minimalnej powierzchni działki budowlanej 2.000 m2, minimalnej szerokości frontu działki 30,0 m, kąta podziału terenu 75-900 w stosunku do ulicy oraz bezpośredniego dostępu do ulicy lokalnej (KD.L);
3.kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowyPZ = 0,5,
2)dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowyIZ = 1,0,
3)minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnejTZ = 0,2,
4)dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy:do HZ =13,0 m n.p.t.,
5)wzdłuż ulicy zaleca się wprowadzenie elementów zagospodarowania terenu (murki, żywopłot)
podkreślających granice nieruchomości,
6)wysokość ogrodzeń do 2,0 m powyżej poziomu chodnika. Ogrodzenia ażurowe, zakaz stosowania
ogrodzeń betonowych;
4.ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
1)obsługa inżynieryjna terenu z sieci miejskich zlokalizowanych w sąsiednich ulicach,
2)obsługa komunikacyjna wyłącznie z ulicy lokalnej (KD.L), zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej z ulicy zbiorczej (KD.Z – ulica Ludzi Morza);
teren położony w sąsiedztwie Specjalnego obszaru ochrony Natura 2000 „Wolin i Uznam” PLH320019 oraz w obszarze ograniczonego korzystania z wód – obowiązują ograniczenia określone w rozdziale 5.
� 31. Dla terenu PS.V-6.C.04 o powierzchni 6,9297 ha ustala się:
przeznaczenie terenu zgodnie z ustaleniami dla kategorii terenów produkcyjno-składowych PS, lokalizacja hurtowni, obiektów produkcyjnych i składowych;
2.zasady i warunki podziału terenu:
1)podziały terenu zgodnie z rysunkiem planu,
2)dopuszcza się zmianę zasad podziału terenu pod warunkiem równoczesnego spełnienia następujących
warunków: zachowania minimalnej powierzchni działki budowlanej 3.000 m2, minimalnej szerokości
frontu działki 40,0 m, kąta podziału terenu 900 w stosunku do ulicy oraz bezpośredniego dostępu
do ulicy lokalnej (KD.L) lub dojazdowej (KD.D);
3.kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowyPZ = 0,8,
2)dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowyIZ = 1,6,
3)minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnejTZ = 0,1,
4)dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy:do HZ =16,0 m n.p.t.,
5)wzdłuż ulicy zaleca się wprowadzenie elementów zagospodarowania terenu (murki, żywopłot)
podkreślających granice nieruchomości,
6)wysokość ogrodzeń do 2,0 m powyżej poziomu chodnika. Ogrodzenia ażurowe, zakaz stosowania
ogrodzeń betonowych;
4.ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
1)obsługa inżynieryjna terenu z sieci miejskich zlokalizowanych w sąsiednich ulicach,
2)obsługa komunikacyjna z ulic 41.V-6.KD.L lub 42.V-6.KD.D,
3)na części terenu oznaczonej na rysunku planu jako korytarz techniczny infrastruktury podziemnej
należy zachować dostęp dla potrzeb budowy, eksploatacji, konserwacji, remontów i modernizacji sieci;
teren położony w sąsiedztwie oraz w części w granicach Specjalnego obszaru ochrony Natura 2000 „Wolin i Uznam” PLH320019 oraz w obszarze ograniczonego korzystania z wód - obowiązują ograniczenia określone w rozdziale 5.
� 32. Dla terenu PS.V-6.C.05 o powierzchni 0,7527 ha, ustala się:
1)przeznaczenie terenu zgodnie z ustaleniami dla kategorii terenów produkcyjno-składowych PS,
2)dopuszcza się lokalizację hurtowni, obiektów produkcyjnych i składowych oraz obiektów szkolnictwa
zawodowego, administracyjnych i wystawienniczych,
3)dopuszczalna lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 400 m2 oraz obiektów
gastronomicznych;
2.zasady i warunki podziału terenu:
1)podziały terenu zgodnie z rysunkiem planu,
2)dopuszcza się zmianę zasad podziału terenu pod warunkiem równoczesnego spełnienia następujących
warunków: zachowania minimalnej powierzchni działki budowlanej 2.500 m2, minimalnej szerokości frontu działki 35,0 m, kąta podziału terenu 900 w stosunku do ulicy oraz bezpośredniego dostępu do ulicy lokalnej (KD.L);
3.kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowyPZ = 0,5,
2)dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowyIZ = 1,0,
3)minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnejTZ = 0,2,
4)dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy:do HZ =13,0 m n.p.t.,
5)wzdłuż ulicy zaleca się wprowadzenie elementów zagospodarowania terenu (murki, żywopłot)
podkreślających granice nieruchomości,
6)wysokość ogrodzeń do 2,0 m powyżej poziomu chodnika, ogrodzenia ażurowe, zakaz stosowania
ogrodzeń betonowych;
4.ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
1)obsługa inżynieryjna terenu z sieci miejskich zlokalizowanych w sąsiedniej ulicy oraz w korytarzu
technologicznym na terenie PS.V-6.C.04,
2)obsługa komunikacyjna wyłącznie z ulicy 41.V-6.KD.L,
3)na części terenu oznaczonej na rysunku planu jako korytarz techniczny infrastruktury podziemnej
należy zachować dostęp dla potrzeb budowy, eksploatacji, konserwacji, remontów i modernizacji sieci;
teren położony w granicach Specjalnego obszaru ochrony Natura 2000 „Wolin i Uznam” PLH320019 oraz w obszarze ograniczonego korzystania z wód – obowiązują ograniczenia określone w rozdziale 5.
� 33. Dla terenu PS.V-6.C.06 o powierzchni 4,1759 ha ustala się:
przeznaczenie terenu zgodnie z ustaleniami dla kategorii terenów produkcyjno-składowych PS, lokalizacja hurtowni, obiektów produkcyjnych i składowych;
2.zasady i warunki podziału terenu:
1)podziały terenu zgodnie z rysunkiem planu,
2)dopuszcza się zmianę zasad podziału terenu pod warunkiem równoczesnego spełnienia następujących
warunków: zachowania minimalnej powierzchni działki budowlanej 3.000 m2, minimalnej szerokości
frontu działki 40,0 m, kąta podziału terenu 900 w stosunku do ulicy oraz bezpośredniego dostępu do ulicy zbiorczej (KD.Z) lub lokalnej (KD.L);
3.kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowyPZ = 0,5,
2)dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowyIZ = 1,0,
3)minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnejTZ = 0,2,
4)dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy:do HZ =17,0 m n.p.t.,
5)wzdłuż ulicy zaleca się wprowadzenie elementów zagospodarowania terenu (murki, żywopłot)
podkreślających granice nieruchomości,
6)wysokość ogrodzeń do 2,0 m powyżej poziomu chodnika. Ogrodzenia ażurowe, zakaz stosowania
ogrodzeń betonowych;
4.ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
1)obsługa inżynieryjna terenu z sieci miejskich zlokalizowanych w sąsiednich ulicach,
2)obsługa komunikacyjna z ulicy lokalnej 41.V-6.KD.L lub ulicy zbiorczej (KD.Z - ulica Ludzi Morza),
3)na części terenu oznaczonej na rysunku planu jako korytarz techniczny infrastruktury podziemnej
należy zachować dostęp dla potrzeb budowy, eksploatacji, konserwacji, remontów i modernizacji sieci;
1)teren położony w sąsiedztwie oraz w części w granicach Specjalnego obszaru ochrony Natura 2000 „Wolin i Uznam” PLH320019 oraz w obszarze ograniczonego korzystania z wód - obowiązują ograniczenia określone w rozdziale 5,
2)na części terenu oznaczonej symbolem PS.V-6.C.06/1 zakaz utwardzania nawierzchni i przekształcania rzeźby terenu, wymóg zachowania zieleni w stanie naturalnym.
� 34. Dla terenu PS.V-6.C.07 o powierzchni 1,1070 ha ustala się:
przeznaczenie terenu zgodnie z ustaleniami dla kategorii terenów produkcyjno-składowych PS, lokalizacja hurtowni, obiektów produkcyjnych i składowych;
2.zasady i warunki podziału terenu:
1)podziały terenu zgodnie z rysunkiem planu,
2)dopuszcza się zmianę zasad podziału terenu pod warunkiem równoczesnego spełnienia następujących
warunków: zachowania minimalnej powierzchni działki budowlanej 2.000 m2, minimalnej szerokości
frontu działki 40,0 m, kąta podziału terenu 70-900 w stosunku do ulicy oraz bezpośredniego dostępu do
ulicy zbiorczej (KD.Z);
3.kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowyPZ = 0,8,
2)dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowyIZ = 1,6,
3)minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnejTZ = 0,2,
4)dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy:do HZ =16,0 m n.p.t.,
5)wzdłuż ulicy zaleca się wprowadzenie elementów zagospodarowania terenu (murki, żywopłot)
podkreślających granice nieruchomości,
6)wysokość ogrodzeń do 2,0 m powyżej poziomu chodnika. Ogrodzenia ażurowe, zakaz stosowania
ogrodzeń betonowych;
4.ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
1)obsługa inżynieryjna terenu z sieci miejskich zlokalizowanych w sąsiednich ulicach oraz na terenach
sąsiednich,
2)obsługa komunikacyjna z ulicy zbiorczej (KD.Z – ulica Ludzi Morza) oraz poprzez teren oznaczony
symbolem 03.V-6.KD.GP.2/1;
1)teren położony w sąsiedztwie oraz w części w granicach Specjalnego obszaru ochrony Natura 2000 „Wolin i Uznam” PLH320019 oraz w obszarze ograniczonego korzystania z wód - obowiązują ograniczenia określone w rozdziale 5,
2)na części terenu oznaczonej symbolem PS.V-6.C.07/1 zakaz utwardzania nawierzchni i przekształcania rzeźby terenu, wymóg zachowania zieleni w stanie naturalnym.
Rozdział 2.
USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW TECHNICZNYCH - TT
� 35. 1. Tereny techniczne przeznacza się dla potrzeb lokalizacji obiektów i urządzeń obsługi technicznej terenu.
2.Na terenach technicznych dopuszcza się lokalizowanie:
1)stacji wodociągowych i ujęć wody;
3)ciepłowni i elektrociepłowni;
4)stacji redukcyjno-pomiarowych gazu;
7)obiektów administracyjnych, biurowych i warsztatowych dla potrzeb terenów technicznych;
8)innych urządzeń i obiektów służących technicznej obsłudze miasta;
9)miejsc postojowych na własnym terenie w ilości zaspakajającej potrzeby tych obiektów, lecz nie mniej niż
1 miejsce postojowe na 5 zatrudnionych;
10)dojść i dojazdów układu obsługującego.
3.Na terenach technicznych nie dopuszcza się koncentrowania obiektów budowlanych i elementów
zagospodarowania jeśli ze względu na ilość, położenie, rozmiary lub powodowaną uciążliwość mogłyby
ograniczać lub uniemożliwiać funkcjonowanie tych terenów. Powyższe zastrzeżenia obowiązują także w przypadku zmian użytkowania lub rozbudowy istniejących obiektów.
4.Inne użytkowanie terenu niż ustalone dla terenów technicznych jest na tych terenach niedopuszczalne.
5.Na terenie planu wyznaczono teren techniczny TT.V-6.C.08 o powierzchni 0,5949 ha, dla którego
ustala się :
przeznaczenie terenu zgodnie z ustaleniami dla kategorii terenów technicznych TT - lokalizacja obiektów i urządzeń dla potrzeb technicznej obsługi miasta;
2.zasady i warunki podziału terenu:
nie dopuszcza się możliwości dokonywania podziałów terenu;
3.kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowyPZ = 0,5,
2)dopuszczalny maksymalny wskaźnik intensywności zabudowyIZ = 1,0,
3)minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnejTZ = 0,2,
4)dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy: do 3 kond lecz nie więcej niż HZ =13,0 m n.p.t.,
5)wzdłuż ulicy zaleca się wprowadzenie elementów zagospodarowania terenu (murki, żywopłot)
podkreślających granice nieruchomości,
6)wysokość ogrodzeń do 2,0 m powyżej poziomu chodnika, ogrodzenia ażurowe, zakaz stosowania ogrodzeń betonowych;
4.ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej terenu:
1)obsługa inżynieryjna z sieci zlokalizowanych na sąsiednich terenach,
2)obsługa komunikacyjna bezpośrednio z ulicy zbiorczej (KD.Z - ul. Ludzi Morza);
1)teren położony w sąsiedztwie Specjalnego obszaru ochrony Natura 2000 „Wolin i Uznam” PLH320019 oraz w obszarze ograniczonego korzystania z wód – obowiązują ograniczenia określone w rozdziale 5.
Rozdział 3.
USTALENIA DOTYCZĄCE
TERENów zaplecza komunikacji samochodowej - ks
� 36. 1. Tereny zaplecza komunikacji samochodowej są to tereny parkingów oraz miejsc obsługi
podróżnych.
2.Na terenach tych dopuszcza się zabudowę związaną wyłącznie z obsługą zaplecza komunikacji
samochodowej.
3.Na terenie opracowania wyznaczono następujące tereny zaplecza komunikacji samochodowej:
KS.V-6.C.03 o powierzchni 0,3661 ha, dla którego ustala się :
dopuszczalna lokalizacja wyłącznie parkingu dla samochodów osobowych i ciężarowych dla potrzeb obsługi sąsiednich terenów produkcyjno-składowych PS;
2)zasady i warunki podziału terenu:
zakaz dokonywania podziałów terenu;
3)zasady zagospodarowania terenu:
a)dopuszcza się wprowadzenie zabudowy o maksymalnej powierzchni do 40 m2 i wysokości do
1 kondygnacji, lecz nie więcej niż HZ = 3,0 m n.p.t., wyłącznie związanej z obsługą parkingu,
4)ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:
obsługa komunikacyjna i inżynieryjna z sieci zlokalizowanych w sąsiednich ulicach 41.V-6.KD.L
i 42.V-6.KD.D,
teren położony w sąsiedztwie Specjalnego obszaru ochrony Natura 2000 „Wolin i Uznam” PLH320019 oraz w obszarze ograniczonego korzystania z wód – obowiązują ograniczenia określone w rozdziale 5.
Rozdział 4.
USTALENIA DOTYCZĄCE TERENów komunikacji drogowej - KD
� 37. Dla potrzeb planu ustala się następującą klasyfikację ulic:
1)ulice główne przyspieszonego ruchuKD.GP
� 38. Prowadzenie tras komunikacji zbiorowej dopuszcza się wyłącznie po ulicach układu podstawowego.
� 39. Ustala się następujące zasady polityki parkingowej:
1.Dla wszelkich inwestycji na terenach objętych planem należy zapewnić w granicach własnej działki
odpowiednią ze względu na funkcję i wielkość obiektu ilość miejsc postojowych, jednak nie mniej niż:
1)1 miejsce postojowe na każde 25 m2 powierzchni użytkowej lokalu handlowego lub usługowego;
2)1 miejsce postojowe na 5 zatrudnionych,
oraz miejsc postojowych dla rowerów.
2.Realizacja inwestycji bez zapewnienia wymaganej liczby miejsc parkingowych jest niedopuszczalna.
3.W ramach miejsc do parkowania należy przewidzieć miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów
zaopatrzonych w kartę parkingową w minimalnej ilości określonej:
1)na terenach dróg publicznych zgodnie z odrębnymi przepisami,
2)na poszczególnych terenach elementarnych zgodnie z potrzebami wynikającymi z przeznaczenia obiektów, jednak nie mniej niż:
a)1 stanowisko - jeżeli liczba stanowisk wynosi 6-15;
b)2 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 16-40;
c)3 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 41-100;
d)4% ogólnej liczby stanowisk jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100.
4.Lokalizację miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy
wyznaczyć w miejscu zapewniającym dogodny dostęp do obsługiwanego obiektu.
� 40. 1. Tereny komunikacji drogowej KD przeznacza się dla potrzeb lokalizacji dróg i ulic oraz
urządzeń i obiektów związanych z obsługą ruchu.
2. Na terenach komunikacji drogowej dopuszcza się lokalizowanie:
1)jezdni, ścieżek rowerowych, chodników;
2)przyulicznych pasów postojowych i zatok parkingowych dla samochodów;
3)zatok przystankowych dla pojazdów komunikacji zbiorowej i taksówek;
5)zieleni przyulicznej i izolacyjnej;
6)sieci i urządzeń technicznego uzbrojenia terenu;
9)elementów wyposażenia ulic i urządzenia przestrzeni publicznych.
3. Lokalizacja obiektów i urządzeń oraz elementów urządzenia przestrzeni publicznych jest dopuszczalna pod warunkiem nie powodowania ograniczenia lub zagrożeń dla ruchu ulicznego.
4. Ulicę dojazdową układu obsługującego należy traktować indywidualnie jako strefę ruchu uspokojonego z preferencją dla ruchu pieszego i rowerowego.
5. Przy przejściach dla pieszych i przejazdach rowerowych ustala się wymóg wykonania obniżenia
krawężników jezdni.
6. W liniach rozgraniczających ulic ustala się zachowanie rezerw terenu dla potrzeb sieci uzbrojenia
podziemnego (wodociąg, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, gazociąg, sieci ciepłownicze, linie
elektroenergetyczne, linie telekomunikacyjne).
� 41. Dla terenu 03.V-6.KD.GP.2/1 o powierzchni 0,0403 ha ustala się:
1.teren przeznaczony na poszerzenie pasa drogowego projektowanej ulicy łączącej tereny portowe oraz ulice Wolińską i Ludzi Morza;
2.do czasu realizacji ulicy utrzymanie terenu jako urządzonego terenu zielonego;
3.zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy.
� 42. Dla terenów 09.V-6.KD.Z-2/1 o powierzchni 0,2214 ha i 09.V-6.KD.Z-2/2 o powierzchni 0,0852 ha ustala się:
1.teren przeznaczony na poszerzenie pasa drogowego ul. Ludzi Morza;
2.do czasu realizacji ulicy utrzymanie terenu jako urządzonego terenu zielonego;
3.zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy.
� 43. Dla terenu 41.V-6.KD.L o powierzchni 0,9245 ha ustala się:
1.ulica lokalna obsługująca tereny produkcyjno-składowe, łącząca ulicę zbiorczą - Ludzi Morza
z projektowaną ulicą główną ruchu przyspieszonego łączącą ulicę Wolińską z ulicą Ludzi Morza;
2.szerokość w liniach rozgraniczających zmienna zgodnie z rysunkiem planu od 15 do 25 m;
4.chodnik minimum po jednej stronie ulicy;
5.dopuszcza się miejsca parkingowe równoległe do ulicy, wydzielone z jezdni;
6.oświetlenie uliczne typu miejskiego;
7.obniżenie krawężników jezdni przy przejściach dla pieszych i przejazdach rowerowych;
8.lokalizacja sieci uzbrojenia podziemnego, w tym między innymi:
1)sieci kanalizacyjnej sanitarnej o średnicy��400 - 600 mm,
2)sieci kanalizacyjnej deszczowej o średnicy��200 - 500 mm,
3)sieci wodociągowej o średnicy��100 - 200 mm,
4)sieci gazowej o średnicy minimum Ø 25,
6)sieci energetycznej kablowej średniego i niskiego napięcia,
7)kanalizacji telekomunikacyjnej.
� 44. Dla terenu 42.V-6.KD.D o powierzchni 0,1664 ha ustala się:
1.ulica dojazdowa w formie sięgacza zakończonego placem manewrowym obsługująca tereny
produkcyjno-składowe;
2.szerokość w liniach rozgraniczających zmienna zgodnie z rysunkiem planu od 15 m do 30 m;
4.chodnik minimum po jednej stronie ulicy;
5.dopuszcza się miejsca parkingowe równoległe do ulicy, wydzielone z jezdni;
6.oświetlenie uliczne typu miejskiego;
7.ulice należy kształtować zgodnie z zasadami organizowania przestrzeni w strefach uspokojonego ruchu;
8.obniżenie krawężników jezdni przy przejściach dla pieszych i przejazdach rowerowych;
9.lokalizacja sieci uzbrojenia podziemnego, w tym między innymi:
1)sieci kanalizacyjnej sanitarnej o średnicy��400 - 600 mm,
2)sieci kanalizacyjnej deszczowej o średnicy��200 - 500 mm,
3)sieci wodociągowej o średnicy��100 - 200 mm,
4)sieci gazowej o średnicy minimum Ø 25,
6)sieci energetycznej kablowej średniego i niskiego napięcia,
7)kanalizacji telekomunikacyjnej.
� 45. Dla terenów komunikacji drogowej nie ustala się stawki służącej naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ponieważ w wyniku ustaleń planu nie następuje wzrost wartości tych nieruchomości. Dla wszystkich pozostałych terenów objętych planem ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 30%.
� 46. Zdniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotyczące obszaru objętego planem, a zawarte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujście dotyczących terenujednostki obszarowej V, przyjęte uchwałą Nr XX/158/2004 Rady Miasta Świnoujścia z dnia 19 lutego 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 22 poz. 425 z dnia 6 kwietnia 2004 r.) orazuchwałą Nr XXII/189/2007 z dnia 30 sierpnia 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 103 poz. 1798 z dnia 12 października 2007 r.).
� 47. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Świnoujście.
� 48. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Świnoujście.
Projekt planu został sporządzony na podstawie Uchwały Nr V/34/2015 z dnia 26 lutego 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujście
w rejonie ulicy Wrzosowej w Świnoujściu - Warszowie dla terenów o funkcji produkcyjno-składowej o łącznej powierzchni ok. 18,5 ha. Obszar opracowania planu obejmuje tzw. „Bazę Las”, tj. tereny położone w rejonie
ul. Ludzi Morza i Wrzosowej, które od północy, wschodu i południa sąsiadują z terenami leśnymi.
Opracowanie planu dla terenu „Bazy Las” nie było uwzględnione w wynikach oceny aktualności studium uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego i planów miejscowych miasta Świnoujście (LIX/457/2014 Rady Miasta Świnoujście z dnia 23 października 2014 r.). Podjęcie opracowania projektu planu wynikło
z bieżących wniosków użytkowników terenu.
Opracowanie planu miało na celu rozszerzenie dotychczasowych zapisów w zakresie parametrów dla nowej zabudowy, w tym m. in. dotyczących kształtowania linii zabudowy oraz zwiększenia maksymalnej powierzchni zabudowy. Celem planu było także wprowadzenie nowych zapisów w zakresie zasad parcelacji działek, jak również korekta drogowego układu komunikacyjnego.
W projekcie planu uwzględniono wszystkie wymagania określone w art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, co zostało potwierdzone w trakcie procedury planistycznej, w tym zwłaszcza w opiniowaniu, uzgadnianiu oraz w konsultacjach społecznych projektu planu.
W trakcie opracowania spełnione zostały wszystkie procedury planistyczne wynikające z art. 17 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.).
W świetle prognozy skutków finansowych uchwalenia planu jego realizacja będzie miała korzystny wpływ
na finanse publiczne, w tym na budżet Miasta.